HCL 198/2013 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA iza 20 PSL Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafață de 25 mp, apariinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 22E, solicitantei 5.0, ALIDARI SERV SRL Brăila, teren pe care se află situață construcția, proprietatea societății, La inițiativa Primarului Municipiului Brăila: Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cerere înregistrată sub nr. 6933/21.02.2012, prin care doamna Rozoleanu liliane reprezeniani al SC. ALIDAN SERV S.R.L. Brăila solicită concesionarea terenulu în suprafaţă de 25 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 22E; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţie Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila, In conformitate cu prevederile ari. 4 diri Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările ş completările ulterioare, HCL.M. nr. 51/2009, completată cu HCL.M nr.110/26.04.2012, anexa nr. 1.38, poziţia 2 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. e), alin. (5) it. b) şi art. 123 alin. (1) dir Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) Ii. b) din Lege nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ş completările ulterioare; Ari. Coricesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, £ terenului în suprafață de 25 mp, aparținând domeniului privat a! Municipiulu Brăila, situat în Brăila, str. Magaziilor nr. 22E, solicitantei S.C. ALIDAN SERI Ș.H.£. Brăila, teren pe care se află situată construcția, proprietatea societăţii. Art.2 Terenul prevăzul la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, corform anexei nr.7, pare integrantă din prezenta hotărâre. Ari.3 (1) Redevernţa se stabileste în cuarturn de 0,64 lei/mp/lună, coniorra raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcție de rata inflației. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28 02.2013 referitoare la „Ameliorarea conforiului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Ari.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finantelor Publice Locale, iar Secretaru Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, COSTIN IULIAN SORIN CONTRASEMNEAZĂ p.SECHRETAR, DRĂGAN ION PAS E ii FF UL 4 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITAREA IMORILATILIUUI Ne, ealacizal Suprefite spania ABeesa, imobile Cartea Funciara ne, _] UAI Baile | 730980 | E: goe Li 435820 | | & 42: | dy i N N EA IN , N 2pEaE HCP 14861 Nă Doi Pai , Pai Ei Da: Dai ” EA ii ai & i A. Date veferitoaze la izteau _ He. Categoria de, Suprafata Valoare de Mesia pecela fologiuta “fezp) i) Ce 23 lisnie materinlizate Total 23 / B. Date cefesitoate la conatrariii Țâ Cod Supsafăta construita in sol “/aloare de împoritene iată /| Pr | ete) ai ae de (că Mentiuni /|. oi Total . , LA | INVENTAR DEI COORDONATE Eiseratati, SC TRADING 3M SRI) Sintea de proicetie i N Pa — E fa tea „+ Bezatiire pi ătacajila 7300 32 73098713 Daka 25.01.2014 435873.83 30986 AS 41588339 Ț 30086 4i introducerea intobilului in baza de: daie 425836.47 | 730993.97 Pozats 3503 130988.43 Sctanriura ei date Suprafota totala n Stampila RUPE a e Societate de conu iting. evaluare, înta Sir Alexandru Cal Bun nr. 114 Bacau. 5500; tei 0234/510 Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr Reg.Com. d 04 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + REDEVENTA Braila Str. Magaziilor, Nr.22E BENEFICIAR: C.L..M. BRAILA PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA FEBRUARIE 2013 PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL. MURMIGIPAL BRAILA, nta Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în 17.02.2013, Data de referință pentru care sunt valabile toate estimările efectuate este 17.02.2013. în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de: Valoare menena 1800 lei Valoare pepevenra 2 0,64 lei/mp/luna S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Experi evaluator Dan Anghel, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică um oare „nici una din persoanele care au participat la întocmirea și documentarea cu infarm în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legai proprietatile evaluate şi nici nu depinde maierial sau aste 7 itor faţă de vreuna părțile implicate. Li inspeciia proprietăţii evaluate precum şi i tigaţiile, analizele și calculele ost efectuate de evaluatorul care a realizai lucrarea. Lă informațiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în ta posibilităţilor din mai multe suise. e raport a fost realizat în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referință. e Raport! ii este supus doar acelor condiţii limitative prezentate în "cadrul său, Realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de valoarea raportată + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deține competent ţa de a elabora acest raport de evaluare. a Ang el in calitate e Presedinte, “declar că Standardele Internationale de Evaluare (VS) E] ele rai pertinente cunoşti € aluatorul Ul. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipoteze raport. evaluatorul nu a avut nici un evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului, evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvais, de calificare profesională. evaluatorul are experiență în ceea ce priveşie localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspectie personală a proprietății nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu mi-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. RA QUADEANT CONSULTING GRUP SA BACAU SGIAT ANEVAR CAPORE EVALUARE TER CLM. BRAILA, - Str, Magaz CAPITOLUL 1, PREMISELE EVALUARII N + REDEVENIA ilor, Nr, 22F, Br 1,1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul din pa Magaziilor, Nr.22E . 1.2, Scopul evaluării aste estimarea valorii terenului precum si a redeventei minime in vederea concesionarii terenului din patrimoniul C.I. M. BRAILA. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dai. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de compar ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul! ger pieţei, In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: Valoarea de piaţa - reprezintă suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata la data evaluării, intre un cumpărător decis si un vânzător hotărât intr-o tranzacție cu prei determinat obiectiv dupa o activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constrângere, Data estimarii valorii este 17.02.2013. 1.4, Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.02.2013, respectiv: 1 EURO = 4.3885 lai. 1.5, Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualu! proprietar (descrise detalia! în capitolu identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drep depline. 1.6. ipoteze si condiţii liimitative ă nici o responsabi de propri tice, fără ca ac ofere o ga » evaluatorul a obținut informații, ă evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabili privinţa corectitudinii lor; = se presupune ca proprietatile sunt detinule cu responsebilitate si ca se a lica._un management competent al acestora, PS AA St) (E a i fie fu O mi pi 2 la 89 & A a, NIZ 7 to E fe ÎN Iei îs) ESI De Sc + datele referitoare la dimensiuni şi suorafeie au fost exirase din documentatiile cadastrale; > se presupune că proprietatile s în cordanță mentările | i ile urbanistice, cu + se presupune că toate autorizație necesare funcţionării sunt sau pot î considerare în prezentul rapori, » se presupune că utilizarea proprietă servitute în afara celor + nu se detin informaj proprietăților evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, depista astfel de substanţe; + estimarea valorilor din acest rapori a avut în vedere proprietatile în într divizare în elemente sau drepturi parţiale va anuia această evaluare; + previziunile sau estimările conţinute în rapori s-au făcut în condițiile actua e pisţii, » evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va îi licitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinia; „ prezentul rapori de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, + acest raport de evaluare este corifidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi esie valabi! rurnai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; - previziunile, proiectiile si estimarile continuie aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Stara evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata precum si a redeventei minimepentru concesionarea proprietatii compuse din teren, situata în Braila, Str. Magaziilor, Nr.22E la data de 17.02.2013, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala; = informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.P.VARGA SI ASOCIATII, de la Comisia de Novari a C.I.M.BRALA, precum si de la Agentia imobiliara Cristian Informatiile se considera cu un grad mare de realisra. - Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in impreiur gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare 1. Standardele internationale de evaluare |VS — Cadrul General, IVS101, |VS5103, VS 230; 2. informaţii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la tranzaciii imobiliare, presa, etc. 3. informatii directe de la institute de tructii si furnizori de materiale, materii prime si ene C ASULTING GRUP SA. N + REDEVENTA ar, Dr. 22E, Braila RAPORT EVALUARE TERE ti BRAILA, - Sir. Magazii MOTA: Toate preturile dir. structura acestui raport nu includ TVA.. 1.8. Clauza de nepublicare Raportul de evaluare, in intregime, partial sau referinte, nu poate document, circulara sau declaratie publica si nu poate fi publicat su nici o forma, aprobarea scrisa a evaluatorului, referitor la forma si con i inclus în nici un 1.9. Responsabilitatea fata de terti Raportul de evaluare este destinat pentru scopul meniionat in lucrare si numai pentru uzu destinatarilor consultantul nu accepta nici o responsabilitate pentru nici o alta pei niciodata si in nici o circumstanita. 1.10. Clauza de responsabilitate Acest raport de evaluare a fost efectuat pe baza datelor puse evaluatorul nu este raspunzator de exactitatea informatiilor s daca acestea au fost determinate de informatiile primare orimite S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP 5.A. Bacau, declara si certifica pe propria raspundere ca evaluarea imobilului a fost facuta in conformitate cu standardele profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR Romania. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 24. identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicit. CI.M BRAILA a prezent lucrari urmatoarele: Documentatii cadastrale pentru te Prin mentio a documentelor anieri de vederea legal a acestora si nici dre lucru in prezenta lucrare. Lei 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pie Proprietatea evaluate este compus municipiului Braila. Piaţa specifică este e cea a terenurilor libere 2.3. informaţii despre zonă Terenul supus evaluării este amplasat in zona 4. a] 6, / 0 fa GRUP SA. sI [2] SIERRA DRANT „E Fa EA „7 A OUA COASULEIA | ile N 2.4, Descrierea terenului Date specifice: ui Braila (zo “7 amplasare in zona peri ' acces — Sos Baldovinesti «utilitati (partial la gard): electricitate, apa-canal, gaz metan, telefon, '» Suprafata totala: 25 mp (conform schita cadastrala). "= Alte date: terenul este ocupat in proportie mai mare de 80% terenul este in cota exclusiva Restrictiile de urbanism vor fi mentionate de catre Comisia de urbani Consiliului Local Braila. regimul de inaltime al zonei :P siP +1; specificul zonei: zona rezidentiala n Consideratii ecologice Evaluatorul nu are cunostinta despre existenta unei contaminari naturale sau chimice ce afecteaza imobilui analizat si nici proprietatile vecine cu impact asupra valorii. Aspecte juridice imobilul este in proprietatea proprietatea C.M. BRAILA, 2.5. Oferta competitivă; analiza cererii; echilibrul pieții Analiza pietei Piata terenurilor din zona prezentata, este o piata aciiva exista tranzactii, ce dateaza din perioada anterioara crizei financiare care a afeciat puternic sectorul imobiliar, în prezent piata este relativ bloacata mai ales datorita conditiilor de creditatre practicate in prezent de catre sistemul bancar. Din datele de piata pe care le avem ia dispozitie constatam ca in zona sunt oferte de vanzare, cu toate acesiea tranzactiile sunt mai mult sporadice evaluatorul a folosii urmatoarele tranzactii si/sau oferie. Nr. Locatie Garacteristici Termende | eri, tranzactionare . .. (iuni) |. 1 Str. 8.8t.Detavrancea | Teren, intravilan, $ = 800 mp ț L.a oferta 2 Str B St. Delavrancea | Teren, intravilan, Se 445 rap | 146 L.a oferta i Str.Cantonului | Teren, intravilan, Se fă mp _! 120 | La ofarta LI N as AN & EN A CREEK N Pa Mi e i m e în Ne Să a e ut RAPORT EVALUARE TEREN + REDEVENTA CLM. BRAILA, — Str. Magaziilor, Nr.22£, Braila Analiza cererii preturile solicitate au u uarii terenurile sunt in Din datele de piata obtinute se observa ca in zona exista cereri grad relativ bun de credibilitate, exista inters peniru zona. La data mare masura ocupate. Vecinala i Oferta competitivă DB Oferta cu proprietăţi de tipul celei evaluate este relativ mica. Piai catre criza financiara. Echilibrul pieţei Ținand cont cele cele rii si al ofertei, in sensiu afirma ca exista un oarecare dezechilipru >rere la ofertele din zona. 3. EVALUAREA PROPRIETATII izele si premisele evaluarii Ei sa juzi % Esi Esi concesionarii. In alegerea metodelor de evaluare a imobilului, evaluatorii au pornit de la urmatoarele premise: > Tipul si natura proprietatii: Bunul supus evaluarii (teren) are o piata libera, formata si suficient de mare. “ Scopul evaluarii. Alegerea metodelor de evaluare si reconcilierea rezultatelor tine cont de condiția particulare ale vanzarii si de experienta evaluatorului, 3.2, Evaluarea Metodele alese sunt: a) Metoda comparatiei de piata pentru proprietate. 3.2.7. Metoda comparației directe pentru teren 2.1.1, Cea mai bună utilizare ta Concsptul de “cea mai buna utilizare” (CMBU) proprie “in conformitate cu 1VS 1, CMBU este definita ca “utilizarea cea mai probabila a propriet posibila din punct de vedere fizic, justificata in mod adeovai, per financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprieiaiii evaluate”. 3,2.7.2. Modu! de abordare a valorii Pentru estimarea valorii parcelei de teren ce fac obiectul prezentului raport s-a uiilizat abordarea prin comparaţia directă a vânzărilor. Abordarea prin comparaţie directă presupune că proprietatea evaluată proprietăți similare care s-au vândut receni sau penirii care se cunosc pre i de cotaţie s oferte de preţ, sunt folosite date despre proprietăți comparabile, iar comparații reali zaie pentru a demonstra prețul probabil cu care s-ar vinde proprietatea dacă ar îi oferită Tehnica aplicată Po identificarea > ȘI cuantificarea corecțiilor este prezentate in capitolele Pre eze ntarea proț e dec Li drepturile de pro oprietate: itiile de vanz are (motel e i aracteristiciie e pietei la data vanzarii; (marim a utilitatile accesibile. „Restrictii existente Au fost selectate trei comparabile pentru fiecare teren: COMP ARARILA 1: Teren intravilan situat in Mun. Braila, Sir. B St Delavrancea, in suprafata de 900 rmp, forma regulata, fiind inca la oferta. Informatia este credibil, fiind preiuata de !a Agentia Imobiliara Cristian BRAILA. COMPARABILA 2: Teren intravilan situat in Mun. Braila, Str. B. St. Delavrancea, în suprafata de 445 mp, fiind inca la oferta. Informaiia esie credibila, fiind preluata de la Agentia Imobiliara Cristian BRAILA. COMPARABILA 3: Teren intravilan 373 mp, forma regulata, fiind inca | Ageniia Imobiliara Cristian: BRAILA. ata in Anexa piată com Desfasurarea calculului peniru teren Din analiza efectuată a rezultat că cea mai Comparabila 3 Astfe! s-a obtinut un pret mediu de 50.42 lei/mp, respectiv o valoare a terenului de 1260 lei. 3.2.3. Stabilirea redeventei de concesionare a in vederea concesionarii terenului pe i ada de 25 de ani se cal e ia valoarea de biata si valoarea reziduala ui dupa cei rii de € ani. in ci in vene ara are romina 27 ie in Romania 7,38 do ul de ir f = indicele de Re = prima de ri 3.3, REZIILT ATUL EVALUA RAPORT EVALUARE TEREN + REP j CLM. BRAILA. - Str, Megaziilor, Nr.22£, Braila valorii recomandate evaluatorul a te limite ale evaluarii: “ Vanzarea terenului se va face intr-un interval apropiat de timp, în care nu vor interveni cauze externa de natura sa modifice nificati infrastructurii, si modificarea aspectului si destina “Nu exista litigii asupra drep proprietate aspect). Evaluatorul considera ca valoarea propusa rai sus poate fi utilizata de S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, Bacau certifi rezultatelor evaluarii precum si lipsa intereselor personale in legatura cu proprietate evaluata; marimea onorariului incasat nu a depins sub nici o forma de valoarea estimata a i Up i EujBeaq 00£'4 (791j UBI8] E(EJOI 8JBO/EA Go 25 55153 SIEOJEA ă Ei s 1DOBI0I ÎELUNA LESO 9ps'6 ztso BiezuzA Sp 3940 JEL Zaza LL8'6L Li 68 BIN Ej2303 85198109 5/8'29 LLB'GI- LL'68- ESL EjEJOJ BH00100 92'48 92:25 90'zs 3EIO8100 J0.lci 8) %0 %O 2081099 =p ep 2p Ep peb ej Beuan AAC 9799 oo'zs 12108109 j8ld %0 YO 2%0'0 SHSI09 EL E EI LZ EPEJEI E] SUI GUrII 9 9299 00o'zs 15108.100 1834 VO ADE- VSE- Si99169 /€ Si 006 00'sz eiejeidns Zsa so'P6 00'08 15108100 38id AO0E- %0i- O 5408109 Zi EI 27) en Beleti NEI OCE SL'e0i LV'S0L 0c'o9t 12195109 391d 400 “O %D SasI0) UN 12ul [8 E! si e (Dodse) 22ulOeA SEO 2. SOL 00994 JEIDE100 18 VS %O- %0 315909 SIE ung ieui ung eu [...]