HCL 318/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.Z1S din 15.06.2023 Privind: Modificarea valorii de inventar a bunului denumit generic „Piaţa Cezar Petrescu”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul G, Subcapitolul G1 - „Piețe şi bazare”, poziția nr. 19, conform raportului de evaluare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 10 alin. (2) și art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinului Directorului General al A.N.C.P.l. nr. 600/2023, pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, precum și ale OMFP. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) și art. 155 alin. (1) lit. d) și alin. (5) lit. d) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă modificarea valorii de inventar a bunului denumit generic „Piaţa Cezar Petrescu”, înscris în Inventarul Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011,cu modificările și completările ulterioare, la Capitolul G — „Sisteme de infrastructură privind administrarea domeniului public, cu terenurile aferente, Subcapitolul G1 — „Piețe şi bazare”, poziția nr.19, conform raportului de evaluare, prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. l Art.2 Dalele de identificare ale bunului menţionat la art.1, se regăsesc în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Bunul menţionat la art. 1 se va avea în vedere la reactualizarea inventarului domeniului public al Municipiului Brăila. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. E > PREȘEDINTE/BE ŞEDINŢĂ, DOINIȚA CIOCAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AMERA Ne. 10 4CuN BE ANR. 318 606.204 RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA romania INDICE BURSIER: APP L& VALUATION SA evaluatel AR aitornania.to a SE] Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 7000 + Professional Staff : 55+ Markets _ Da _ | | Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. GOLD M Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 GREEN Sediul: Str. Gara Herastrau, nr. 2-4, etaj 6, sector 2, București _—— BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 m COUNCIL RoGBC org E-mail: office Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro NAI Romania Pagina |2 O orce re NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare privind stabilirea valorii juste pentru activul situat în Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menționat mai sus, am acționat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii juste este următoarea: 150.000 euro 746.700 lei Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piaţa de capital, cât și în piaţa imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparență a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Bdtiș, MR President , & Valu „NAlRomania rai App Commercial Real Estate Seniices, Porlovice APPRAISAL & VALUATION S.A. RO 26760786 ; Jâ0 / 3736 / 2010 Bucuresti, Str. Gara Herastrau, Nr. 2-4, Et. 6, Sector 2 Pagina |3 i e a Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... aa nana nenea aaa 5 | DECLARAŢIEDE CONFORMITATE... nn vama ca en aanae aaa neant noii one 0990 tazaDa1a 2970 3AS Sano tenmetnasatazaasai 6 IITERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nana aan nana eee 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului............... sasi. 2, identificarea clientului şi aaltor utilizatori desemnați.........nsnaia ecaucera caca izenenaa en cae naaicaaa i căcasiise 7 3. Activul subiect al evaluării... nenea anna nenanane nenea neam ana naaaeneneenanenaaaana ee 8 4. Scopulevaluării.. mmm na aan anenenenenenennea aan eneneaaaaaaaennana ananas 8 5. TIPUL LOEĂI n mnraneneareraaennenozonnonevoonoeoeepeaanceaeei dn 3550 EEE EI 320 Dao 8 6. Dată evaluării coace ae că IO EP a TI CREAT IRI Va 0 E d 005 8 7. Naturași amploarea:activităților evaluatorului........ a csunoca ucrancsaoaouneenonasesanvanoaonenaneeaaee cnesoa ea eaenecevezasttee 8 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul............maen nenea nananeaeaaee 9 9. lpoteze semnificative..........cneen nana anaenaneenenoeeenneaneenneeeneneaneneane noa raneaeneaaenoaoavanoaananenatanenaneaaaaeanenaneanaae 9 10, Ipătăzespeciale sernificativessoccec sanziana [CNP] PO O d 003 le ae 10 11. Tipul raportului.... it Dă EI BI 8 ele It i ctre 10 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... 13. Declararea conformităţii cu SEV .........cu eee eneneneneeenennnneeeneenenena eee na enma enenana neam aazanae 11 DEFINIȚII......numuuueeaeeneeneerenonenenozeneeereeneneaeenetananaeaenoaenaenananeaiatainocanaaataiaaeasataonanananenaaueaeennetenanatatananananeaananaaaanananne 12 UI.:PREZENTAREA DATELOR passes cea aaa a EI DER 08 ERE AA TIN a Bă a aaa i da 14 IV..ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... ccsă ăia căeă ceea a soeaieea case oeanoaco casa eazeaaenoieiesăaaifaeaateaataae0ăiieasateao0aaaseatetedasoasta 17 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU)........ nenea nenea nnaaeaneaneananeaneaneneanaeneantanenenaaeaeaneene 21 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ...... nenea anna neant eee nea 22 1. 'Metodologla de'evaluafeisca scz aaa ai 30 Ea 830 Qi 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA. VALORII... eaccn ocara eeeia vasta sauna otita vea ceas 27 ANEXA 1 = DOCUMENTE „oo nenereeiracno acre ese 09070 ag astea 58 ee east 710 mesa anina at 29 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE... nene eee nana nana nana nn emana naanananennennanaaee 39 ANEXA:3— DOCUMENTAR.FOTO .........moesapnccsaiad63ă85aţ63ă 0303630 oana geăai aaa să aan eaoaanoaaăieeiu did uaaaeaataas 41 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE ;+s.ecci5caaaae oaia sasi iii iii ăia a geti n til aș 45 Pagina |4 Ea Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 56290 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Ă Tip activ: Activ imobiliar înscris în grupa 21, imobilizări corporale _ Adresa activ: Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Activ evaluat: e Terenintravilan, categoria de folosinţă curţi construcţii în suprafață de 1532 mp Valoare justă activ: 150.000 euro 746.700 lei Utilizare alternativă Fără utilizare alternativă. Marketabilitate Medie Data evaluării: 23.05.2023 Data inspecției: _ 23.05.2023 - Curs valutar: 1 EUR = 4.9780 lei Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef Appraisal & Valuation SA Departament, Legitimatie: 13179 Barză Geanina, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19295 Ps OT SERGE N [iii în MAIL SORIN DN eptiimanta NE. sait a Valabil 2023 ȘI, E Si falizarea: E / ȘI SSV AN2V e ANZNE “meReDINTEhegEonTA Pagina |5 bre au, Ei Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, județ Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii şi concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislației în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Barză Geanina Evaluator E.P.I. Legitimatie: 19295 Vastimate I- SP mi SSL AN2VAt, > Pagina |6 PER Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania II. TERMENII DE REFERINȚĂ A! EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: Bucureşti, Str. Gara Herăstrău, nr. 2-4, etaj 6, sectorul 2, România Ă Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație ă E-mail: office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.P.I, E.I.,E.B.M. specializare : . Barză Geanina, legitimaţie nr. 19295, E.P.l. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajații săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie. 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați Client Primăria Municipiului Brăila Alți utilizatori desemnați | Primăria Municipiului Brăila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnaţi și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Bess] Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra activului compus din teren intravilan, categoria de folosință curţi construcții în suprafață de 1532 mp. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Adresa activului: Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, județ Brăila. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda națională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9780 Lei 4. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii juste a activului în vederea actualizării în evidențele contabile ale domeniului public al Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 5. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Conform IFRS 13 “valoarea justa este pretul pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementata între participantii de pe piata, la data evaluarii.”. Prezentul raport de evaluare corespunde celei de-a doua acceptiuni a termenului, prezentul raport de evaluare fiind întocmit în scopul utilizarii pentru raportare financiara. 6. Data evaluării 23.05.2023, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 25.05.2023 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului Inspecţia activului s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 23.05.2023. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Evaluarea s-a efectuat pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziție de Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicităţii sau legalității datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat părţile ascunse (nu au fost efectuate foraje, sapături sau decopertări). Informaţiile și documentele puse la dispoziția Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigații tehnice/juridice suplimentare și nu își asumă nicio responsabilitate cu privire la situația juridică/tehnică a Pagina |8 ze: Raport de Evaluare NAI Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila Romania proprietății. Documentaţia și informaţiile puse la dispoziția Evaluatorului au fost considerate suficiente pentru a emite o opinie asupra valorii proprietății. 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Prezentul raport de evaluare a fost întocmit folosind următoarele documente furnizate de către client : - Nota de comandă cu nr 88452/18.05.2023; - Memoriu tehnic pentru atestarea dreptului de proprietate al municipiului Brăila din data de 29.03.2023; - Plan de amplasament și delimitare a imobilului scara 1:500; - Calculul suprafețelor pentru imobilul situat în Mun. Brăila, strada Smârdan nr 87- Piaţa Cezar Petrescu, judeţ Brăila; - Plan de încadrare în zonă, [...]