HCL 337/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.337 din 25.10.2012 Privind: Concesionarea prin încredințare directă, a terenului de sub construcţii, în suprafață de 296,06 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din 3997,00 mp, situat în Municipiul Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, corp C3, spațiu 1, solicitantei S.C. „EAST POINT” S.R.L. BRĂILA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 34354/06.09.2011, prin care S.C. „EAST POINT” S.R.L. Brăila, cu sediul în Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, solicită concesionarea terenului de sub construcţii în suprafaţă de 296,06 mp, situati în Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, corp C3, spaţiu 1; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, art. 2 lit. e), ari. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 110/30.03.2011, anexa nr. 1.25, poziția 7 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului de sub construcţii, în suprafață de 296,06 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, indiviz din 3997,00 mp, situat în Municipiul Brăila, Şoseaua Buzăului nr. 9, parcela 1, corp C3, spaţiu 1, solicitantei S.C. „EAST POINT” S.R.L. BRĂILA. Art.2: Terenul prevăzut la art.1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0.347 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINȚE DE ŞEDINŢĂ, RIL IN CONTRASEMNEAZĂ ina SEC R, FUDULAICHE MIRCEA S.A SC. CONFEX INTERNATIONAL TIOS/'0Y9 '4N VYăvINdid VLlăv WIS Vilvăgd WII 2N-E9-E9i'0V94N 2 1NIlYyads-€c9 | E9bi LOVIN | € NIlvyads-€c9 I 1NILVas- en-ea- | | | a.) | Lie) 1/96€£S'0VI'4N YăvINdid VLăy WIS Vilvăd WI wnozn 00S :1 ereos "NaOWI INIANNA V XIV LIAITAQ AC N'Id | | AS LNIMd 1Sva 9s | 1N-€I-E9ip/'0vI'4N vi €I | A au06uD us bxay p m la) < 1/96€ES'0VI'4N du/66€ = S — 1 V13dăvd 6 Iu Inpngzng eneosoş :esorpy PJIEIE "Unu :"UIpe [1109119 |, VIlyăa :[nfepng ZA WC NE. / 147 /4 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCreait Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 RO0I Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hitp://www.acos.ro, mail: office Qacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Şos. Buzăului nr. 9 - Parcela 1, Corp C3 - Spatiu 1, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren şi redevenţa - DATA EVALUĂRII: 07.09.20]! solicitant: S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA Braila, septembrie 201] All righis reserved. Copyrighis 62011 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 1 din 20 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului Ipoteze şi condiţii limitative Scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea bunului imobil Descrierea amplasamentului ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului Estimarea redevenței Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Concluzii ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Documentele prezentate Amplasare şi fotografii Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 20 Raport de evaluare imobiliară Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil: Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piață a terenului din Brăila, Şos. Buzăului nr. 9 - Parcela ], Corp C3 - Spațiu 1, jud. Brăila, proprietatea Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 20 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, Şos. Buzăului nr. 9 = Parcela 1, Corp C3 - Spațiu 1, jua. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila şi se încadrează în zona a 3-a mun. Brăila. Imobilul se compune teren cu suprafața de 296 mp şi construcții (proprietatea S.C. EAST POINT S.R.L. BRĂILA). Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune teren cu suprafaţa de 296 mp. Pe amplasamentul se află construcții. Amplasamentul nu are acces direct la stradă Există acces la apă-canal, electricitate şi gaz metan. Terenul este ocupat 100% de construcția Corp C3 - Spațiu 1. Vecinătățile sunt proprietăți comerciale şi rezidențiale. Descrierea conshucțiilor. Pe amplasament există construcția: Corpul C3- Spaţiu are suprafața construită de 296 m2 (în acte). Construcția cu structura din cadre din beton armat, fundație beton, pereţi din zidărie din cărămidă, acoperiş din chesoane din beton armat. Închiderile perimetrale sunt din zidărie de cărămidă. Tâmplărie metalică şi PVC cu geam simplu şi termopan. Regimul de înălțime este parter. Finisaje simple. Utilităţi în dotare: instalaţie electrică. Starea tehnică este bună. Construcția are o vechime de cca 30 ani. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 20 Raport de evaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. In metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscule. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra preţul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață. Am ales proprietăți imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Grila datelor de piaţă în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B c supralaita (mpi) 296,00 480 650 516 Preţ ofertat lei RON/mp 234 264 361 Preţ ofertat lei EURO/mp 55 62 85 100% ocupat Dreptul de proprietate transmis de liber liber liber constructii Corecţia pentru dreptul de proprietate -65% -65% -65% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei -152 -171 -235 Preţ corectat, lei 82 92 126 Condiţii de finanţare normal normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei 9) 9) O Preţ corectat, lei 82 92 126 Condiţii de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% -15% -15% Corecţii pentru prețul de vânzare, lei -12 -14 -19 Preţ corectat, lei 70 78 107 Condiţii de piaţă <4 luni <4 luni <4 uni Corecţii pentru condiţiile de piaţă, % -15% -15% -15% Corecţie pentru condiţii de finanțar, lei -10 -12 -6 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 20 Raport de evaluare imobiliară recuperarea în minim 25 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Peniru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k = Rb + Riunde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc [Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda 01.aug 6,25 Ol.iul 6,25 Ol.iun 6,25 mai, ] 6,25 apr.]] 6,25 mar,]] 6,25 feb.]1 6,25 ian.]] 6,25 dec.10 6,25 nov.l0 6,25 oct.10 6,25 sep.10 6,25 aug.10 6,25 MEDIA 6,25 Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 2,00% conditii economice 2,00% management 0,00% Risc interior (caracteristicile proprietatii) 1,50% localizare 1,00% dimensiunea/calitatea spatiului 0,50% TOTAL 3,50% k = 6,25% + 3,5% = 9,75% Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 11 din 20 Raport de evaluare imobiliară Absolvent al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății Imobiliare” şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolvent al seminarului din cadrul “Programului dle Instruire Continua — ANEVAR”: Standarde Internaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Rata de Actualizare - Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua = ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea pentru Garantarea Împrumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Cerţificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităii de Şanse 2009; Certificat de „Manager de Proiect" eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-0L - 2010; Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii). e după cunoştinţele evalvatorului informațiile prezentate In raport sunt adevărate si corecte; e analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informațiile prezentate in raport; * evalvatorul nu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; e tariful evaluării nu este condiționat de valoarea raportata; * evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Codul de Etica, cu standardele profesionale si cu contractul (instrucțiunile) cu clientul; * evalvatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară * nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala peniru elaborarea raportului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 20 Raport de evaluare imobiliară ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Standardul Internaţional de Aplicaţie în Evaluare 1 Evaluarea pentru raportarea financiară Definiţii ale Standardelor Internaţionale de Evaluare Costul de înlocuire net. Costul curent de înlocuire a unui activ cu un activ modern echivalent, din care se scade cota aferentă uzurii fizice şi a tuturor formelor relevante de depreciere şi optimizare. Amenajări ale terenului şi construcţii. Clădirile, construcțiile sau anumite modificări ale terenului, cu caracter permanent, care presupun cheltuieli de muncă şi de capital şi care au scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietății. Ele pot avea modalități de utilizare şi durate de viață economică diferită. Valoare de piață. Suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere [IVS 1, paragraful 3.1). Proprietate specializată. O proprietate care se vinde rar pe piața liberă sau niciodată, cu excepţia cazului în care se vinde întreaga întreprindere sau entitatea din care face parie, datorită unicităţii sale, rezultată din proiectul şi natura sa specializată, din configuraţia sa, din mărimea, localizarea sau din alte caracteristici. Definiţii ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară Valoare contabilă. Valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată, precum şi pierderea cumulată din depreciere (IAS 36, paragraful 6). Unitate generatoare de numerar. Cel mai mic grup identificabil de active, care generează intrări de numerar în mare măsură independente de intrările de fluxuri de trezorerie/numerar generate de alte active sau grupuri de active (IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 15 din 20 Raport de evaluare imobiliară specifică entități; a doua nu este. Valoarea realizabilă netă pentru stocuri poate să nu fie egală cu valoarea justă minus costurile de vânzare [IAS 2, paragraful 7). Proprietăți imobiliare ocupate de proprietar. Proprietăţile deținute [de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate în producția de bunuri, prestarea de servicii sau în scopuri administrative (IAS 40, paragraful 5). Imobilizări corporale. Active corporale care: a) sunt deținute pentru a fi utilizate în producţia de bunuri sau prestarea de servicii, peniru a fi închiriate terţilor sau pentru a fi folosite în scopuri administrative; şi b) este preconizat a fi utilizate pe parcursul mai multor perioade [IAS 16, paragraful 6). Valoarea recuperabilă. Valoarea recuperabilă a unui activ sau unități generatoare de numerar reprezintă cea mai mare valoare dintre valoarea sa justă minus costurile de vânzare şi valoarea sa de utilizare (IAS 36, paragraful 6). Valoarea reziduală. Valoarea estimată pe care ar obține-o o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor estimate pentru cedare, dacă activul avea deja vechimea şi condiția prevăzută la sfârşitul duratei de viață utilă (IAS 16, paragraful 6). Valoare reevaluată. Valoarea justă a unui activ la data reevaluării, minus orice amortizare acumulată ulterior şi orice pierderi acumulate din depreciere (IAS 16, paragraful 31). Durata de viaţă utilă. Este fie: a) perioada în care un activ este prevăzut a fi disponibil pentru o utilizare de către o entitate; fie b) numărul de unităţi de producţie sau unităţi similare preconizate să se obțină din activ, de către o entitate (IAS 16, paragraful 6; IAS 36, paragraful 6; IAS 38, paragraful 8). În ce priveşte operațiunile de leasing, durata de viață utilă este definită ca fiind: Perioada estimată care rămâne, de la începutul duratei contractului de leasing, fără a fi limitată la acesta, pe parcursul căreia se aşteaptă ca beneficiile economice încorporate în activ să fie consumate de către entitate (IAS 17, paragraful 4). Valoare de utilizare. Valoarea actualizată a viitoarelor fluxuri de trezorerie/numerar preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar [IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 17 din 20 Raport de evaluare imobiliară Amplasare şi fotografii Amplasare: «| L-] =] [i is Li 9. A | 4 Sa E pe AL crime J Îi pt OS Li o Var Ce caca, u i ! "00 ] = Ă CIC Ş Li : Y , sa 4 d L] a mu 9 Ei ki [) d + Ă 2: i | ES Ei pa e pl y Ș, 2! A ii fii , A i iii + Fi ji 4 Ei Și Fi P, + RE” i nd seuea Cusa ; * i! 3 La. î i; p” , f , ; P « Ei Li [i i i La în . i Li “ [VL : “ 3 Ii “a , i PAS nf Pagină 19 din 20 Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu