HCL 504/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.5OA din 80.10.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 306,00 mp real măsurat (300,00 mp în acte), situat în Brăila, str. Trotușului nr. 2B, NCP 88331, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor BELDIE IOAN, BELDIE ANETA, VELICU GHEORGHE și VELICU CARMELIA, teren pe care se află amplasată construcţia C71, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea numiţilor Beldie loan și Velicu Gheorghe, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 18239/03.05.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr.246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr.72/30.03.2009, anexa 6.1, poziția 108; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OTARNRA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 306,00 mp real măsurat (300,00 mp în acte), situat în Brăila, str. Trotușului nr. 2B, NCP 88331, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor BELDIE IOAN, BELDIE ANETA, VELICU GHEORGHE şi VELICU CARMELIA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 4,80 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ai N NEACȘU.CORNELIA [3 C LA ai CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, AVE XA NR j ZA WMH WR. 20% [30.4 A Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.1. BRAILA dă 334 306 Jud. Braila, intravilan mun. Braila Str. Trotusului nr.2B Cartea Funciara ar] U.A.T. Braila 42682-2 421128 421128 S | [i CADAS7, peaRu SPA Sa SS SR as %y s « rană cu exemplarul din arhiva BCPI eliberată ja cata 09.06: [4 VA d fi bi Tariful „MO Me cu atace nr. (9UC. XXI ZE IMOL) A EEE i z [E 5 IPoa.i Ei £ e & a ai oeprey-32 Ss RA Noerara ass A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod grupa destinatie ategorie de folosinta Suprafata din masuratori |Valoare de impozitare| Mentiuni ] TDI = Imobilul este imprejmuit la N cu gard beton si tabla. fa E Ce 306 cu constructii intre KAI gard lemn intre 3-4, gard plasa intre 4-5, la S gard lemn beton si nematerializal, la V gard lemn si beton intre 6-7, nematerializa! intre 7-$ si sard TOTAL 306 beton intre 8-9. B. Date referitoare la constructii Cod Const. [Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol | Valoare de impozitarel Mentiuni [ei CL Locuinta 123 Locuinta executata din boltari, acoperita cu tabla. TOTAL 123 SUPRAFATA ACTE=300 MP | SUPRAFATA MASURATA =306MP Executant: PF MUNTEANU CATALINA Inspector a Confirm executarea smasuratorilorîa teren, fă Confirm introducerea imobilului in baza de/late integrata cadastrale si si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa Semnatura: Data: Data 05.10.2015 ANEXA We 24 reti m 907 23.70. LI INVPROIECI BRAILA Str. Gradinii Publice, nr.6, Brăila - ]09/501/2013, CUI 32090621, 1072283245 2, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095. CONSTRUCŢII CIVILE, INDUSTRIALE ȘI AGROZOOTEHNICE + ARHITECTURĂ ȘI URBANISM» REȚELE EDILITARE + EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI + STUDII TEREN * DRUMURI + INSTALAŢII PTR. CONSTRUCŢII + PEISAGISTICĂ » DADORI DE EVALUARE RER. 38/IMURIE 2017 e OBIECTIV: EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BRĂILA e CATEGORIA TERENULUI: TEREN "CURȚI - CONSTRUCŢII” e SUPRAFAŢA: Sr = 306,00 MP e BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BRĂILA e LOCAŢIA: MUNICIPIUL BRĂILA, CARTIER NEDELCU CHERCEA, STR. TROTUȘULUI NR. 2B, JUDEŢUL BRĂILA AES EXPERT TEHNIC EVALUATOR E tot uzs E) IN ATESTAT ANEVAR (e or P) ING. CORNEL BELICIU =“ ŢEG. NR. 10625/2012 - VALABILĂ 2017 RUNIE 2017 Str. Gra , nr.6, Brăila - J09/$01/2013, CUI 32090621, Tel.0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095 CONSTRUCȚII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTEHNICE + ARHITECTURĂ ŞI URBANISM» REȚELE EDILITARE + EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI + STUDII TEREN + DRUMURI + INSTALAŢII PTR. CONSTRUCȚII : PEISAGISTICĂ » SINTEZA LUCRĂRII e CLIENT: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BRĂILA e BUNULEVALUAT: TEREN INTRAVILAN CATEGORIA "CURȚI - CONSTRUCȚII” ÎN SUPRAFAȚĂ DE S = 306,00 MP e SCOPUL EVALUĂRII: Raportul de evaluare are ca scop stabilirea valorii terenului din domeniul privat al Municipiului Brăila, în vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros e DATA EVALUĂRII: 16 IUNIE 2017 e DATE GENERALE: Terenul supus evaluării se află în domeniul privat al Municipiului Brăila, teren pe care s-a realizat o construcție cu destinaţia de locuință, aflată în proprietatea fam. BELDIE . Pai s-un şi ANETA, conform tai de Pa e ra ar 3 vânzare — cumpărare autentificat sub nr. (<) E eu CORNEL ) 248/08.03.2016 de B.N.P. Luana —Thereza gitimatia Nr. 6) 2 Ca vazoi7 (JAY Negoiţă din mun. Brăila. SQ Pecazarea: E | E ANEVAR Valoarea terenului în suprafață de 306,00 mp s-a determinat în conformitate cu prevederile ANEVAR, precum şi cu prețurile practicate pe piaţa liberă pentru terenurile din zonă, inclusiv prețurile estimative publicate în mass — media de Corpul Notarilor Publici Brăila — Galaţi și Biroul Experţilor Tehnici Judiciari Brăila, rezultând o valoare de “piaţă”, de: Val. teren = 36.720 lei = 8.100 Euro = 9.100 $. 4 Valoare superficie/mp/an = 36.720 lei/306 mp/25 ani = 4.80 _lei/mp/an = 1.05 _Euro/mp/an = 1.20 $/mp/an. 4 Valoare superficie/mp/lună= 36.720 lei/306 mp/25 ani/12 luni = 0,40 lei/mp/lună = 0.10 _Euro/mp/lună = 0.001 $/mp/lună. Valoarea determinată nu conține T.V.A., iar cursul valutar BNR la data de 16.06.2017 este de 1 Euro = 4,56 lei şi 1 $ = 4,07 lei. TUNIE 2017 Expert tehnic evaluator, Atestat ANEVAR ING. CORNEL BELICIU LEG. NR. 10625/2012 VALABILĂ 2017 ($ nb CA 52 CAP.1. PREZENTAREA GENERALĂ Se acatai ANEVAR : 1.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul aflat în proprietatea privată a Consiliului Local al Municipiului Brăila, în suprafață de 306 mp, amplasat în intravilanul municipiului Brăila, cartier Nedelcu Chercea, str. Trotușului nr. 2B, județul Brăila, asupra căruia urmează să se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, având în vedere faptul că pe acest teren, fam. BELDIE IOAN și ANETA, deține o locuință proprietate personală. Scopul evaluării este estimarea valorii de piață a terenului, pentru stabilirea redevenței anuale, ce revine actualului proprietar al terenului. Evaluarea este necesară pentru a se stabili redevența pe perioada constituirii dreptului de superficie. 1.2. Drepturile de proprietate evaluate Terenul supus evaluării se află în patrimoniul privat al Municipiului Brăila, teren pe care s-a realizat o construcţie cu destinaţia de locuință, proprietatea personală a fam. BELDIE IOAN și pINALUATORIE SI ANETA. pr Petr au a) LR 9 BELICIy & ME] CORNEL A Ă CA Legitimauia Nr. 106 : Valabil 2017 i S // Sa. S €Clalzarea: ED 7, ANEVAR SE? Dreptul de proprietate este deplin pentru C.L.M. Brăila, conform documentelor prezentate actualul ocupant al terenului. 1.3. Data evaluării Data evaluării este: 16.06.2017, curs valutar BNR : 1 Euro = 4,56 lei şi 1 $ = 4,07 lei. 1.4. Data inspecției Inspecţia a fost efectuată de evaluator în data de 12.06.2017, dată la care proprietarul construcției de pe terenul evaluat, a prezentat documentele, ce au condus la efectuarea evaluării (acte de vânzare — cumpărare, Hotărâri ale C.L.M. Brăila etc.). 1.5. Moneda raportului Valoarea estimată este raportată în lei, convertită în euro şi dolar la data evaluării. 1.6. Riscul evaluării Aşa cum s-a precizat la punctele 1.3 şi 1.4, data evaluării şi data inspecției sunt apropiate, deci nu există riscul unor modificări referitoare la piaţa bunului de evaluat. Valoarea estimată este valabilă numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele accidentale care pot apărea după data evaluării. 1.7. Certificare Prin prezenta, în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că datele şi faptele prezentate în raport sunt adevărate şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi de condiţiile limitative specifice prezentate în raport. Nici realizarea evaluării şi nici onorariul evaluatorului, nu depind de valoarea propusă bunului evaluat. În prezentul raport au fost respectate cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru A.N.E.V.A.R.- GEV 500/2015 + ANEXE. Pentru estimarea valorii, inspecția bunului a fost efectuată personal de către evaluator. Rezultatele prezentate în raport exprimă opinia evaluatorului asupra valorii bunului de evaluat, la data inspecției în teren 12.06.2017. e cana „39 Gvahator au, aa aa 7 Bucu * CN /Ș “A N N (55) CAP.2. PREMIZELE EVALUĂRII 2.1. Ipoteze şi condiţii limitative Acest raport de evaluare a fost întocmit pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: e Informaţiile puse la dispoziţie de reprezentanții C.L.M. Brăila sunt considerate a fi autentice şi documentaţia tehnică corectă. e Concluziile exprimate în raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele ce pot apărea după data evaluării. e Evaluatorul a presupus că dreptul de proprietate asupra bunului evaluat este valabil. e Se presupune că nu există aspecte ascunse ale bunului care ar influenţa valoarea. e Evaluatorul a presupus că bunul imobil supus evaluării se conformează reglementărilor impuse de autorităţile legale — autorizaţii, avize — şi că acestea vor putea fi reactualizate în viitor, dacă va fi necesar. 2. Condiţii limitative generale Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru existența unor factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului, evaluatorul neavând competențele necesare. Deţinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul de a-l face public. 2.3. Ipoteze şi condiţii suplimentare Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie în scădere în continuare. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Valoarea estimată în acest raport nu poate fi utilizată decât pentru scopul declarat anterior. > our nt | BELICIU d CORNEL Legitimata Nr. 10625 E Valabil 20 & SSgantva i CAP.3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Prezentarea proprietăţii imobiliare Statutul juridic al proprietății Terenul supus evaluării este amplasat într-un cartier al municipiului Brăila, pe care s-a realizat o construcție cu funcțiunea de ”locuinţă” de ORZAN ALEXANDRA, care ulterior a vândut 4 construcţia părinților săi, BELDIE IOAN şi BELDIE ANETA, teren ce a fost primit cu titlu gratuit de la Primăria Municipiului Brăila de ORZAN ALEXANDRA. Prin vânzarea construcției, terenul a revenit în proprietatea privată a C.L.M. Brăila. 3.2. Localizare. Descrierea zonei Terenul este amplasat în zona “D” de interes comercial și arhitectural a municipiului Brăila, respective în cartierul Nedelcu Chercea. CAP.4. EVALUAREA Evaluarea terenului s-a efectuat avându-se în vedere prețurile practicate pe piaţa liberă, prin tranzacții imobiliare, efectuate în zonă și prețurile orientative publicate în mass-media de Camera Notarilor Publici Galaţi — Brăila şi Corpul Experţilor Tehnici Judiciari Brăila, rezultând următoarele: Tabel comparativ cu tranzacționări similare în zona “D” a municipiului Brăila NR. LOCAȚIE CARACTERISTICI PREȚ DATA CRT. VÂNZARE | TRANZACȚIONĂRII (LEL/MP) A TEREN TEREN 166,00 SEPTEMBRIE 2015 CONSTRUCȚII INTRAVILAN CARTIER S = 300 MP NEDELCU CHERCEA 2, TEREN TEREN 199,00 MAI 2015 CONSTRUCȚII INTRAVILAN COMUNA S = 600 MP CAZASU 3. TEREN TEREN 120,00 AUGUST 2015 CONSTRUCȚII INTRAVILAN CARTIER S = 225 MP CHERCEA, ZONA ŞOS. BALDOVINEȘTI 4. ESTIMĂRI ÎN ZONA ”D” A 90,00 ANUL 2016 MASS-MEDIA MUNICIPIULUI BRĂILA (SI 42 că LezințORNE E NA Valabil 2017 | 5 Se Analiza cererii şi ofertelor de vânzare materializa te Din datele prezentate, se observă că în zonă sunt terenuri vandabile şi sunt persoane interesate să achiziționeze aceste terenuri, ce beneficiază și de utilităţile din zonă. Expertul tehnic evaluator consideră o valoare justă a terenului de 120 lei/mp, ținând cont şi de suprafața supusă evaluării de 306,00 mp, rezultând următoarea valoare a terenului: Valoarea de piaţă: V teren = 306,0 mp x 120 lei/mp = 36.720 lei = 8.100 Euro = 9.100 $. CAP.5. RECONCILIEREA VALORII FINALE. CONCLUZII Ca urmare a evaluării efectuate asupra terenului în suprafață de 306,00 mp, aflat în proprietatea privată a municipiului Brăila, asupra căruia se constituie un drept de superficie cu titlu oneros, s-a determinat o valoare de piață a terenului de 36.720 lei = 8.100 Euro = 9.100 $. Pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului, expertul tehnic evaluator propune: - Constituirea dreptului de superficie se va încheia pe o perioadă de 49 ani, iar valoarea redevenţei se stabilește în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată și completată cu Legea nr. 127/2013, pentru o perioadă de recuperare a valorii terenului pe 25 ani, rezultând următoarele: Valoare superficie/mp/an = 36.720 lei/306 mp/25 ani = 4.80 _lei/mp/an = 1.05 _Euro/mp/an = 1.20 $/mp/an. Valoare superficie/mp/lună= 36.720 lei/306 mp/25 ani/12 luni = 0.40 lei/mp/lună = 0.10 _Euro/mp/lună = 0.001 $/mp/lună. Valoarea determinată nu conţine T.V.A. și va fi supusă aprobării C.L.M. Brăila, în vederea stabilirii valorii redevenţei, valoare ce se poate actualiza la finele fiecărui an, în funcţie de evoluţia valutară leu/euro/$ — curs BNR. EXPERT TEHNIC EVALUATOR, ŞTAMPILA DE EVALUATOR ING. CORNEL BELICIU ŞI LEG NR. 10625/2012 SEMNĂTURA Ă zi ERAI Pater aug 05 /Ș mu” 9 = Legtim(ORNEL N a Nr. 1 ZM (A Valabil 20,17% .j