HCL 469/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA H: O T..A.. R...A.. R. E..A.. NR..469 d i n 31.08.2022 Privind: Aprobarea ieşirii din indiviziune prin partaj convenţional şi plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat În Brăila , str.24 Ianuarie 1859, nr. 1, ce aparţine Municipiului Brăila. OONSILIULLOOALlVIUNIOIPALBBATT,A La iniţiativa domnului Viceprimar Jantea - Crican Alexandru; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum şi cererile solicitanţilor Înregistrate la Primări a Municipiului Brăila sub nr. 2079/20.01.2022 şi nr. 8203/16.03.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţ i ei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publ i că Locală , precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M . Brăila; . . Tinând cont de certificatul de vacantă succesorală nr. 213/15.11 .2021 de pe urma defunctului Apostu Petrea, precum şi de Raportul de evaluare Întocmit de către ing. Săndulescu Silviu, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 şi art. 1144 din Codul Civil, precum şi ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţi i imobiliare, republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) şi alin. (2 ) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completări le ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; H:OT..A..R..A.STE: Art.1 Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea În proprietate ,a imobilului situat În Municipiul Brăila, str.24 Ianuarie 1859, nr. 1, cu plata unei suite de către aceştia , În cuantum de 17.999,00 lei, corespunzătoare cotei de 1/8 din imobilul compus din teren În suprafaţă totală real măsurată de 285,00 (268 mp conform acte) şi construcţiile C1 , reprezentând locuinţă , cu o suprafaţă construită de 40,00 mp şi C2 , reprezentând anexă , cu o suprafaţă construită de 7,00 mp, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila , domnul Viorel - Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea suitei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre . Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Şef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală , iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTE DE S INTĂ, , 7~ ' '" J" ~ SARAFOLE.f\N COMAN\ ) CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR G NERAL, F-PO-09-02.01 .05/rev.O 2  !f,;.j€K1f- L- 11 . 1t!2L-IY',; / . O.J? n L ?- .ti t2- .) 1;6..3 / W'43220 62'6 c:::.o ( Silviu Săndulescu Y. / sandulescusilviu87@gm a il.com Evaluator imobil iar autori zat ANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51, Br~ita RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE REZIDENŢIALĂ Adresa: Mun. Braila, str. 24 Ianuarie, nr. 1 Proprietari: Solicitant: Valoarea de piaţă estimată: 143988 lei echivalentul a 29127 euro astfel: ~ Valoare de piaţă Teren: 135167 lei echivalentul a 27343 euro ~ Valoare de piaţă Locuinta CI: 7953 lei echivalentul a 1609 euro ~ Valoare de piaţă Anexa C2 : 868 lei echivalentul a 176 euro • Ipoteză specială: La cererea clientului a fost calculată valoarea cotei de 1/8 din imobil: .:. Valoarea de piată estimată pentru cota de 1/8 din imobil: 17999 lei echivalentul a 3641 euro. Întocmit de: Săndulescu Silviu Membru titularANEVAR-Legitimaţia nr. 18572 Data de referinţă: 15.02.2022 Data Întocmirii: 28.02.2022 Pag. 1  0743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@g m aiLcom EvalUoltor imobiliar .:lutorizil t ANEVAR Bd. AL 1. Cuz~ nr. 51. Brăil;;, Partea întâi - Introducere o Sinteza raportului: ~ Obiectul evaluării este imobilul din mun. Braila, str. 24 Ianuarie, Ilr. l ~ Conform actelor de proprietate studiate, imobilul este înscris în Cartea Funciara Ilr. 75214 a U.A.T. Braila, cu Numarul Cadastral: 75214 • Teren intravilan în suprafaţă de 285 mp • Locuinta în suprafaţă de 40 mp • Anexa în suprafaţă de 7 mp Scopul evaluării : INFORMARE PROPRIETAR Tipul valorii estimate: VALOARE DE PIAŢĂ. *Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 Raportul de evaluare a fost structurat astfel: Partea Întâi -Introducere Partea a doua -Termenii de referinţă ai evaluării I • Partea a treia -Prezentarea datelor Partea a patra -Analiza pieţei Partea a cincea -Analiza celei mai bune utilizări Partea a şasea -Evaluarea proprietăţii Partea a şaptea -Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valorii Anexe Pag. 2  0743220620 Silviu Săndulescu sandu lescusilviu87@)g m ail.com Evaluator imobilÎar autorÎzat A NEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. B ră il a In urma aplicării abordărilor În evaluare prezentate În raport, ~ au fost obţinute următoarele valori: Valoarea de piaţă estimată pentru intreg imobilul: 143988 lei echivalentul a 29127 euro astfel: ~ Valoare de piaţă Teren: 135167 lei echivalentul a 27343 euro ~ Valoare de piaţă Locuinta CI: 7953 lei echivalentul a 1609 euro ~ Valoare de piaţă Anexa C2: 868 lei echivalentul a 176 euro Abordare prin cost-metoda CIN Valoare de piata Nr. ctr. Bun evaluat Suprafata (mp) LEI cu TVA Euro cu TVA 1 Teren 285 135167 27343 2 Constructii 40 7953 1609 3 Anexa 7 868 176 TOTAL (Iei) Proprietate cu TVA 143988 TOTAL (EURO) Proprietate cu TVA 29127 .:. Valoarea de piaţă estimată pentru cota de 1/8 din imobil: 17999 lei echivalentul a 3641 euro Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa acestora - şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte, scopul evaluării şi caracteristicile proprietăţii imobiliare, valoarea estimată pentru proprietatea subiect va trebui să ţină seama de valoarea rezultată în urma abordării prin cost. Pag. 3 •  0743220620 Silviu Săndulescu [email protected] E,:,Jlui:ltor imobili,Jr .JutOriZOlt ANEVAR Bd. Al. 1. Cuz.z: nr. 51, Br~ili:I 1.2 Cuprinsul raportului Partea Întâi - Introducere 1.1. - Sinteza raportului 1.2. - Cuprinsul raportului 1.3 . - Certificarea evaluatorului Partea a doua - J(mnenii de referinfă ai evaluării IL I - Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia 11. 2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi 11.3 - Scopul evaluării TI.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate IL5 - Tipul valorii 11.6 - Data evaluării 117 - Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 11.8 - Natura şi sursa informaţiilor utilizate pe care se bazează evaluarea II.9 - Ipoteze şi ipoteze speciale Il.l0 - Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Il.l1 - Declaraţia de conformitate 1l.12 - Moneda valorii definite. Modalitaţi de plată Partea a treia - Prc::enlarea dale/ar III. 1 - Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi şi localizare 1II.2 - Descrierea situaţiei juridice JII.3 - Descrierea terenului I11.4 - Descrierea construcţiilor şi amenajărilor II15 - Identificarea oricăror bunuri mobile sau a altor elemente care nu sunt proprietăţi imobiliare lIT.6 - Istoricul proprietăţii subiect III.7 - Date privind impozitele şi valorile de impozitare Pag. 4  0743220620 Silviu Săndulescu sandu [email protected] E....aluiltor imobiliilr <Iutariz.1t ANEVAn 8d. AI. 1. Cuz" nr. 51. 8r~if3 Partea a patra - Analiza pielei IV 1 - Definirea pieţei IV2 - Analiza cererii solvabile IV3 - Analiza ofertei competitive IV 4 - Analiza echilibrul ui pieţei Partea a cincea - Analiza celei mai bune utilizări V! - Cea mai bună utilizare a terenului considerat a fi liber V2 - Cea mai bună utilizare a proprietăţii considerată a fi construită Partea a şasea - Evaluarea proprietă/ii VLl - Abordări În evaluare VI.! - Estimarea valorii terenului VI.3 - Abordarea prin cost Partea a şaptea - Analiza re:!ultatelor şi concluzia asupra valorii VII.! - Analiza rezultatelor VII.2 - Concluzia asupra valorii Anexe Pag. 5  0743220620 Silviu Săndulescu [email protected] E....alu.:ltor imcbili;l( .1utorizilt ANEVAR Bd. AI. !. CUZcl nr. 51. Bră i l a 1.3 Certifica rea evaluatorului Subsemnatul Săndulescu Silviu certific că în estimarea valorii am utilizat abordările, metodele şi procedurile aşa cum am considerat necesar în circumstanţele respective, în confoTI11itate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezente sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă asupra imobilului ce face obiectul prezentului raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport de evaluare nu am primit asistenţă seminificativă din partea nici unei alte persoane şi declar că am inspectat personal proprietatea subiect. Subsemnatul Săndulescu Silviu, membru titularANEVAR, declar că sunt competent şi pot pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Onorariul ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unei anumite valori care să favori zeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Prezentul raport poate fi verificat în conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor 2022 La data elaborarii acestui raport, declar că sunt membru tihilarANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenta necesară întocmirii acestui raport. Semnătura, Pag. 6  0 743220620 Silviu Săndulescu sandulescusilviu87@gma iLcorn Ev,)IUiltor imobili,)( <lutorIZ<:ltANEVAR Bd. AI. 1. Cuza nr. 51. Brăila Partea a doua - Termeni de referintă 11.1 - Identificarea evaluatorului şi competeţa acestuia Subsemnatul Săndulescll Silviu declar că, la data elaborarii prezentului raport de evaluare, sunt membru tituiarANEVAR şi că am îndeplinit cerinţele programului de pregatire profesională al ANEVAR şi am competenţa necesară întocmirii acestui raport. H.2 - Identificarea cilentului. Identificarea utilizatorilor desemnaţi Il.3 - Scopul evaluării Estimarea valorii imobilului în vederea informării clientului 11.4 - Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Imobil din jud. Brăila, mun. Braila, str. 24 Ianuarie, nr. 1, înscris in Cartea Funciară nr. 75214 a municipiului braila, cu Numarul Cadastral 75214, alcatuit din teren intravilan în suprafaţă de 285 mp, Locuinta in s uprafaţă de 44 mp si anexa in suprafaţă de 7 mp. Confonn actelor de proprietate studiate şi a informaţiilor deţinute, reiese că dreptul de proprietate studiat este deplin şi revine în totalitate proprietarului sus-menţionat. Pag. 7  - III Silviu Săndulescu E...·uluiltor imob iH':1( oJ utoriZilt ANEVAR 0743220620 sandulescusilviu87@g ma il .com Bd. AI. 1. euz.:: nr. 51, Bră il .:l 11.5 - Tipul valorii Evaluarea executată confonn prezentului raport, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului aşa cllm este definită În Standardele de Eval uare a bunurilor 2022 : " Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar puteaji schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, dupa un marketing adecvat şi în care parţile au acţionatjiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi [ară constrângere. " Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de scopul pentru care a fost întocmit raportul de evaluare, respectiv: Standardele de Evaluare a bunurilor 2022: • SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) • SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (rVS 101) • SEV 102 - Implementare (IVS 102) • SEV 103 - Raportare (IVS 103) • SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (rVS 230) • SEV 232 - Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri • GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile 1l.6 - Data evaluării La baza efectuării evauării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de proprietarul imobilului subiect până la data de 15.02.2022, dată la care sunt disponibile datele şi informaţiile şi la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate. Data de referinţă a evaluarii este: J5.02.2022 Data inspecţiei este: 15.02.2022 Data întocmirii raportului este: 28.02.2022 Pag. 8