HCL 197/2013 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOGAL MUNICIPAL BRĂILA dis 31.005. OA Privind: Scoaterea la licitație publică în vederea concesionării a terenului în suprafaţă de 2500,00 mp, teren ce aparţine domeniului privat ai Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. vadul Ghecetului lot 1, îni vederea realizării unui obiectiv econormnic, La initiativa Primarului Municipiului Brăila, Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 25518/02.07.2012, prin care doranul Gurgu Gigel, administrator al S.C. VIOGIG TRANS S.R.L. Brăila solicită scoaterea la licitație publică în vederea concesionării a terenului în suprafață de 2500,00 mp, situat în Brăila, str. Vadul Ghecetului lot 1; văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; în conformitate cu prevederile art. 4 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C..M. Brăila nr. 217/31.08.2012, anexa 141 poziţia 8, complelare la CLM. nr. 51/27.02.2005; În baza ari. 36 alin. (1) şi (2) îit. o), alin. (5) li. b) şi ari. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) [ii b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Arî.4 Se aprobă scoaterea la licitație publică în vederea concesionării, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 2500,00 mp, ieren ce apartine domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Vadul Ghecetului lot 1 în vederea realizării unui obiectiv economic. Art.2 Terenul prevăzut ia art. 1 se identifică în planul de amplasameni ai bunului imobil conform anexei nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Preţul de pornire la licitaţie se siabileşte în cuantum de 0,10 lei/mpfiună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei va fi actualizat anual, în functie de rata inflației. Ari.4 Beneficiarul concesiuni are obligatia să respecie prevederile HO.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013 referitoare la „Ameliorarea contoriului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, COSTIN IULIAN SORIN CONTRASEMNEAZĂ, p. SECRETAR, DRĂGAN ION ELAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IROGIL Scara 1:1000 codastrali Suprafata masurata Adresa Imobilulul 2300MP MUNBRAILA ea funciara nr, VADULGHECETULUILOII | | AT. |BRAILA E SC ROMSTAL IMPEX SRL 7844 TEREN PRIMARIE 05 TEREN PRIMARIE . Date referitoare la tereri Suprafata Valoare de 2S0t impozitare. Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR Al ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (ANEVAR) Remanio, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albi, sc. 1, et. 5, ap. 15, CE. 2042 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank SI soia Br Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, htip:/ forare. Gcos.ro, mail: RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Vadul Ghecetului - lot 1, jud, Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren şi redevența - 2.500 mp DATA EVALUĂRII: 17.04.2013 solicitant: S.C. VIOGIG TRAN S.R.L. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila AV fighis reserved. Capyrighis O 2003-2013 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin ri Eveluotor iulian Cosmin Androniu Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a redevenței pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, VADUL GHECETULUI — LOT 1, JUD, BRĂILA, PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRĂILA Solicitantul lucrării: S.C. VIOGIG TRAN S.R.L. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 17.04.2013 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,3783 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 40.300 lei echivalent a 9.210 euro Valoarea estimată a recdevenței anuale este de 3.138 lei (1,26 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare aste de 26! lei (0,10 lei/mp). ji !| [i | i Data: 17.04.2013 Expert Evaluator Mernbru Titular A.N.E.V.A.R, ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator iutan Cosmin Andraniu Pagină 2 din 29 Raport de evaluare irno se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de functionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obiinute sau reînoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; se presupune că ulilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granitele descțise şi nu există alie servituți, altele decât cele descrise în raport; Ze Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprieiate, materiale care pot afecta valoarea proprieiății. Evaluatoru! nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată sa bazează pe ipoteza că nu exisiă asemenea materiale ce ar ofecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest rapori de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raporl, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi peniru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin ale medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Experi Evotvator Iulian Cosmin Andraniu Raport de evaluare imobitiară Materialele și sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fosi Puse la dispozitia evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu daia de 1 ianuarie 2012, respectiv: Siandarde Internaționale de Evaluare (VS): Să > IVS- Codrul general > IVS 101 -Sfera misiunii de evaluare „VS 102 - Implementare IVS103 - Raportarea evaluării VS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; 7 „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, iraducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind. starea proprietăţii supuse evaluării: Informații de pe internet privina oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Consiliului Local Municipal Brăila. eri Evaivator lulian Cosmin Androniu Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR identificarea imobilului. imobilul se află în Brăila, Yadul Ghecetulyi — Lot 1, jud, Brăila, proprietatea Consiliului Loca! Municipal Brăila. Zona este periferică. Descrierea amplasamentului. imobilul se compune din teren cu suprafața de 2.500 mp. Pe teren nu există construcții. Are formă poligonală, se află în aproprierea malului Dunării [irecere bac). Amplasamentul se află într-o zonă inundabilă, necesită lucrări de nivelare a cotei şi supraînăliare a nivelului. Terenul nu este imprejmuit. Utilităţi: are acces la curent electric. Vecinătățile sunt proprietăți terenuri nedezvoltate şi cu destinaţie industrială. Descrierea constucțiilor. Pe amplasament nu există consirucții permanente. Studiul pieței Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: „e piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, focalizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor fipici, atitudinile şi Expert Evaluator lulian Cosmin Androniy Pegină 6 a * din punct de vedere al pietei largi, de ansamblu, s din punct de vedere a! pieței in care concurează proprielatea evaluată. Analiza de piață aplicată unei proprietăii specifice are o importanță & deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală a piață sau cu alte studii similare. În cazul evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piată arată modul în care interacţiunea dintre cerere și oferiă afectează valoarea roprietăţii. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comporiamentului pariicipanților de pe piață, evalvatorul poate stabili atitudinile de piață privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piaţă oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evalvatorul trebuie să identițice relația dinire cerere și oferta concurenţială de pe piaţa proprietăţii evaluate. Această relație indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piata curentă, valoarea de piață a unei proprietăţi este în mare măsură determinată de poziția sa competitivă pe piaţă. De aceea, în sensul cel mai larg, analiza de piaţă oferă informaţiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare. Aspecte economica În intervalul de până la revoluția din 1989 s-a pus accent pe indusirializarea forjală a economiei brăilene, în cadrul celei româneşti, în general. Pe lângă dezvoltarea întreprinderilor existente s-au pus în funcțiune Combinatul chimic și cel de celuloză şi hârtie de la Chiscani şi Centrala termică. După anul 2000 s-au făcut resimțite rezultatele dezvoltării mult prea ambițioase, nejustificate și disproporționate a industriei. Multe din reperele industriale de referință şi-au închis total sau parțial poriile. Aceasia a dus la deprecierea, mai accentuată decât la nivel național, a nivelului de trai şi al gradului de dezvoltarea al urbei. Industria brăileană a cunoscui profunde modificări structurale în anii de după revoluție. Deşi la începutul anului 2000 producția preponderentă o constituiau confecțiile textile şi prelucrarea produselor agro-alirnentare , ponderea acestora a cunoscut o scădere semnificativă începând cu anul 2003. Anul 2004 și perioada de până la finele anului 2007 urmează o pantă uşor ascendeniă a activităților din industrie, comerț cu amănuntul, servicii. Investiţiile realizate în anul 2007 în Brăila au însumat 231,3 mil lei din care 49,8% repreziniă lucrări de construcții montaj, 45,5% utilaje cu şi iără montaj și mijloace de iransport şi 4,7% alte investiții. Din volumul total de investiții Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu Rapori ae evațuare imobiliară Piața specifică. Analiza cererii, echilibrul pieții imobilul evaluat suni ce tip teren întrawvilan. Aria pieței este una urbană şi aparține unei zone periterice de îip industrial, zona este puțin populată avâna un grad de construire sub 50%. n xpert Evaluator iulian Cosmin Androniu Valorile de piată a imobilelor similare sunt în sceidere (datorită condițiilor aciuale ale pietei imobiliare]. caracteristici cerere: redusa, din cauza lipsei de lichiditati a potentialilor cumpăiători, motivata de poliica monetară şi administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergenle a prelurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. caracteristici oterta: mai mare - in comparație cu dimensiunile cererii echilibru cerere - oferta : pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, în stagnare, fendinte : o situație volatilă ce poate îi depășita prin factorii care ar putea influența in mod direct stimularea creditării ce constau intr-un plan coereni aniicriză realizat de Guvern, poliica monetară şi administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergențe a prețurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. cotații oferte preturi unitare de vânzare terenuri [in zona pretul de vânzare este cuprins intre 5 — 20 euro/mp in funcție de zonă, suprafață si accesul la utilități]. cotatii redevența anuală: 0,15 — 0,35 euro/mp. Piața imobiliară este puțin activă. Oferta este mai mare decât cererea. Piață a cumpărătorului. Raport de evaluare imobiliară buna uiilizare a terenului liber presupune ca terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea constructiilor. Ca alternativă, terenul poate fi păstrat ca investiţie. Ulilizarea poienţială și nu utilizarea existentă determină de obicei prețul care va fi plătit pentru teren în cazul în care respectiva utilizare este fezabilă din punct de vedere economic. Analiza planurilor zonale, a vecinătăţilor, conduce la concluzia că posibilitatea ulilizării terenului în alte moduri decât este folosit în prezent nu este atractivă. Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. in metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă suni cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrata. într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață. Am ales proprietăți imobiliare asemâncitoare a căror cifră de ofertă esta cunoscută din anunturile imobiliare și din baza de date a evaluatorului, Având în vedere situația în care se află piața imobiliară s-au identițicat anunțuri cu terenuri libere situate în zone rurale similare ale județului Brăila. Evaluarea imobilului este prezentată în Anexa nr. |. Estimarea redaventei. Conform prevederilor legale " Limita minima a prețului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea preiului de vânzare al terenului, în condiţii dle piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferenie *. In condițiile date nu sunt necesare cosiuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiuni se va stabili asttel încât sa asigure ECUDErOraG în minim 95 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Expert Evaluato, an Cosmin Androniu Rapori dle evaluare imobiliară Coliic:arec evoluctorului. Ec. lulian-Cosmin Androniu Licențiat în economie, absolveni al Academiei de Stuciii Economice Bucureşii, Facultatea de Comerț, promoția 1999. Masterat în „Management financiar şi în administraţie publică” al Universităţii Danubius din Galaţi. Experi evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare şi membru titular al Asociației Naţionale a Evalvatorilor din România cu legitimatia şi ştampila nr. 6989. Certificai de asigurare profesională nr. 50/03,01,2012 Allianz Țiriac Asigurări [2 > Absolveni al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentiu specialitatea „Evaluarea Proprietății imobiliare" şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolventi al seminarului din cadrul “Prograrnului de Insiruire Continua — ANEVAR": Standarde Internaționale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolveni al seminarului clin cadrul "Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Rata dle Aciualizăre - Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului cle Instruire Continua — ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea pentru Garantarea Înprumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului dlin cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea cictivelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Cerlițicai de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat de Ministerul Educație, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egaliteiții de Şanse 2009; Ceriilicat de „Manager dle Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cerceiării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egaliiăiții de Şcinse 2009, Absolvent al seminarului din caclrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Estimarea cosiului dle oporiunitate al capitolului D21-0L - 2010; Absolveri cil seminarului din cadrul "Programului dle lrisiruire Continua — ANEVAR": Evaluarea pentru raporiare financiara D23- 2010; Absolveni al seminarului clin cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Abordarea prin cosi D26- 2011; Absolvent al seminarului clin ecicirul “Prograrnului de n Abordarea prin comparaiia ve