HCL 239/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.289 din 16.04.2025 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE E: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: l 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 8,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Hipodrom nr. 34, Bloc B4, sc.1, ap. 5, parter, proprietatea | pentru intrare în legalitate și pentru schimbare de destinaţie din locuinţă în sediu de firmă și modificare acces exterior, edificat în baza autorizaţiei de construire nr.560/22.06.2004, fără respectarea prevederilor autorizaţiei conform certificatului de urbanism nr.914/30.07.2024, cu valabilitate până la data de 29.07.2025. (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 32/22.01.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,79 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Aleea Humulești nr. 5, Bloc A1, sc. 1, ap. 2, parter proprietatea « pentru schimbare de destinație din locuinţă, în cabinete stomatologice și construire acces, conform certificatului de urbanism nr. 1395/05.11.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 32/22.01.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 1,79 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Str. Simion Bărnuţiu nr. 5, Bloc A25, sc. 3, ap. 39, parter, proprietatea pentru construire și închidere balcon, conform autorizaţiei de construire nr.160/17.03.2000. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 104/26.02.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 71,29 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 6, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 6,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Bd. Dorobanţilor nr. 311, parter, lângă construcția C1, proprietatea societății HINCU COM S.R.L. Brăila, reprezentată de prin împuternicit „ pentru amplasare podest, rampă și trepte acces, conform certificatului de urbanism nr.285/18.03.2024 și a extrasului de carte funciară nr. 99833. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 104/26.02.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,99 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 8, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 14,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Calea Galaţi nr. 339, Bloc 17, sc. 3, ap. 44, parter, proprietatea „pentru construire balcon - intrare în legalitate, prin nerespectarea autorizaţiei de construire nr.669/07.06.2007, conform certificatului de urbanism nr.606/22.05.2024 și a cărţii funciare nr. 72181-C1-U4. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 104/26.02.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 9, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,63 lei/mp/lună conform rapoartelor de evaluare, potrivit anexelor nr. 10 și nr. 10.1, părţi integrante din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 6. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 17,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Calea Călărașilor nr. 228, Bloc C1, parter, adiacent apartamentului cabinet medical - 1, proprietatea C.M.I. Doctor | „ pentru intrare în legalitate, ca urmare a nerespectării dimensiunilor de extindere a cabinetului medical individual impuse în baza autorizaţiei de construire nr. 221/15.04.2010, modificată prin autorizaţia de construire nr. 174/12.04.2012 și schimbare de destinaţie cabinet medical (1) în sală recoltă și cabinet medical (2) în vestiar, conform certificatului de urbanism nr. 1504/25.11.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 180/27.03.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 11, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,9165 lei/mp/lună conform actului adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr. 18/2038/12.04.2010, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PETRU GOJAN ( CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN ) F-P0-09-02.01.05/rev.0 ————_ AMexa we. LA Petr Wed 29 7404 2025 Plari de arnplasarent si delirnitare a irmobilului Scara 1:50 Nr.cadastrai|Suprofata masurata a_ imobilului (mp) Adresa imobilului 7 Sir. Hipodrorn, Nr. 34, Bl. 84, Sc. 1, a 8 adiacent Ap. 5, parter |_Nr.Cartea Funciara , Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) | Braila —_l 422859.35 : i 42285935 [N] fă A a PR 10 E = ME 9 E he E ca i Ry h i RR A | A A | A A i A | A Le a i A IN oi | A Ş 2 A 1 a h 7 f ă al Sati i d) Vaz e eo A Ne = A AA E | 1Ge A A N A 9 iț A 3 2 A A ii [0 A 6 AA a iesi 3 A ) i = i =. | iai N A S _ e S , i h =] y %0 R 5 a $ VĂ hi 6 9) RM ru aa 422852.79 422852.79 Pe teren se afla extinderea op 5 inscris in CF 72011—C1-U48; A. Date referitoare la teren parcelă Categoiie de folosință Suprafaţa (mp) Menţiuni 4 Ce 8 Suprafata teren al Dom. Public Mun. Braila — extindere balcon Total 8 B. Date referitoare la construcții Cod Destinația Suprafaţa construită la sol(mp) Menţiuni Suprafata totala masurata a imobilului = 8 mp Suprafata totala act a imobilului = 8 mp Executant PF NICHIFOR DAN Cat. D, Aut. RO-B-F0938/2014 Inspector form introducerea in baza de date integrata si Confirm executarea masuratorilor la teren, atribuirea numarului cadastral intocmirii documentatiei cadastrale si coresponi realitatea din teren Semnatura si parafa Data... Semnatura si stampila 7 mpila BCPI Data Februarie 2022 ANEXA WE.-2 14 Warip e 09 0-04. 2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Braila,Str. Hipodrom, nr.34, bl B4, sc.1, adiacent ap. 5 Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: 'Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 z, în] RODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Braita,Str. Hipodrom, nr.34, bl B4, sc.1, adiacent ap. 5 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 23 Data evaluarii 24.03.2025 Data raportului 24.03.2025 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietății în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA E. Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila. Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. m Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 4.9770 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 108.00 538 VALOARE CHIRIE MINIMA LEI/MP/AN 4.32 22 VALOARE CHIRIE MINIMA LEI/MP/LUNA 0.36 1.79 Valoarea minima a chiriei este calculata astfel incat sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 24.03.2025 „i xy | A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita curioştințelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A RUNURILOR 2022 - evaluatoru! a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 24.03.2025 Semnatura, CAP II. TERMENII DE RFI RINTA AI EVALUARII A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru 5//COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 e! imaţie . a [] EVALUATORULUI | | Emi 1. 16782 velanilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru Qyahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203204 a e-mail trocan_cornelQyahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate SA - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUI: 4205670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terţ, niciodată şi în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C. SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de EVALUARII teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2022 iar valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”, DATA EVALUARII Data evaluarii 24.03.2025 Data raportului 24.03.2025 Data inspectiei 24.03.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul eval au fost colectate şi analizate date şi inlormaţii cu privire la subiectul evaluării. Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante. deoarece condiţiile evaluării restricţionează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referinţă ai evaluării. Cu ocazia i cliei proprietăţii evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepţia celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate. precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. izarea analizelor. judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate relevante necesare. la data inspectiei. proprietatea cra libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a gasit la fata locului. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o apinie total justificabila asupra valorii NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: - Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării - ale clădirii - Suprafatele construcțiilor preluate din documentele de proprietate disponibile şi schiţele [urnizate - Gradul de utilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor B. Informaţii in care are ace - Date privind pi - intormaţii existente pe site „Www.olx.ro, www.multeca - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. rile. www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.romimo.ro c.ro.. www. lajumate.ro, ete IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii în afara celor aratate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată: - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele fumnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu; -Ținând cont de scopul evaluării. proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se p [...]