HCL 376/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.376 din S1.10.2016 Privind: Completarea anexei nr.4 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu și aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861, 863, 867 şi 868 Cod Civil, Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. AH OOTA RA STIE: Art.|l Se aprobă completarea anexei nr.4 privind „Lista terenurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate”, din H.C.L.M. nr.429/21.12.2015, cu terenurile menţionate în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.l Se aprobă închirierea directă a terenurilor prevăzute în anexa 4 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015, în forma completată prin art.l din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 2,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.31, din blocul A49, sc.3, parter, Str. Ghioceilor nr.10, solicitantului Jălăveanu Titi, pentru construcţia provizorie existentă cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,69 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 14,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.35, din blocul 13, sc.3, parter, Calea Călărașilor, nr.64, solicitantei S.C. CUCULAS COM S.R.L., reprezentată prin dl Stan lonel, pentru construcţia provizorie existentă cu destinaţia de windfang, podest, trepte și rampă de acces. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,69 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.88, din blocul AF3, sc.5, parter, str. Anton Pann, nr.1, solicitanților Dobre Vasilică și Dobre Gianina Mihaela, pentru construcţia provizorie existentă cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,07 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp (real măsurat 5,27 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.21, din blocul A12, sc.2, parter, Bd. Dorobanţilor, nr.13, solicitanţilor Arhire loan și Arhire Verginia, pentru construcţia provizorie existentă cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,042 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.]l] Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION VOI a VIIIAVO VOI IHONV NIvVăa Se "IdIO.LON ALLNDAXA AOLDAUIG “Td'V'O'L'O ALLNDAXA UOLDAUIA “d'O ALLNDAXA UOLDIAHUIA HAS LD VaONNUd a au W / i VaLAVE AVON (or UVWIUdADIA ( du /c“s Jemseuu [ea1) I8)1ed “7'9S ZI V'1Q “EL Iu 10ŢNUeqoI0C [Np-d aJDe urp du s urp [nyuoureseţdure ad “7 'u mnyuaureyrede Juoderpe- p J9Ved “G's “EAV 1 1 '1U 'Uued UNU NS “ŢII du s urp pnyuoureseţdure ad “gg "ru m[nyusure)rede șuoderpe - € IBJIed “€9S “E '1q “p9 'IU 1OŢISEIeJe) PSI) “ŢII dur 7 up [musuresejdure ad “se "u mnyuoure)rede juadepe - | 2 I9Ied “E'5S “GV "19 “OI Iu '10[1250y5) DS “eŢIeIq duu z urp puourese[dure ad “Ţe 1u mInyuaure)rede JUaerpe - Ţ eJejexdns Yusuresejdury NI (STOZ/6ZP'UN W'IDH Up ju exaue e] areyaţdu02) : IN WTOHEI VXANV e i; JA/EXA 27 3.18.2044 / Plan de amplasament si delimitare a IMobilului. 4 CNI WE. 37 / ” 4 Scara. | : 100. ÎN. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.. BRAILA [27 2mp Mun. BRAILA. CEO rada Ghioceilor nr. 10, bl. A49, ap. 31, parter Nr. „A5Y902 1 3. AUG, 2016 Canea Funciara nr. ] |uaz] BRALA 42682 -2 42219155 422191.55 5 = = i Ș ă ai Lai ci ei Ls RS 422177,50 422177,50 A. Date referitoare la terea [ Ţ Nr parcela __| Cod grupa dextinatie | Categorie de fuloxinta ! Suprafata Cin masuratori. | Mentiuni 1 TDI | [e ] 2 o ici : - i = limite materializate cu perete constructie i | Nota: teren domeniu public TOTAL Ț 3 | aferent extindere balcon (Sconstruita=9. 1 5mp) B. Date referitoare ia constructii i Ț Cud Constr Dentuite | Suprafata constreita în sui | Valoare de impozitare Mentiuni | | Supratata Suprafata conform masuratori = 2mp conform acte = 2mp Executant ing. MOCANU A 4 ontirm executarea mastratorilor la Corectituâimea intocmirii documentatii corespondenta acesteia cu realitatea; diirere Semnatura si stampila Data: 18.05.2016 tagdalena Mariana LR si | Coritirm mtroducerea imobilului is, Inspector ribuirea numanulti ca Semnatura si parafa Dana: ANEXA ME 22 ZA ACI me. “Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu ÎI MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.] i: Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 || E Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila | Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeOacos.ro lal terenului din Brăila, sir. Ghioceilor nr. 10, bl. A49, sc. 3, parter, extindere balcon ap. 31, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila- | domeniul public - teren şi chirie — 2 mp [extindere parter de bloc) DATA EVALUĂRII: 07.10.2016 |DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA | Sa A ITI Ira All rights reserved. Copyrights O 2003-2016 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu . . Cc Pagină 1 din 2 Raport de evaluare imobiliară i INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului lpoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informaţii utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evalvării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 42 Raport de evaluare imobiliară Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a chiriei pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. GHIOCEILOR NR. 10, BL. A49, SC. 3, PARTER, EXTINDERE BALCON AP. 31, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA-DOMENIUL PUBLIC. Solicitantul lucrării: JALAVEANU Titi Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evalvării: 07.10.2016 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4737 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparație directă): 693 lei echivalent a 155 (345,73 lei/mp) Suprafața este de 2 mp Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 41 lei echivalent a 9,2 euro (20,27 lei/mp echivalent a 4,5 euro/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 3,4 lei echivalent a 0,8 euro (1,6? lei/mp echivalent a 0,4/euro/mp). Data: 07.10.2016 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu i “Pagină 3din 42 Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro Ipoteze şi condiţii limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 42 i Raport de evaluare imobiliară de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau peniru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu "Pagină 5 din 42 Raport de evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Ghioceilor nr. 10, bl. A49, sc. 3, parter, extindere balcon ap. 31, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila -domeniul public. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea închirierii . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, JALAVEANU TITI. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înţelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, str. Ghioceilor nr. 10, bl. A49, sc. 3, parter, extindere balcon ap. 31, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public, în vederea închirierii. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS = Cadrul general. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 42 Raport de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare şi Standarde ANEVAR 2016, respectiv: > vyv yYv yYv yYv yY vYv SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare [IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 310 - Evaluări ale drepturilor asupra proprietății imobiliare pentru garantarea împrumutului (IVS 310) IVS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observații şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. ___ Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila - domeniul public Extinderea este proprietate lui JALAVEANU Titi, aşa cum rezultă din: > CF 70103-C1-U10 Expert Evaluator Iulian Cosmin Angroniu Pagină 7 din 42 Raport de evaluare imobiliară Clauzele de nepublicare. __ Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 42 Raport de evaluare imobiliară „PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Ghioceilor nr. 10, bl. A49, sc. 3, parter, extindere balcon ap. 3], jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Zona este centrală - Calea Călăraşilor. Teren cu suprafața de 2 mp. Data inspecției: 07.10.2016 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este centrală a oraşului Brăila. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto - Calea Călăraşilor; > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > > Imobile rezid [...]