HCL 282/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2S2 din 29.05.2024 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 861 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 187/23.04.2021 și H.C.L.M. Brăila nr. 352/16.07.2021 și completată prin H.C.L.M. Brăila nr. 282/30.05.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), art. 108 lit. c), art. 297 alin. (1) lit. c) și art. 333 din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 421/31.08.2020, cu modificările și completările ulterioare, după cum urmează: 1. (1) Se aprobă perfectarea unui nou contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 11,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Dudului nr. 4, bloc 28, sc. 1, parter. adiacent aoartamentului nr. 2, proprietatea pentru intrare în legalitate — construire și închidere balcon, recompartimentare apartament (nerespectare AC nr. 1219/09.10.2007). (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 1 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 223/23.04.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 3,79 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation SA. potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 4,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Rândunicii nr. 1, bloc 37, sc. 86, parter, adiacent apartamentului nr. 102, proprietatea pentru intrare în legalitate - extindere balcon edificat în baza autorizaţiei de construcţie nr. 505/09.06.2004, fără respectarea prevederilor acesteia. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 2 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 223/23.04.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 3, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 6,02 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A, potrivit anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 2,11 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, str. Mioriţei nr. 4, bloc H1, sc. 1, parter, adiacent apartamentului nr. 3, proprietatea pentru construire balcoane și recompartimentare interioară apartament conform certificatului de urbanism nr. 717/13.06.2023, cu valabilitate până la 12.06.2024. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 223/23.04.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 4, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,83 lei/mp/lună conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator Appraisal & Valuation S.A, potrivit anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4. (1) Se aprobă perfectarea unui contract de închiriere, pe o perioadă de 49 ani, pentru terenul în suprafaţă de 8,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, Calea Galaţi nr. 57, bloc C, sc. 2, parter, adiacent apartamentului nr. 22, proprietatea pentru modernizare fațadă spaţiu comercial, amplasare firmă luminoasă și realizare platformă acces și alee acces. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 4 din anexa la H.C.L.M. Brăila nr. 223/23.04.2024 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a imobilului, conform anexei nr. 6, parte integrantă din prezenta hotărâre. 2 (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 4,3634 lei/mp/lună conform actului adiţional la contractul de închiriere nr. 20/14.07.2022, actualizat. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR CFNERAL, ION pan 0 | F-PO-09-02.01.05/rev.0 = > ANETA NA | (A HOCLN NP, 232/23 os: 2024, PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:100 [_ Nr. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului 11MP mun.Braila str.Dudului nr.4 Bloc 28 scara | parter - teren aierent extindere apartament nr.2 CF 70984-C1-U41 LI L Cartea Funciara Nr. UAT ] Braila [e] ÎI Si [x] o a A] EN ro 4271605 427160 ; NOTA : TERENUI. FACE PARTE DIN TERENUL AFERENT e ZÂ IMOBILULUI INSCRIS IN CF 400336. IN FATA Ye 1 APARTAMENTULUI INSCRIS,IN-CF 70984-01 -U41 | 4, PREZENTUL PAD SE REFERA DOAR LA SUBPARCELA e PENTRU CARE IREBUJE FACUT ACT DIBINCHIRIERE L_ < N A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata "m parcela folosinta (mp) Mentiuni 1 Ce 11 B TEREN PE CARE SE AFLA EDIFICATA O COTA DIN BALCON AFERENT APARTAMENTULUI INSCRIS IN CF 70984-C1 -U41 Total 11 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita pi na la sol (mp) Mentiuni Total cute = OIMO Bia) SRL „i N Inspector, puroi ia Ss, ieAze i utofisatia cate IE Confirm introducerea imobilului in baza de date Co ip creziarst intoj A do AlHzA| zi cu rezjiBOaBif să 5/ 3 STANESCU Stambifăesi seNIRALSTA integrata si atribuirea numarului cadastral Data Semnatura si stampila CI GABRIELA 55 CATEGORIC ANEXA N 2, ÎN ii a nocsi NR „ 282/2805 2004 RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA INDICE BURSIER: nairamania.ro evaluare-firma.ro II ros e NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). 400+ Offices 7000 + i Professional Staff pă 55+ Markets A . o II Moniroring i ie apere eee ee Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. ca chat Cod Unic de Identificare: RO 26760786 = CR Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 WRaunzen. Sediul: Str. Nicolae Caramfil nr. 87, etaj 6, sector 1, București -—— BUILDING Telefon: +40 31 1011 890 COUNCIL adi ROGBC. org E-mail: office Qnairomania.ro Website: www.nairomania.ro zei Eee 35 RIGA < ÎN INAI Romania Aces omenie e aopia e veanataai WM VALURI ARI ARO Pagina |2 [Ata Raport de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania Către: Primăria Municipiului Brăila Subiect: Raport de evaluare pentru stabiliriea chiriei de piață a terenurilor ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila descris în cuprinsul raportului. Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: Niisert Lacâtiă NF. Cad Carte Suprafata Chirie Chirie ” "| FunciaraNr. (mp) euro/mp/lună |lei/mp/lună Str. Dudului nr.4, BI.28, scara 100336 100336 11,00 0,76 3,79 parter (teren adiacent ap.2) „RÂ icii „ B.37, , |Str. Rândunicii, BI.37, scara 6 100958 100958 4,00 121 6,02 parter (teren adiacent ap.102) Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situaţia macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internaţional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și pieţelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepţional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanţare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS N ni N A President & CEO Pa A Appraisal & Valuation SA IP NĂ | Pagina |3 II teren craure NAI | Primăria Municipiului Brăila Romania CUPRINS SINTEZA:EVALUARI css i EREDITAR 070 cl 0 DAT OTU D000 E DE IEEE TEORII ci 5 1; DECLARAŢIE DE CONFORMITATE... scena cae acu oa aie cănă că aaa ue eat i8 8800800 cae 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nana eee eee p 1. Identificarea și competenţa evaluatorului ..............mmuunneeeeeneeeeeenenee eee eenenana e nenenenananennena nenea 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați.................mmeee nenea nenea nana nana 7 3, Activulsuibieetial Oval rii aaa o A E E EARP aa ta ti ED TE tată 8 4, iMonedia'eovalutii nas zau aan i 3 i e TRE a 8 5. Scopul evaluării... nenea nene nenea anna nenenenenananenenenenenana ee nanenanana nau nannanane 8 6. "TIBI NGLOII creraamenzerornaaeeez eaaaeaoernapaeamenanensanevmeaeannenene seaeveanae aveai dă ii FREE AER SR 8 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului................... Re - 8. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul ................ee nenea neam 9 9. ipoteze;semnificativeinura cca recrea oroare ai ea e a a Oi o 8 5 ORBI 7PID A E anna 9 10. Tipulraportului... nenea eee enenenanenaneneneneneneneaenenenaenenenaenenanenannenanaene nenea ae 10 11, Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ...................meu na neneneneneeneneneneeeenana nene nenenen emana enenenene 11 12, Daclaraiea conformităţii cui: SEV ms scz oc aaa 0 PIANO PORTIE E a iat ast 14 1II,,PREZENTAREA DATELOR ss sscsi casaacacaaasocacaa sa o 500 acasă 0000 Gica 66 doi EDT to Taia tite altare casa 0t na 13 IV..ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE.............eeonueaeeneveeeonavazevaneaoenonanennenoatonnenateevanenotanoanaeogenoeonnesanenninanoeaoaaseaaaetatetaeae 16 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ..........c nn eaanaaeaaeanae 21 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE... eee ananas naee 22 1, Metodologia le evaluare ce oeneceieica e ee ae a ă lRAI ria 22 9. Abongdgrez În era uazeraaaoas o cnzacca e io RO PET A e BC Cana 22 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII... nenea nenea 27 ANEXA 1 — DOCUMENTE ............cneooeeeneanonenosasneoeneeseaooaoeeneoneăaaaaeoseaaiaoaeaieaaideauaăădasaiaaeanaaasnaseaasasasăzianaa aaa oeasese 28 ANEXA:2.—:HARTA LOCALIZARE css gatiti caca ea IDEE a DEEE CE 370 30000030 aa ap a ao sata 46 ANEXA 3— DOCUMENTAR FOTO scai cciucaisă ce icaza căcaaeacăă caca că 388036 070080ăă5e Oa SD E8a oaia niveau e 49 ANEXA:4 =: COMPARABILE UTILIZATE.....nccecn anca esa aan area oua aaonnoniu vesa ao oesavascenirezeomonanaaae0nesazteno zener varaeasoanaaa 53 Pagina 4 NAI Romania | ARR Raport de Evaluare i Primăria Municipiului Brăila SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 60390 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Brăila Client: Primăria Municipiului Brăila Tip proprietate imobiliară: Terenuri intravilane CC Drept de proprietate evaluat: Dreptul deplin de proprietate asupra terenului ce aparține Adresa proprietăţii imobiliare: domeniului public identificat astfel: Suprafaţă teren: Nr.crt Locatie Nr. Cad Carte Suprafata Chirie Chirie ” "| FunciaraNr. (mp) euro/mp/lună |lei/mp/lună Str. Dudului Nr4; Bl.28, scara 1, 100336 100336 11,00 0,76 379 parter (teren adiacent ap.2) .RĂ icii , Bl. , Să Benmunicii, Bis, seats 100958 100958 400| 2,22 6,02 parter (teren adiacent ap.102) Chiria de piaţă: Carte Suprafata Chirie Chirie Nr. Locatii Nr. Cad. crt ocatie rca Funciara Nr. (mp) euro/mp/lună |lei/mp/lună Str. Dudului eta Bl.28, scara 1, 100336 100336 11,00 0,76 3,79 parter (teren adiacent ap.2) „Râ icii , 81.37, Str. Rândunicii, BI.37, scara 6, 100958 100958 4,00 1,21 6,02 parter (teren adiacent ap.102) E Data evaluării: 26.04.2024 | Data inspecției: 18.04.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9763 LEI Appraisal & Valuation SA Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.1., E.P.I., E.B.M., Sef Departament, Legitimatie: 13179 : Florescu Adriana Rodica, Evaluator E.P.I., E BE % Legitimatie: 12581 D=: Pagina |5 ie Rapori de Evaluare NAI Primăria Municipiului Brăila Romania |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii și respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Florescu Adriana Rodica Legitimaţie număr 12581 Evaluator E.P... Patina |6 ÎI ro ear NAI Primăria Municipiului Brăila Romania II.TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: București, Str. Nicolae Carmfil nr. 87, etaj 6, sectorul 1, România Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administraţie E-mail: office Qnairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://Wwww.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef specializare : Departament, Legitimatie: 13179 Florescu Adriana Rodica, legitimaţie nr.12581, E.P.I. Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEV [...]