HCL 416/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARNRAREA NR.Al16 din 30.07.2025 Privind: Completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H, cu poziția nr. 164 - „Cămin pentru persoane vârstnice Caraiman”, conform contractului de vânzare, declararea bunului ca fiind de interes public local, precum și transmiterea acestuia în administrare către Direcţia de Asistenţă Socială Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr. 473635/24.07.2025, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, înregistrat sub nr. 458021/11.07.2025, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila, înregistrate sub nr.487135/29.07.2025 și nr. 487136/29.07.2025; Ținând cont de contractul de vânzare autentificat sub nr. 2832/23.12.2024, precum și de H.C.L.M. Brăila nr. 611/17.10.2024 și H.C.L.M. Brăila nr. 776/19.12.2024; În conformitate cu prevederile art. 554, art. 858, 861 alin. (3), art. 867 — 870 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale O.M.F.P. nr. 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situaţiile financiare anuale individuale şi situaţiile financiare anuale consolidate, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 108 lit. a), art. 129 alin. (1), alin. (2)lit. c) și alin. (6) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 287 lit. b), art. 297 alin. (1) lit. a), art. 299 și art. 300 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă completarea Inventarului domeniului public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul H - „Terenurile și clădirile instituţiilor publice — Teatre, Case de cultură, Case și Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee, Grădiniţe, Cămine, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni”, cu poziţia nr. 164 - „Cămin pentru persoane vârstnice Caraiman”, conform contractului de vânzare autentificat sub nr.2832/23.12.2024, bun ce se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Bunul menţionat la art. 1 se declară ca fiind de interes public local și are datele de identificare prevăzute în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Se aprobă transmiterea în administrare către Direcţia de Asistenţă Socială Brăila, pe o perioadă de 10 ani, a bunului prevăzut la art. 1, în vederea desfășurării activităţii sociale de tip rezidenţial pentru persoane vârstnice. (2) La expirarea termenului prevăzut la alin. (1), investițiile efectuate de către administrator rămân în patrimoniul Municipiului Brăila, în conformitate cu clauzele contractuale și legislaţia în vigoare. Art.4 Drepturile și obligaţiile rezultate din transmiterea dreptului de administrare asupra bunului menționat la art. 1, sunt stipulate în contractul de administrare prevăzut în anexa nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Juridic Contencios Administrație Publică Locală, precum și de către Direcţia de Asistenţă Socială Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDRU A A - CRICAN > CONTRASEMNEAZĂ CONSILIUL SECRETAR GENERAL, i Ș ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANENA MI CA Hozra Mt 416/3008 026 ANEXA 16 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:500 [120505 din data 03-12-2024 Nr.cadastral Supr. masurata (mp) Adresa imobilului 7933 1672 MUN.BRAILA, STR.CARAIMAN, NR.11 Carte Funciara Nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) PNI _ 771 01 a BRAILA IE:9 7100 STR.FLUIERULyj „A. Date referitoare la teren Seria RO-B-J, Nr.2076/2021 Confirm, execularea masuratorilor la teren, corectitudinea, intocmirii documenlatisi cadastrale si corespondenta acesteia cu realitatea din teren. Seria RO-BR-F, Nr.0055/2015 Nr. Categoria de Suprafata Maniiuni parcela folosinta mp 1 Ce 1672 îl îi i TOTAL 1672 Imobil imprejmuit B. Date referitoare la constructii Cod Destinatie Supe 7îa donaoiita Mentiuni C1 CAS 846 S.construlta desfasurata = 2538 mp- PARTER +2 ETAJE CAMIN PENTRU PERSOANE VARSTNICE TOTAL 846 Destinatie schimbata in 2012) 0 Suprafata total masurata a imobilului = 1672 mp Suprafata din acte = 1443 mp Executant (nume, prenume persoana autorizata) NISPOCIDI. <-iiinaoăcrieăatciieeaeseamaeeaeaeaeaa Digitally signed by Carmen Vas SC Cadconstruct SRL MATINCA RAZVAN- ALEXANDRU Carmen Vlas otet Confirm atribuirea numarului cadastral si introducerea imobilului in sistemul integrat de cadastru si carte funciara MATINCA Eee AN: Date: 20241202 169500 DATA:NOIEMBRIE 2024 ALEXANDRU sase Semnatura Semnatura ANEXA nr. 2 la H.C.L.M. nr. 4/5 din__40. o _/2025 DATE DE IDENTIFICARE a bunului aparţinând domeniului public Capitolul H — „Terenurile şi Clădirile Instituţiilor Publice - Teatre, Case de cultură, Case şi Palate ale copiilor, Biblioteci, Muzee Grădiniţe, Cămine, Spitale, Policlinici, Cămine de bătrâni” Nr. Codul de Denumirea bunului Elemente de identificare Anul Valoare de Situatie crt. clasificare dobândirii inventar juridică actuală şi/sau al lei dării în folosinţă Str. Caraiman nr. 11 Vecinătăţi: Nord — str. Fluierului Sud — proprietate publică a HELL. A, Baita Municipiului Brăila nr, 776/2024 p H.C.L.M. Brăila Est — proprietate publică a CĂMIN Municipiului Brăila PENTRU Vest — str. Caraiman 164 | 1.6.2 PERSOANE | C1 — construcție 2024 5.603.475,00 VÂRSTNICE | administrativă și social „Caraiman” culturală (P+2E) Suprafață construită la sol=846mp Suprafață desfășurată=2538 mp Suprafaţă teren 1672 mp (1443 mp din acte) Număr cadastral 77101 nr. 611/2024 Contract de vânzare autentificat sub nr. 2832/2024 Carte Funciară nr. 77101 Brăila ANEXA NR, 3 ZA het N&. 4416/30.07.4025 CONTRACT DE DARE IN ADMINISTRARE Nr. [A Capitolul | — Părţile contractante Art. 1 Municipiul Brăila, cod fiscal 4205670, cu sediul în Piaţa Independenţei nr. 1, Municipiul Brăila, reprezentat legal prin Primar Viorel Marian DRAGOMIR, în calitate de titular al dreptului de proprietate, și Direcţia de Asistenţă Socială Brăila, cod fiscal ............au nene cu sediul în Municipiul Brăila, str. Școlilor nr. 64, reprezentat legal prin doamna Oancea Nicoleta Mihaela, în calitate de titular al dreptului de administrare, denumit în continuare Administrator, au convenit încheierea prezentului contract de dare în administrare, cu respectarea următoarelor clauze: Capitolul II — Temeiul legal al contractului Art. 2. Prezentul contract are următorul temei legal: - Art.136 din Constituţia României, republicată; - Art. 861 —(3), art. 867 - 869 din Noul Cod Civil; - Art. 299, art. 300 si art. 333, din O.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 481/2004 privind protecția civilă; - Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; - H.G. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu), modificată cu H.G. nr. 1181/2022 privind modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcţii şi amenajări care se supun avizării şi/sau autorizării privind securitatea la incendiu; - Legea nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor; - Ordinului nr. 2853/2022 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 212/2022 privind unele măsuri pentru reducerea riscului seismic al clădirilor, privind derularea Programului naţional de consolidare a clădirilor cu risc seismic ridicat - Ordinul nr. 29/2019 pentru aprobarea standardelor minime de calitate pentru acreditarea serviciilor sociale destinate persoanelor vârstnice, persoanelor fără adăpost, tinerilor care au părăsit sistemul de protecţie a copilului şi altor categorii de persoane adulte aflate în dificultate, precum şi a serviciilor acordate în comunitate, serviciilor acordate în sistem integrat şi cantinele sociale, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 197/2012 privind asigurarea calităţii în domeniul serviciilor sociale, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 292/2011 privind asistenţa socială, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 17/2000 privind asistenţa socială a persoanelor vârstnice, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 296/2023 privind unele măsuri fiscal-bugetare pentru asigurarea sustenabilităţii financiare a României pe termen lung - Ordin nr. 328/2025 pentru modificarea şi completarea Ordinului ministrului sănătăţii nr. 1.030/2009 privind aprobarea procedurilor de reglementare sanitară pentru proiectele de amplasare, amenajare, construire şi pentru funcţionarea obiectivelor ce desfăşoară activităţi cu risc pentru starea de sănătate a populaţiei Capitolul III — Obiectul contractului Art. 3 (1) Se constituie dreptul de administrare în favoarea Direcţiei de Asistenţă Socială Brăila asupra imobilului situat în municipiul Brăila, str. Caraiman nr. 11, înscris în Cartea Funciară | nr. 77101 (nr. CF vechi 45385), compus diniteren în categoria de folosință curţi construcții, în suprafaţă de 1672 mp, respectiv 1443 mp conform actelor de proprietate, având număr cadastral 77101 și construcţia edificată pe acest teren, notată cu litera C1 — Cămin pentru Persoane Vârstnice (P+2E), cu o suprafață construită la sol de 846 mp și o suprafață desfășurată de 2538 mp, având număr cadastral 77101-C1, bun aparținând domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea desfășurării activităţilor specifice furnizorului public de servicii sociale. (2) Valoarea de inventar a imobilului ce face obiectul prezentului contract de dare în administrare este de 5.603.475,00 lei, stabilită conform prevederilor Ordinului Ministrului Finanţelor Publice nr. 1802/2014, cu modificările și completările ulterioare, care include: prețul de achiziție al imobilului: 5.554.325,00 lei (inclusiv TVA), conform Contractului de vânzare autentificat sub nr. 2832/23.12.2024 și taxe notariale aferente achiziţiei: 48.820,00 lei+330,00lei considerate cheltuieli nerecuperabile, atribuibile direct bunului. Această valoare va fi evidențiată în contabilitatea Direcţiei de Asistenţă Socială Brăila ca administrator al imobilului, în condiţiile stabilite de legislația financiar-contabilă în vigoare. Capitolul IV — Durata contractului Art. 4. (1) Dreptul de administrare asupra imobilului situat în municipiul Brăila, str. Caraiman nr. 11, se constituie pe o perioadă de 10 (zece) ani, începând cu data semnării prezentului contract. (2) La expirarea duratei prevăzute la alin. (1), dreptul de administrare poate fi prelungit prin act adițional, în condiţiile legii și cu acordul ambelor părți. (3) La încetarea dreptului de administrare, din orice cauză, imobilul revine de drept în administrarea directă a Municipiului Brăila, liber de orice sarcini instituite de administrator, cu excepția investițiilor efectuate de acesta, care vor rămâne în patrimoniul Municipiului Brăila, în conformitate cu clauzele contractuale. Capitolul V - Drepturile şi obligaţiile părţilor Art. 5 (1) Proprietarul are dreptul să verifice utilizarea imobilului transmis în administrare, în conformitate cu destinaţia stabilită prin prezentul contract. (2) Proprietarul are dreptul să controleze modul de exercitare a dreptului de administrare, respectiv să urmărească modul în care administratorul îşi îndeplineşte obligaţiile ce decurg din prezentul contract și din actele normative incidente. (3) Proprietarul are dreptul să revoce dreptul de administrare, în mod unilateral, prin act administrativ, dacă:interesul public o impune, sau administratorul nu respectă obligaţiile prevăzute în prezentul contract ori nu îndeplineşte măsurile dispuse ca urmare a constatării unor nereguli. Art. 6 — Drepturile administratorului (1) Administratorul are dreptul să folosească şi să dispună în mod direct de bunul imobil, în limitele legii şi în conformitate cu prevederile prezentului contract și ale actului de constituire a dreptului de administrare. (2) Administratorul are dreptul să asigure folosinţa imobilului pe întreaga durată a contractului, în concordanţă cu destinaţia acestuia, respectiv desfășurarea activităţilor de furnizare a serviciilor sociale pentru persoane vârstnice. Art. 7 — Obligaţiile proprietarului (1) Proprietarul are obligaţia să asigure folosinţa asupra imobilului pe întreaga durată a contractului de administrare, în condiţiile stabilite prin prezentul contract și în conformitate cu destinaţia acestuia. (2) Proprietarul are obligaţia să controleze periodic modul în care imobilul este folosit şi întreţinut, în raport cu destinaţia stabilită prin prezentul contract. (3) Proprietarul are obligaţia să preia imobilul în starea în care a fost transmis, liber de sarcini, la încetarea, din orice cauză, a contractului de administrare. (4) Proprietarul are obligaţia să îşi exprime acordul sau dezacordul, la solicitarea administratorului, cu privire la necesitatea efectuării de reparaţii capitale sau curente asupra imobilului transmis în administrare. Art. 8. Obligaţiile administratorului (1) Să folosească imobilul ce face obiectul contractului cu respectarea destinaţiei acestuia; (2) Să mențină destinaţia imobilului și să nu o schimbe fără aprobarea proprietarului; (3) Să efectueze lucrări de amenajare, întreținere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcții și instalaţii din folosința exclusivă, dacă este cazul, precum și să repare sau să înlocuiască la timp elementele deteriorate, astfel încât să nu aducă prejudicii proprietarului; (4) Să întreţină imobilul ca un bun proprietar și să obțină toate autorizațiile sau avizele prevăzute de lege în vederea bunei funcționări; (5) Să păstreze în bune condiţii bunul încredinţat, precum și accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze pe toată durata administrării, răspunzând pentru eventualele distrugeri totale sau parțiale; (6) Să asigure, în condiţiile legii, imobilul la o societate de asigurări, suportând cheltuielile aferente, urmărind în timp starea acestuia în conformitate cu prevederile H.C.L.M. nr. 80/27.03.2014; (7) Să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor (condiţii de siguranță în exploatare, apărarea împotriva incendiilor, securitatea în muncă, condiții privind folosirea şi conservarea patrimoniului etc.); (8) Să răspundă de pagubele produse prin incendiu, dacă nu poate dovedi că incendiul a fost cauzat de caz fortuit, forță majoră, defect de construcție sau propagarea focului de la o clădire vecină; (9) Să asigure administrarea imobilului, paza acestuia, precum și măsurile de prevenire și stingere a incendiilor, în conformitate cu legislaţia în vigoare; (10) Să întocmească periodic fișele tehnice (jurnalul evenimentelor) privind starea imobilului și a instalaţiilor aferente, precum și toate modificările aduse, în condiţiile legii; (11) Să încheie contracte ferme pentru utilități cu furnizorii, să înregistreze și să urmărească consumurile, să sesizeze proprietarul și furnizorii în cazul unor nereguli și să achite obligaţiile față de aceștia; (12) Să asigure paza imobilului; (13) Să nu constituie garanţii asupra imobilului transmis în administrare (gajare, ipotecare, angajarea de credite sau alte convenții); (14) Să nu dezmembreze imobilul sau să instituie sarcini ori servituți fără aprobarea proprietarului; (15) Să permită accesul proprietarului pentru controlul stării și folosirii imobilului, conform destinaţiei stabilite; (16) Să restituie imobilul în aceeași stare în care l-a primit, la încetarea contractului; (17) În cazul efectuării de reparaţii capitale sau curente, să solicite în scris acordul proprietarului privind lucrările propuse, proprietarul putând desemna un specialist pentru verificarea devizelor și exprimarea acordului sau refuzului; (18) Să înscrie dreptul de administrare în cartea funciară; (19) să acorde dreptul de servitute, conform legii. Capitolul VI - Stingerea dreptului de administrare Art.9. Dreptul de administrare încetează: (1) La expirarea duratei stabilite prin contract; (2) Prin acordul de voinţă al părţilor; (3) Prin actul de revocare emis, în condiţiile legii, de către organul care l-a constituit: A. Dacă interesul public o impune; B. Ca sancţiune, în situaţia în care administratorul nu-şi exercită drepturile şi nu-şi execută obligaţiile rezultate din actul de constituire a dreptului de administrare, în termen de 30 de zile de la data constatării sancţiunii. Capitolul VII — Răspunderea părţilor Art. 10. Pentru nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune, care se vor determina în funcţie de prejudiciul produs, evaluat prin expertiză. Art. 11. Titularul dreptului de administrare răspunde faţă de proprietar, în condiţiile legii, în solidar cu persoana desemnată să administreze bunul imobil, pentru daunele produse prin nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contractul de administrare, precum şi în actele normative referitoare la dreptul de administrare a bunurilor proprietate publică. Capitolul VIII - Forţa majoră Art. 12. Forţa majoră apără de răspundere în condiţiile prevăzute de lege. Capitolul IX - Litigii Art. 13. Litigiile care decurg din prezentul contract se vor soluţiona pe cale amiabilă, inclusiv prin mediere. În cazul în care nu se ajunge la înţelegere, litigiul va fi soluţionat de instanţa competentă. Art. 14. Apărarea în justiţie a dreptului de administrare revine titularului dreptului. Acţiunea confesorie de superficie poate fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului de administrare. Art. 15. În litigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului încredinţat, administratorul va arăta instanţei că Municipiul Brăila este titularul dreptului de proprietate publică. Capitolul X - Dispoziţii finale Art. 16. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către ambele părţi. Art. 17. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părţilor, prin act adiţional, în condiţiile legii. Art. 18. Anexele şi actele adiţionale fac parte integrantă din contract. Art. 19. Prezentul contract s-a încheiat în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru Fiecare parte. Art. 20. Prezentul contract a fost încheiat azi............ PROPRIETAR, ADMINISTRATOR, Consiliul Local Municipal Braila, Direcţia de Asistenţă Socială reprezentat prin: reprezentat prin: PRIMAR, DIRECTOR, Viorel Marian DRAGOMIR Nicoleta Mihaela Oancea DIRECTOR EXECUTIV D.F.P [...]