HCL 338/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.323S din 25.10.2011 Privind: Scoaterea la licitație publică, în vederea concesionării, a terenului în suprafață de 3000,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila DJ 221A, Km 4, în vederea realizării unui obiectiv economic. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIIA La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererile înregistrate sub nr. 45490/2010 şi nr. 14924/2011, prin care domnul Andreev Mircea, reprezentant al S.C. APAN S.R.L. Brăila, solicită concesionarea terenului în suprafață de 3000,00 mp, situat în Brăila DJ 221A, Km 4; Văzând raportul comun al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 136/20.04.2011, anexa nr. 1.26, poziția 11 şi H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; A OT ARA STI E: Art.1: Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea concesionării pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 3000,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila DJ 2214, Km 4, în vederea realizării unui obiectiv economic. Art.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Preţul de pornire la licitaţie se stabileşte în cuantum de 0,247 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. Ari.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VARGA VASILE CONTRASEMNEAZĂ Ss 7/0 R, FUDULAICHE MIRCEA PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI SCARA 1:1000 Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 3000mp intravilan Braila. D) 221 A, Km4 Cartea Funciara nr. UAT Braila SC APAN SRL NCP13679 240 A g 426600 426600 E E $ E , A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Valoare de Mentiuni parcela folosinta mp) impozitare (ie) 3000 limite nematerializate Total 3000 B. Date referitoare la constructii INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Pct. E (m) N (m) | 733876.74 426645.78 2 733877.65 42664277 3 733892.30 426594.16 4 733910.84 426531.15 5 733935.33 426538.47 6 733916.79 426601.49 7 733902.47 426650.18 8 733889.78 426646.39 9 733889.77 426645.59 10 733887.24 426645.63 Suprafata totala masurata = 3000mp Data:15.12.2010 27 oa Executant, Semnatura si stanipilă, ZA PC PI AT. / 4/4 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROOI Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din mun. Brăila, DJ 221 A, KM 4, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Brăila - teren liber şi redevența - DATA EVALUĂRII: 19.10.2011 solicitant: S.C. APAN S.R.L. Brăila Braila, octombrie 2011 All righis reserved. Copyrighis 6 2011 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ] din 19 Raport de reevaluare imobiliară Scrisoare de transmitere. Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a redevenţei pentru următorul bun imobil: TEREN DIN MUN. BRĂILA, DJ 221 A, KM 4, JUD. BRĂILA Destinatarul lucrării: S.C. APAN S.R.L. Brăila Data evaluării: 19.10.2011 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,3346 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparaţie directă): 63.118 lei echivalent a 14.562 euro Valoarea estimată a redevenţei anuale este de 2,97 lei/mp (total 8.896 lei). Valoarea estimată a redevenței lunare este de 0.247 lei/mp (total 74! lei). Data: 19.10.2011 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietății Descrierea amplasamentului ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului Estimarea redevenţei Calificarea evalvatorului Declarația de conformitate [Certificarea valorii) Concluzii ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Documentele prezentate Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 gin 19 Raport de reevaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. Ipoteze şi condiţii limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor jpoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 19 Raport de reevalvare imobiliară Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piață a terenului din Brăila, DJ 221 A, KM 4, jud. Brăila, în vederea utilizării pentru concesiune. se mai estimează şi redevența anulă şi lunară corespunzătoare terenului evaluat. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Raportul de evaluare se face conform STANDARDELOR INTERNAȚIONALE DE EVALUARE — EDIȚIA A OPTA, 2007: IVS 1 - Valoarea de piață - baze de evaluare IVS 2 — Tipuri de valoare diferite de valoarea de piață IVS 3 - Raportarea evaluării IVA 1 - Evaluarea pentru raportarea financiară GN 1 - Evaluarea proprietății imobiliare Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tanzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS ]. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Consiliului Local Brăila aşa cum rezultă din declarațiile solicitantului. Terenul este liber de construcții. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 din 19 Raport de reevaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în mun. Brăila, DJ 221 A, KM 4, jud. Brăila. Zona este periferică şi se încadrează în zona 4 a mun. Brăila Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 3.000 mp. Pe amplasament nu există construcții. Amplasamentul se află în aproprierea malului Dunării. Zona este parțial inundabilă. Există acces la apă-canal, electricitate şi gaz metan. Nu există construcții pe amplasament. Terenul nu este împrejmuit. Vecinătățile sunt proprietăți inqustriale-comerciale. Descrierea construcțiilor. Nu există construcții definitive pe amplasament. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Studiul pieței Imobilul evaluat este de tip teren liber. Aria pieței este una urbană şi aparține unei zone periferice de tip industrial, zona este populată având un grad de construire sub 25%. Valorile de piață a imobilelor similare sunt în scădere (datorită condițiilor actuale ale pieței imobiliare]. Piața imobiliară este mai puțin activă. Oferta este mai mare decât cererea. Piață a cumpărătorului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 19 Raport de reevaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. În metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate. într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evalvatorului. Grila datelor de piaţă în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B [o Supratata (mp) 3.000,00 2500 4100 3300 Preţ ofertat lei RON/mp PE 35 65 Preţ ofertat lei EURO/mp 10 8 15 Dreptul de proprietate transmis liber liber liber liber Corecţia pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei 2) [9) (9) Preţ corectat, lei 43 35 65 Condiţii de finanțare normal normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei (9) 9) [9) Preţ corectat, lei 43 35 65 Condiţii de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% -15% -15% Corecțţii pentru prețul de vânzare, lei -7 -5 -10 Prej corectat, lei 37 29 55 Condiţii de piață <6 luni <6 luni <6 luni Corecţii pentru condiţiile de piață, % -17% -17% -17% Corecţie pentru condiții de finanțar, lei -6 -5 -9 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Preţ corectat, lei 31 24 46 Localizare inferioara- malul Dunarii superioara superioara superioara Corecţie pentru localizare -20% -20% -20% Corecţie pentru localizare, lei -6 -5 -9 Preţ corectat, lei 24 20 37 Dimensiuni, gadinelrie similar interior inferior Corectia pentru geometrie 0% 5% 5% Corecţie pentru geometrie, lei [9) ] Z Preţ corectat, lei 24 21 39 Destinatia ind/com mixt mixt mixt Corecţia pentru destinatie -14% -14% -14% Corecţia pentru destinatie, lei -3 -3 -5 Preţ corectat, lei 21 18 34 Corecţia totală netă, lei -22 -17 -3] Corecţia totală netă (% preț ofertat) -51,46% -48,43% -48,43% Corecţia totală brută, lei 22 19 36 Corecţia totală brută (% preț oferat) 51,46% 55,48% 55,48% Valoare estimata de piata lei RON/mp 21,04 lei EURO/mp 485 € Valoare total supratata 3.000,00 mp lei RON 63.118 lei EURO CURS 4,3346 14.562 € Estimarea redevenței. Conform prevederilor legale " Limita minima a prețului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea prețului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente ". In condiţiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 19 Raport de reevaluare imobiliară recuperarea în minim 25 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k = Rb + Riunde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda 01.aug 6,25 Ol.iul 6,25 Ol.iun 6,25 mai.]] 6,25 apr.ll 6,25 mar.]] 6,25 feb.] | 6,25 ian.]] 6,25 dec.10 6,25 nov.l0 6,25 oct.10 6,25 sep.10 6,25 aug.10 6,25 MEDIA 6,25 Riscul investiţiei (Ri] s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 4,00% conditii economice 3,00% management 1,00% Risc interior (caracteristicile proprietatii) 3,25% localizare 2,25% dimensiunea/calitatea spatiului 1,00% TOTAL 7,25% k = 6,25% + 7,25% = 13,5% Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 11 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Pentru determinarea redevenței pornim de la formula determinării valorii de piață si anume: Venit — s Pr = Și FED A, 4 Vi (+ i unde Vt = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece legislația prevede recuperarea întregii valori in primii 25 ani de concesiune. Valoarea de piață, pe de alta parte, este: i=l ] Pr aer ( + k)' unde r = redevența anuala n Pentru determinarea redevenței anvale utilizam formula: - că _ 2L041ei /MP. _ 2 97lsi /mp /an = 7,09 0 Valoarea redevenței anuale pentru terenul analizat este 2,97 lei/mp/an. Calificarea evaluatorului. Ec. lulian-Cosmin Androniu Licenţiat în economie, absolvent al Academiei de Studii Economice Bucureşti, Facultatea de Comerţ, promoția 1999. Masterat în „Management financiar şi în administrație publică” al Universităţii Danubius din Galați. Expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare şi membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor din România cu legitimația şi stampila nr. 6989. Certificat de asigurare profesională nr. 1441-62/17.01.2010 Allianz Țiriac Asigurări S.A.. Absolvent al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății imobiliare” şi „Evaluarea Întreprinderii” Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 12 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Standarde Internaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul "Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Rata de Actualizare - Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de instruire Continua — ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea pentru Garantarea Împrumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Certificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009; Certificat de „Manager de Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de şanse 2009. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-0L - 2010; Declarația de conformitate (Certificarea valorii). e după cunoştinţele evaluatorului informațiile prezentate. In raport sunt adevărate si corecte; + analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informațiile prezentate in raport; + evaluatorulnu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; e tariful evaluării nu este condiționat de valoarea raportata; e evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Codul de Etica, cu standardele profesionale si cu contractul [instrucțiunile) cu clientul; e evalvatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară e nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala pentru elaborarea raportului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 19 Raport de reevaluare imobiliară Concluzii. Valoarea de piaţă estimată a proprietății teren din Brăila, DJ 221 A, KM 4, jud. Brăila, este de 63.118 lei (fără TVA). Suprafața este de 3.000 mp. Solicitant: S. [...]