HCL 399/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTLTARNRARIEA NR.3299 din 28.11.2016 Privind: Completarea anexei nr.4 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu şi aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861, 863, 867 şi 868 Cod Civil, Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OO'TARA STI E: Art.| Se aprobă completarea anexei nr.4 privind „Lista terenurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate”, din H.C.L.M. nr.429/21.12.2015, cu terenurile menţionate în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.Il Se aprobă închirierea directă a terenurilor prevăzute în anexa 4 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015, în forma completată prin art.| din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 2,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.2, din blocul A9, sc.1, parter, Str. Progresului, nr.1, solicitanţilor Tătaru lulian și Tătaru Daniela, pentru construcţia provizorie existentă cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,55 /ei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 13,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.41, din blocul 21, sc.3, parter, Str. Grigore Alexandrescu, nr.7, solicitantei C.M.I. doctor Munteanu Violeta, în vederea realizării construcției provizorii cu destinaţia de windfang, alee acces, trepte și rampă pentru persoane cu dizabilități locomotorii (amenajare cabinet medical individual stomatologic la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,45 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 14,42 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.82, din blocul 35, sc.5, parter, Str. Radu Negru, nr.7, solicitanţilor Chipăilă lonel și Chipăilă Maria, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, trepte și podest (amenajare spațiu comercial la parterul blocului). (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,40 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 2,45 mp (2 mp în acte), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.41, din blocul B11, sc.3, parter, Str. Octav Doicescu, nr.10, solicitantei S.C. LILA'S SERV S.RL., reprezentată de dl Stere Florin, pentru construcția provizorie existentă cu destinaţia de windfang, podest și alee de acces. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 71,47 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.|il Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contengios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, emilia. i av ia "TdI'0 LONAraV Apooanxă AOLDAAIA | LI i i ] IC ALLND XOLDAUIC VALNVI NVD VOITAONV nlvăa na ZA NOI NV] W —V HAAS LDAL BIaNVXITV UVWNIĂADIA "Td'V'O'CO ALODAXA UOLDAAIC (pe ump du 7) 10)ed “Es TI 19 “01 Iu 'N2s3310C AEPO NS erera du cy'7 urp [muoureserdure ad “[yp :1u mmyuaurejrede juoderpe - | ș oued “sos “se 1q 7 1u NI32N Npeă IS elrerg du ZI urp myusureserduie ad “zg'1u mynyuaurejrede Juaoerpe - € Bed “€'9S “IC "1Q '/ '1U “NDS9IPuexaŢV 310Â1I£) '13s “EŢIeIE dur 00“€1 urp myuouresejdue ad “Ţpp:ru mmynyuoure)rede VUBIeIpe - Z I91ed “Ţ'5S “6V '1q T '1u INNS9I301q ns “eŢIeIq du 7 urp [musureserdure ad “7 :1u înpnyuourejrede juaoerpe - | 7 e)eanseul MD eJeyexdns Yusurese[dury IN (STOZ/6ZP'AN W'IDH Ip șau exoue e] a1e7a[duro2) PP 1/90 7885 AN WNTOHU / SN VXAINV PE pu ae / v, 2% PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA d e A A Scara 1:100 (Ic 2/ 0.5? de „Nr.cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului IPA 2 mp Municipiul Braila, Str.PROGRESULUI, NR.| 7 (bl. A9, sc.1, parter, ap.2- balcon) Carte Funciara Nr. | UAT |] BRAILA 732870 73288 TEREN DOM. PUBLIC PENTRU CONSTRUIRE sc=2 mp reperezentand 25% din sc. propusa de=8 mp 425650 42565q TEREN AFERENT BLOC PENTRU i EI A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata parcela folosinta (mp) Mentiuni 1 Ce 2 Supr. teren domeniu public aferent extinderii balcon reprez. 25% din totalul de sc 8 mp TOTAL 2 B. Date referitoare la constructii Cod Suprafata construita Suprafata construita Mentiuni constr. la _sol - mp la sol — mp Suprafata total masurata = 2 mp Inspector firm exFâtărea, ri Zotrior 5. ri în cfpen daştrale Ei ororile) */ e C ADe, Op realtlșă, din ere, SM e DĂ Fa ATEG DATA: IUNIE.2016 PANE A/ e. 2.2 LPF AR 399/28/t21g RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.62/23.06.2016 Adresa: str. Progresului, nr.1, bl.A9, sc.1, parter - balcon, ap.2, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Tataru Iulian; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 23.06.2016; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Iunie 2016 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia .........mmee eee nenea B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati . B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)... eee 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eee eee 3 B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de 24 2 = AI RR RR RR PRR PRR Pa 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” .. C. Scopul evaluarii; ......cmeee eee ee eneeneee C.1. SEV 101 si 230 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii... eee eee 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... eee eee nenea nana D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii........ D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice .. D.1.4. Componente non imobiliare.......... eee D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect......... D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate... eee eee eee eee nnnn ee 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect ............... 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... eee eee en Es Tipul ValOTiI ue oc ec stea te SR O Ra RIDER DN a AN ATRD 3 aa arata ra artă J E.1. Tipul valorii estimate .......ccee enma nenea neannae E.2. Definitia tipului valorii estimate ....... FE; Data evaluarii, soscovros nioo astia oaze ca ratei ni etate te F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia . F.2. Data raportului - data emiterii raportului ........... G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii........... nenea H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea... eee eee ]. Ipoteze si ipoteze speciale... eee eee enma anna enen an 6 J.. Restrietii:de utilizare, difuzate sau publicare; .. scos pica ze cae ca cetate ara ca e oc aa tit aa 7 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 7 L. Deserierea taportulii ne momo mmeneeenoeeeanmaneasăă i Săi iii ăia Sa aiztalla e a ai a aia a d o a as al ta 7 M, Abordarea in evaluare:si rationamentul :;<+s as ceace air crater cats iata isiaa a iata i atatea arsa oaie 7 N. Valoarea sau valorile obtinute... ee eee eee nanna aa 14 sai A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuam nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părțile implicate; e evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia; e evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă şi are competența necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 2 mp si a redeventei in vederea inchirierii acestuia, in perspectiva construirii si inchiderii unui balcon aferent apartamentului. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata si a redeventei pentru suprafata de 2mp, in vederea inchirierii; D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 2mp, situat in str. Progresului, nr.], bl.A9, sc.1, parter - balcon, ap.2, Braila; proprietarii apartamentului intentioneaza sa construiasca un balcon, alipit apartamentului lor. O parte din terenul pe care se va construi balconul, a fost inchiriat de la asociatia de proprietar din terenul aferent blocului, iar suprafata de 2mp, urmeaza fie inchiriata de la CLM Braila, fiind din spatiul public. D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare in partea de norda Municipiului Braila; - accesul la terenul de evaluat se realizează din Calea Galati, artera importanta a municipiului; - vecinatati - proprietati rezidentiale (blocuri de locuinte); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica si de gaze naturale pe terenul de evaluat; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; - suprafata totala 2mp ; -dimensiuni: terenul pe care este construit blocul (din care face parte si suprafata de 2mp care se evalueaza) are suprafata de aprox. 588mp, forma aproximativa a unui dreptunghi cu latimea de apox. 15m si lungimea de aprox. 39m; - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției efectuate în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Contractul de vanzare — cumparare nr. 493/27.04.2006; e Extras de carte Funciara pentru Informare nr.61239/02.09.2015; + Plan de Amplasament si Delimitare cu reprezentarea terenului de evaluat; e Plan de Amplasament si Delimitare a Bunului Imobil (releveul apartamentului); D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. e D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii mai 2016, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 23.06.2016. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iunic 2016, data raportului este 23.06.2016 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: e situaţia juridică a proprietății imobiliare; informaţii privind piața imobiliară specifică ( prețuri, nivel de chirii, etc.); istoricul utilizării proprietății imobiliare; alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; baza de date a evaluatorului; presa de specialitate; agentiile imobiliare colaboratoare; partial de la institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii si oferte; informatii primite de la proprietarii imobilului; In urma investigatiilor efectuate am intocmit Anexa nr.3 in care prezint oferte similare cu terenul subiect, oferte din care am selectionat comparabilele folosite in estimarea valorii terenului subiect, Se observa ca terenurile similare din zona terenului subiect sunt ofertate la pret [...]