HCL 511/2020 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a:: 0 T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 5::J..1 din 1'7.09.2020 Privind : Aprobarea ie~irii din indiviziune prin partaj conventional ~i plata echivalentului cotei corespunzatoare din imobilul situat Tn Braila, str. George TopTrceanu nr. 79, ce apartine Municipiului Braila. CONSILIOL LOCAL l.VCC1N'ICIPAL BRAII.....A.. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea Tnregistrata la Prima ria Municipiului Braila sub nr. 24063/15.09 .2020; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Arhitect $ef ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tinand cont de certificatul de vacanta , , succesorala nr. 307/03 .09.2020 de pe urma , precum ~i de Raportul de evaluare Tntocmit de catre ing. Ion Marcel, expert ANEVAR; In conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 ~i art. 1144 din Codul Civil, precum ~i ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului ~i a publicitatii imobiliare, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In baza art. 129 alin. (1) ~i alin . (2) lit. c) din O.U .G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin . (1) ~i (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba sistarea starii de indiviziune, prin atribuirea Tn proprietate , a imobilului situat Tn Municipiul Braila, str. George TopTrceanu nr. 79, cu plata unei suite de catre ace~tia, Tn cuantum de 36.574 lei, corespunzatoare cotei de 1/4 din valoarea totala a terenului stabilita la 84.524 lei si, cotei de % din valoarea totala a constructiei stabilita la 30.886 lei, conform raportului de evaluare anexat, parte integranta din prezenta hotarare. Art.2 Se Tmputernice~te Primarul Municipiului Braila, domnul Viorel - Marian Dragomir sa semneze actul de partaj voluntar Tn forma autentica la un notar public, personal sau prin mandatar, dupa achitarea sultei prevazute la art.1 din prezenta hotarare.  Art.3 Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Finantelor Publice Locale, Directia Arhitect $ef i?i Directia Juridic Contencios Administratie Publica Locala, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CRISTIANA VOINEAG CONTRASEMNEAZA SECRETAR GENERAL, ION 0 4 GAN F-PO-09-02.0 1.03/rev.O 2  .4NtXlI- Lft- HCI..H /III(. 011/1;;: 09. i2::J:?Q . RAPORT DE EVALUARE Evaluare imobil format din teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de SOOmp si locuinta, C1, cu suprafata construita desfasutata de 70mp, din chirpici, cu adresa municipiul Braila, str. George Topirceanu nr 79, 79bis, jud Braila. Cote din teren in indiviziune si din locuinta situata pe acest teren au ramas de pe urma si sunt vacante succesoral. Client: Intocmit: Evaluator ANEVAR, ing. Ion Marcel  SINTEZA EVALUARII l.Tipul proprietatii: rezidential, imobil/ormatdin teren si locuinta. 2. Localizare : Mun. Braila, str. George Topirceanu, nr 79, 79bis 3. Proprietarul bunului: si UAT BRAILA 4. Descrierea bunurilor: terenul in suprafata de 500m este impartit in 2 loturi. Pe lotul 2 cu suprafata de 250mp in acte(l/2 din 500mp), 244mp real masurat sunt proprietari in cote indivize de Y, din 250m sau 1/4 din 500mp, si UAT Braila. Pe teren se afla locuinta C1 cu suprafata construita desfasurata de 70mp, regim de inaltime parter, edificata din chirpici, ininte de 1964, invelita in prezent cu tabla, cu 4 camere, finisaje medii. Si locuinta are ca proprietari pe si UAT Braila, in cote parti ega Ie. 5. Situatia terenului: terenul de evaluat este categoria curti constructii, are suprafata din acte de 500mp. Pe lotul 2 se afla locuinta C1 cum a fost descris anterior. In prezent, lotul1 are adresa mun. Braila, str. George Toparceanu nr 79 bis si lotul 2, mun. Braila, str. George Topirceanu nr 79, jud Braila. 6. Destinatarul: si UAT BRAILA 7. Scopul evaluarii:stabilirea valorii de piata a imobilu lui in vederea vanzarii -cumpararii cote lor parti aflate in vacanta succesorala. 8. Baza evaluarii: Valoarea de piata 9. Dreptul evaluat: dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de 500mp si a locuintei C1 in suprafata de 70mp aflata pe teren. 10. Data evaluarii: 4.09.2020 . 11 Valori estimate' VALOAREA DE PlATA: Valoarea imobil format din teren intravilan curti constructii in suprafata de 500mp si locuinta C1 din chirpici, in suprafata construita desfasurata de 70mp, este de : Vlmobil =llS.410Lei sau 23.800Euro din care: l.Valoare teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de 500mp, cu adresa in mun. Braila, str. George Topirceanu nr 79, j79 bis, ud Braila: Vteren-84.S24Lei sau 17.430Euro echivalent: 169Lei/mp sau 34,86Euro/mp 2.Valoare Locuinta C1 din chirpici, cu suprafata construita desfasurata de 70mp, cu adresa in mun. Braila, str. George Topirceanu nr 79, jud Braila VLoculnta_C1=30.886Lei sau 6.370Euro echivalent: 441Lei/mp sau 91uro/mp VALOAREA DE PlATA A FOST DETERMINATA PRIN METODA COMPARATlllOR .. J 13.Cursul de 5chlmb valutar la data evaluarn: lEuro=4,8492 LEI 13. Evaluator ANEVAR ing. Ion Marcel, legitimatie 13349, valabila 2020 ~RAI"" t-ta\\lI-tof autot1~....(O~ iY L.eIfdn1>' ION MARtEl d#~ ~.~::::~~~~~.?J ' lIr. 13349 ~~~-;,,;  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP LOCUINTA SI TEREN l. EVALUATOR ION MARCEl I Legitimatie UNEAR Nr. 13349; Parafa valabila 2020 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • B-dul Dorobantilor nr.9,bloc A9, scara 3,etaj 4,apartament S3 • Tel.0744S412S1 • E-mail: sad [email protected] 2. CLIENT Persoana fizica: soti A dresa • DESTINATARUL Persoana fizica: RAPORTULUI soti si UAT Braila 3. PROPRIETATEA EVALUATA Proprietar Persoana fizica: soti si UAT a munBraila Adresa proprietatii Municipiul Braila, str. George Topirceanu nr 79, 79bis,jud Braila 4 DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PlATA ESTIMATA PRIN METODA Valoarea imobil format din teren intravilan COMPARA TllLOR curti constructii in suprafata de SOOmp si locuinta C1 din chirpici in suprafata construita desfasurata de 70mp, este de : Vlmobil =l1S.410Lei sau 23.800Euro din care: 1.Valoare teren intravilan categoria curti constructii in suprafata de SOOmp, cu adresa in mun. Braila, str. George Topirceanu nr 79, jud Braila V'eren-84.S24Lei sau 17.430Euro echivalent: 169Lei/mp sau 34,86Euro/mp 2.Valoare Locuinta C1 din chirpici, cu suprafata construita desfasurata de 70mp, cu adresa in mun. Braila, str. George Topirceanu nr 79, jud Braila V Lo<:uin'a_Cl=30.886Lei sau 6.370Euro echivalent: 44lLei/mp sau 91uro/mp VALOAREA NU CONTINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piata Stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii-cumpararii cotelor SCOPUL EVALUARII parti din imobil, aflate in vacanta succesorala DATA DE REFERINTA A 4.09.2020 EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO =4,8492LEI LA DATA DE REFERINTA DATA IN5PEQlEI Inspeqia a fost efectuata de catre Ion Marcella data de 4.09.2020 PROPRIETATII 6. DATE PRIVIND • Dobandirea DREPTUL DE -terenul prin vanzare cumparare, locuinta in baza certificatului de PROPRIETATE aliniere 563/1964 7. DATE PRIVIND • Documentatie cadastrala. A fost prezentat : schita cadastrala DOCUMENTATIA • Suprafata inregistrata in documentatia cadastrala: CADASTRALA 500mp si 70mp pentru locuinta Cl, 8. SITUATIA ACTUALA A Pe terenul categoria curti constructii in suprafata de 500mp, nr TERENULUI cad 10635 se mai afla si alte constructii in afara de Locuinta Cl 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Zona IV sau D, cartier Brailita-Pisc, Municipiului Braila, jud Braila VECINI • La Nord -Nr cad prov 78998, la Est cu str. George Topirceanu, la Sud-cu nr cad 77390, imobil str. Mihai Viteazul ARTERE IMPORTANTE • Auto: DE CIRCULATIE iN -str. Calea Galati; APROPIERE - Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu 1 sau 2 benzi pe sens, CARACTERUL ZONEI Tipul zonei • Urban, periferic(zona IV sau D), municipiul Braila in zona se aflii : • Retea de transport in comun, maxi-taxi; • artera comerciala :Calea Galati; • unitati de invatamant: Scoala generala, gradinite; • Unitati comerciale in apropiere: magazine, LlDL, PROFI, etc UTILITATI EDILITARE • Retea urbana de energie electrica: existentii • Retea urbana de apa: existentii • Retea urbana de gaze: existentii • Retea urbana de canalizare : existentii Retea de telefonie : existentii GRADUL DE POLUARE • Poluare obisnuita, medie ORIENTATIV  AMBIENT Trafic auto lejer CONCLUZIE PRIVIND ZONA Zona de referinta periferic, zona a IV sau 0 a localitatii, Cartier DE AMPLASARE Vidin-Brailita, Pisc, amplasare favorabila in cadrul zonei. Dotari ~i rete Ie edilitare bune . Strada este asfaltatata si are canalizare. Poluare medie. Ambient civilizat. 10 DESCRIEREA CONSTRUqlEI DE BAZA AMPLASAMENT • Mun. Braila, str. Str. George Topirceanu, la 400m de Calea Galati, zona rezidentiala cu case unifamiliale, regim parter sau rar, parter +1 ANUL PIF Inainte de 1964 CAMERE 4 camere ORIENTARE • Cardinal: Sud CARACTERISTICI • Structura: Locuinta este din chirpici, actualmente invelita cu tabla, zugraveli exterioare cu ciment, sarpanta din lemn, La momentul inspectiei locuinta Cl are 0 stare tehnica satisfacatoare. S-au facut lucrari de intretinere. CONCLUZIE PRIVIND Cl,stare satisfacatoare. CONSTRUqlA DE BAzA 11 DESCRIEREA LOCUINTEI BILANTUL DE Din schita prezentata a rezultat ca suprafete construite : SUPRAFATA C1=70mp GRADUL DE CONFORT Confort: mediu TAMPLARIE • Exterioara: pvc; • Interioara: lemn; FINISAJE Inferioare si medii, • - zugraveli cu var; INSTALATII ~I DOTARI • da ELECTRICE INSTALATII ~I DOTARI • sobe pe lemne INCALZIRE INSTALATII ~I DOtARI • da ALiMENTARE CU APA INSTALATII ~I DOTARI • Nu; ALiMENTARE CU GAZE CONCLUZIE PRIVIND • Constructia Cl, 4 camere din chrpici construita inainte de anul APLASAMENTUL 1964, stare satisfacatoare 12 ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DEFINIREA PIETEI ~I • Piata de locuinte amplasate in zona IV(D) a municipiului Braila, SUBPIETEI cartier Brailita Vidin NATURA ZONEI • Zona rezidentiala specifica zonei IV sau 0 a municipiului Braila  • Din punct de vedere edilitar: in stagnare Din punct de vedere economic: zona cu economie in stagnare OFERTA DE LOCUINTE In crestere CEREREA DE • In scadere LOCUINTE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • Dezechilibru in favoarea OFERTEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) PRETURIIN ZONA • Minim:30.000EURO PENTRU PROPRIETATI • Maxim:50000EURO SIMILARE CHIRIlIN ZONA • Minim: 100Euro PENTRU PROPRIETATI • Maxim:300Euro SIMILARE, RAR CONCLUZII ~I TENDINTE • Dezechilibru in favoarea OFERTEI PRIVIND PlATA • Tendinta de cre~tere in favoarea OFERTEI PROPRIETATII REZULTATUL CERCETARII : posibilitatea mentinerii preturilor Anexa nr. 4 cuprinde extrase privind preturile pe segmentul de piata al proprietatii(terenuri, case si terenuri in cartier Brailita- Vidin) 13. EVALUARE REGLEMENTARI ~I CADRU LEGAL STANDARDE DE • IVS 1 - Valoarea de piata - baze de evaluare EVALUAREA • IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoarea de piata BUNURILOR -2017 • IVS 3 - Raportarea evaluarii • GN 1- Evaluarea proprietatii imobiliare CADRU LEGAL Catalogul privind clasificarea ~i duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004, P137 14. DEFINITII, IPOTEZE ~I CONDIT" LIMITATIVE ~I ALTELE 14.1DEFINITII • VALOREA DE PlATA Va/oarea de piatci reprezintci suma estimatci pentru care a proprietate va fi schimbatci, /a data eva/ucirii, Intre un cumpcircitor decis ~i un vdnzcitor hotcirdt, Intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupci 0 activitate de marketing corespunzcitoare, In care pcirtite implicate au actionat In cuno~tintci de cauza, prudent ~i faro constrdngere. 14.2 IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului ~i in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre 0 terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii ~i evaluatorului verificator, a~a cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Raportul de evaluare i~i pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, socia Ii ~i politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. 2. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt  cunoscute de catre evaluator. Proprietatea imobiliara se evalueaza pe baza premisei ca aceasta se afla in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) ~i responsabila . 3. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. 4. Daca nu se arata altfel in raport, se intelege ca evaluatorul nu are cuno~tinta asupra starii ascunse sau invizibile a proprietatii. 5. Evaluatorul a obtinut informatii, estimari ~i opinii necesare intocmirii raportului de evaluare, din surse pe care Ie considera a fi credibile ~i considera ca acestea sunt adevarate ~i corecte. 6. Evaluatorul a fost de acord sa-~i asume realizarea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client ~i in scopul precizat in [...]