HCL 153/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.152 din 25.02.2028 Privind: Aprobarea Raportului de evaluare referitor la „Reevaluarea patrimoniului public la data de 31.12.2022” întocmit de Birou Expert Contabil/Evaluator Autorizat — TROCAN A. CORNEL, cu rezultatele reevaluării activelor fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în Inventarul domeniului public al Municipiului Brăila, la data de 31.12.2022. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresa nr.2/21.02.20213, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.M46475/21.02.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) din Legea nr.82/1991, privind Legea „contabilităţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 2'2 din O.G. R. nr. 81/2003, privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, pct. 1.2.7. din OMFP. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare și art. 11 alin. (1) din O.MF.P. nr. 3471/2008, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 300 alin. (1) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă Raportul de evaluare referitor la „PReevaluarea patrimoniului public la data de 31.12.2022" întocmit de Birou Expert Contabil/Evaluator Autorizat — TROCAN A. CORNEL, cu rezultatele reevaluării activelor fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în Inventarul domeniului public al Municipiului Brăila, la data de 31.12.2022, potrivit anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Anexa la prezenta hotărâre se va avea în vedere la reactualizarea domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 w AAEXA 14 acum areld 4003 2023 RAPORT DE EVALUARE „Reevaluarea patrimoniului public la data de 31 12 2022 Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA Elaborat de: Birou Expert Contabil; Evaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Cornel- leg. 16781 Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 SINTEZA Tipul proprietatilor Domeniul public a Municipiului Braila Localizare Municipiul Braila Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate şi raportării financiare. Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Evaluator Birou Expert ContabilEvaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Cornel- leg. 16781 Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Beneficiar Municipiul Braiala Data evaluarii 31 12 2022 Data raportului 31.12.2022 | A.CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte, - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 31 12 .2022 Semnatura, CENTRALIZATOR REZULTATE REEVALUARE DOM. PUBLIC LA 31.12.2022 Valoarea de invegstrene m contabilitate Ditenante dun pozvluzre asinregistra în Valoseecontabita DENUMIRE CAPITOL | actualizata (rozvatiaata) contabilitate zata 34,12 2022 30.12.2019 e ee iii A_STNAZI A 322240225.42 82496464.23| 401735689.65| B SISTEMELE DE ALIMENTARE CU APĂ,CU TERENURILE AFERDITE. 8 156944285.18| 30756594. 58| 187700879.76| (SISTEME DE CANMIZANRE i PUNEA MPEZAOUE VZA 09: CU TUE Cc 553115670.93| 162158490.50| 715274161.59| CU TEREXUNI AFERENIE D 29088185.14| 2778512.23| 31865697.37| ASTEME DESALUDRIZARE SI GIS NONARE A DISEVRILOR CU TERENURILE AFERINIE E 3652427.50) 65948.30) 3718375.80| F SISTEIELEDE TRANSPORT PUBLIC LOCAL, [i Cotu DE PERSOANE CU TERENURILE AFEREITE. [ 105460317.83 24710516.51| 24718080 47| G1 PIETESI BAZARE St (68460303.53| 20538091.05| 88998394. 59) G2 LACUR SI PLAJE |G2 8272311.08| 2461880.43| 10734191.49] GI. CHEURI, DANE, PEREURI, BAZINE, DIGUA SI CLĂDIRI AFERENTE 63 25294115.27| 7549768.11| 32843883.38) G4 PARCURI PUBLICE, ZONE DE AGREAT 54 225105707.17) 50344782.79] 275950483.96, G5 - GRADINILE BOTANICE SI ZOOLOGICE 65, 4431988.95| 1329596.69| $761585.65| GA - SPATII VEZI, LOCURI DE JOACA SI PARCAR ss 257474225.11| 75592406. 24| 333056631.35| G7 BAZELE SPORTIVE S7 20744653.88| 6223396.16| 26968050.04| Ga 9143646.96| 2459781.37| 11603428.33 63 11940144.15| 3582043,25| 15522187.49] G11 RETEA DEILURIIAT STRADAL ESI 44454522.37] 12855823.18) 57313345.55 CAP HCASE ŞI PALATE ALE COPIILOR, BIBLIOTECI, i UZEE, GRĂDINIȚE, CĂPINE SPITALE, ICAPH 556499582.98| 144753067.96) 701252650.94| |CAP J ADAPOSTURI ALA. CAP J 11918530.16| 3575589.05| 15494219.00; |CAP K STATUI SI MONUMBITE CAP K 5174527.92| 552272.44| 5726800.36| LOCUINTE SOCIALE 2023, 24301667.91| 7250500.37| 31592168.28] BUTIURI MOBILE 2810803.59) 0.00) 4810803,59] TOTAL 2448528543.08| (642578527.63] 2985653694.54] A.IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI Prezentul raport de evaluare este realizat de către: : Birou Expert ContabiNEvaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: î. Trocan Cornel EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2022 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203.204 e-mail trocan_cornel(Ayahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale 2. Trocan Corneliu-Alexandru EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2022 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru(Ayahoo.com La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR _ Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nuam nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele . opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B.IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI Client: Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv. Municipiului Braila în calitate de utilizator și destinatar, evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste in vederea evidentierii rezultatelor in contabilitatea institutiei; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în faţa niciunui terț, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C.SCOPUL EVALUARII Evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste in vederea evidentierii rezultatelor in contabilitatea institutiei; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terț, niciodată şi în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Sa EEza RI D.TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea justa. IE. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar FE. DATA EVALUARII Data evaluarii 31 12 2022 Data raportului 31.12.2022 G. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII A fost efectuata in conformitate cu : - Ordonanta Guvernului nr. 81 din 28.08.2003 „Privind evaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice”aprobata prin Legea 493/2003, cu modificarile ulterioare Ordinului Ministerului de Finante nr. 3471 din 25 11 2008 „Pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice” In conformitate cu prevederile art. 5 din ANEXA nr. 1 Normele Metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corproale aflate in patrimoniul institutiilor publice, Cap. I Reguli generale privind reevaluarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul M.E.F. nr. 3471/25.11.2008 (M.Of. nr. 835/11.12.2008), pentru determinarea diferentelor din reevaluarea activelor fixe corporale respectiv a valorii activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice se vor avea in vedere urmatoarele: a) valoarea de inregistrare in contabilitate a activelor fixe corporale care se reevalueaza; b) data intrarii in patrimoniu; se considera: data inscrisa in documentele de achizitie intocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele intocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de institutiile publice care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele transmise de donator pentru activele fixe corporale dobandite cu titlu gratuit care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele de intrare in patrimoniu prin alte modalitati de dobandire (transfer, expropriere, hotarare judecatoreasca etc.) care nu au mai fost reevaluate; c) data ultimei reevaluari pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior; d) amortizarea calculata pana la finele lunii cand se efectueaza reevaluarea evidentiata in contabilitate; e) rata inflatiei (indicele preturilor de consum comunicata de Institutul National de Statistica); £) valoarea de inregistrare in contabilitate actualizata (valoarea reevaluata la data cand se efectueaza reevaluarea), determinata prin inmultirea valorii de inregistrare in contabilitate cu rata inflatiei (indicele preturilor de consum). Diferentele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferente intre valoarea de inregistrare in contabilitate actualizata (valoarea reevaluata) si valoarea de inregistrare in contabilitate Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date și informaţii cu privire la subiectul evaluării. Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricții şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. - în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. - în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii XR 3 Se 4 se 5 ? Hl. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele furnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcțiilor Istoricul proprietăţilor B. Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro „www.olx.ro, www,.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. |. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze si conditii limitative « Valoarea globala estimata pentru activele imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) nu a luat in considerare posibile cheltuieli viitoare pentru incadrarea în normele legii mediului. * Nu s-au facut investigatii si nu s-au inspectat acele parti ale proprietatii ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si am presupus ca acele parti sunt in stare tehnica buna, in conformitate cu normele de functionare a elementelor respective si cu efectele care se pot constata prin inspectia partilor vizibile, accesibile. Nu ne putem exprima nici o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiv al cladirilor. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse ale constructiilor, care ar avea ca efect influentarea negativa a valorii estimate. + Valoarea estimata in acest raport se aplica proprietatilor respective considerate in ansamblul (intregul) lor. Orice proportie din valoarea totala estimata, intre o ai NE - 25 3 AICI > componentele proprietatii nu este aplicabila decat in contextul si pentru destinatia prezeniata explicit in raport. * Evaluatorii au utilizat la estimarea valorii numai informatiile pe care le-au avut la dispozitie, fiind posibila si existenta altor informatii de care evaluatorii nu au avut cunostinta. * Au fost luati in calcul toti factorii cu influenta semnificativa asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici o informatie relevanta. + Proprietatile care fac obiectul prezentului raport au fost inspectate personal de catre evaluator. Clauze speciale « Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobare scrisa si prealabila a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar urma sa apara. * Acest raport este confidential atat pentru evaluator cat si pentru destinatar. * Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in legatura cu eventuale litigii privind dreptul de proprietate sau alte drepturi care deriva din acest context. + Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor si datelor furnizate de beneficiar si pe baza datelor si informatiilor extrase de catre evaluatori de pe piata specifica locala. * In conformitate cu practicile uzuale general acceptate, valorile estimate de catre evaluatori sunt valabile la data precizata in raport. * Evaluatorii nu sunt responsabili decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acestia la data evaluarii. J- RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp 2. &, S EI pi limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la punctele anterioare Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. K. DECLARATIA CONFORMITATII CU SEV Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2022 Standardele de evaluare GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile... GEV 600 Evaluarea întreprinderii GEV 620 Evaluarea bunurilor mobile de natura maşinilor, echipamentelor și instalaţiilor SEV 430 Evaluări pentru raportarea financiară SEV 300 Maşini, echipamente şi instalaţii (IVS 300) STANDARDE GENERALE SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101 SEV 102 Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103 SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 Abordări şi metode de evaluare OG 81/2003 actualizata, art. 2, privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice cu modifica [...]