HCL 305/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARNRARIEA NR.82O05 din B1.08.2O016 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE», la adresa din Brăila, Tarlaua nr.36, Parcela 271/6, iniţiat de TOPAL MIHAI SAEN și TOPAL RODICA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea nr. 43921/26.10.2015 a domnului Topal Mihai Saen şi H.CL.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE>, la adresa din Brăila, Tarlaua nr.36, Parcela 27116, iniţiat de TOPAL MIHAI SAEN și TOPAL RODICA, conform anexelor nr.1 şi 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. 1 Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOȘNEAG SORIN - EUGEN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION ) (_PU LOTIZARE PENTRU LOCUINȚE | BRĂILA, TARLA 36, PARCELA 271 A REGLEMENTĂRI URBANISTICE-ZONIFICARE ANEXA NET ZA oz NE.30 BP 08 204] LEGENDĂ esse LIMITA ZONEI STUDIATE | —— LIMITA PROPRIETĂȚII BENEFICIARULUI PROPUNERI ZONIFICARE / REGLEMENTARE CZ ZONĂ LOCUINŢE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE PROPUSĂ CITI CIRCULAȚII CAROSABILE III TROTUARE, SPAŢII VERZI DE ALINIAMENT | ——— UMITE PARCELE PROPUSE — — — RETRAGERE MINIMĂ OBLIGATORIE = (A) PROFILE STRĂZI e BILANŢ TERITORIAL AL TERENULUI CE A GE | ZONE FUNCȚIONALE EXISTENT mp PROPUS mp ONA LOCUINȚE din care: 5 - 28019 80.05% SPAȚII PLANTATE CU CARACTER PRIVAT (MIN) 5604 16% CIRCULAȚII CAROSABILE 3 - 4221 12,06% TROTUARE, SPAȚII VERZI DE ALINIAMENT 3 - 2760 7,89% | TEREN AGRICOL ÎN INTRAVILAN 35000 100% A NR n TOTAL 35000 pia 100,00% j La POT max = 40% CUT max = 1,00 « CONSILIUL = (A MacdE) a 2 lub| " DORU BĂRLEANU'- BIROU INDIVIDUAL De ARHITECTURĂ |EENGRCIAE SS Tita it 7 proiect nr. ) diad | ÎNREGISTRAT LA AupLA OnA “Dunănea De os", anăua- Gata cuna.30 | TOPAL MIHAI SAEN ȘI! TOPAL RODICA |21/2015 |n , |Tiilu prolect: faza: e ÎL 5 usa sa] | so ua 400 șef pncienai ciit Dio Oaie /Z Sie ao i POOR E _ 800 _ | ET Tiilu planșă: planșa nr. | profil “A* sc. 1:200 profil "B* sc. 1:200 | peron REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 2 Ju Sg RENI : | TE Ma 150 isa] 700. profil "A" sc. 1:200 PUZ sa REGLEMENTĂRI L L LEGEI ses LIMITAZI ——— LIMITA PI PROPL CC zONĂLC COT CIRCULA EEE TROTUAF LIMITE P/ — — — RETRAGE (A) PROFILE. e BLANȚIERITORI, ZONE PIC ȚIONALE ONA LOCUINȚE din care: SPAȚII PLANTATE CU CARACTER PRI CIRCULAȚII CAROSABILE TROTUARE, SPAŢII VERZI DE ALI TEREN AGRICOL ÎN INTRAVIL TOTAL POT max = 40% CUT max " DORU BĂALEANU' - AIROU INDIVIDUAL DE ÎNREGISTRAT LA AUALA OAR "DUNĂREA DE JOS", BRĂILA nume semne | .... po i | E j a jad ae profil *B* sc, 1:200 ] șef proiect | arh. Doru Bâreanu DAE NR. ZA WI E 305/3100. 204 REGULAMENT aferent PLAN URBANISTIC ZONAL - “LOTIZARE TEREN ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE”, 736, P271/6, Brăila pi DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificaţiile din planşa 2 — Reglementări urbanistice- zonificare, teritoriu cuprins în intravilanul municipiului Brăila. Corelări cu alte documentații În elaborarea regulamentului s-a ţinut cont de următoarele documentații: + Plan urbanistic general Municipiul Brăila + Plan urbanistic general - regulament local de urbanism inclusiv piese desenate + Plan urbanistic zonal “Cartierul de Vest” + Studii analitice privind condiţii geotehnice şi hidrologice în zona studiată ZONE CURPINSE ÎN PLANUL URBANISTIC ZONAL Lz ZONADELOCUIT Liz Zona pentru locuinţe şi dotări complementare cu maxim P+2E şi accente locale de pânăla P+2E+M C- ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERE STRUCTURA CONȚINUTULUI REGULAMENTULUI Fiecare din subzonele şi unităţile de referință fac obiectul unor prevederi organizate conform următorului conţinut: GENERALITĂȚI - CARACTERUL ZONEI , SECȚIUNEA 1 = UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Articolul 1 - utilizări admise Articolul 2 - utilizări admise cu condiţii Articolul 3 - utilizări interzise SECȚIUNEA II > CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafeţe, forme, dimensiuni) Articolul 5 - amplasarea clădirilor faţă de aliniament Articolul 6 - amplasarea clădirilor față de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor Articolul 7 - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeaşi parcelă Articolul 8 - circulații şi accese Articolul 9 - staționarea autovehiculelor Articolul 10 - înălțime maximă admisibilă a clădirilor Articolul 11 - aspectul exterior al clădirilor Articolul 12 - condiţiile de echipare edilitară Articolul 13 - spaţiile libere şi spații plantate Articolul 14 - împrejmuiri. SECȚIUNEA III > POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Articolul 15 - procent maxim de ocupare a terenului (POT) Articolul 16 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT). ZONE CUPRINSE ÎN LIMITA PUZ Lz ZONADE LOCUIT Liz zona pentru locuinţe şi dotări complementare cu maxim P+2E şi accente locale de până la P+2E+M GENERALITĂȚI — CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din locuinţe individuale mici în regim de construire izolat sau grupat, cu regim de înălțime P, P+1, P+2 realizate pe baza unor lotizări prestabiite sau pe loturi individuale. SECȚIUNEA | Ş UTILIZARE FUNCȚIONALA Art.1 - UTILIZĂRI ADMISE - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; - echipamente publice de nivel rezidenţial; - lăcaşuri de cult. Art.2 — UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - se admit mansarde peste etajul 2, cu o suprafaţă desfăşurată pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit funcțiuni comerciale şi servicii profesionale cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşşească 200 mpADC şi să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecţii şi se va considera că au o arie de deservire de 250 metri; Art.3 - UTILIZĂRI INTERZISE Se interzic următoarele utilizări: - funcțiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafața de 200 mpADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; - activităţi productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistență; - depozitare en-gros; - depozitare materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deşeurilor; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. SECŢIUNEA II CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLADIRILOR Art.4 - CARACERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiţii cumulate: 1. Dimensiuni minime Regim de construire Suprafaţă minimă (mp) Front (m - minim) Continuu 150 8 Grupat sau izolat 200 12 Parcelă de colţ reducere cu 50 mp reducere front cu 25% pentru fiecare faţadă 2. Adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea acesteia. Art.5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0 metri pe străzi de categoria III şi a IV-a şi 5,0 metri pe străzi de categoria a |l-a Art.6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alaturată sau se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate în stare bună şi cu condiţia ca peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi acelaşi material de finisaj ca şi celelalte faţade. - în cazul retragerii de la limita laterală de proprietate aceasta va fi de min. 2,0 m. - se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este şi linia de separație fata de o clădire publică dispusă izolat sau faţă de o biserică ortodoxă; în acest caz se admite o retragere faţă de limitele parcelei de min. 4,00 m. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5,00 m. - pe străzile cu distanţa între alinierile fațadelor sub 10,0 m se admit balcoane sau bow-windowuri pe faţade spre stradă, numai când depăşesc alinierea fațadelor cu cel mult 0,30 m - garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate cu mai mult de 1m. Art.7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - clădirile vor respecta între ele distanţe egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a celei mai înalte dintre ele - distanţa se poate reduce la 1/4 din înălţime, dar nu mai puţin de 3,00 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încaperi fie de locuit, fie pentru alte activităţi ce necesită lumină naturală Art.8 - CIRCULAȚII ŞI ACCESE - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 m lăţime dinr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietăţile invecinate; Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m este obligatorie obţinerea avizului Brigăzii de pompieri a Municipiului Brăila - în cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanţa dintre aceste pasaje măsurată pe aliniament nu va depaşi 50,00 m. - numărul şi configuraţia acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr.4 a Regulamentului General de Urbanism - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare. Art.9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR -staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice. Art.10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR - înălţimea maximă a clădirilor va fi de P+2+M; - se admite mansardarea clădirilor existente. Art.11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură şi finisaje; - garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; - sunt interzise folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior şi materialele de construcţie precare (de tip azbociment, tablă ondulată, plastic ondulat, etc). Art.12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ - Apa potabilă Orice construcţie nouă de locuit şi orice local putând servi pentru muncă, odihnă sau agrement, trebuie sa fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile sau să-şi aiba asigurat necesarul din sursă proprie, cu avizul Inspectoratului Sanitar Braila. Până la realizarea reţelei de alimentare cu apă în zona studiată, alimentarea cu apă potabilă se va putea face de la puțuri forate individuale. - Canalizare menajeră Racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau instalaţie nouă. Până la realizarea reţelei canalizare în zona studiată, evacuare apelor uzate menajere va putea face individual, la bazine vidanjabile. - Canalizare pluvială Amenajările pe orice teren trebuie astfel realizate încat să permită scurgerea apelor meteorice spre reţeaua publică colectoare a acestora Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu sa fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii. - Retele electrice, telefonice si CATV Cablurile de alimentare cu energie electrică destinata consumului particular ca şi iluminatului public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuiesc introduse în subteran. In caz de imposibilitate tehnică şi numai atunci, pot fi dispuse astfel încât sa urmarească liniile de cornişă ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbră ale acoperişurilor. Bransamenitele, pe cât posibil trebuiesc ascunse; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuiesc plasate la extremităţile fațadelor şi vopsite în tonul fațadelor pe care se aplică. - Gaze Toate conductele în afara imobilelor vor fi amplasate în subteran. - Salubritate Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie sa fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere în containere. Art.13 - SPAȚII LIBERE ŞI SPAȚII PLANTATE - spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.; - se recomandă ca pentru îmbunatăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum-ul necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; - se recomandă înverzirea teraselor neutilizabile ale clădirilor în proportie de 70%; - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare şi vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri; - spaţiile libere din faţa construcțiilor în front continuu vor fi tratate în mod obligatoriu în continuitate cu spaţiul public chiar atunci cand frontul este retras de la aliniament şi nu poate fi utilizat pentru amenajarea de locuri de parcare decat dacă retragerea este mai mare de 11 m şi o bandă de cel puţin 5 m paralelă cu faţada este tratată ca spaţiu liber circulaţiei pietonale sau spaţiu plantat; - în grădinile de faţade ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaţă va fi prevazută cu plantatii înalte Art.14 — ÎMPREJMUIRI - gardurile spre stradă vor avea maxim 2,20 metri înălţime; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălţimi de maxim 2,20 metri care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe. „ SECȚIUNEA III POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI Art.15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - Pentru parcelele a căror capacitate de ocupare şi utilizare a terenului a fost epuizată (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului ramâne neconstruibil chiar şi în situaţia înstrăinarii acestuia sau divizării parcelelor POT maxim = 40% Art.16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT max= 1,00. Posibilităţi de depăşire a CUT Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer către domeniul public beneficiază de un spor al suprafeţei desfăşurate admise egal cu de 3 ori suprafaţa de teren transferată spre domeniul public atunci când acest transfer este făcut pe bază de act notarial şi fără despăgubiri din partea Primăriei Municipiului Brăila. Cc ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢII RUTIERE Subzone : Cr- căi de comunicaţie rutiere; 7. Permisiuni Funcţia dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor : - căi de comunicaţie rutiere - se recomandă ca parcajele să fie înconjurate de spaţii verzi (garduri vii de 1,2 m înălţime); - sunt permise toate construcţiile a căror accese carosabile respectă normativele de siguranţă şi fluenţa traficului în condiţiile avizului administratorului drumului. 2. Condiţii şi restricţii - la autorizarea construcțiilor se va respecta din Regulament general de urbanism art.18 pentru căi de comunicaţie rutiere. - orice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare implementează asupra bunei desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranţă şi protecţie a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară; întocmit, arh. Don