HCL 816/2021 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A..R...A..R.E..A.. NR.. S16 di .... 2'7.12.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 193,00 mp, situ at In Braila, str. Dumbrava Ro~ie nr. 34F, NCP 94018, In favoarea solicitantilor , teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :DIIUNICIPAL BRAILA.. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea , Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 31351/19 .10 .2021 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Arhitect ~ef ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publ ica Locala, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30 .03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 ~i H.C .L.M. nr. 263/28.05 .2021 , H.C.L.M . nr. 51/27 ~03 . 2009, completata cu H.C .L.M. nr. 72/30.03.2009, anexa 6.1, pozitia nr.121 ; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U .G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 193,00 mp, situat In Braila, str. Dumbrava Ro~ie nr. 34F, NCP 94018, In favoarea solicitantilor teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superiicie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Preiul superiiciei se stabile~te In cuantum de 6,44 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, In vederea periectarii contractu lui de superiicie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superiicie are obligaiia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractu I de superiicie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Arhitect :;3ef, Directia Finanielor Publice Locale ~i Directia Achizitii , Publice, Licitatii , ,si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " PETRU GOJAN CX7~\ - CONTRASEMNEAZA SECRETA71~ENERAL' IOND GAN F-PO-09-02 .01 .0S/rev.O 2  fi-1Ie--K.1 ;.;,<1. , L ul lie!../!, N~, ,flb/Pl'/:<- -to.v, Plan de amplasament Sl delimitare a imobilului Scara 1 :200 70.","1. i 7 ~,',. .11"iI ' . _i: . ~ Nr.codastral $u rafata masurata m Adresa imobilulul 94018 193 Mun, Braila, Str. Dumbrava Rosie, Nr. 34F I Cartea Funolara nr. I 94018 UAT Braila Ig <0 '" "'" o -..\0 :.,.0- oo~ en C) '",..,en 42591ill- -..!25960 "::I 00 CI Co ~b:I DO <. 3 o '"o!e. 0> \ \ .30 cad 645 6 l 2 ~ ~ i .,o o o '" <0 I~ I~'" A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numor Categorla Suprofoto Menllunl parcela de folosinfo (mp) 1 Co 193 Imobll Impre1muil eu gard de lemn+eonslruelie Inlre pel 1-2; TOTAL 193 gard labla+eonslruelle inlre pel 2-3' nemolerlallzal Inlre pel 3-4-5-6-1 B DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destlnatla Suprofoto construlta Menllunl 10 sol(mp) C1 CL 80 Locuinta parter. Supralala desfosurata 80mp. Anul construiril 2009 TOTAL - 80 - Supralala lotala masurota-193mp Supralala din acle=193mp ", ' Execulanl: SC VADRAM PROIECT SRL Inspector: 1~··""UI'1. ~ flrl". ~'t.~ ~flrm ex~~ rea mosurotq.rllor 10 teren . • '. Conflr~ Introducerea 'mO~i8 In ba~ de ! "jm4ru,ut I mftstla@ ttl$ij~1~14 Irll ~ocumentot~el . e r date Integrale sl otrlbulrea .§ I t6)~ Z'l!fR W·~ ,. sl . ,, r~ n~ento aces,t!!!a · c~ r Oi;ir.:TGi:""i5i7"C"',.- -- ~,~~,¥t.7l- ~·j cadastral ; V ~ , S"" Ro" - • i. ,,' ~ , . ~'; J PLo.l.JCITl\1-r~ H' _I(~~l:lIlI J r I' I A \', ," ," ~ I~';O::~ BRAILA . l I h"lf{ ('!..'tI'N(,OC' fl'· a,_ 49'}'§G!~ DafoR semn~~~~.~'~ ~~~~~_~~:~J~_~ ~=~_~~._ "'0' r, 4' \';.:,1;)' "- 5A II/ 31\9" . Slam plio BCPI Evaluari imobiliare Raport realizat de evaluator Lup~a Marinel - membru titular al Asocia~iei Na~ionale a Evaluatorilor Autoriza~i din Romania (ANEVAR) ,i al Corpului Exper~ilor Contabili ,i al Contabililor Autoriza~i din Romania (CECCAR) Nr. 011810 118.10.2021 Raport de evaluare pentru estimarea valorii de piala in vederea estimarii prelului de superficie pentru TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURTI· , CONSTRUCTII cu suprafala de 193 m.p., situat in mun. Braila, str. DUMBRAVA ROSIE , nr. 34F Proprietar: CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL BRAILA Solicitan!i: Data valorii: 18 OCTOMBRIE 2021 Datele, inlormaliile Iii conlinutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea Ii copiate in parte sau in totalitate Iii nu vor fi transmise unor terti lara acordul scris Iii prealabil al evaluatorului, al clientului Iii al destinatarului final al raportului -18 octombrie 2021 - Scrisoare de transmitere 18 octombrie 2021 La solicitarea Dumneavoastra am inspectat iii evaluat terenul aHat in patrimoniul Municipiului Braila, situat pe str. Dumbrava ROiiie nr. 34F din municipiul Braila, jude\ul Braila. Scopul evaluarii este estimarea valorii de pia\a a terenului (1!i infrastructura aferenta) precum iii estimarea pre\ului superficiei, la data de 18 octombrie 2021, in vederea cedarii dreptului de folosin\a (superficie). La baza efectuarii evaluarii au stat informa\iile privind nivelul pre\urilor corespunzatoare lunii octombrie 2021 . Inspec\ia proprieta\ii supuse evaluarii a fost efectuata la data de 15.10.2021, personal de catre evaluator, in prezenta reprezentantului clientului. Evaluatorul nu i9i asuma nici 0 responsabilitate, in nici 0 circumstan\a, pentru eventualele informa\ii eronate, false sau incomplete puse la dispozi\ie de catre proprietar. in urma reconcilierii rezultatelor, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piala a terenului evaluat, linand seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: Vteren = 31.100 LEI adica circa 161 lei/mp V pre! superficie I AN = 6,44 lei/mp/an V tpre! superficie I LUNA = 0,53 lei/mp/luna Valorile nu conlin TVA. Raportul de evaluare care urmeaza, prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor §i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatori/or Autorizati din Romania). Cu consideralie, Lup~a Marinel- evaluator autorizat EI, EPI, EBM, membru al A=N=Ev'='A=R::::;-Jli rFll 2  Cuprins Partea I-Introducere 1,1, Pagina de titlu 1,2, Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3, Cuprinsul 1.4, Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante 1,5, Certificarea evaluatorului. Semnatura Partea 1/- Premise/e evaluiirii 2,1. Ipoteze speciale ~i condi\ii limitative 2,2, Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii 2,3, Drepturile de proprietate evaluate 2.4, Baza de evaluare, Tipul de valoare estimat 2,5, Data estimarii valorii 2,6, Moneda raportului 2,7, Modalita\i de plata 2,8, Inspec\ia proprieta\ii 2,9, Riscul evaluarii 2,10, Sursele de informa\ii utilizate 2,11, Clauza de nepublicare 2,12, Valabilitatea raportului Partea 11/- Prezentarea datelor 3,1. Identificarea proprieta\ii 3,2, Descrierea juridica 3,3. Inspec\ia proprieta\ii 3.4, Date despre zona, vecinata\i ~i amplasamente 3,5, Descrierea terenului Partea IV - Analiza preliminarii a pietei imobiliare 4,1, Definirea pie\ei 4.2, Analiza ofertei competitive 4.3, Analiza cererii 4.4, Echilibrul pie\ei Partea V- Analiza datelor §i concluziile 5,1, Cea mai buna utilizare 5,2, Abordarea evaluarii. Standarde aplicabile 5,3, Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor (teren) 5.4, Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferenta) 5,5, Reconcilierea valorilor, Valoare propusa, opinia ~i concluzii evaluator Anexe Calificarile evaluatorului Alte informa\ii considerate adecvate 3  Rezumaful fapfelor principale si al concluziilor importanfe, Am electuat evaluarea TERENULUIINTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza "Proprietatea/Bunul"), activ aflat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAILA, care este ~i destinatarul/utilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de pia\a a acestuia, la data de relerin\a 18,10,2021 , Am realizat evaluarea ca urmare a angajarii noastre de catre so\ii ("Client"), Evaluarea a lost realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea ACORDARI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAILA catre alerent construc\iilor din municipiul Braila, str, Dumbrava Ro~ie nr. 34F -, construc\ii av{md proprietari pe Inspec\ia bunului ~i toate investiga\iile ~i analizele necesare au lost electuate de evaluator, in ziua de 15 octombrie 2021, Data electiva a evaluarii este 18 octombrie 2021, Raportul a lost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asocia\ia Na\ionala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania), Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Valorile se in\eleg lara TVA. Acest Raport a lost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania), Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general si [...]