HCL 473/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.A4728 din 14.08.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea amplasării unor terase cu caracter permanent în fața spaţiului comercial existent. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 alin. (3) din Codul Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. nr. 187/23.04.2021 şi H.C.L.M. nr. 352/16.07.2021; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A ST E: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii, a terenului în suprafață de 17,25 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 64, societăţii MIAG INTER TRANS S.R.L. în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spaţiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.CL.M. nr. 407/25.07.2024 și se identifică în planul de situație a bunului imobil, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul chiriei este de 76,04 lei/mp/lună conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii, a terenului în suprafață de 40,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 31, societății YUL UNIC PRINCESS S.R.L. în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spațiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.C.L.M. nr. 407/25.07.2024 și se identifică în planul de situaţie a bunului imobil, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul chiriei este de 76,04 lei/mp/lună conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.3 (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, până la data de 01.07.2027, cu posibilitatea prelungirii, a terenului în suprafață de 8,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Aleea Lebedei între bl. E2 și E3, societăţii Î.|. CODOLBAN L. GABRIEL în vederea amplasării unei terase cu caracter permanent, a cărei activitate se va desfășura în fața spaţiului comercial existent. (2) Terenul ce se închiriază figurează în Anexa la H.CL.M. nr. 569/29.11.2017 și se identifică în planul de situaţie a bunului imobil, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul chiriei este cel din actul adițional nr. 18/01.07.2022 la contractul de închiriere nr. 43/04.07.1997, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SARAFOLEAN COMAN. [ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, KA ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 Anexa 1.35 Plan de amplasament si delimitare a Piru) 4 ANEXA, Y, Soare își 24 Her ma. /7%3/ 408 do Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp)| Adresa imobilului 17.25 ntravilan „teren ampasat la 2.20 mp paralel cu imobilul din Strada M Eminescu nr.64 Nr. Carte Funciara Unitate Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA CF 79767 CF75765 GP Basa 2 N | să PP TROTUAR p â x Y 2 fi [m] [m] _] 1 535 1 423400.070 |__732967.748 i 2 423400.397 | __732973.490 3 423397.392 |__732973.655 oc & 4 | 423357.075_732967.513 < 1cC e 3 5 Ea o RF S=17, 25mp 5 E] 2 Coordonate STEREO 70 [ia F E Ş + SI5 Strada Mihai Eminescu A. Date referitoare la teren Nr. [Categorie de Suprafata (m iuni parcela| | folosinta p (mp) Mentiuni L ce 17.25 teren neimprejmuit Total 17.25 B. Date referitoare la constructii „_„_ | Supraf. construita o Cod Destinatia Mentiuni la sol (mp) Pe acest teren nu exista E Total Suprafata totala masurata a imobilul i crt fă Soieniur Executant: PFA SERACU IOAN Aut RO-BR-F-NR 0053 Confirm executarea maşuratorilor la teren, corectitudinea întocmirii: documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren Confirm introducă Stampila BCPI mobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parafa ) 4 1 . Brăila, str. Nea nr.5, jud. Brăila LA) pei | sie ULTANȚĂ piei a 0722.635.370 ANDRONIU | CONSULTA NŢĂ Brăila, str. Negre: Nr.5, jud. Brăila PN osie | ŞI EVALUARE Ter 0722638370 Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informoțiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentote si susținute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt onolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un interes octual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent finoncior pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finolizarea tronzocției. Analizele si opiniile noastre ou fost bozate si dezvoltate conform cerințelor alin standardele si metodologia de /ucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evalvării a fost inspectata de către personalul Expert Ei volvator Androniu lulion Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evalvatorul core semnează mai jos este membru ANEVAR, O îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua ol ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Cuprins flaport de evol S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR Declaraţie de conformitate 7 SINTEZA: —-REZUNAT.ŞI CONCLUZII sania ba a 5030530 000 anna ate aan erai 4 2 CONSIDERATII GENERALE. „cun. 2.1. Obiectul scopul și utilizarea evalvări).....anananaunaunan nana aan eta aaa aaaaneaee 5 2.2. Prezentarea echipei de: ever iasa saraca 8050331005 0 il Ş; 23 Beneficiar... 2.4. Dato estimării valorii 25. /nspecţia proprietății. 26. /poteze și conaliții limitative..... 2.7. Baza de evolvore. tipul valorii estimate... aa TRI a ae oana ea aeaaaegeta săi =) 28 Declararea conformităţii cu SEV...... 29. Materialele și sursele de informații utilizate. 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... 21 Clauzele de nepublicare și responsabilitatea către terți... nana unananneaeneene nenea 7 3. PREZENTAREA DATELOR cane nnnnnnt una nenenesaasaa DM RAND ARO RE N Pe A st it Vi 31 Procedura de evalvare (Etapele porcurse)......ncmaunnuea eo ep răi i tic tă 4 32 /dlentificoreat ÎI 7IOBHlUlle| isa asaaocasia aaa ao da AEP 7 33 DESCIEreG ZONE) E Gr pISăT esec ETER 108 ie aonnanoneonneenpasenad d 34 Descrierea amplosomentului „nn nnnenaenaannennenaanaaunanananaeenetaneeanaeaneanaaneeaananaeanaeaaneaaneaneaararaeaaa 0 35 Descrierea CONStrucȚiei, „n.n cnnusuaeaunaati bărbat ii til 8 36 SPUN PIEȚE scan aa0383088 008% N iii ta 0007 00 PI RRC IER 8 4 „ANALIZA DAȚELORIȘI CONCLUZI sistată aia DORI RODIE d asa oaste II 41 Ceo mai bună UtiliZOre, nana nenea aneennananananneneennaneenneanaaennaneaaaneaataneaaeaneanenaanananaaneee LE) 442 VO/OOREO, POP IU 0) mmm a ce oa ata nasa nea PA Enea piețe iapa noa a iivainzanoeeanazt! DI 43. Estimoreo chiriei... 45. Declaraţia de contormitate (Certificarea valori)... maneaua nennanananeaanu anu aaneaaaneneaneneanuaenananeuneanae Î2 ia NECONOLLI ZI (n cartoons poe rana E 0 o 88 8 AR a IA OD a stii 13 51 Alegere valori TRE. cca cas caunca nasa Ta Că iGO ia ui i 13 2 SERII. 1/2 PERII RR PER 14 61 Definiţii și termeni ai evalvări. «nana anaanaanaenaeanaeenaeenaeenaeenaeenaanaeaanaaeeaaaaaneaneaanaaasaaaunenaneaae 14 6200/6809 NEÂL)i cena cae cea eseu eoetomţe rea app aceto e Sate de PEN Rs A e AEON 0 le A a 15 a3:/nformaţit de pIapă. ss cascata ci ăi ÎNG03Bă 08 iai oaia 6 citată astazi AD 64; ACES: OV OO scai 50 BETE E E ETER a 18 65 ATDIOSOI NEI mms sueonseasă nea săpa atasanaadăeaeaeaaeeasagea see eeotareasaeetateonaeentenaasananateeneaesaaeneaeaaeaaaee 22 tz [2] 1 RIA RR PRR RR O RR IA RR IRI 23 7, SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă și a chiriei pentru terenului din Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 64, Braila, jud. Brăila (17.25 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Data evaluării: 05-08-2024 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării: 4,9769 LEI/EURO Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 3320 lei (192,46 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 276,67 lei (16,04 lei/mp). 16600 lei echivalent a 3330 euro (960,84 lei/mp echivalent a 193,06 euro/mp) Suprafața este de 17,25 mp “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, oceasta toxo fiind un plement de fiscalitate core apare sau nu in momentul reolizării unei tranzacții în conalițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de colitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cozul persoanelor juridice in funcţie de inregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). | Expert Evaluator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 4] S.C ANDAONIU CONSULTING SRL. MEMBRU CORPORA TIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 64, Braila, jud. Brăila (17,25 mp), aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evalvării este evolvarea proprietății imobiliore menționote moi sus şi estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea închirierii. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este inchirierea. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular o! Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi alin România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL BRĂILA. 2.4. Data estimării valorii Data /a care se considero valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator (aato evaluării) este 05-08-2024, Doto elaborării raportului este 05.08.2024 2.5. /nspecţia proprietăţii Inspecţia proprietății s-a făcut in data de 05-08-2024 2.6. /poteze și condliţii limitative La baza evalvării stau o serie de ipoteze si condlții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest ropori. Principalele ipoteze si limite de care s-a ținut seamo in elaborareo prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sav a consideraţiilor privina titlul dle proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evolvată ca fiind liberă de orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă și o odministrare competentă a proprietății: /nformoțiile furnizate sunt considerate autentice, dor nu se dă nici o garanție asupro preciziei lor, Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic alin acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare lo proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar oveo co efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea sitvații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind medlul înconjurător; Se presupune că toate outorizațiile, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de autorităţile legale și administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii alin coalrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți altele decât cele descrise în raport; Evolvatorul nu are cunoștință ale existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot ofecta valoarea proprietății Evolvatorul nu are calitatea și nici colificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar ofecta voloarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sov pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren și pentru construcții nu pot fi utilizate in alte evo/vări și dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evalvare; Dejinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de o-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări. evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afaro cozului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conţinutul acestui raport. atât în totolitate sou în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sav o firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sou prin alte medlii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evolvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlțiile actvale ale pieței pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de conalțiile viitoare. 2.7. Boza de evalvare, tipul valorii estimate Evo/varea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, aşa cum este aceasta definita in standordele ANEVAR 2022 5/P Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate moi sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea nchirierii tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimată pentru care un activ sau o datorie ar puteo fi schimbat(ă) a dato evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. 28 Declararea conformităţii cu SEV /n elaborarea prezentului raport de evalvore au fost luate in considerare Standordele de evaluare ANEVAR - SEV 2022 astfel: SEV 100 - Codrul general SEV 101 - Termenii de referință oi evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evolvări pentru raportarea financiară (IVS 300) Ghid! Metodologie de Evalvare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.6. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor, o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986,/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evoluate, care au fost puse lo dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evalvare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Stonoorde ANEVAR 2022, respectiv: SEV 100 - Cadrul general (IvS - Codru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 - Implementore (IVS 102) SEV 103 - Raportare (VS 103) SEV 230 - Drepturi asupro proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investițio imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evalutri pentru raportarea financiară (IVS 300) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630- Evalvarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietății imobiliare” Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limbo engleză; > „Evalvarea mașinilor şi echipamentelor”, American Society of Appraisers; > Observaţii şi constatări ole expertului evalvator privind storea proprietății supuse evaluării: Informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similore cu cea evolvată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. 2.10.Drepturile de proprietate evalvate Dreptul de proprietate este acel arept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale şi de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispoziţiilor legale. vyvyvvvwvy vyvYvYvvv Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menționat mai sus, este indliviz și aparține Municipiului Brăila - DOMENIUL PUBLIC. Aceste informaţii au fost considerate credibile și corecte, evalvatorul neverificâna autenticitatea actelor juridice puse lo dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: + Posesio-deao stăpânii * folosinta - de-l folosi [...]