HCL 335/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.32235 din 8B0.09.2O016 Privind: Trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila a terenului în suprafață de 595 mp, situat în Brăila, str. Împăratul Traian nr.32 lot 2 și aprobarea schimbului de terenuri în suprafețe egale de 595,00 mp între Municipiul Brăila şi S.C. "ORIENT COMPANY” S.R.L. Brăila, în conformitate cu documentaţia Planului Urbanistic Zonal, aprobată prin H.C.L.M. nr.304/31.08.2016, referitoare la obiectivul "CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE - HOTEL CU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE D+P+4E+M”. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.21689/13.05.2016 a S.C. ORIENT COMPANY SRL Brăila; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr.1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ţinând seama de raportul de evaluare întocmit de expert evaluator ANEVAR Iulian — Cosmin Androniu; În conformitate cu prevederile art.863 lit.d), art.864 și art.1763 Cod Civil, art.10 alin. (2) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare și H.C.L.M. nr.304/31.08.2016; În baza art.36 alin.(2) lit.c) şi art.121 alin.(4) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.45 alin.(1) şi (3), coroborat cu art.115 alin. (1) lit.b) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HA OTARA STIE Art.1 Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Brăila, a terenului în suprafață de 595,00 mp, având o valoare de inventar în sumă de 10.133 lei, situat în Brăila, str. Împăratul Traian, nr.32, lot 2 (fostă str.Mărfurilor), NCP 86961, având destinaţia de stradă. 1 Art.2 (1) Se aprobă schimbul de terenuri între Municipiul Brăila, proprietar al terenului situat în Brăila, str. Împăratul Traian, nr.32, lot 2, NCP 86961, în suprafaţă de 595,00 mp, pe de o parte şi S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila, proprietar al terenului în suprafaţă de 596,00 mp, situat în Brăila, str. Împăratul Traian, nr.32, lot 1/1/2, NCP 89409, pe de altă parte, conform raportului de evaluare — anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se stabileşte suma de 73.500 lei cu titlu de sultă care va fi achitată de către copermutantul S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. în contul Municipiului Brăila anterior perfectării contractului de schimb. Art.3 Modificarea elementelor de identificare și valoarea corespunzătoare a bunului prevăzut la art.]1 se vor avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public. Art.4 Terenurile prevăzute la art.2 alin.(1) se identifică în planurile de amplasament şi delimitare anexate, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila să semneze contractul de schimb în formă autentică. Art.6 Toate cheltuielile legate de schimbul de terenuri prevăzute la art.2 cad în sarcina S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila. Art.7 Prin perfectarea contractului de schimb în formă autentică, terenul în suprafață de 595,00 mp, situat în Brăila, str. Împăratul Traian, nr.32, lot 1/1/2, NCP 89409 se include în domeniul public al Municipiului Brăila, cu destinația de stradă, cu o valoare de inventar de 143.500 lei. Art.8 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, N BOȚEA:PETRE - BOGDAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION ANEXA Mad Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu la &4/.W nn, 335/30,09, 20/6 MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.] Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeQacos.ro | RAPORTDEEVALUARE | sii al terenurilor din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 1/1, jud. Brăila, proprietatea S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila şi din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 2, jud. Brăila proprietatea Municipiului Brăila. - teren schimb (595,00 mp) DATA EVALUĂRII: 16.05.2016 |DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA E tri teii Li = SL Si All rights reserved. Copyrighis O 2003-2016 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină ] din PT) . Raport de evaluare imobiliară “Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Declararea conformităţii cu SEV Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Procedura de evaluare (Etapele parcurse) Identificarea imobilului Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Date privind modul de realizare a evaluării Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Comparabile Foto Expert Evaluator lulian Cosmin ANaIroniu Pagină 2 din 49 ____ Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață peniru următoarele bunuri imobile: > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 1/1, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRĂILA > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 2, JUD. BRĂILA PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 16.05.2016 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4974 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparație directă): > teren din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 1/1, jud. Brăila, proprietatea S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila: 143.500 lei echivalent a 31.900 € (acces stradal pe dovă laturi) > teren din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 2, jud. Brăila proprietatea Municipiului Brăila: 157.000 lei echivalent a 34.900 € (stradă urbană cu acces pe o latură) Data: 16.05.2016 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 49 Raport de evaluare imobiliară „PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro " DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaboratori declarăm că raportul de evaluare, pe care îl semnăm, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor de Evaluare ale ANEVAR şi cu ipotezele şi condițiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declarăm că nu avem nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări. Ipoteze şi condiţii limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Expert Evaluator lulian Cosmin Andironiu Pagină 4 din 49 __ Raport de evaluare imobiiară Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public Expert Evaluator Iulian. Ce osmin Androniu „Pagină 5 din 49 Raport de evaluare imobiliară prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie: > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 1/1, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRĂILA > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 2, JUD. BRĂILA PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate, în vederea efectuării unui schimb . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este schimbul. Utilizatorul evaluării este clientul, S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRĂILA. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evalvatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiției optime depinde de context și de uzanțe. Pe piață, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obţinut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea: > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 1/1, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRĂILA Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i Pagină 6 din 49 Raport de evalvare imobiliară DI > TEREN DIN BRĂILA, STR. ÎMPĂRATUL TRAIAN NR. 32, LOT 2, JUD. BRĂILA PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. „în vederea efectuării schimbului. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS = Cadrul general. Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0O.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; o documeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, 2013 şi Standarde ANEVAR 2015, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, respectiv: SEV 100 - Cadrul general [IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare [IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri YyYv yYv yYv yYv vYv SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) o o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din: > GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei clădiri > GME 5330- Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil > GME 620 - Evaluarea bunurilor imobile > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 7 din 49 Raport de evaluare imobiliară proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Moneda raportului Opinia finala a evaluării este prezentata in LEI si EUR. Natura și sursele informațiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schițele puse la dispoziție de către solicitantul raportului, S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila, respectiv documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului . Alte informații consultate: > Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR; > Cursul de referința al monedei naţionale; > Publicații privind piața imobiliara, ziare, reviste, pagini web, agenții imobiliare, proprietari ai unor imobile comparabile etc. Evaluatorul nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către client şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR — SEV 2015, astfel: > SEV 100- Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 103 —- Raportarea evaluării SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare Yyv yv yYv SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) > Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 49 _ Raport de evaluare imobiiară Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. Drepturile de proprietate evaluate. a Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este deplin şi aparține: > S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila pentru teren din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 1/1, jud. Brăila; > Municipiului Brăila pentru teren din Brăila, str. Împăratul Traian nr. 32, Lot 2, jud. Brăila; Aceste informații au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziţie de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: e Posesia-dea stăpânii, + Folosinţa - de a-l folosi și de a-i culege foloasele materiale, e Dispoziţia — de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: e Legale, e Judiciare, e Convenţionale. Deoarece în cazul de faţă forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numai _limitărilor care corespund celor patru atribuții Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu i . Ă | Pagină 9 din PTă Raport de evaluare imobiliară fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plăti impozite, de a fi expropriată, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activelor ce face obiectul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziție de către proprietar copii după: Contract de vânzare cumpărare aut. nr. 6500/14.10.2015; Extras CF nr. 87849/Brăila; Documentaţie cadastrală nr. 65674/23.09.2015; Schiţă loturi pentru schimb. v yYv yYv vyY Expertul evaluator nu a avut la dispoziția alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare supusă evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziţie documente în original pentru proprietatea evaluată. Având în vedere cele menţionate mai sus, evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a veridicităţii a [...]