HCL 321/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARNAREA NR.SE2I1 din 15.06.2023 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 2613,00 mp, situat în Brăila, str. lon Ghica nr. 1 lot 1, NCP 79666, în favoarea solicitantei Societatea METEX BIG S.A., teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresa societății METEX BIG S.A., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 77320/26.04.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 143/29.04.2009, anexa 1.2 poziţia nr. 18; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. C) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafaţă de 2613,00 mp, situat în Brăila, str. lon Ghica nr. 1 lot 1, NCP 79666, în favoarea solicitantei Societatea METEX BIG S.A., teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 16,92 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. -. d Ora PREȘEDINT E ȘEDINȚĂ, DOINIȚA CIOCAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 125-A0i-01,/12/2011-Poş.1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Sp Ii | 2 3 DEC, 201) Suprafata masurata(mp) Adresa _ imobilului Nr.cadastral 2613 Mun. Braila, Str. lon Ghica, Nr. 1 lot 7 [Cartea Funciara nr. ] Braila ] Se propune sa se instituie servitute de trecere pe parcela LOT 1 din str. lon Ghica nr. 1 în favoarea parcelelor LOT str. lon Ghica nr. 1 si LOT 2 din str. lon Ghica nr. 1A. 2 din A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Valoare de Mentiuni parcela de _folosinta |masuratori(mp)| impozitare(lei) 1 CC 2613 Să 1-2-gard plasa; 2-3-4-5-6-7-gard prefabricate; 7-8-gard metalic; TOTAL 2613 — 8-9-10-11-12-13,18-19-20-1-nemateriolizat; 13-14-15-16-17-18-construclie; B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod [Suprafata construita| Valoare de Mentiuni Constructii la_sol(mp) mpozitare(lei er ata rana C1 1144 = An:1996, construclie_ metolico,Fundatie:beton, Pereti tobla,Acoperis:tobla, fara „caritical aniergefic, fra TE. TOTAL 1144 - = A CER TAN INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie: STEREO 1970 , i EzN A , Pet E(m) N(m) Pct E(m) N(m) " Executant, 5... 1_|732169.370|424953.170| 11 |732138.127|425019.649 SC -INFOTOP. SRL Braila” 2_|732187.250 |424971.130| 12 [732121.274|424975.784 Ser, (EA: 3_|732167.630 [424982.400| 15 |732123.100|424975.077] Data:01/12/2011. | N SS 4_|732173.290 |424999.030 | 14 |732122.447 |424973.155 > 5_|732164.090|42501 9.390 | 15 |7321 42.140 |424966.650 Te veontirmie, sup etate, în 6_|732160.560 |425020.940 | 16 [732142.800 |424968.590 i 4 pa 7_|732148.060 |425026.150 | 17 |732144.780 [424967.960 i 8_|732141.122|425028.699 | 18 [7321 45.250 |424969.700 i 9_|732139.553 |425023.745 | 19 |732157.950 |424959.980| Suprafata totala masurâta=2613mp 10 |732138.803 |425021.324] 20 |732159.720 ]424958.320| Suprafata din acte=3246mp Nota: Suprafata masurata LOT 1 (2613mp) + suprafata masurata LOT 2 (643mp) = 3256mp ANEXA NP. 2 za Hot Nas 321| 15 .06,e0003 S.C. INTERPROIECT CONSULTING S.R.L. Inmatriculat la ORC J40/7537/27.08.1999; CUI 12071080; Sediul social: Str. Doamna Oltea, nr.55, sector 2, Bucuresti, Tel 0723547270; 0723289280 e-mail: officeipg(Qyahoo.com BENEFICIAR: DENUMIREA LUCRARII: PROIECT: VOLUM: METEX BIG SA RAPORT DE EVALUARE PENTRU STABILIRE VALOARE DE PIATA A TERENULUI IN SUPRAFATA DE 2613 MP, IDENTIFICAT CU NUMAR CADASTRAL 79666, SITUAT IN BRAILA, STR. ION GHICA NR.1 LOT 1, IN SCOPUL CONSTITUIRII DREPTULUI DE SUPERFICIE, CU ESTIMAREA VALORII REDEVENTEI- SUPERFICIEI PENTRU O PERIOADA DE 25 ANI 1459 UNIC Prezenta lucrare contine 33 file APRILIE 2023 Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL CUPRINS Pag SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 2 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 4 II. DESCIERE -PREZENTARE GENERALA 10 III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 14 IV. EVALUARE IV.1. Abordarea prin piata 16 IV.2. Determinare redeventa - superficie 20 V. OPINIA SI CONCLUZIILE EVALUATORULUI 23 ANEXE Documente 4 pag Documentar foto 1 pag Date de piata 5 pag Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. | EVALUATOR » Precup Ilie Legitimatie ANEVAR Nr.15521 Firma INTERPROIECT CONSULTING SRL.- Autorizatie ANEVAR 0379 cu sediul social in Bucuresti, str. Doamna Oltea, nr. 55, sector 2, inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti la nr. J40/7537/1999 ;cdul fiscal atribuit societatii RO12071080 2. | CLIENT METEX BIG SA Adresa Bucuresti, Sector 2, Bd. Pierre de Coubertin nr.3-5, Office Building, et.1, Birou 1D, inmatriculata la ORC cu nr J40/1826/2012 avand CUI RO200718 Destinatarul raportului | PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA 3. | PROPRIETATEA Teren intravilan, inscris in CF 79666- Braila, cu numar cadastral EVALUATA 79666, in suprafata de 2.613 mp din masuratori (3.264 mp din acte) amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat. Pe teren este edificata o constructie inscrisa in CF 79666 —Braila sub numarul cadastral 79666-C1, din zidarie, cu regim de inaltime P+1, cu suprafata construita la sol 1.144 mp. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut de Metex Big SA. 4. | TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Baza de evaluare Valoarea de piata Scopul evaluarii Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare teren intravilan, numar cadastral 79666, in suprafata de 2.613 mp amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat, in scopul constituirii dreptului de superficie cu estimarea redeventei-superficiei. Data de referinta si 27.03.2023 curs de schimb BNR 1 EURO = 4,9405 RON Data intocmirii 27.03.2023 raportului 5. | DECLARAREA VALORII e Valoarea de piata a proprietatii imobiliare Teren intravilan, inscris in CF 79666- Braila, cu numar cadastral 79666, in suprafata de 2.613 mp din masuratori (3.264 mp din acte) amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat: Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL Denumire Suprafata, | Nr.cadastral Valoare Valoare Valoare mp unitara, unitara, totala, lei euro/mp lei/mp Teren intravilan, curti constructii, amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.] lot 1, judet Braila 2.613,00 79666 40,00 198,00 517.370,00 e Calculul pretului dreptului de superficie-redeventa pentru proprietatea imobiliara Teren intravilan, inscris in CF 79666- Braila, cu numar cadastral 79666, in suprafata de 2.613 mp amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat: Superficie - redeventa ANUALA, lei/mp/an 16,92 Superficie - redeventa ANUALA pe total suprafata, lei/an 44.212,00 Superficie - redeventa LUNARA, lei/mp/luna 141 Superficie - redeventa LUNARA pe total suprafata, lei/luna 3.684,00 Valoarea de piata nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizarii unei tranzactii, in conditiile si la valorile specificate de lege si in functie de calitatea persoanelor implicate in tranzactie (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in functie de inregistrarea fiscala a acestora (ca platitoare sau nu de TVA) Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt: - Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport; - Valoarea estimata se refera la proprietatea imobiliara evaluata; - Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; - Valoarea propusa reprezinta opinia evaluatorului. INTERPROIECT CONSULTING SRL Membru corporativ ANEVAR - aut.nr.0379 Ilie Precup Evaluator Autorizat- Legitimatia nr.15521 Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL [1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului S.C INTERPROIECT CONSULTING SRL este o societate comerciala, organizata ca persoana juridica romana cu capital integral privat, avand sediul social in Bucuresti, str. Doamna Oltea, nr. 55, sector 2 si este inregistrata la Registrul Comertului Bucuresti la nr. J40/7537/1999. Codul fiscal atribuit societatii este RO12071080. S.C. INTERPROIECT CONSULTING S.R.L. este membru corporativ al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania cu autorizatia 0379. Pana in prezent, SC INTERPROIECT CONSULTING SRL a realizat, pentru numeroase societati cu capital privat si de stat lucrari privind evaluari patrimoniale (intreprinderi, active, valori mobiliare). 1.2. Identificarea clientului si utilizatorilor desemnati ai raportului Evaluarea a fost solicitata de catre SC METEX BIG SA., in baza contractului nr. 1459/03.04.2023 si se adreseaza acesteia in calitate de client. Denumirea clientului: METEX BIG SA Adresa: Bucuresti, Sector 2, Bd. Pierre de Coubertin nr.3-5, Office Building, et.1, biroul D inmatriculata la ORC cu nr J40/1826/2012 Cod unic de inregistrare fiscala: CUI RO200718 Utilizatorii raportului de evaluare sunt: clientul si Primaria Municipiului Braila. Acest raport de evaluare este destinat scopului si destinatarilor precizati. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatari iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nicio circumstanta. 1.3. Scopul evaluarii Scopul evaluarii este: Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare teren intravilan, numar cadastral 79666, in suprafata de 2.613 mp amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat, in scopul constituirii dreptului de superficie cu estimarea redeventei-superficiei. Utilizarea rezultatelor evaluarii in alte scopuri decat cel mentionat ar putea conduce la rezultate sau concluzii diferite iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate in cazul unor astfel de utilizari. 1.4. Obiectul evaluarii Teren intravilan, inscris in CF 79666- Braila, cu numar cadastral 79666, in suprafata de 2.613 mp din masuratori (3.264 mp din acte) amplasat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila, aflat in Patrimoniul Primariei Orasului Braila- Domeniu Privat. Pe teren este edificata o constructie inscrisa in CF 79666 —Braila sub numarul cadastral 79666-C1, din zidarie, cu regim de inaltime P+1, cu suprafata construita la sol 1.144 mp. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut de Metex Big SA. Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL 1.5. Tipul valorii estimate Evaluarea realizata pentru « terenul intravilan in suprafata de 2613 mp, in scopul stabilirii valorii redeventei-superficiei, conduce mai intai la estimarea valorii de piata a terenului asa cum este aceasta definita in Standardul de Evaluare SEV 104 — Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Pentru determinarea redeventei-superficiei conform prevederilor legale se aplica : Art. 697. din Codul Civil din 2009, parte integrantă din Lege 287/2009 republicarea (r1l) din Monitorul Oficial, Partea Inr. 505 din 15 iulie 2011 pentru evaluarea prestatiei superficiarului (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. si Art. 17. Lg 50/1991 - Limita minimă a prețului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, aszfel încât să asigure recuperarea în 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente. Art. 22. - (1) Concesionarea terenurilor prevăzute la art. 13-19 se face în conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilită de către consiliile locale, consiliile judeţene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureşti, în funcţie de prevederile documentaţiilor de urbanism şi de natura construcţiei. Terenul concesionat nu necesita costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare. Limita minima a concesiunii de 25 ani a fost stabilita de reprezentantii Primariei Orasului Braila. Avand in vedere scopul evaluarii, pentru realizarea prezentului raport s-au selectat abordarile adecvate acestui tip de proprietate. Drepturi evaluate: Conform SEV 230- Drepturi asupra proprietatii imobiliare: - pentru determinarea valorii de piata a terenului se evalueaza un drept absolut care confera titularului „, dreptul absolut de a poseda si a dispune de teren si de orice constructii existente pe acesta, in mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate si ingradiri stabilite prin lege” Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr. lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL 1.6. Data evaluarii Data evaluarii este 27.03.2023 1 EURO = 4,9405 RON Evaluarea a fost realizata in 27.03.2023. 1.7. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii. Documentele si informatiile referitoare la proprietati, au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client. Evaluatorul a avut la dispoziţie pentru proprietatile evaluate - Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil teren intravilan 2.613 mp - Extras carte funciara nr.79666 Braila din 25.01.2023 Identificarea proprietăţii, localizarea acesteia, limitele sale au fost indicate de către client/reprezentantul clientului. Evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta locaţia, suprafeţele şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de client şi descrise in raport. Dacă eventuale lucrări cadastrale cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste masuratori, evaluarea va trebui reconsiderată. Evaluatorul nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Evaluatorul a efectuat propriile investigatii pentru asigurarea unei baze documentare adecvate care sa asigure acuratete evaluarii : e cu ocazia inspectiei proprietatii evaluate, a fost asigurat accesul si au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu exceptia partilor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile; e in vederea documentarii si colectarii datelor despre vecinatate si zona, precum si a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante; Evaluatorul a utilizat de asemenea date de analiza a pietei disponibile pe site-uri de specialitate (oferte vanzare terenuri intravilane). 1.8. Natura si sursa informatiilor utilizate in evaluare. Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost : 1. Documentele si informatiile puse la dispozitie de client, privind: e elemente si date de identificare ale proprietatilor evaluate- adresa, delimitare fizica pe teren e situatia juridica a proprietatii imobiliare si aria proprietatii; e documente- plan amplasament e scopul evaluarii Responsabilitatea pentru aceste informatii este in totalitate a clientului. 2. Documentele si informatiile colectate de evaluator privind: e Informatii despre vecinatate si zona, precum si despre localitate e date de analiza a pietei disponibile pe site-uri de specialitate (oferte vanzare, etc) Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie, la data evaluarii, referitoare la subiectul de evaluat, excluzand posibilitatea existentei si a altor informatii de care acesta nu avea cunostinta. Raport de evaluare teren intravilan inscris in CF 79666-Braila, situat in Braila, str.lon Ghica nr.1 lot 1, judet Braila INTERPROIECT CONSULTING SRL 1.9. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare, sunt urmatoarele: 1.9.1. Ipoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre client si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlurile de proprietate sunt bune si marketabile, in afara cazului in care se specifica altfel. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Valoarea de piata estimata este valabila la data evalu [...]