HCL 690/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.69O din 26.11.2025 Privind: Aprobarea documentației tehnico — economice faza |- D.A.L.I. și a indicatorilor tehnico — economici pentru obiectivul de investiții «Restaurare clădire str. Mihai Eminescu nr. 23A „Tipografia Modernă Frânkel”, Municipiul Brăila». CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 56054 / 25.11.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, înregistrat sub nr. 559492/24.11.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 560831/25.11.2025 și nr. 560842/25.11.2025; În conformitate cu prevederile O.U.G. 133/2021 privind gestionarea financiară a fondurilor europene pentru perioada de programare 2021 - 2027 alocate României din Fondul european de dezvoltare regională, Fondul de coeziune, Fondul social european Plus, Fondul pentru o tranziție justă, Hotărârii de Guvern nr. 829/27.06.2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 133/2021, precum și ale H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare, Ghidului solicitantului pentru programul Regional Sud — Est 2021 - 2027, Acţiunea 6.1 Dezvoltare integrată (DUI) în zonele urbane prin regenerare urbană, conservarea patrimoniului și dezvoltarea turismului, Apelul de proiecte PRSE/6.1/1.1/2025 — Municipii reședință de judeţ și municipii; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. e), alin. (4) lit. d) din O.U.G. nr. 97/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit. a), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HAOTARASTE: Art.1 Se aprobă documentaţia tehnico — economică faza | - D.A.L.I. pentru obiectivul de investiţii «Restaurare clădire str. Mihai Eminescu nr. 23A „Tipografia Modernă Frânkel”, Municipiul Brăila», conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Se aprobă indicatorii tehnico — economici pentru obiectivul de investiţii «Restaurare clădire str. Mihai Eminescu nr. 23A „Tipografia Modernă Frănkel”, Municipiul Brăila», conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Finanţarea obiectivului de investiții se va face în cadrul Programului Regional 2021-2027, Prioritate 6. O regiune atractivă Acţiunea 6.1 - Dezvoltare integrată în zonele urbane prin regenerare urbană, conservarea patrimoniului și dezvoltare a turismului, Obiectiv specific RSO 5.1 - Promovarea dezvoltării integrate și incluzive în domeniul social, economic și al mediului, precum și a culturii, a patrimoniului natural, a turismului sustenabil și a securității în zonele urbane, Apel PRSE/6.1/1.1/2025. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi, 26.11.2026, cu unanimitate de voturi din totalul de 22 consilieri în funcţie. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN OANCEA = CONTRASEMNEAZĂ “CONSILIUL E LOCAL : SECRETAR GENERAL, 1 « Sana ION DRĂ GAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 pi 1 PX Î_ LA hotn 4, 6390 /26. ji. 2029 „Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Franke!/”, Municipiul Brăila CIOIILIIIII[ [:] 7 i Beneficiar: MUNICIPIUL BRĂILA Nr. proiect: BHC010/2025 Faza: D.A.L.l. , Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel 4 ş 2 din 187 j - din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPT SRL Nr Proinct / Projeci No Cir Nr/Cir No Coa/ Code Faza Phase Tip! Typo Nr /No | RE Daia / Dale J40 79405 7 i nr. 156082 din i | 20.08.2008 BHCO10/2025 22.05.2025 Frankel D.A. ARH, 01 | 00 2026 |. PAGINADETITLU Denumirea obiectivului de investiţii: Ordonator principal de credite/investitor: Beneficiarul final al investiţiei: Elaboratorul temei de proiectare: Numar proiect: Faza: Data proiect: “Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Franke!”, Municipiul Brăila Municipiul Brăila Municipiul Brăila BE HOME CONCEPT S.R.L. J40 / 9405 / 29.05.2008 Str. Argentina, nr. 46, Sector 1, București Tel.: (+40) 724 564 442 E-mail: office Abehome.ro Reprezentant: Elena BEJAN (în calitate de arhitect cu drept de semnătură — TNA 5186) BHCO10/2025 Se D.A.LI, | 2025 Pg 2 din 187 BL. |IOME CONCEPT $.R.I | str. Ariţentina nt 45, Sector |. Bucuresti | tel. (+40) 724 584 aaa | e-manl: ufticeiobehome ro | i —“ mm Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel | f î | 3din 487 Ş IN i LI be din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPT SRL. Nr Proiai 1 Prajari No Ci Nr eu No Cod / Code “paza Phase Tip! Type [ne INa ful Dată ! Date „ Jă0T 94057 zi nr. 196082 din ZE TR "a 29.05.2008 BHCO10/2025 22.05.2025 | Frânkel, ! | >. DALI. ARH. oi 00 2025 II. FOAIE DE SEMNATURI A 1 derută PROIECTANT GENERAL BE HOME ONCEPT S.R.L. Strada Argentina nr. 46, sector 1, București J40/9405/2008 Departament ] Funcție _ _ Prenume Nume i ; Arh. Adina Șef proiect complex DINESCU Arhitectura Arhitect cu drept de sihinătură Arh. Elena BEJAN Proiectat/Desenat Arh. Andra SORICĂ Rezistență E ai E Expert Tehnic atestat Ing. Eugen Emil! i MC (pre Ls] Ing. Alexandru | | SAFCA adi Proiectat / Desenat | Ing. Cosmin „do / VOINEAG fa lg Instalații _ —— . . Ing. Cătălin Auditor Energetic ŞTEFAN Se N/A i A Ing. Emanuel Inginer Electrice GABOR ! Inginer Sanitare Ing. Emanuel ] Uh GABOR [N] Inginer Termice (HVAC) ge men i a BL INOME CONCEPT 4.R.L.| str. Argentina m 46, Sectar 1, Bucuresti | tel : (+40) /24 564 442 | e-mail: ofhicehahomue.ro PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ d = Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel f ț 4 din 187 Ş | Le e din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPT SRI. Ne Prorect IProzea No Cir Nr eu No Cod! Code ] Ă Fază / Phase Tip Type Nr INo feri Data ! Date J40 / 9405; nr. 196082 din! 20 6,2008 BHCO10/2025 22.05.2025 Frankel | D.AL.I. ARH. o1 oo 2025 Departament Funcție Prenume Nume Semnătură Verificator atestat specialitate Arhitectură arhitectură B1, CC,D,E,F Verificator atestat MCC A = specialitatea A1, Rezistență A2 Verificator Instalații atestat Electrice Verificator Instalații atestat Sanitare Verificator Instalații atestat Termice n Instalații r ja se cita Securitate la Incendiu Pg 4 din 187 RE HOML CONCLPI S.RA.| str Argentina mu 46, Sector |, Bucuresti | ral - (+40) 724 564 442 | e-mail: ofhentPbehoma.ro DR Pa Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel ( | 5 din 187 | ra : de d din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPTSRL. | Nr Proiect/ProjeciNa| — Gir Nr/CirNo Cod Cade Fază / Phase Tip/Type | Nr/No ni Data / Dale 40 / 9405 / nr. 196082 din 29.05.2008 BHC010/2025 22.05.2025 Frankel D.A.L.I. ARH. 01 00 2025 III. “CUPRINS A. PIESE SCRISE Continut — cadru parte scrisa D.A.L.I., conform Anexa nr. 5 din H.G. 907 / 2016, actualizată conform Hotărârii nr. 1.116 din 16 noiembrie 2023 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice: CUPRINS |. _ PAGINADETITLU II. FOAIE DE SEMNATURI... II, 'GUPRINS creearea ai i i d d d 1 INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII Li DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII 1.2 ORDONATORUL PRINCIPAL DE CREDITE/INVESTITOR 1.3 ORDONATORUL DE CREDITE (SECUNDAR/TERŢIAR) . 1.4 BENEFICIARUL INVESTIŢIEI... nenea 1.5 ELABORATORUL DOCUMENTAȚIEI DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE... 2 SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENŢII... 2 PREZENTAREA CONTEXTULUI: POLITICI, STRATEGII, LEGISLAȚIE, ACORDURI RELEVANTE, STRUCTURI INSTITUȚIONALE ȘI FINANCIARE 2;2 ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE și IDENTIFICAREA NECESITĂŢILOR și A DEFICIENțELOR. „+20 23 OBIECTIVE PRECONIZATE A FI ATINSE PRIN REALIZAREA INVESTIŢIEI PUBLICE..... sil. 3 DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE sui td, 3. PARTICULARITĂȚI ALE AMPLASAMENTULUI 302) 3.1.a Descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni î plan); 22 i Ale) Relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile 3ulie Datele seismice și climatic 3,1.d Studii de teren; .........ui iei, 3.1.e Situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente; ....... 3.14 Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări &liFațice E pât'afaătă InVestIțlE mi cae curios sapa nat ta O O a a 33 3.1.g Informații privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate 3.2 Regimul juridic:... 3.2.a Natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, 35 3.2.b Besținațiă construcției existentei zise aa zane za tai ii facă aai E ă TEZE DU 000,50 0 IES d 36 3.2:e Includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz... 3.2.d Informații/obligații/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz. .... „36 iu36 Pg 5 din 187 BE HOME CONCEPT 5.R.L.| str. Argentina nr 46, Sector 1, Bucuresti | tel.: (+40) 724 564 442 | e-mail: office behame.ra Pagină Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel 6 din 187 E “aaa a din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPT SRL Nr Proiect / Project No Cir Nr /Gir Na Cad / Code Fază / Phase Tip/ Type Nr /No fe ' Data / Dale J40 / 9405 / nr. 196082 din 29.05.2008 BHC010/2025 22.05.2025 Frankel D.ALI. ARH. 01 00 2025 3,3 Caracteristici tehnice si parametri specifici: 3.3.a Categoria si clasa de importanta; 3:3:p Cod în Lista monumentelor istorice, după caz; 3.3.c An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie 3,3.d Suprafața construită; 3,3.e Suprafața construită desfășurată;... 3,3.f Valoarea de inventar a construcției 3.3.g Alți parametri, în funcţie de specificul și natura construcției existente. 3.4 Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate, Se vor evidenția degradările, precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnic. . 3.4.a Expertiza Tehnica. 3.4.b Studiul Istoric, 35 Starea tehnică, tsi sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al Asigurări cerințelor:fundamențale' aplicabile; potrivit legii: ici sii cca ca a ca ibiza cd Sata cala ca ca ca 59 3.6 Actul doveditor al fortei majore, după caz: nenea eee nenea nenea nea na ae 65 4 CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE și, DUPă CAZ, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE BIAGNOȘTIGAREr:::i ai iată laică glad 3500530500 A LIU dă DEE EGUGLUAăă ă dit ai a) Clasa de risc seismic b) Prezentarea a minimum două soluții de interventie . c) solutiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții; anna enron 81 d) recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform cerințelor și conform 481 exigențelor dercalitate;;, sii, sati 0350702 oa bă ECO Ela 2008 dp DE 0 E 300 0 003 5 Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată a acestora.......89 Şi Solutia tehnica, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional-arhitectural si economic, [nu tȚo Lj Lah dc tn | ORORERORODDOO RICE com i i piept e ep o mut ae mpRpape pe a) Descrierea principalelor lucrari de interventie pentru: L: consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; ; . protejarea, repararea elementelor nestructurale si/sau restaurarea elementelor arhitecturale si a componentelor artistice, dupa caz; „manere anna nenea ana anaenee 99 . interventii de protejare/conservare a elementelor naturale si antropice existente valoroase, dupa caz; 102 . demolarea partiala a unor elemente structurale/ nestructurale, cu/fara modificarea configurației si/sau a functiunii existente a constructiei; ua 102 . introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare; ... 103 . introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea raspunsului seismic al constructiei Exstentei: sava oii area la ca e at 0 ll 7 3 03 E OO 0 E 0 E 3 a 103 b) descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă, respectiv hidroizolații, termoizolaţii, repararea/inlocuirea instalaţiilor/echipamentelor aferente construcției, demontări/montări, debranșări/branșări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea terenului de fundare, precum și lucrări strict necesare pentru asigurarea funcţionalităţii construcţiei reabilitate;.......... 103 c) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția;. 1.154 Pg 6 din 187 BE HOME CONCEPT S,R,L.| str, Argentina nr 46, Sector 1, Bucuresti | tel.: (+40) 724 564 442 | e-mail: officebehome.ro le m Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel 7 din 187 : din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONCEPT SRL Nr Proiect / Project No. Cir Nr/Cir No Cod ! Code Fază / Phase Tip / Type Nr /No fi Data / Dale J40 / 9405 / nr, 196082 din 29.06.2008 BHC010/2025 22.05.2025 Frankel D.A.L.. ARH. 01 00 2025 d) informații privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existănțe) unor zone. prătejate; sasea oaie aia a vea 080 E A Di 155 e) caracteristicile tehnice si parametrii specifici investitiei rezultate in urma realizarii lucrarilor de interventie, 5.2 Necesarul de utilitati rezultate, inclusiv estimari privind depasirea consumurilor initiale de utilitatti si modul de asigurare a consumurilor suplimentare.... 1,196 5.3 Durata de realizare si etapele principale corelate cu datele prevazute in graficul orientativ de realizare a investitiei, detaliat pe etape principale..... 037 5.4 COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI .. i 157 L] costurile pentru realizarea investiţiei, estimate pe baza preţurilor existente pe piață la momentul elaborării/revizuirii/actualizării documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenții sau pe baza unor standarde de cost pentru investiții similare realizate prin programe de investiții finanțate din fonduri publice, corelate cu caracteristicile tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiții, aplicate la cantitățile de lucrări estimate; . costurile estimative de operare pe durata normata de viață/amortizare a investiţiei. 5.5 Sustenabilitatea realizarii investitiei ........me eee PRE NR n pt ii i a) impaetul:satial și EultUralis ces o oaia catea carat ata b) estimari privind forta de munca ocupata prin realizarea investitiei: in faza de realizare, in faza de operare; 158 c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversitatii si a siturilor protejate, dupa caz.159 5.6 Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenie:...........ee nea PRIN 162 a) prezentarea cadrului de analiza, inclusiv specificarea perioadei de referinta si prezentarea scenariului de referinta; 1162 b) analiza cererii de bunuri si servicii care justifica necesitatea si dimensionarea investitiei, inclusiv prognoze pe termen mediu si lung;.... 164 c) analiza financiara; sustenabilitatea financiara 165 d) analiza economica; analiza cost-eficacitate; sei PA e) analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor. ... n a UA 6 Scenariul/Optiunea tehnico-economic(A) optim(a), recomandat(a)..........e eee eee eee 173 6.1 Comparatia scenariilor/optiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si riscurilor: ,. +. 174 6.2 Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e) 175 6.3 Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei: ................ 175 a) indicatori maximali, respectiv valoarea totala a obiectivului de investitii, exprimata in lei, cu tva si, respectiv, fara tva, din care constructii - montaj (C+M), in conformitate cu devizul general, ..........eei ieri 175 b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanta - elemente fizice/capacitati fizice care sa indice atingerea tintei obiectivului de investitii - si, dupa caz, calitativi, in conformitate cu standardele, normativele si reglementarile tehnice in vigoare;.........me nea 176 c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliti in functie de specificul si tinta fiecarui obiectiv de investitii; d) durata estimata de executie a obiectivului de investitii, exprimata in lun SL 7 6.4 Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice functiunii ci recoriizata din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor fundamentale aplicabile constructiei, conform gradului de dațaliere al: fropunerilar tehnice; sii iii cazat aaa ENTER 3000 0350330 aa 177 CERINTA «A» Rezistenta mecanica si stabilitate - (conform Legea 10/1995)... maneca 178 Pg 7 din 187 BE HOME CONCEPT S,R.L.| str. Argentina nr 46, Sector 1, Bucuresti lel.: (+40) 724 564 442 | e-mail: office Bbehome.ro Pagina Restaurare clădire Str. Mihai Eminescu nr. 23A Tipografia “Moderna” Frankel 8 din 187 _ mu ea din str. Mhai Eminescu, nr. 23A, mun. Brăila BE HOME CONGEPTSRL Nr Proiec! / Project No Cir Nr/Cir No Cod /Code Faza / Phase Tip/ Type Nr /No. i PA Data / Date J40 / 9405 / nr. 196082 din 29.05.2008 BHC010/2025 22.05.2025 Frankel D.A.L.I. ARH. 01 00 _ 2025 CERINTA «C» Securitate la incendiu - (conform Legea 10/1995) CERINTA «D» Igiena, sanatate si mediu - (conform Legea 10/1995)... gi CERINTA «B» Siguranta in exploatare - (conform Legea 10/1995)... nenea nananannaaaaua CERINTA «F» Protectie impotriva zgomotului CERINTA «E» Economie de energie si izolare termica. 6.5 Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, ca urmare a analizei financiare si economice: landuri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite... nenea 185 7 Urbanism, acorduri si avize conforme dl Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire 7.2 Studiu topografic, vizat de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara ... 7.3 Extras de carte funciara, cu exceptia cazurilor speciale, expres prevazute de lege.. iai 74 Avize privind asigurarea utilitatilor, in cazul suplimentarii capacitatii exi [...]