HCL 360/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA HOTARAREA NR.26O0 din 25.06.2025 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri -ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31 "08.2020, cu modificările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTITA RA STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcții autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 2,4 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Industriei nr. 8, Bloc B3, sc.1, ap. 3, parter, proprietatea numiţilor Mărgineanu Maria, Mărgineanu Alexandru, Mărgineanu Mădălin și Căpreanu Vasilica, pentru intrare în legalitate construire și închidere balcon (nerespectare AC 62/01.04.1993), conform certificatului de urbanism nr. 1563/09.12.2024. | (2) Terenul ce se închiriază, figurează la poziţia nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 318/29.05.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,87 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 7,2 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Pietăţii nr. 30, bloc P2, sc.1, ap. 2, parter, proprietatea numiţilor Chirpac Stana, Toma Mariana, Karabulut Violeta - Anișoara și Brumă Georgiana, pentru intrare în legalitate construire și închidere balcon - nerespectare dimensiuni la AC nr. 1118/02.12.2013, conform certificatului de urbanism nr. 1476/20.11.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 318/29.05.2025 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,87 lei/mp/lună conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ERNTA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR (GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 AMERA NP | LA HOLM pb 360 l2406.2024 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Seara 1.50 RGI 18287710.03.2025 Nr. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului 102000 | 2 Mun. Braila, Str. Industriei nr. 8, Bl. B3, sc. 1, et. parter, adiacent - Ap. 3. Cartea Funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) BRAILA 420310.758 420310,758 a: Ş [ui Se Si | 8 S : = ca = | Ă Teren Bl. pa | CE 7034 , - 1 955.9 og Păi ci C- a 5 25 e > 25 pi) ” Să EN in sg zi 3 4 05 Teren primarie * tiu verde) Legenda: (spa | a ş [4 —:— Limita teren BI. B3 | a S a [3 L_] Teren domeniu public - adiacent Ap. 3 a ca S. teren = 2.4 mp (2 mp în urma rotunjiri) ca 23 Lai 420295.205 420295.205 A. Date referitoare la teren Nr, parcela | Categoric de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 2 Teren domeniu public, adiaceat Ap. 3 inseris in CE 70340-C1-1J25 (pe terea se afla extinderea talcozul Ap, 3) TOTAL 2 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata (enstruita Ta sol Mentiuni TOTAL Suprafata totala masurata a imobilului = 2 mp Suprafata din act a imobilului = 2 mp st Excoţtaat PEA Inspector amate lulian —— î =7e soartă A Confirm atribuirea numarului cadastral si introducerea imobilului în Aut. Seria RO BRE, Nr. 0067 sistemul integrat de cadastru si carte funciara , Confirm executarta masuratorilor latenta, s Semnatura on corespondenta acesicia cu realitatea din icren Liliana foaie Semnatura STAMATE smmteetcezaae Miha Sana Data: 14.06.202 eee ee Sihla mancare LIAN i AAGRn— AR d LA NCP NE 36945 06.2025 RAPORT DE EVALUARE Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA EVALUARE TEREN Braila,str. Industriei,nr.8, bl.B3, sc.], parter, adiacent Elaborat de: BIROU EXPERT CONTABIL/EVALUATOR AUTORIZAT_TROCAN A. CORNEL ECHIPA DE EVALUATORI: Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 Trocan Cornel — leg.16781 SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatii Proprietate imobiliara — TEREN Localizare Braila,str. Industrici,nr.8, bl.B3, se. ], parter, adiacent ap.3 Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Proprietar MUNICIPIUL BRAILA Evaluator Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 Trocan Cornel - leg.16781 Beneficiar MUNICIPIUL BRAILA Nr. raport 37 Data evaluarii 16.05.2025 Data raportului 16.05.2025 Tipul valorii estimate („Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul genera/”; “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Date referitoare la înscrierea proprietăţii în documentele de publicitate imobiliară Proprietar MUNICIPIUL BRAILA . n Dreptul de proprietate evaluat = Integral, aşa cum rezultă din documentele de proprietate anexate = Evaluareaa fost realizată exclusiv pe baza schitei pusa la dispozitie de catre Mun. Braila, Orice neconcordanţă între situaţia faptică şi schiţă cade în responsabilitatea solicitantului şi a proprietarului proprietăţii evaluate. = Proprietatea este considerată liberă de sarcini Curs valutar 1 euro = 5.1033 lei CONCLUZII EVALUARE EURO LEI VALOARE DE PIATA(/MP) 51.00 260 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/AN 2.04 10.41 VALOARE CHIRIE MINIMA TEREN MP/LUNA 0.17 | 0.87 Valoarea minima a redeventei este calculata astlel incal sa asigure recuperarea in 25 ani a pretului de vanzare DATA SEMNATURA, 16.05.2025 A. CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprictatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2022 - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 16.05.2025 Semnatura, Pe cati A. IDENTIFICAREA EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru SI COMPETENTA Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2025 egitimaţie r. valabilă EVALUATORULUI | | W*5itim2t Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru yahoo.com EVALUATOR Trocan Cornel Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2025 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud, Dolj Telefon mobil 0744/203204 e-mail trocan_cornelE yahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B. IDENTIFICAREA Client: MUNICIPIUL BRAILA CLIENTULUI SI A CUI: 4205670 ORICAROR Utilizator: MUNICIPIUL BRAILA UTILIZATORI CUL: Az05670 DESEMNATI Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv MUNICIPIULUI BRAILA în calitate de utilizator și destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii de piata; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. & SCOPUL Raportul de evaluare a fost solicitat pentru stabilirea valorii in vederea inchirierii unei suprafete de EVALUARII teren, ce apartine domeniului public al Municipiului Braila, pentru constructii tip balcon D. TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea de piata. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2022 iar Valoarea de piata este definita astfel: „(„Valorea de piaţă” aşa cum este definită în standardul internaţional de evaluare SEV 100 — „Cadrul general”: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. E. DATA EVALUARII Data evaluarii 16.05.2025 Data raportului 16.05.2025 Data inspectiei 16.05.2025 DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la su Inspecţia realizată a fost una ncinvazivă cu observarea elementelor constructive aparente, în limita accesului pe proprietate Conform SEV 101 termenii de referinţă ai cvaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există formaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricţioncază doci care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricții şi orice ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referință ai evaluări evaluate, a fost asigurat accesul şi au fost vizualizate toate părţile/componentele, cu excepția celor carc, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile Cu ocazia inspecţici propriclății în vederea documentării şi colectării datelor. despre bunurile evaluate, precum și a e identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, evaluatorul informaţiile relevante necesare. la data inspectiei, proprietatea era libera Nu s-au constatat neconcordante mari intre documentatia prezentata si ceea ce s-a g Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii biectul evaluării. umentarei, în cazul în necesare sau ipoteze celorlalte date necesare a avut acces la toate asit la fata locului. G. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fo; A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatorului de către client: = Datele de identificare ale proprietăţilor evaluate — adresă - Documente care atestă situația juridică a proprietăţii supuse evaluării - schiţe ale clădirii. - Suprafaţele construcţiilor preluate din documentele de proprietate disponibile și schiţele furnizate - Gradul deutilizare şi modul de exploatare al construcţiilor - Istoricul proprietăţilor a care are acces evaluatorul Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro, www,publi2: swww.olx.ro, www.multecas ro. www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. 4.70, wwwv.romimo.ro H. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze: - Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimat în afara celor aratate xpres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realiz detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată, - Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclușiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat val circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legal; avizelor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest do: -Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini” - Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilo mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. - Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea ex tenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care si Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau peni necesare pentru a le descoperi; - Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de a valorile re: evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în cond considerând datele care sunt disponibile la data evaluă - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile si documentele pe care le-a avut la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care evaluatoi - Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schi din raportul de evaluare aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acesi în condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii a proprietăţii nu se subs iile tipului valorii selectate; - Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile scris că a fost luat în at raportul şi care sunt abil şi transferabil (în ituie meniu; r de zonare, urbanism, influenţeze valoarea. tru obținerea studiilor zultate să conducă la rul nu avea cunoştinţă. prezintă dimensiunile tea vor avea prioritate, - Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte; - Opinia cvaluatorului este cu referire la proprictate asa cum reiese din documentele şi titlurile de proprietate puse la dispoziţie de proprictar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea; - Raportul de cvaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii salc şi încă un interval de timp limitat după accastă dată. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. - Intrarca în posesia unci copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; - Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; - Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea cvaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al cvaluatorului; -Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. Ipoteze speciale : - Nu au fost identificate ipoteze speciale |, RESTRICTII DE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si — pentru evaluator si este valabil numai UTILIZARE, pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei DIFUZARE SAU persoane, fic pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare mu va putea fi inclus, în intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau me [...]