HCL 421/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARNRAREA NR.AZI din 20.07.2025 Privind: Trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a construcţiei C11, înscrisă în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. nr. 325/2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H, poziţia nr. 4, aflată în administrarea Complexului Rezidenţial „Sfânta Maria”, în vederea demolării, casării și valorificării după caz și exprimarea acordului Consiliului Local Municipal Brăila pentru radierea acesteia din Cartea Funciară 79826 Vădeni. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 473657/24.07.2025, adresa Complexului Rezidenţial „Sfânta Maria” nr. 1140/01.07.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 416977/02.07.2025; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, înregistrat sub nr. 459543/15.07.2025, precum și avizele comisiilor nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr. 487180/29.07.2025 și nr.487184/29.07.2025; În conformitate cu prevederile art. 858 și art. 863 Cod Civil, art. 361 alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art.1 și art. 4 din O.G.R. nr. 112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funcţiune, casare și valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului și al unităților administrativ — teritoriale, O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor; În baza art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi art. 361 alin. (2), (3) și (4) din O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; 1 În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; AH OT AR A STI E: Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a construcţiei C11, înscrisă în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. nr. 325/2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H - “Terenurile și clădirile instituţiilor publice — Teatre, Case de cultură, Case și Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee, Grădiniţe, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni”, poziția nr. 4, aflată în administrarea Complexului Rezidenţial „Sfânta Maria”, în vederea demolării, casării și valorificării după caz, având datele de identificare prevăzute în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă diminuarea corespunzătoare a valorii de inventar în evidențele contabile ale Municipiului Brăila, cu suma de 29.411,00 lei, reprezentând valoarea construcției C11 - garaj, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se aprobă desființarea construcției C11 și radierea acesteia din Cartea Funciară nr. 79826 - Vădeni, ca etapă necesară pentru obținerea Autorizației de Securitate la Incendiu pentru corpul C12, aflat în proces de reabilitare termică, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Art.4 (1) Se mandatează Complexul Rezidenţial „Sfânta Maria” să întreprindă, în numele și pentru Primăria Municipiului Brăila, toate demersurile legale necesare, inclusiv obținerea avizelor, acordurilor și documentației aferente pentru eliberarea autorizaţiei de desființare, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară pentru radierea construcţiei C11 din cartea funciară, demolarea, casarea și după caz, valorificarea construcției, cu respectarea legislaţiei privind gestionarea bunurilor din patrimoniul public. (2) Sumele obținute în urma valorificării construcţiei vor fi virate ca venituri la bugetul local al Municipiului Brăila. (3) În termen de 30 de zile de la finalizarea demersurilor de casare/valorificare, după caz, Complexul Rezidenţial „Sfânta Maria” va transmite Direcţiei Finanţelor Publice Locale Brăila documentele justificative aferente. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, precum și de către Complexul Rezidenţial „Sfânta Maria”, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDR EA - CRICAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparținând domeniului public ANEXA nr.A la H.C.L.M. nr. 427 din__20. 07 [2025 Capitolul H — „Terenurile și clădirile instituţiilor publice- Teatre, Case de cultură, Case și Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee, Grădiniţe, Cămine, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni” Număr cadastral 79810 Nr. Codul | Denumirea bunului Elemente de identificare Anul Valoare de Situaţia juridică Crt. de dobândirii Inventar actuală clasifi și/sau al lei care dării în folo sinţă Județul Brăila Comuna Vădeni sat Baldovineşti, H.C.L.M. Calea Moş Anghel nr. 486 Brăila nr. C1- Anexă 107/2001 Suprafaţă construită = 26,00 mp Raport de C2- Cocină 1981 778.235,21 evaluare nr. Suprafaţă construită = 49,00 mp 45/2025 C3- Grajduri H.C.L.M. Suprafaţă construită = 100,00 mp Brăila nr. C4- Grajduri 114/2017 Suprafaţă construită = 40,00 mp H.C.L.M. C5-Uscător Brăila nr. Suprafaţă construită = 59,00 mp 356/2023 C6 -— birouri, sală de gimnastică pentru întreţinere și recuperare și H.C.L.M. sală socializare Brăila nr. Suprafaţă construită = 154,00 mp 212/2024 C7-Magazie Suprafaţă construită = 63,00 mp C8-Spălătorie ISIS ie ca Suprafaţă construită = 95,00 mp 4 1.62 „SFÂNTA C9-Centrală | MARIA” Suprafaţă construită = 72,00 mp C10-Magazie Suprafaţă construită = 118,00 mp C11-Garaj H.C.L.M. Suprafaţă construită = 54,00 mp Brăila C12 (P+1) — spaţii cazare și cantină nr.154/2013 Suprafaţă construită = 651,00 mp H.C.L.M. Suprafaţă desfășurată=1277 mp Brăila C13-Magazie nr.365/2010 Suprafaţă construită = 6,00 mp H.C.L.M. C14-Beci Brăila Suprafaţă construită = 44,00 mp nr.372/2011 C15- anexă 2013 1066901,06 H.C.L.M. Suprafață construită=27 mp Brăila Suprafaţă totală teren = 5.000,00 mp nr.29/2021 Număr cadastral 79826 H.C.L.M. Brăila nr. Calea Moş Anghel nr.486 296/2016 C1- Magazie — Parcela 2/1 H.C.L.M. Suprafaţă construită = 9,00 mp 2012 121626,73 Brăila nr. Suprafaţă totală teren = 570,00 mp 153/2023 H.C.L.M. Calea Moş Anghel nr. 486A Brăila nr. Clădiri Orizicola — Parcela 1/3 2013 107165,77 252/2012 C1 (fostă C11 -P)- Centru rezidențial 2010 159783,87 Carte de îngrijire și asistență 2011 4869224,14 Funciară Suprafaţă construită = 320,00 mp 79826 Suprafață desfășurată = 320 mp Vădeni C2 (fostă C12 -P)- Bloc alimentar Suprafaţă construită = 251,00 mp Carte Suprafaţă desfășurată = 251,00 mp 2013 882110,68 Funciară C3 (fostă C15 -P+1)- Cămin pentru 79810 persoane vârstnice Vădeni Suprafaţă construită = 321,00 mp Suprafață desfășurată=642 mp 2016 433119,65 C4 (fost C16) -rezervor apă Suprafață construită=16 mp H.C.L.M. Suprafaţă totală teren = 11.162,00 Brăila nr. mp 353/2025 Pe teren se află două construcții — modulte tip container reprezentând magazii- depozite alimente în Carte suprafață de 21 mp și respectiv Funciară 14,4mp 79808Vădeni Număr cadastral 79808 FREE, ) INŢĂ ANERh Ma 41: AOL) 112-421/400p 2025 RAPORI DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA Stabilirea valorii juste a construcţiei C11 — garaj Municipiul Brăila, sat Baldovinești, comuna Vădeni, județul Brăila, Calea Moş Anghel nr. 486 (NCP79826 — C11) Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 CAP I. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — Stabilirea valorii juste a construcției C11 — garaj Localizare Municipiul Brăila, sat Baldovinești, comuna Vădeni, judeţul Brăila, Calea Moş Anghel nr. 486 (NCP79826 — C11) Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste cu scopul actualizarii Inventarului Domeniului Public al Municipiului Braila Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 45 Data evaluarii 08.07.2025 Data raportului 08.07.2025 Tipul valorii estimate Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA = [1 NCP79826-C11 Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate m Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.0645 lei CONCLUZII EVALUARE Denumire Valoare justa (lei) construcției C11-— garaj, cu o suprafață de 54 mp, situată în Municipiul Brăila, 29411 sat Baldovinești, comuna Vădeni, judeţul Brăila, Calea Moș Anghel nr. 486 DATA SEMNATURA, 08.07.2025 PREŞEDI A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele și opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 08.07.2025 Semnatura, 1P II. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII A IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI/COMBETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 itimaţie a valal EVALUATORULUI | | “€ Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelOyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator şi destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea stabilirii valorii juste a constructiei în, in vederea EVALUARII inregistrarii in contabilitate. D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2025 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: „Valorea justa” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 —,,Cadrul general”: “Valoarea justa/de piata (definitie conf. IFRS 13) “pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti” E. DATA EVALUARII Data evaluarii 08.07.2025 Data raportului 08.07.2025 Data inspectiei 08.07.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţioncază documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia inspecției proprictății evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, cvaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare și modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, vrww.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată; - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricţiilor de zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării; - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință. - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu sc asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia cvaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titl [...]