HCL 341/2011 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.SAN din 25.10.2011 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafață de 41,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negoiului c/c str. Călugăreni, solicitantei S.C. „OBRED COM” S.R.L. Brăila, în vederea extinderii construcției existente. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 28845/19.07.2011, prin care S.C. OBRED COM S.R.L. cu sediul în Brăila, str. Edmond Nicolau nr. 19, reprezentată legal prin domnul Burtea Lucian în calitate de administrator, solicită concesionarea terenului în suprafață de 41,00 mp, situat în Brăila, str. Negoiului c/c str. Călugăreni; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de Contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 9716/13.09.2006; In conformiiate cu prevederile ari. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.15 lit.e) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, ari. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 282/31.08.2011, anexa nr. 1.30, poziția 17 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. o), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; ] HOTAR A STI E: Ari.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafaţă de 41,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Negoiului c/c str. Călugăreni, solicitantei S.C. „OBRED COM” S.R.L. Brăila, în vederea extinderii construcției existente. Art.2: Terenul prevăzut la art.1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,4461 lei/mp/lună, conform raporiului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenței se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDI DE ŞEDINŢĂ, VAȘILE CONTRASEMNEAZĂ SECREȚAR, Tipa FUDULAICHE MIRCEA 2 PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE SCARA 1: 100 Judeţul BRĂILA Unitatea administrativ-teritorială: Brăila Adresa corpului de proprietate: Str. Negoiului colt cu str. Calugareni Nr. cadastral al corpului de proprietate Nr. X 4 Pct. [m) [m] 420874.497 730862. 894 420872.969|730865. 382 420860.579|730858.249 4208 62.054 |730855.848 solo] Sistem de proiecţie Stereo 1970 Suprafaţa terenului S= 41 mp Executant | S.C. MASTERS SRI: Anexa DP E MO PEL II nr 344 /38 do, Pa . . . < Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 RO0] Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hitp://www.acos.ro, mail: ofiiceBacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, sir. Negoiului colț cu str. Călugăreni, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren şi redevența - DATA EVALUĂRII: 12.09.2011 solicitant: S.C. OBRED COM S.R.L. BRĂILA Braila, septembrie 2011 All righis reserved. Copyrights O 2011 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 1 din 25 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului lpoteze şi condiţii limitative Scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea bunului imobil Descrierea amplasamentului ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului Estimarea redevenţei Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate [Certificarea valorii) Concluzii ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Documentele prezentate Amplasare şi fotografii Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 25 Raport de evaluare imobiliară Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condiţiile viitoare. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piață a terenului din Brăila, sir. Negoiului colț cu str. Călugăreni, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Experi Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 5 din 25 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Negoiului colț cu str. Călugăreni, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila şi se încadrează în zona a 3-a mun. Brăila. Imobilul se compune teren cu suprafața de 41 mp şi construcție [proprietatea S.C. OBRED COM S.R.L. BRĂILA). Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune teren cu suprafața de 41 mp. Pe amplasamentul se află o parte dintr-o construcție. Amplasamentul are acces direct la stradă Există acces la apă-canal, electricitate şi gaz metan. Dimensiune este 2.82 m x 14,30 m. Vecinătăţile sunt proprietăți comerciale şi rezidențiale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament este amplasată o parte din construcția proprietatea solicitantului S.C. OBRED COM S.R.L. BRĂILA. Expert Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 7 din 25 Raport de evaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. În metoaa comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Grila datelor de piaţă în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B Lei Supratala.(mp) 41,00 480 650 516 Preţ ofertat lei RON/mp 235 264 363 Preţ ofertat lei EURO/mp 55 62 85 Dreptul de proprietate transmis pi mire liber liber liber Corecţia pentru dreptul de proprietate -40% -40% -40% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei -94 -106 -145 Preţ corectat, lei 141 159 218 Condiţii de finanțare normal normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei [9) 9) (9) Preţ corectat, lei 14] 159 218 Condiții de vânzare oferta oferta oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% -15% -15% Corecţii pentru prețul de vânzare, lei -21 -24 -33 Preţ corectat, lei 120 135 185 Condiţii de piaţă <4 luni <4 luni <4 luni Corecţii pentru condiţiile de piață, % -15% -15% -15% Corecţie pentru condiţii de finanțar, lei -18 -20 -28 Preţ corectat, lei 102 115 157 Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 25 Raport de evaluare imobiliară Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k =Rb + Riunde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionale a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda 01.aug 6,25 Ol.iul 6,25 Ol.iun 6,25 mai.] 1 6,25 apr.]] 6,25 mar.]] 6,25 feb.11 6,25 ian.]] 6,25 dec.10 6,25 nov.10 6/25 oct.10 as sep.10 Gea aug.10 6,25 MEDIA 6,25 Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 2,00% conditii economice 2,00% management 0,00% Risc interior (caracteristicile proprietatii) 1,50% localizare 1,00% dimensiunea/calitatea spatiului 0,50% TOTAL 3,50% k = 6,25% + 3,5% = 9,75% Expert Evaluator lulian Cosmin Anadroniu Pagină 11 din 25 Raport de evaluare imobiliară Absolvent al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății Imobiliare” şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Standarde Internaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Rata de Actualizare - Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua = ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea pentru Garantarea Împrumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Certificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educație, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de şanse 2009; Certificat de „Manager de Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua = ANEVAR”: Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-OL - 2010; Declaraţia de conformitate (Ceriificarea valorii). e după cunoştinţele evalvatorului informațiile prezentate In raport sunt adevărate si corecte; e analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informațiile prezentate in raport; * evaluatorulnu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; e tariful evalvării nu este condiționat de valoarea raportata; e evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Coaul de Etica, cu standardele profesionale si cu contractul (instrucțiunile) cu clientul; e evaluatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară e nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala pentru elaborarea raportului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 25 Raport de evaluare imobiliară ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Standardul Internaţional de Aplicație în Evaluare 1 Evaluarea pentru raportarea financiară Definiţii ale Standardelor Internaţionale de Evalvare Costul de înlocuire net. Costul curent de înlocuire a unui activ cu un activ modern echivalent, din care se scade cota aferentă uzurii fizice şi a tuturor formelor relevante de depreciere şi optimizare. Amenajări ale terenului şi construcții. Clădirile, construcțiile sau anumite modificări ale terenului, cu caracter permanent, care presupun cheltuieli de muncă şi de capital şi care au scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietății. Ele pot avea modalități de utilizare şi durate de viață economică diferită. Valoare de piaţă. Suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evalvării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere (IVS 1, paragraful 3.1). Proprietate specializată. O proprietate care se vinde rar pe piața liberă sau niciodată, cu excepția cazului în care se vinde întreaga întreprindere sau entitatea din care face parte, datorită unicității sale, rezultată din proiectul şi natura sa specializată, din configuraţia sa, din mărimea, localizarea sau din alte caracteristici. Definiţii ale Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară Valoare contabilă. Valoarea la care un activ este recunoscul după ce se deduc amortizarea cumulată, precum şi pierderea cumulată din depreciere (IAS 36, paragraful 6). Unitate generatoare de numerar. Cel mai mie grup identificabil de active, care generează intrări de numerar în mare măsură independente de intrările de fluxuri de trezorerie/numerar generate de alte active sau grupuri de active (IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 15 din 25 Raport de evaluare imobiliară specifică entității; a doua nu este. Valoarea realizabilă netă pentru stocuri poate să nu fie egală cu valoarea justă minus costurile de vânzare [IAS 2, paragraful 7). Proprietăţi imobiliare ocupate de proprietar. Proprietățile deţinute [de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate în producția de bunuri, prestarea de servicii sau în scopuri administrative (IAS 40, paragraful 5). Imobilizări corporale. Active corporale care: a) sunt deținute pentru a fi utilizate în producția de bunuri sau prestarea de servicii, pentu a fi închiriate terţilor sau pentru a fi folosite în scopuri administrative; şi b) este preconizat a fi utilizate pe parcursul mai multor perioade [IAS 16, paragraful 6). Valoarea recuperabilă. Valoarea recuperabilă a unui activ sau unități generatoare de numerar reprezintă cea mai mare valoare dintre valoarea sa justă minus costurile de vânzare şi valoarea sa de utilizare [IAS 36, paragraful 6). Valoarea reziduală. Valoarea estimată pe care ar obține-o o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor estimate peniru cedare, dacă activul avea deja vechimea şi condiția prevăzută la sfârşitul duratei de viață utilă [IAS 16, paragraful 6). Valoare reevaluată. Valoarea justă a unui activ la data reevalvării, minus orice amortizare acumulată ulterior şi orice pierderi acumulate din depreciere [IAS 16, paragraful 31). Durata de viață utilă. Este fie: a) perioada în care un activ este prevăzut a fi disponibil pentru o utilizare de către o entitate; fie b) numărul de unităţi de producție sau unităţi similare preconizate să se obțină din activ, de către o entitate (IAS 16, paragraful 6; IAS 36, paragraful 6; IAS 38, paragraful 8). În ce priveşte operațiunile de leasing, durata de viață utilă este definită ca fiind: Perioada estimată care rămâne, de la începutul duratei contractului de leasing, fără a fi limitată la acesta, pe parcursul căreia se aşteaptă ca beneficiile economice încorporate în activ să fie consumate de către entitate [IAS 17, paragraful 4). Valoare de uiilizare. Valoarea actualizată a viitoarelor fluxuri de trezorerie /numerar preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar [IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 17 din 25 Raport de evaluare imobiliară liber de orice sarcini sau servituti (inclusiv inchirieri /locatiuni), mu face obiectul unor drepturi de creanra, il garantez pe Cumparator impotriva oricarei evictiuni totale sau partiale, conform arc. 1337 Cad Civil, Incepand de astazi, data autentificarii prezentului contract toate impozitele si saxele de orice natura datorare bugetului statului si/sau bugetelor autoritatilor locale vor fi in sarcina societatii cumparatoare. Eu BURTEA LUCIAN-GEORGE in calivare de reprezentant al SC OBREID COM SRE., declar ca am cunostinta ca terenul intravilan pe care il cumpar nu este grevat de nici e sarcina, il scuresc pe norarul public de verificarea registruiui de publicitate imnobibara a O.P.CP.1, Braila — Birou! de Care Funciara si nu solicit eliberarea unui certificat de sarcini/ extras de cane funciara in conforinitate cu arc.716 din Codul de Procedura Civila. 5. DISPOZITII FINALE Subsemnatul Eu BURTEA LUCIAN-GBORGE am cumparat pentru si în numele SC OBRED COM SRL, de la CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA prin | reprezentant, dreprul de proprietate asupra usupra aerenului intravilan de categoria de folosinta curti e =" ia suprafata de 162.00 mp real masura: sicuat in mun.Braila, i jud.raila, cu mer” de 11.500 lei (unisprezecerniicineisurelei), pe care lam achitat integaal in baza chitantei mal sus ; mentionata si sunt de acord cu intreg continutul prezentului contract , Noi partile contractante ura luat cunostinta de prevederi le art. 6 coroborat cu art. 4 din ordonanta Guvemnuliii nr. 12/1998, privind taxele de timbru pentru activitatea notariala si de dispozitiile legii 241/2005 privind evaziunea fiscala. Cheluielile ocazionate pentru imocmirea acestui acr ca: redacrare, editare, multiplicare, arhivare, taxe de umbru, inrabulaze, onorariu, cad in sarcina cumparatorilor, Redacta:, editat si autentificat la BIROUL NOTARIAL — SOCIETATEA CIVILA "VARGA & ASOCIATII” in cinci exemplare din care un exemplar a fost depus la arhiva Nararului Public, CONSILIUL. LOCAL MUNICIPAL BRAILA CUMPARATOR pPrui zeprezentant prin tepptzentant INA ION RURTEA LIUCIAN-GEORGE Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 19 din 25 Raport de evaluare imobiliară MEMORIU TEHNIC - JUSTIFICATIV PENTRU DETERMINAREA SUPRAFEŢEI DI: TEREN ÎN VEDEREA CONCESIONĂRII Str. Nepoiului colt cu sir. Calugareni î. SOLICITANT: S.C. OBRED COM $.R.L.. cu sediul n municipeul Braila, str, Ewmvanl Nicolau nr. 19 2. OMECTUL LUCRĂRII Delerminareu suprafeței corpului de propriciite din municipiul Brăila str Nezoiulu: colt cu sir. Culugureni, Suprafaţa terenului este de 41 imp rsupeafță nel măsură). 3:CARACTERISTICILE CORPULUI DE PROPRIETȚATI: Corpul de proprietate ce face abieerul Inerării esre format din teren în. [...]