HCL 503/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.5O02 din 20.10.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 258,00 mp, situat în Brăila, str. G-ral Praporgescu nr.177 bis, NCP 85801, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor ANDREI SABIN și MURGOCI RODICA GEORGIANA, teren pe care se află amplasată construcţia C7, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea numiţilor Andrei Sabin și Murgoci Rodica Georgiana, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 36348/19.09.2017; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) şi art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit.a) din Legea nr.195/2006 - legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr.246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. Brăila nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. Brăila nr.175/30.06.2014, anexa 3.15, poziția 3; În baza art.36 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) și art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OOTLTA RA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 258,00 mp, situat în Brăila, str. G-ral Praporgescu nr. 177 bis, NCP 85801, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor ANDREI SABIN și MURGOCI RODICA GEORGIANA, teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,20 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, DE GEGEGORNELIA /A & CONSIL LI Li CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂ GAN ION PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE ANEXA We | ZA meri ve 303 [30.(p, Scara 1 : 250 [240 Nr. cadastral Suprafata masurata (mp) Adresa imobilului: municipiul Braila SL; 258 strada G-ral Praporgescu nr. 177 bis L_ Carte Funciara nr. | _UAT | BRAILA _] 406] 3 tu 10% E + $ A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoare Mentiuni parcela folosinta (mp) (lei) entiuni 1 Ce 258 - teren intravilan, imprejmuire cu gard lemn la N si E nematerializat la S si gard leran la V B. Date referitoare la constructii Ă Cod | Suprafata construita la sol ii Mentiuni constr. (mp) [sși 88 (Sd= 176 mp) Locuintain executie:parter si mansarda- FARA ACTE INVENTAR DE COORDONATE Executant : Sistem de proiectie : Stereografic 1970 ing. Sirbu lonel Pet. Y (m) X (m) Y= 30329.74 X= 2 Y> 730356.94 X= 419731.94 i MI 4/ 3 Y= 30353.76 X= 419724.95 a: 4 Y= 730325.79 X= 419743.10 419750.14 si | Data : lunie 2014 Suprafata totala masurata = 258 mp Suprafata din acte= 258 mp introducerea imobilului in baza de date Se confirma suprafata din masuratori si Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAŢIEI NAŢIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. 1, ei. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila A EXA WR 2 Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office Qacos.ro ZA meat m D03 [30.14.24 al terenului din Brăila, Sir. General Praporgescu nr. 177 bis, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila - teren şi prețul dreptului de superficie — 258 mp DATA EVALUĂRII: 14.09.2017 SOLICITANT: ANDREI SABIN DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All righis reserved. Copyrights O 2003-2017 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 1 din 39 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieţei ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 39 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. GENERAL PRAPORGESCU NR. 177 BIS, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: ANDREI SABIN Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 14.09.2017 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5986 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 15782 lei echivalent a 3432 euro (61,17 lei/mp) Suprafața este de 258 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 568 lei echivalent a 123,5 euro (2,2 lei/mp echivalent a 0,5 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superticie este de: 47,3 lei echivalent a 10,3 euro (0,18 lei/mp echivalent a 0,04 ro/mp). Data: 14.09.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 39 Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizație, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 39 Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 39 Raport de evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evalvării îl constituie terenul situat în Brăila, Str. General Praporgescu nr. 177 bis, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, ANDREI SABIN. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evalvatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obţinut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, Str. General Praporgescu nr. 177 bis, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila, în vederea stabilirii pretului dreptului de superficie. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS — Cadrul general. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 39 Raport de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de |] ianuarie 2012, respectiv: >» vyYv yYv yYv Standarde Internaţionale de Evaluare (IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila aşa cum reiese din: - Extrasul CF 85801 nr. cerere 32154/08.05.2015. Construcţia este proprietatea lui ANDREI SABIN ŞI A LUI MURGOCI RODICA GEORGIANA Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 39 Raport de evaluare imobiliară Clauzele de nepublicare. Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 39 Rapori de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, Str. General Praporgescu nr. 177 bis, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Zona este periferică — Zona rezidențială Sos de Centură - Radu Negru. Teren cu suprafața de 258 mp. Data inspecției: 14.09.2017 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este periferică a oraşului Brăila. Artere importante de circulaţie în apropriere: > Auto - Şos. De Centură; > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei >» >» Imobile rezidențiale. În zonă se află o Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unități comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri o Unităţi de învățământ (mediu) o Unităţi medicale o Instituții de cult o Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > vyv yYv > Rețea urbană de energie electrică Rețea urbană de apă Reţea urbană de gaze Rețea urbană de canalizare Reţea urbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Expert Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 9 din 39 Raport de evaluare imobiliară Concluzie: Zona de referința periferică amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 258 mp. Pe teren există construcții. Are formă poligonală, are acces la str. G-ral Praporgescu. Terenul este împrejmuit. Utilităţi: are acces curent electric, apă-canal şi gaze. Vecinătăţile sunt proprietăţi rezidențiale şi comerciale Descrierea construcțiilor. Pe teren există construcții. Construcţia este proprietatea lui ANDREI SABIN. Construcţia CI- Locuinţă P+M cu suprafața construită de 88 mp este finalizată. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 39 Raport de evaluare imobiliară Studiul pieței Definirea pieţei şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversități de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărturi, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulţi factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăţi imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață." Spre deosebire de piețele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanţilor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum: + Piaţa imobiliară rezidențială; + Piaţaimobiliară comercială; + Piața imobiliară industrială; + Piaţaimobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piața imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăţi este o piața inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și preţuri în scădere. În consecință, avem o piaţă a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obţine prețuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. [...]