HCL 819/2021 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSLllI..LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T .A.. R. .A.. R. E.A.. NR.. S::J..9 dju 27.::J..2.202::J.. Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 145,00 mp, indiviz din suprafata de 271 , 00 mp, situat in Braila, str. Ion Calugaru nr. 35, NCP 80630, in favoarea solicitantilor, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2, C3, C4 9i C5, proprietatea acestora. CONSILIOL LOCAL l.V.I:"UNXCIP.A..L ElB AII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i cererea , inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 33724/10.11 .2021 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Arhitect gef 9i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala , precum 9i avizele comisiilor de special itate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila ; Tn conformitate cu prevederile art. 693 9i art. 697 Cod Civil , art. 20, alin. (1) lit. e) 9i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 9i H.C.L.M. nr. 263/28.05.2021, precum 9i ale H.C.L.M . nr. 51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 48/29.02.2012, anexa 1.36, pozi\ia nr. 8; Tn baza art. 129 alin . (1), alin. (2) lit. c) 9i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) 9i (3) lit.g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare; :HOT.A.R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa\a de 145,00 mp, indiviz din suprafata de 271 , 00 mp, situat In Braila , str. Ion Calugaru nr. 35, NCP 80630, in favoarea solicitantilor teren pe care se afla amplasate construc\iile C1 , C2, C3, C4 9i C5, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament I?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum de 5,90 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Arhitect ~ef, Directia Finantelor Publice Locale I?i Direqia Achizitii Publice, Licitatii I?i Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati., PRESEDINTE • DE SEDINT •• A, CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL, Il. ION; t (GAN F-PO-09-02.01.0S/rev.O 2  Plan de amplasament si delimitare a imobiluiui /lj-/C'xA- -f tA- ;-f el--fr"/ N I? JI9 ct 'u Sc~,.a 1:200 J·t u. . -u,Vi . O.C.P.L ILA Str. Ion Cnlugaru nr.35 Nr. RG L?YY.{~. l2..IJJN.2012 Brail a 42682 -2 , ,1 " : ;;.' , ~J " "'~ ;" \, ... .,. " 1- 1 - ;-':(,nj · t'lnn~U C Ii' ESI- !;nrJ pl.!>l' ~\.,] . tullj il !" l '! \'~~! . S.lUJ l~'lm llucatanc !I F(!I ll a CIl! M ilgU/'lt." I:' CA Magazll:~ 22 Fara <Jete WC 7 Fam <Jete de coordonate _Sislcm de proieclie STEREO '70 EXECUTANT X(m) Y(Ill) X(Ill) Y(Ill) 420547.6U 7JOO1S2J 6 4205:;:-; 13 7':l l rJ~ (: 11 2 42054903 730016.0g 7 :l2u5·IS,SO n ,lA} ] 52 3 420555.04 730006.76 S 42054256 "!JOel ] 1 28 4 420558.35 730001.56 ~ 420541. 16 " 300! 3 '18 5 420565.49 729990.40 10 420540.62 730Gi4.33 acte = 126 + 145=271 Illp '"".~""u'm masuralori= 271 m~ EValuan imobiliart3 Raport realizat de evaluator Lup~a Marinel - membru titular at Asocia~iei Na~ionale a Evaluatonlor Autorizati din Romania (ANEVAR) ji al Corpului Exper\ilor Contabiti ji al Contabitilor Autoriza\i din Romania (CECCAR) Nr.012511 125.11.2021 Raport de evaluare pentru estimarea valorii de piata in vederea estimarii pretului de superficie pentru TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURTI· , CONSTRUCT" cu suprafata de 145 m.p., situat in municipiul Braila, str. ION CALUGARU nr. 35 i Proprietar: CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL BRAILA I SOlicitanli: Data valorii: 25 NOIEMBRIE 2021 I I Datele, informa!iile $i con!inutul prezentului raport fiind confidentiale, flU vor putea fi copiate in parte sau i in totalitate $i nu vor fi transmise unor terti flirli acordul scris $i prealabil al evaluatorului, I al clientului $i al destinatarului final al raportului i I ! - 25 noiembrie 2021 - Scrisoare de transmitere 25 noiembrie 2021 La solicitarea Dumneavoastra am inspectat ~i evaluat terenul aflat in patrimoniul Municipiului Braila, situat pe str. Ion Calugaru nr. 35 din municipiul Braila, judelul Braila. Scopul evaluarii este estimarea valorii de piala a terenului (~i infrastructura aferenta) precum ~i estimarea prelului superficiei, la data de 25 noiembrie 2021 , in vederea cedarii dreptului de folosinla (superficie). La baza efectuarii evaluarii au stal informaliile privind nivelul prelurilor corespunzatoare lunii noiembrie 2021. Inspeqia proprieta\ii supuse evaluarii a fost efectuata la data de 24.11.2021, personal de catre evaluator, in prezenta reprezentantului clientului. Evaluatorul nu i~i asuma nici 0 responsabilitate, in nici 0 circumstanla, pentru eventualele informalii eronale, false sau incomplete puse la dispozilie de catre proprietar. in urma reconcilierii rezultatelor, opinia evaluatorului referitoare la va loa rea de pia!a a terenului evaluat, !inand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Vteren = 21.400 LEI adica circa 148/eilmp V pre\ superficiel AN = 856 lei/an adica circa 5,90 /eilmplan V pre! superficie I LUNA = 71 lei/luna adica circa 0,48/eilmpl/una Valorile nu conlin TVA. Raportul de evaluare care urmeaza, prezinta baza pe care s-a slabilit opinia evalualorului. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asocia/ia Na/iona/il a Evaluatori/or Autoriza/i din Romania). Cu considera\ie, I I II I I membrual IIANEVAR PREt'EDINTE i fTA.-"j 2 II __________.J  Cuprins Partea I-Introducere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3. Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura Partea 1/- Premisele evaluilrii 2.1. Ipoteze speciale ~i condilii limitative 2.2. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii 2.3. Drepturile de proprietate evaluate • I 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimarii valorii 2.6. Moneda raportului 2.7. Modalitali de plata 2.8. Inspeclia proprietalii 2.9. Riscul evaluarii 2.10. Sursele de informalii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea 11/ - Prezentarea datelor 3.1 . Identificarea proprietalii 3.2. Descrierea juridica 3.3. Inspeclia proprietalii 3.4. Date despre zona, vecinatali ~i amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV - Analiza preliminaril a piefei imobiliare 4.1. Definirea pielei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pielei Partea V - Analiza datelor §i concluziile 5.1. Cea mai buna utilizare 5.2. Abordarea evaluarii. Standarde aplicabile 5.3. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferenta) 5.5. Reconcilierea valorilor. Valoare propusa, opinia ~i concluzii evaluator Anexe Calificarile evaluatorului Aile infonnalii considerate adecvate L-_____________________________________________________ 3 J  Rezumalul raplelor principale si al concluziilor importanle. Am efectuat evaluarea TERENULUIINTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza 'Proprietatea/Bunul"), activ aflat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BR.A.ILA. care este ~i destinatarullutilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de pia\a a acestuia, la data de referin\a 25.11.2021. Am realizat evaluarea ca unmare a angajarii noastre de catre solii ("Client"). Evaluarea a fast realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea ACORD.A.RI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAILA catre aferent constructiilor din municipiul Braila, str. Ion Calugaru nr. 35 -, constructii avand proprietari pe Inspec\ia bunului ~i toate investiga\iile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, in ziua de 24 noiembrie 2021. Data efecliva a evaluarii este 25 noiembrie 2021. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asocia\ia Na\ionala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Valorile se in\eleg fara TVA. Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evalualorilor Autorizati din Romania). Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea venilurilor si cost, valoarea estimata fiind 0 val08re de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, asa dupa cum S8 expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. in baza infonmaliilor analizate ~i a ipotezelor adoptate, consider cil valoarea « Proprietalii/ BUnLllui » TEREN INTRAVILAN la 25.11.2021 (fara TVA), este 21.400 LEI. 4  Certificarea evaluatorului. Semnaturii. Prin prezenta, in limita cuno~tinlelor ~i informaliilor delinute, certific ca afirmatiile prezentate ~i sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. in plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in cazul clientului care face obiectul prezentului raport de evaluare. in estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intenalionale de evaluare la care s-a aliniat ~i ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatori/or Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, insotit de catre reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a prim it asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (Ia cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 - Termenii de referinla ai evaluarii. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos aste membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. [...]