HCL 510/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.S51lO din 17.09.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 31,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 40, lot 2/2/2, NCP 94332, solicitanților în vederea extinderii construcțiilor existente, proprietatea acestora, situate pe terenul din Calea Galaţi nr. 40, lot 2/1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea | _, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 22184/28.08.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 104/29.06.2016, anexa 1.83 poz. 5; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 31,00 mp, situat în Brăila, Calea Galaţi nr. 40, lot 2/2/2, NCP 94332, solicitanţilor în vederea extinderii construcțiilor existente, proprietatea acestora, situate pe terenul din Calea Galaţi nr. 40, lot 2/1. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 74,56 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CRISTIANA VOINEAG Leii CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, fond ĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA WE. 1 2 Ping ne. 210. //d 23. Po2o ANEXA NR 1.35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:200 71.823/ 2.08 20/0 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului 24493. 30 Calea Galati nr 40Lot 2/2/2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Braila 423968 = 73335! a S jo fe EA Lot 221 co [aj & 423955 423955” A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) 1 Ce 31 imobil cu limite nematerializate Total 31 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) Total AN Suprafata totala masurata a imobilului = 3 Imp VA Ț ĂNSRECIOE - zi CAN SREGTOIL If CADASTRU Ă PURLIC i IMOSILIALe,A Confirm introducerea imobilului e date integrata si si atribuiie& nubfărulpiccadastral3 R | ELA Data Stampila BCPI Ţ P= DA i L RA) ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ NI EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA 4 E II 4 Brăila ir MUNICIPIULUI BRĂILA - DOM MEA PRIVAT Data evaluarii 26/08/2020 A. == Brăila, str. Neagra nr.5, jud. Brăila email: oificeacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEXA WeZ2 14 meri me. 8 PE. 2020 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Dec/araţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De osemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numoi la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nevărtinitoare din punct de vedere profesional Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acora, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evalvare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evalvare. evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua ol ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagi nă 2; Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin ” Cuprins Becloreiie'ae'confermilatesiszisaesii scai aaa că aaa ata aratati abată cca aaa 2 ] SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII me cmmneoaenee sănii cică sasa 5 2 CONSIDERATII GENERALE... nana nenea nenea nea nnennenaenaeenaennenaaneea 6 2.1. Obisetu/ scopul şiutilizarea BVO/VOTI) „seaca see saca a aaa san ainăaaiadăvaă 6 22. Prezentărea echipei de eVălUGr Ei sa ia 300308 EET a pct 6 2.3. BenefiCIQr „ceea enenenenanannnenana anna nana nenenaeaenenenana nn enananaeanana 6 24, DEO Et i VO lesa ovoeoa eee a aia te a Ba traiti ie eeete 6 2.5, ISDEcȚIa DrODRIOLEIII| cocs secete DER RI SATE AI SN Ta ta 6 2.6. /poteze şi condliţii limitativ... nana nnanennnenanaennenenaenanenennenananaeaeanananananana 6 2.7. Bozo de evolvare, tipul valorii estimate. 28. Declorarea.conronnităjii cu EV sas sssimaacaaoaa caaasaaaăsazaaca cae ăeacozăaae esa oasaeu 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate... aaenaenaanaeee 9 2.10, Drepturile de proprietate evaluate... 2.11; Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terţi.........cncncnanaeauane IN 3 PREZENIAREA. DATELOR scoasgia sata ada 73003933 E ga 12 3.1 Procedura de evalvare (Etapele parcurse)... CA „oi licoare În e A ecua era ci e e eee 12 33 Deserlereazonelgde:amplasare «ni sasi satanice cea aa coaie ai earsătaiisaa esse seaa 13 34 „Descrierea amMBIASGrNErItuI UI săsească aaa iasă aaa gi aa 14 35. Descrierea CONStrucției...nnn aaa ea nnenenannnenenenaneenaneeaenanenaaenanenanaannananana aa 14 di O SPOOCȚIU IOȚE ocara oe cea aa m DER aaa ic i on aia sati e a 14 4 ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII ses accea caca e sia geoana aaa aa 33 41 Cea mai bună Utilizare... caca nenenenenanennanenane en enenenaenannaenenenenana neam nana anna 33 AA. Vipăzenenen ba za anca a m e E Co O rea spe 34 43, Estimarea prețului dreptului de superficie......n.neaecaeaneaneneanenaeaeeneneaseneenenuenea nenea 35 44 Căi EOted văl OO O ci asia ae caii aaa RN E a 36 Raport de evaluare 3IPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 45. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nana nana nana ae 37 Și CONIC LAZI Ra RE EI E E ET EL 38 5.1 Alegerea valorii finole.... 6 ANEXE nana enne nenea enma eenaenaanea 39 6.1. Definiții si'termeni al'evaluării. sasa ascut ca aaa cca acea as 39 6.2 Colculele evaluării 6.3, Informații de pIQȚG nana nana nana emana nana eeneene nenea nanaenaene 45 64 Aglele: eva EI ssoszaca caca socat 00 000000 DIA EL SE Da ia 5] 6.5. Amplasament... Raport de evaluare 4] Pagi nă ai Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin 7. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, Calea Galaţi nr. 40, Lot 2/2/2, CF 94332 (31 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării- 26/08/2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 48422 LEI/EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piată): 8100 lei echivalent a 1670 euro (260,69 lei/mp echivalent a 53,87 euro/mp) Suprafața este de 31 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 451 lei echivalent a 93,2 euro (14,56 lei/mp echivalent a 3,01 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superiicie este de: 37,6 lei echivalent a 7,8 euro (1,21 lei/mp echivalent a 0,25 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apore sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacţie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evaluarea prestaţiei superficiarului * Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5|Pagină [i Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Calea Galaţi nr. 40, Lot 2/2/2, CF 94332 (31 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evolvarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniv Cosmin, expert evalvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 26/08/2020. Data elaborarii raportului este 26.08.2020. 2.5. /nspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 26/08/2020 2.6. /poteze şi condliţii limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare i 6|P agină Experi Evaluator Androniu Iulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută, Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; /nformațiile furnizate sunt considerate autentice. dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea co efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studliilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind medliul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bozează estimările valorii din caarul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu ore calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici O responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport. între teren şi construcție. este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Raport de evaluare 7ZlPagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare: Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice. ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condlțiile octvale ale pieței pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi O economie stabilă în continuare. Prin urmore aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piaţa a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2078. Deoarece scopul evalvării este evalvarea proprietății imobiliare menționate mai Sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tronzocţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi Fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general, Art 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte mooalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului ae superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se oflă terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, Raport de evaluare 8|Pag ină. Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin d 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evolvare au fost lIvate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: vv yYv yYv vYv yYv vY SEV 100 - Coarul general SEV 107 - Termenii de referință ai evalvării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare SEV 300 - Evolvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru reolizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o [e] o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2018; documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evolvate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de câtre proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; Standarde Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 20718, respectiv: YyYv vYv yYv yYv yYv vyY vY SEV 100 - Coarul general (!vS - Codru general) SEV 107 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 107) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IvS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IvS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV 630 - Evolvarea bunurilor imobile > „Evolvarea proprietății imobiliare ? Ealiţie a dova canadiană, Canada, 2002 traducere din limba engleză; > „Evalvarea maşinilor şi echipomentelor! Americon Society of Appraisers; > Observaţii şi constatări ole expertului evalvator privind starea Raport de evaluare 9|Pagină Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin proprietății supuse evaluării: /nformații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea eva/vată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. 2.10. Drepturile de proprietate evalvate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul de o-l folosi. de o-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv Și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menționate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila - domeniul privat. Aces [...]