HCL 506/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTLTARNRAREA NR.5O06 din 80.10.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 38,00 mp indiviz din 288,00 mp, situat în Brăila, str. Ecaterina Teodoroiu nr.65, NCP 80403, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor PÂRVU ADRIAN- VIVI și PÂRVU FLORENTINA-FELICIA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere cererea numiţilor Pârvu Adrian-Vivi şi Pârvu Florentina- Felicia, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 32249/17.08.2017; Văzând referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/80.03.2017, modificată prin H.C.LM. nr.246/30.06.2017, H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 150/28.04.2017, anexa 1.95, poziţia 6; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 38,00 mp indiviz din 288,00 mp, situat în Brăila, str. Ecaterina Teodoroiu nr.65, NCP 80403, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor PÂRVU ADRIAN VIVI și PÂRVU FLORENTINA FELICIA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 7,08 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, (nene sprneua io [ai CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, / DRĂGAN ION /, /] “Anexa 1.35 Plan de amplasament si delimitare a imobilului; su. os Scara 1:200 A Ieg; / Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) | Adresa imobilului 11250 288 Strada Ecaterina Teodoroiu Nr.65 Nr. Carte Funciara 77 / a Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) 80403 AU 707 BRAILA NEA WR 24 iei We 306 (39 70 A. Date referitoare la teren 2/7 Nr. Categorie de . Suprafata (mi ntiuni parcela| folosinta P (mp) il 1 [91e 288 N-gard scand, S-gard tabla, E gard tabla, V gard tb+constr Total 288 B. Date referitoare la constructii _____| Supraf. construita o Cod | Destinatia Mentiuni la sol (mp) C1 CL 65 LOCUINTA P+1. Anul construirii: 2017. Suprafata desfasurata: 130 mp Total 65 Suprafata totala masurata a imobilului = 288 mp Suprafata din act = 288 mp Executant: SERACL-Q Inspector aa ietile luai 3 pala ae a : Confirm executarea mâşiiratorilor fârigțen, Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata corectitudinea întocmirij'documentației cadăâstrale si atribuirea numgenlui cadastral si corespondenta acestia cu, realitațga-din teren Semnatura. si A —_ Data: 29 rhre Stampila BCPI DINU VALERICA - evaluator ANEVAR AMEXA WR Braila, b-dul Independentei, bl.B6, sc. 1, ap.5 ZA Măi MP Z UE / 0.00 Tel: 0741265246 e-mail: dinu_valerica Qyahoo.com www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Evaluare teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 38mp, situat in orasul Braila, str.Ecaterina Teodoroiu, nr.65 Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 38 mp; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Ecaterina Teodoroiu, nr.65; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA —Domeniul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curti - constructii, in suprafata indiviza de 38mp „repezentand cota indiviza de 38/288 din terenul in suprafata totala de 288mp. Cota de teren de 125/288 , reprezentand suprafata de 250mp este proprietatea sotilor PARVU ADRIAN VIVI si PARVU FLORENTINA FELICIA. 5. Situatia terenului: teren intravilan, categoria curti- constructii. 6. Clientul : PARVU ADRIAN VIVI si PARVU FLORENTINA FELICIA, care au drept de superficie asupra terenului. 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 38mp; 9. Baza evaluarii: Valoarea redeventei superficie pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 16.08.2017 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: V = 10.062 lei (265 Lei/mp) si Valoare redeventa superficie: V redeventa = 41 lei/an echivalent 1.08 lei/mp/an sau 0,09 lei/mp/luna Valorile nu contin T.V.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,5737 LEI RILOR AUG; A ra A, A 5 ga E, Zodii ss/ 2 Si NA /pecuzace Se SS > - ANZ co (7) RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR DINU VALERICA 1. ȚLegitimaţie ANEVAR | Nr. 12116 Parafa Valabila 2017 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA = B-dul. Independentei nr.18, bloc B6, scara 1, etaj 2, ap. $ = Tel. 0741265246; = E-mail: dinu valerica(2yahoo.com; CLIENT PARVU ADRIAN- VIVI si PARVU FLORENTINA- FELICIA, 2. soti Solicitantul = CONSILIUL LOCAL BRAILA raportului Adresa = Braila DESTINATARUL CONSILIUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate rezidențială compusă din: 3. |EVALUATA TEREN — suprafata 38 mp; (conf orm - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; inspectiei) Proprietar Persoană juridica: MUNICIPIUL BRAILA — Domeniul privat; Adresa proprietăţii | = Braila, str. Ecaterna Teodoroiu, nr.65; Conditii limitative | Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber de constructii; 4. | DECLARAREA VALORII Vredeventa = 41 lei/an VALOAREA REDEVENTEI achigaleat SU! ICIE ESTIMATA PENTRU TEREN 1,08 lei/mp/an sau 0,09 lei/mp/luna VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. BAZA DE | Valoarea de piaţă a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI | Inspecţia a fost efectuată de către Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 11.08.2017 DATA INTOCMIRII | 16.08.2017 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB | | EURO = 4,5737 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. |DATE PRIVIND " : ag. DREPTUL DE Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti —constructii, situat in orasul Braila, cartierul Radu Negru, zona periferica a orasului , pe Str. Ecaterina Teodoroiu, nr.65. Le Proprietar : MUNICIPIUL BRAILA- Domeniul privat; MENȚIUNI 1: = Suprafata teren real masurata este de 38mp. Situaţia privind = Terenul este inscris in Cartea funciara nr.80403/Braila Cartea Funciară (nr.CF vechi 30956), cu nr. cadastral 80403 (nr. cadastral vechi 11250). 7. | UTILIZAREA Terenul de evaluat este liber, dar pe terenul in suprafata totala de ACTUALĂ A 288mp se afla o constructie, si este utilizat de PARVU ADRIAN PROPRIETATII VIVI si PARVU FLORENTINA FELICIA. 8. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului, in cartierul Radu Negru, in AMPLASARE apropiere de intersectia str.Ecaterina Teodoroiu cu str.Castanului. Este o zona rezidentiala cu locuinte tip parter sau parter+ etaj, multe din ele construite dupa anul 1989. ARTERE = Drumuri asfaltate: str.Ecaterina Teodoroiu, str. Castanului. IMPORTANTE DE Calitatea rețelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULAȚIE ÎN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate: direct din str.Ecaterina Teodoroiu ; CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL = urbana, zona periferica; /, a) ZONEI In zonă seaflă: = Locuinte; = Spatii comerciale; UTILITĂŢI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE = Reţea urbana de energie electrică: existentă Reţea urbana de apă: existentă = Reţea de gaze: existentă = Reţea decanalizare:existentă [i Retea de telefonie : existenta; GRADUL DE = Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT = Traficauto redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL Zona de referința periferica, a orasului Braila, amplasare defavorabila. Dotări şi reţele edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. | DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in cadrul localitatii) = Intravilan „, cartier Rau Negru. Regim economic . Categoria de folosinta intravilan, curti constructii, Suprafata teren = S=38mp Deschiderea la strada = Str. Ecaterina Teodoroiu Tip drum de acces = ___ asfaltat Regim juridic drum = municipal 10. | CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni = _38mp; Forma = _ poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe Apa, canalizare, enegie electrica ; proprietate Utilitati existente la = Apa, canalizare, energie electrica si gaze. limita proprietatii Vecinatati „ N -—proprietate persoana fizica „ E -— proprietate persoana fizica . S- teren Primarie m V-str.Ecaterina Teodoroiu Inclinare = plat, fara denivelari Stare teren = buna Alte situatii = _ Nusecunosc. Restrictii de construire 4/7 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI |= Piaţa terenurilor intravilane categoria curti- constructii; ŞI SUBPIEŢEI NATURA ZONEI . Zonă urbana, rezidentiala „periferica; = Dinpunctde vedere edilitar: zona în dezvoltare = Din punct de vedere economic: localitate în stagnare, şomaj ridicat. OFERTA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE = Înstagnare PROPRIETĂȚI SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI |= In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI IN ZONA = Minim: 45 EURO/mp PENTRU = Maxim: 90 EURO/mp PROPRIETĂȚI SIMILARE Opţional: PREŢURI = Minim: 0,85 Lei/mp DE INCHIRIERE ÎN |= Maxim:1,1 Lei/mp ZONA VECINĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE CONCLUZII ŞI Tendinta in ceea ce priveste pretul terenurile intravilane, TENDINȚE PRIVIND categoria curti constructii , a fost de stagnare pe parcursul PIAŢA PROPRIETĂȚII anilor 2014- 2015, iar incepand cu anul 2016 s-a constatat o usoara crestere . Pentru perioada ce urmeaza se preconizeaza o crestere pentru anul 2017, a preturilor acestor terenuri. Potrivit statisticilor preturile terenurilor este in crestere , dar intr-un ritm mai lent fata de perioada ce a precedat criza imobiliara. Dezechilibru în favoarea CERERII = In Anexa sunt prezentate de extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii; REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor 13. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELEI3.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu pre| determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 13.2 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE: 1 Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării , asa cum se precizeaza la pct.8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situație şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabii pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 1 /, 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl vor dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 13.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii din care rezultă încadrarea în zona în care se află proprietatea şi minim fotografii de pe teren. In procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse: - COMPARABILA A: www.OLX.ro; Teren intravilan cartier Calarasi IV, suprafata 500mp, utilitati in zona, 20.000Euro; - COMPARABILA B: www.OLX.ro; Teren intravilan, cart.R.Negru,str.Castanului, suprafata de 506mp, 39.500 Euro; - COMPARABILA C: www.OLX.ro; Teren intravilan , cartier R.Negru, suprafata de 480, 200.000Lei; 14. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client , iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator , imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluatori ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data 11.08.2017. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţi [...]