HCL 225/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA . JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAHOTARAREA NR.225 din 23.04.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OTARA STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin n domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08. 2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1 1. (1) Se aprobă perfectarea unui nou contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 19,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Tineretului nr. 46, bloc A44, sc. 1, parter, adiacent apartamentului nr. 3, pentru schimbare de destinaţie din salon înfrumusețare în cabinet psihologie, amenajare rampă persoane cu dizabilități, recompartimentare, conform certificatului de urbanism nr. 56/26.01.2024 cu valabilitate până la 25.01.2025. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 105/29.02.2024, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 166/29.03.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 4,3505 lei/mp/lună, conform actului adițional la contractul de închiriere nr. 11/18.06.2020, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Roșiori nr. 13, bloc A33, sc.2, parter, adiacent apartamentului nr. 22, proprietatea „ pentru construire și închidere balcon parter, conform autorizaţiei de construire nr.62/10.02.2003 și extras de Carte Funciară nr. 97969. (2). Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 167/29.03.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 8,77 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A, potrivit anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 19,30 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. General Eremia Grigorescu nr. 46, bloc 11, scara 5, adiacent apartamentului nr. 62, pentru amenajare spațiu comercial, acces tip windfang cu rampă pentru persoanele cu handicap conform autorizaţiei de construire nr. 441/26.05.2004, înscris în cartea funciară având NCP 97162. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 167/29.03.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 5,7184 lei/mp/lună conform actului adițional la contractul de închiriere nr. 18/21.04.2004, actualizat. (4) “Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MIHAI — VIOREL- PASCALE ii A MĂ Ar, NI CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 faext ma. [1 ROL - AR 7225200. do, CA NR 1.37 la regulament EVEU CABINET DE PSIHOLOGIE SCARA 1:100 Suprafata (mp) Nr. cadastral al terenului Strada Tineretului nr. 46, BI. A44,Sc.1, Paner, Ap. Cartea Funciara Colecliva nr.70228-C| Cod unitate individuala (UI) - U21 Suprafata de 6.0mp care urmeaza a se inchiria face parte din parcela cu 197706 (parcare Rosiorilor BIA44-A47) Nr.incapere | Poiiire | Cabinet de psihologie 2 | Sala de asteptare 3 | Spatiu depozitare: 4 | Birou : E) | Spatiu depozitare materiale curatenie -2 6 ] Grup sanitar personal .8 E A RPR S | Grup sanitar pacienti + ! Ș Sea 4 N | Sala de asteplare ] 6.8 | Auro a Suprafata utila = 45, Imp | Data | i i i ianuarie 2024 a | Data î AAEXAĂ ve. 12 ZI Mea 412.045.23.04, 2024 Carte Funciară Nr. 95027 Comuna/Oraş/Municipiu: Brăila Teren Anexa Nr. 1 La Paitea | Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 95027 13 teren domeniu public aferent extiriderii sal CF 70228-C1-U21 onului infrumusetare +windfang înscris în * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. * DETALII LINIARE IMOB!L L Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa A z , zi . cr] folosinţă. |vilan (mp) Taria Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe T curti DA 33 _ 2 za constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungirie segment început sfârşit * (m) i 2 0.54 2 3 5.04 3 4 1.0 4 5 5.04 5 6 0.52 6 ii 2.0 Document care conţine date cu caracter personal, protajate de prevederile Legii fir. 677/2001. Pagina 2 din 3 PUGA uk d LAW AIP 005 (03.0mde 4 Anexa nr. 16 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:100 Suprafata masurata a i Pe Nr.cadastral imobilului (mp) Adresa imobilului 3 Intravilan Braila, str. Rosiori,nr. 13, Bloc A33, Sc.2, parter, Adiacent Ap . 22 - judet BRAILA | Carte funciară nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Braila sl. 1 | 732324.700 | 422583.4065 | 2 | 732322.780 | 422588.593 | 3 | 732322.224 | 422588.387 | ÎN Ş a | 732324.144 | 422583.181 | li Suprafata din masuratori 2 10% 8 5 A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de | Suprafata PI parcela folosinta (mp) Mentiuni 4 ce 3 |Teren ocupat de constructie - Extindere pe domeniul public ce face parte din imobilul cu nr. Cadastral 97969 TOTAL 3 ] B. Date referitoare la constructii ; _u. | Suprafata construita la PE Cod Destinatia sol (mp) Mentiuni | TOTAL ] ] Suprafata totala masurata a imobilului = 3 mp Suprafata din act = 3 mp Executant S.C. TOPO SURVEY S.R.L.aut.RO-B-J-2345-CLASA III / VLAS Inspector CATALIN aut. RO-B-F-0434 - cat.A Confirm introducerea imobilului in baza de date integrate si atribuirea zii uliieă | iii numarului cadastral. Confirm executarea masuratorilor la tere; '&ețiluziinea intocmirii 2 |documenialiei cadastrale si corespeneni ll e, Slitătea din teren. = semnatura si parafa recita SS Semnatdră G KA aa „Data: 15/09.2023 <c€ î : o 4 bo PR Stie GOL a e " mmosiad RELEVEU APARTAMENT scara 1:106 Nr.cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului 1582 49.8 Mun. Braila, Ans.Dorobanti, str. Rosiori nr.13, bloc A33, sc.2, parter, apt.22 — jud. Braila Cartea Funciara colectiva nr. 70137 UAT BRAILA Cod unitate individuala (U) 42682 - 2 CE individuala 287 = E] 0) si y 148 1.23 282 0) 3 PR E: i] 0) (0) 3.48 [ » 6.39 (0) ] 345 (O 77 poristruciie cs ocupa domeniu public | | L 1 ii L L 1 683 Nr. Denumire Suprafaţa încăpere Încăpere utilă __|mp] ] Camera de zi 18.1 2 Ho! 91 E) Baie _ 3 4 Dormitor 12.0 5 Bucatarie _ 6.9 Suprafaţă Utilă 49.8 6 Balcon (Suprafata construita Sc = lOmp 8.3 din care 7mp pe teren aferent bios si 3mp pe teren domeniul public CLM -— inscris in CIP courses /Braila Suprafaţă Totala = 58.1 mp Execurant, Data S.C.TOPO SURVEY S.R.L. aut. RO-B-J- 2345-CLASA III / VLAS CATALIN aut. RO- 17.03.2023 i B-F-0434 - cal.A | Recepționat, Data | | Da We- > fi 7 e SNA LA UCLN Me, 22623.04 2044 RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA INDICE BURSIER: APP 13 i office nairomania.ro nairomania.ro Ă are-firma.ro  | E scala Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila NAI Roinania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400 + | Offices 7000 + Professional Staf Green jfervices Markt Studies 55+ Markets _—/ a Efect Monitorinz or n mem Apribusiness Consulting Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Nr. Registrul Comerțului: J40/3736/09.04.2010 Sediul: Str. Nicolae Caramfil nr. 87, etaj 6, sector 1, București Telefon: +40 31 1011 890 E-mail: office Qnairomania.ro Website: www.nairomania.ro “UP AcGis Dinica 27333 wuasateat Pagina |2 GOULD Membii ROMANIA GREEN BUILDING COUNCIL. ROGBC org EX || Romania [e Eta Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piaţă a terenurilor ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila descris în cuprinsul raportului. Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menționat mai sus, am acționat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigaţiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Carte i ăi ză Nr.crt. Locatie Nr Funciara Saguna hide , Fit — Cad. Nr (mp) euro/mp/lună | lei/mp/lună Str. Rosiori, Nr. 13, Bl. A33, Sc. 1 | 2 Parter (teren adiacent ap.22) | 97969 | 97969 3.00 1.76 8.77 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepţional. Situaţia macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, şi cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piaţa imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Pagina |3 Fe Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Roinania CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII... aaa na e neana nene eaaanaenueaneeeea =] 1. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE .........sc sasea ea nenea sase aa saneaenoneeaaaeaă caen sasaeiinaatadentannoaoineegaananetenatanasaeeeeaa sa sasa 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ ACEVALUĂRI [oo sea eeeasagenaanaaeageaeeaaeoanapeapenaeagenati 7388 73000 7 1. Identificarea şi competenţa evaluatorului... 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați .................mueeenene nenea aaa 7 3; Activul subiectal evaluării: cca caarcaaaaaăcăS3aBiAă N ata ăănătiegieeă ca 8 4. Moneda evaluării... neam aaa enenennenenanenenaanananenenanana anna nana 8 5: 'Seapul'evaluării.;sicsceaee eee eat ag 08 3 Tita 0 50 06 oaia oa ret 8 6. Tipulvalorii........mcune nenea eneeneneeeenenneenenenenneenaneeeaneneneaeaseananenananananeananaanenaneaanenaanananananaeneanaannnaeane 8 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului ..............mcmee nene eneneneneneenanenenenanenenene nana nanennnaee 8 8. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul .................muea nenea 9 9. lpoteze semnificative... ccscezacceuenaaeueaa aia ai pă caaigaaă aia 0306860006 acetat se 9 10. Tipulraportului... men nenea eee nenea ananas 10 11. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare..............mme eee eee anna anna 10 12. Declararea conformităţii cu SEV............mmmue nn nene nenea an enenananonenananaenenennananananane 11 II. PREZENTAREA DATELOR...... se 13 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... nenea nenea anna nana „16 V;:CEA:MAL BUNĂ UȚILIZĂRE (CMBU) smerenia scai sa aa east a ca 23 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE.........mmuecenneeenneneenoenneaeeneeeeaeaeenaeenee nana nn neea anaaanaaae 22 1; Metodologia de evaluate sseeasace cotei iasa caii ci paza ga ai iz tata 0 i ete 22 2. Abordarea în evaluare... nenea nenea nenea ananenenananananannenenta 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea nenea 26 ANEXA 1 — DOCUMENTE......,,..cnuuuesaoseonaeeeeseoneennaasnaseaneanoanonanoneagaaneanennenenaaeaneneasaneanaeasenaaaanateaasasenosaanaaapaasasata 27 ANEXA 2— HARTA LOCALIZARE ...........4cscscăaesăeaasăaaeetaneaăalasaasăa aid acgacsaeăă sdăasaă detina iceieaăsana ind ceai suta 37 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... nenea nenea anna naneneneauneaenanenaaeananeneneanananenaeaaanananananaa 39 ANEXA 4 — COMPARABILE UTILIZATE............ceuoseeeieceeăenasaesaonoaonaaaaaaoeananaassateneaaanaaeeni na snasonaieiusnasasenisasaaseni 41 Papina |4 Raport de Evaluare Primăria Municipiului Brăila SINTEZA EVALUĂRII NAI Romania Număr raport: 60028 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Terenuri intravilane CC Drept de proprietate evaluat: Adresa proprietăţii imobiliare: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului ce aparține domeniului public identificat astfel: Suprafaţă teren: Carte îi PE Nr.crt. Locatie Nr. Cad. Funciara Suprafata Shia x + til Nr. (mp) euro/mp/lună | lei/mp/lună Str. Rosiori, Nr. 13, Bl. A33, Sc. 2, 4 Parter (teren adiacent ap.22) 97969 97969 3.00 1.76 8.27 Legitimatie: 18278 o MUNTEANU II RAMA VASUL Leea 1 an Vass îi SI Averea “ CC Chiria de piaţă: Carte | suprafata Chirie Chirie Nr.crt. Locatie Nr. Cad. Funciara p K Nr, (mp) euro/mp/lună | lei/mp/lună Str. Rosiori, Nr. 13, Bl. A33, Sc. 2, 1 Parter (teren adiacent ap.22) 97968, 37389 3.00 1.76 547 Data evaluării: 25.03.2024 Data inspecției: 19.03.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9727 LEI Appraisal & Valuation SA Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.[., E.P.I., E.B.M., j cae q Sef Departament, Legitimatie: 13179 ; = sm Pi x > (| Munteanu lulian Vasile, Evaluator E.P.I., E.B.M., E, ji ] Pagina |5 ere as Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislației în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular ce Și nl P NI i 090 pr Munteanu lulian Vasile (5 MUNTEANU 7 “pr ) 4 ANA VAȘE 3 / Legitimaţie număr 18278 |. Ii Î 7 Vatati Ce G24 E pr» Ne n [...]