HCL 339/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AI OTARAREA NR.S329 din 80.09.2016 Privind: Completarea anexei nr.4 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu și aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.861, 863, 867 şi 868 Cod Civil, Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. AH OTARA STIE: Art. Se aprobă completarea anexei nr.4 privind „Lista terenurilor ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate”, din H.C.L.M. nr.429/21.12.2015, cu terenurile menţionate în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.Il Se aprobă închirierea directă a terenurilor prevăzute în anexa 4 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015, în forma completată prin art.| din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 1,00 mp (real măsurat 1,42 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.11, din blocul A2, sc.2, parter, Str. Industriei nr.4, solicitanţilor Grecu Cornel și Grecu Elena Mirela, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,55 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp(real măsurat 5,44 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.40, din blocul AC2, sc.3, parter, Str. Oborului, nr.2, solicitanţilor Popa lonel și Popa Fănica, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,08 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.27, din blocul Stejar, sc.2, parter, Str. Celulozei, nr.46, solicitantului Cristu Gigel, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,06 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 6,00 mpireal măsurat 6,40 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.63, din blocul 18, sc.4, parter, Aleea Metalurgiștilor, nr. 6, solicitantului Kaszoni Adrian, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,56 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 21,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.21, din blocul 2 bis, sc.2, parter, Str. Radu Negru, nr.2, solicitantului Țiripa Vasile, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, podest, trepte și alee acces. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.6.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,40 lei/mp/lună, conform aportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.6.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 6) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 38,00 mp (real măsurat 37,50 mp), ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.1, din blocul E, sc.1, parter, Calea Galaţi, nr.80, solicitantelor Voicilă losefina — Maria și Păvălache Roxana -— Georgiana, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon (amenajare salon coafură). (2) Terenul ce se închiriază este evidenţiat la numărul curent 882 din anexa nr.4 la H.C.L.M. nr.429/2015 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.7.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,46 lei/mp/lună, conform aportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.7.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.]Il Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINȚE DE ȘEDINȚĂ, E. CONTRASEMNEAZĂ RS SECRETAR, DRĂGAN ION 9/02 yiNig ă V> a VIIIAWVD EL 24 NLvăa "TdIU LD ALLNDAXA AOLDXAIC Ă Aog STaVOra ALLNDEXA HOLDRAIC / / | VaONNIĂ Pita NOI / ii) j "d'C ALLODIXA XOLODAAI HAAS L VaLNVI NVD a anvxaTv UVWIAdADIA JOJIed * p'os * SIq7 "19 * "Iu “nI52N npeă "DS epeia dui [7 urp [nyuouresejduue 9d * [7 “1u injnyusureede șusoerpe - Ş (duu 09 yensevu [e21) JOE € p'oS * 8] "19 “9 "1 “OŢNSTINȚRR9W'TV “epeiq du 9 up nyuovuesejduue 2d * 9 :1u in[nyuoueede jusotipe - p 10JIed “Cos AVIALS "19 “9p '1u “19zo[n[29 "ns “ejeig duu € up [nyuouresejdure 2d */7 :1u in[nyuoureyrede juooerpe - € (duu pps yensevu [e21) J9)ed “€'9s “ZOV "19 “7 '1u “Im[n10q0 "ns “ejeig dui ş urp [nyuouesejduue od *Qpp '1u Innyusureyrede șuooerpe - | z (diu 7] yeinsevu [e21) J9Ied “7'9S “CV [9 “Iu VorDSsnpul '13s “ejerq duu | up [nyuouuesedure 9d “[ | “1u rnInţuouueede juooerpe - | te) eyeyeadns juouresejduy IN (S107/67'IN W1OH U!p ş1u exoue e] 21e79]du09) BO 05 PEG IN WTOHe / 9 VXENV ANEXA A2. 2-1 ZA Hei Pi Me 37 12007 2046 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE Saâyy,) scara 1: 100 poli | Nr. cadastral Supraf.masurata Adresa imobilului ] | | 1 mp | | Carnea Funciara nr. | | | 425633,22 425633,22 | L 99| narie SI teren te m E, 1 Dl = CI A ÎI [sali | IN PD] | i m e | | || | O | De | pă | (6) | | Lia. | | Ş | | [i |! lI»5 > | ca - = pF ha : - Al pa ş | z îi E și | (: a | N ) | A | = | | Z | li | | | | 09| | ja O] 3% | 0,30 TI mar! SI ceren P” mi "| 435121,10 425121,10 A. Date referitoare la teren Nr. parcelalCategorie de folosinta|supratata (mp) Mentiuni 1 | £e EI delimitat astfel:1-2-3-4-1 constructie; TOTAL z)i B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata constr la sol (n:9) Mentiuni Executant, sing.STANESCU STEFA Data onfirm introducerea imobil Ului n baza de date s! atribuirea nurnarului cădastral 22. AUG. 2046 Semnatura si stampila (A ALPI WE. 331 0.09 29/6 a Xe RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN BRAILA- Nr.67/12.07.2016 Adresa: Ansamblul Progresul, str. Industriei, nr.4, bl.A2, sc.2, parter - balcon, ap.1 1; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Grecu Cornel; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 12.07.2016; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conținutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — lulie 2016 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ....... nenea B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ............ eee --. B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... nenea B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare 33 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit”... eee 3 C. Scopul evaluarii; ceea nene 3 C.I. SEV 101 si 230 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii... nene 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice D.1.4. Componente non imobiliare... D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate..... D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect.. D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utiiizarile proprietatilor imobiliare invecinate 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii Subiect zi sacoearaceaa 5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... cecene 5 E. Tipul valorii... eee eee eeeeeeenee E.1. Tipul valorii estimate .............. E.2. Definitia tipului valorii estimate . E. Data evaliaarii oaaraocaortasaesre oraseneasca ant aa ee mată F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia F.2. Data raportului - data emiterii raportului Documentarea pentru elaborarea evaluarii........... nenea Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea. Ipoteze si ipoteze speciale... enma Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... eee „ Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 7 Descrierea raportului .......<ce eee neeeeeeeneeeeenee . Abordarea in evaluare si rationamentul „ Valoarea sau valorile obtinute... eee nene nenea nnaeee Zoran A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informațiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuam nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia; e evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; e nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; o la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 1.4 mp si a redeventei in vederea inchirierii acestuia, in perspectiva construirii si inchiderii unui balcon aferent apartamentului. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii de piata si a redeventei pentru suprafata de 1.4mp, in vederea inchirierii; D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare; Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 1.4mp, situat in Ansamblul Progresul, str. Industriei, nr.4, bl.A2, sc.2, parter - balcon, ap.1|; proprietarii apartamentului intentioneaza sa construiasca un balcon, alipit apartamentului lor. O parte din terenul pe care se va construi balconul, a fost inchiriat de la asociatia de proprietari din terenul aferent blocului, iar suprafata de 1.4mp, urmeaza fie inchiriata de la CLM Braila. D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice. juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare in partea de norda Municipiului Braila; _ accesul la terenul de evaluat se realizează din Calea Galati, artera importanta a municipiului; - vecinatati - proprietati rezidentiale (blocuri de locuinte); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica si de gaze naturale pe terenul de evaluat; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; - suprafata totala 1.4mp ; -dimensiuni: terenul pe care este construit blocul (din care face parte si suprafata de 1.4mp care se evalueaza) are suprafata de aprox. 588mp, forma aproximativa a unui dreptunghi cu latimea de aprox. 15m si lungimea de aprox. 39m; - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției efectuate în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Contractul de vanzare — cumparare nr. 11480/16.12.2002; Extras de Carte Funciara pentru Informare nr.131/05.01.2016; Memoriu tehnic necesar obtinerii certificatului de urbanism; Certificat de urbanism nr.735/04/05/2016; Releveu apartament (cu reprezentarea terenului de evaluat); Plan de incadrare in zona; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărâ! şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunilor mai - iunie 2016, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 12.07.2016. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii iulie 2016, data raportului este 12.07.2016 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARI: Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, cal [...]