HCL 304/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARARIEA NR. SZOA din B1.O085.2O016 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE -— HOTEL CU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE D+P+4E+M>, la adresa din Brăila, Str. Împăratul Traian nr.32, Lot 1, iniţiat de S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRAILA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea nr. 5353/05.02.2016 a domnului Radu loan, reprezentant al S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. Brăila şi H.C.L.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HA OTARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL şi REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE — HOTEL CU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE D+P+4E+M>, la adresa din Brăila, Str. Împăratul Traian nr.32, Lot 1, iniţiat de S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. BRĂILA, conform anexelor nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, pe EUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HO CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE 4E+M PAX NT 25 Ce Me 3044 p/3f0ă 0046 e LEGENDA EI STOTALA TEREN=3933,00mp ANSAMBLU APARTAMENTE. CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER - SC=1610.00mp, SD=7778.00mp PARCAJ ACOPERIT - SC=460.00mp, SD=460.00mp TROTUARE SI ALEI PIETONALE ALEE PIETONALA (ACCES AUTO LA PARCAJE) SUPRAFATA DE TEREN CE VA TRECE DIN PROPRIETATEA PARTICULARA A BENEFICIARULUI IN DOMENIUL PUBLIC, IN URMA UNUI SCHIMB DE TERENURI CU PRIMARIA MUN. BRAILA SPATII VERZI ACCESE PIETONALE ACCES AUTO CONSTRUCTII EXISTENTE INVECINATE e ECHIPARE TEHNICO- EDILITARA RETEA DISTRIBUTIE APA POTABILA EXISTENTA BRANSAMENT APA POTABILA PROPUS RETEA CANALIZARE EXISTENTA RACORD CANALIZARE MENAJERA PROPUS RETEA GAZE PRESIUNE REDUSA EXISTENTA RACORD GAZE PRESIUNE REDUSA PROPUS RETEA ELECTRICA EXISTENTA RACORD ELECTRIC PROPUS e BILANT PROPUS - AMPLASAMENT STUDIAT CATEGORIA DE FOLOSINTA ZONA STUDIATA TOTAL 3933 SPATUVEROE bo) SUPRAFETE(mp) 571.00 NEAGRICOL GA IA 117.00 169.00 2070.00 (8238.00) % DIN TOTAL 14.67 [i 28.40: TEO d0) 4 5263 |_100.00| POT propus = 52.63% e NOTA CUT NIZ fa SCOALA - PENTRU ZONA TALUZULUI ESTE NECESARA REGLEN FIIND DETERMINATA DE REALIZAREA ZIDULUI DE SP! > LA -PRELUNGIREA STRAZII PIETREI VA AVEA CARACTE N EEBIEOĂAA CU A ESE 22097 Ș A NA DI 'RENURILOR, AUTO DOAR PENTRU RIVERANI fi Mariah A. / pi PASCU . PA: 4 alai tŞ arhitect BIROU INDIVDUAL DE ARHITECŢURA (BENEFICIAR: SC ORIENT COMPANY SRL o e ECT NR "ARH. MARIAN PASCU" ____NR. 777 IN INA SU pneri TITLU PROIECT: CONSTRUIRE ANSAMBLU APART! SPECIFICATE]. NUME SEARA SGARA - HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE D+P4E+M FAZA A 1:500 MUN. BRAILA, STR. IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1 PUZ SEF PROIECT] ah MARIAN PASCU] ___N ]// PROIECTAT | ah MARIAN PASCU Y DATA |I7LU PLANSA: PLANDE SITUATIE PLANSA NR / |_DESENAT | CON Guri | 27727 05/2016 5 ANEXA ARE, 2 27 PCI NE. 304 P31,0%. 207 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ - ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+3E+M REGLEMENTARI GENERALE DE CONSTRUIRE preluate din P.U.Z. ZONA CENTRALAMUN. BRAILA a. Caracteristicile parcelelor Se pastreaza trama stradala precum si alinierea constructiilor dupa traseul al strazilor, trama stradala si structura parcelarului existent reprezinta o componenta importanta a valorii sitului centru istoric, ceea ce determina obligativitatea conservarii actualei structurii a parcelarului, indiferent de natura regimului de proprietate asupra terenului (public sau privat)sau a modul de utilizare al acestuia. - conservarea elementelor cu valoare semnificativa identificate - conservarea tipologiei de construire specifica parcelarului care urmeaza sa fie modificat si zonei cu care se invecineaza; - conservarea unei informatii minimale referitoare la structura parcelarului careurmeaza sa fie modificat (de exemplu: preluarea in expresia arhitecturala a fatadelor a lungimilor de aliniamente sau marcarea prin tratarea pavimentului a limitelor de parcele); Se interzic unificarile de parcele in vederea construirii de cladiri agabaritice. b. Modul de ocupare si de utilizare al parcelelor - amplasarea cladirilor pe parcela In cazul partilor de imobil fara valoare culturala, identificate si prezentate explicit prin studiile istorice, se poate interveni, tinand cont de valoarea culturala a zonei invecinate imobilului, prin protectia, punerea in valoare si conservarea urmatoarelor elemente caracteristice: - modului de asezare al cladirilor pe parcela; 18 3. 32, LOT 1, D+P4E+M BRAILA S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. - alinierea cladirii spre aliniamentul parcelei; - regimului de inaltime al cladirilor; - compozitia de volume a cladirilor; - relatiile si distantele minime dintre cladiri indiferent daca acestea se afla pe aceeasi parcela sau pe parcele diferite; - relatiile si distantele minime dintre cladiri si limitele parcelei, accesele carosabile si pietonale in cladiri si pe parcela, precum si alte elemente caracteristice care conduc implicit atat la definirea suprafetei edificabile a parcelei, in raport cu limitele sale si cu caracteristicile imobilelor invecinate, cat si la o valoare a procentului de ocupare a terenului (P.0.T.) corespunzatoare caracteristicilor morfologice existente in zona. - modul de rezolvare al sistemului de acoperire al cladirii, precum si alte elemente caracteristice care conduc implicit atat la definirea volumului edificabil in raport cu caracteristicile imobilelor invecinate, cat si la o valoare a coeficientului de utilizare a terenului (C.U.T.) corespunzatoare caracteristicilor morfologice existente in zona. c. spatiul public Se reface caracterului sitului centru istoric al municipiului Braila prin reconstituirea autenticitatii si imbunatatirea calitatii spatiului urban rezultat: - desfiintarea constructiilor parazite (constructii provizorii, anexe gospodaresti) vizibile din spatiul public; - refacerea stratului de uzura ale trotuarelor si inlocuirea asfaltului cu dale din piatra naturala sau artificiala, piatra, caramida, clincher etc, realizate din elemente mici, cu rosturi de respiratie naturala intre ele si cu racord la constructii.. - coborarea nivelului de calcare ale principalelor cai de comunicatie: str. Mihai Eminescu, str. Galati, Calea Calarasilor si Piata Traian - refacerea plantatiilor de aliniament — str. M. Eminescu, strazi cu plantatii inalte incomplete — si a plantatiilor din curti; - pastrarea si refacerea golurilor, functionalitatii si materialelor tamplariilor din fatade asa cum au fost initial si cum reiese din documentarul (cercetarea)imobilului; - refacerea imprejmuirilor initiale, transparente, din garduri din fier forjat - refacerea elementelor de fatada ( grilaje, balcoane, cornise, frontoane etc.) asa cumau fost initial, refacute dupa documentarul imobilului. (fatadele apartin spatiului public) - se vor folosi tencuieli lise / driscuite/ cu mortar de var nisip cu zugraveli de apa in culori pastelate, traditionale. - constructiile noi vor respecta parcelarul, amplasarea pe teren a imobilului, inaltimea la cornisa, ritmul de plin /gol, tipul de tamplarie, invelitoare si materialele de finisaj ale fatadelor exprimate in constructiile dominante in ZIR/SIR din care face parte Se interzic: - folosirea unor materiale precum: - imitarea materialelor naturale / ex: piatra, lemn /, simulari de paramente cu exceptia celor istorice-artistice, placari cu gresie / faianta pe socluri si fatade; 19 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L - utilizarea tamplariei metalice, din aluminiu sau plastic — pentru usi, ferestre / cu exceptia celor istorice-artistice. - inlocuirea tamplariei de lemn cu tamplarie de lemn cu dimensiuni, sectiuni, impartiri si sens de deschidere nespecifice.folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc. - Se interzice amplasarea grilajelor de protectie fixe sau mobile la exteriorul golurilor cu exceptia celor istorice-artistice. - folosirea unor elemente de marchetarie din materiale care stralucesc - utilizarea neacoperita a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament / caramizi, placi b.c.a., etc. /. - se interzice inlocuirea acoperisurilor existente cu acoperire in terasa - nu se vor utiliza, vizibile din exterior, materiale pentru constructii provizorii, azbociment, materiale plastice etc. - prezenta agresiva a unor elemente specifice echiparii edilitare. - realizarea de pastise arhitecturale; - realizarea de anexe gospodaresti si constructii provizorii. Interventiile in spatiul public pentru amenajarea de ansamblu, marcarea diferitelor delimitari functionale (pietonal, carosabil, parcaje s.a.), modul de distributie si de amplasarea echipamentului si mobilierului urban, precum si pentru realizarea de detaliu referitoare la cromatica, textura, materialele, gabaritele sau formele, propuse pentru realizarea pavimentului sau a elementelor de mobilier urban se vor face in baza unor documentatii urbanistice aprobate conform legii. d. Aspectul exterior al cladirilor: Toate interventiile care presupun lucrari de echipare, intretinere si/sau amenajaresi care afecteaza finisajele exterioare in ceea ce priveste cromatica, textura, materiale invelitorilor, precum si imprejmuirile, portile de acces de parcela, tamplaria golurilor de vitrina sau a celor de la etajele superioare, trebuie sa raspunda cerintelor categoriei de interventii in care este incadrat imobilul respectiv; - restaurarea sau transformarea vizeaza, atat realizarea amenajarilor necesare satisfacerii conditiilor normale de locuire, cat si consolidarea, punerea in valoare a constructiilor existente, ameliorarea aspectului lor si restituirea echilibrului alterat prin modificari ca : suprainaltari, demolari, strapungeri, blocari de goluri, rupturi sau alterari ale modenaturilor existente. - cladirile cu valoare de monument sau ambientala trebuie sa reprimeasca aspectul si caracterul original prin suprimarea adaugirilor, mai putin cele cu valoare istorica, arheologica sau arhitecturala intrinseca. In acest ultim caz ele se vor restaura in acelasi regim cu cladirea. Se vor suprima retelele si conductele parazite. Se va respecta compozitia si conceptia originala prin revenirea la forma initiala a decoratiilor, golurilor si profilelor tamplariei exterioare precum si a acoperisurilor. - descoperirea in timpul lucrarilor a fragmentelor de arhitectura veche / arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn / si/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberarii autorizatiei, creaza obligativitatea anuntarii forurilor autorizate pentru a decide mentinerea si restaurarea lor. 20 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L - zidariile din piatra sau elemente de piatra de talie / placaje la socluri sau la elemente de structura, elemente de modenatura : cornise, bandouri, suvasmente /, se vor trata conform situatiei initiale. Daca aceste elemente au suferit acoperiri cu tencuieli sau zugraveli ele vor fi degajate de acoperiri si repuse in starea originala. Elementele deteriorate vor fi inlocuite prin elemente de aceeasi culoare, profil si marime ca cele originale. - tencuielile si zugravelile vor fi in tente naturale sau colorate. Ele se vor executa din mortar de var si nisip in tonalitati inspirate din cele vechi conservate sau restaurate de specialisti. Tencuiala va lasa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, care vor trebui restaurate. - golurile in ziduri vor fi dimensionate si proportionate corelat cu golurile existente la aceeasi cladire sau la cele vecine urmarind logica statica a constructiilor. - în cladirile cu valoare de monument sau ambientala, refacerea tamplariei se va face identic atunci cand exista elemente martor; cand nu exista, refacerea se va face dupa un model relevat pe o constructie de acelasi tip si din aceeasi epoca - se vor folosi usi exterioare de lemn ale caror compozitii, proportii si desen vor fi compatibile cu specificul cladirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmarind caracterul de epoca al edificiului. - se interzic urmatoarele materiale la acoperisuri: - azbociment; - materiale plastice; - carton asfaltat; - tabla zincata lucioasa; - acoperisurile vor trebui sa conserve materialele si forma originala. Pantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabila tigla solzi de forma, culoarea si dimensiunile celor existente. Coamele se vor realiza cu tigle speciale prinse cu mortar de var. Se interzice inlocuirea acoperisurilor existente cu acoperisuri terasa. - Lucarnele se vor conserva in forma in care exista si se vor restatura, fara a fi inlocuite cu lucarne nespecifice si netraditionale; - partile metalice ale acoperisurilor si racorduri pentru scurgerea apelor pluviale se vor executa din tabla de zinc lacuita in tente de culoare inchisa, din tabla de cupru sau aramita. - se va urmari pozitionarea cat mai adecvata a elementelor de scurgere aparenta, si se va reduce numarul acestora prin regrupari. Se interzic coturi sau coborari oblice pe planul fatadei. - cosurile de fum si de ventilatie se vor restaura si se vor realiza dupa modele existente. Cosurile originare din caramida aparenta se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fatadelor de acelasi tip. Coronamentele si capacele se vor face la fel cuvechile modele. 21 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. - se interzic: cosuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton si diverse sisteme de ventilatie aparente. Elementele de imbunatatire a tirajului se vor amplasa discret, invizibile din domeniul public. - elemente secundare: lucrarile vechi de feronerie se vor conserva si restaura / grilaje, balcoane, decoratii, etc. - modelele noi se vor apropia cat mai mult de cele existente. - la imobilele existente nu se admite crearea de balcoane care avanseaza in spatiul public. - se vor suprima daosurilor create ulterior constructiilor originale, cu prilejul lucrarilor de restaurare sau refacere a fatadelor. - curtile de serviciu, spatii gospodaresti sau locuri de depozitare a pubelelor se vor amplasa in locuri nevizibile din spatiu public - fatade comerciale - vitrine.- Pentru imobilele vechi cu goluri la parter, vechile strapungeri goluri vor fi conservate sau reconstituite cu ocazia operatiunilor de amenajare. Se interzice comasarea golurilor. - Firmele, materialele si culorile vor fi supuse autorizarii conform prevederilor legale. Firmele vor putea fi paralele sau perpendiculare pe fatada. Aspectul general va fi in acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine. - se recomanda materiale de calitate, grafisme traditionale care figureaza simbolic activitatea, efecte de transparenta si decupaj. - se recomanda dimensiuni mici, discrete, respectarea compozitiei fatadei precum si elementele de decor, bosaje, etc. a caror logica nu trebuie incalcata prin modul de amplasare a firmei - se interzic: - dispozitive sclipitoare,stridente sau cu iluminat agresiv; - inscriptii luminoase moderniste; - inscriptii pe balcoane, cornise sau acoperisuri; - insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara daca mai multe parteruri de cladiri alipite sunt unificate prin acceasi functiune. d. Zone non-aedificandi Pentru punerea in valoare, protectia si conservarea valorilor culturale constituite,de unghiurile si culoarele de vizibilitate, sunt interzise interventiile arhitectural-urbanistice de construire supraterana pe toate suprafetele de teren ocupate in prezent de: - plantatii sau amenajari peisagere publice sau private; - circulatii carosabile si parcaje publice la nivelul terenului; - circulatii pietonale publice. Pe terenuri situate in perimetrul centrului istoric sunt interzise interventiile arhitectural-urbanistice de construire supraterana, cu exceptia interventiilor de amenajare arhitecturala, urbanistica sau peisajera pentru punerea in valoare, protectia si conservarea valorilor culturale. 22 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L REGLEMENTARI SPECIFICE AFERENTE PUZ-ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE, IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P+3E+M INDICATORI URBANISTICI Pentru terenul care a generat PUZ propunerile din PUZ prevad urmatorii indici de construire: POT propus pentru zona studiata 55% CUT propus pentru zona studiata = 2,2 Pentru zone de interes, capete de perspectiva, intersectii, se poate accepta: 60% 2,6 POT max CUT max REGIMUL DE INALTIME acceptat va fi de demisol Parter, 3 eteje, partial 4etaje si Mansarda - etajele superioare se vor retrage partial de la aliniamentul strazii. ACCESELE petonale si carosabile se realizeaza din strada Pietrei si strada Danubiului. IMPREJMUIRI se vor realiza conform reglementari PUZ -PUG transparente, maxim 1,8 m inaltime. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR PE PARCELA se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii care sa asigure vizibilitatea, insorirea spre proprietatile vecine. Spre strada Pietrei constructiile se retrag cu 3m de la aliniament spre est retragerea este de minim 8.35 m iar spre Centrul de Dializa retragerea minima este de 2.76 m. Retragerile minime prezentate mai mari sunt decat cele minime prevazute on Codul Civil iar la Finalizarea proiectului acesta nu va depasi aceste cote. Suprafata marcata reprezentand zona edificabila si nu amplasamentul constructiilor propriuzise. 23 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU APARTAMENTE HOTEL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE IMPARATUL TRAIAN, NR. 32, LOT 1, D+P4E+M BRAILA BENEFICIAR: S.C. ORIENT COMPANY S.R.L. SPATII VERZI se vor amenaja peisagistic spatiile ramase libere dupa amplasare alei circulatii si paraje. Se propune realizarea unei suprafete de cca 577mp amenajate ca spatii verzi ALEI STRAZI PROPUSE Strada Pietrei va avea o latime propusa de 6 m pe portiunea pe c [...]