HCL 196/2013 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA Ă CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA liga 33.05. 202 Privind: Scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării a terenului în suprafață de 651,00 mp, teren ce aparţine dorneniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str, Magaziilor nr.32, let 1, pentru realizarea unui obiectiv economic, La inițiativa Primarului Municipiului Brăila, Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 2572/28.01.2013, prin care demnul Popa lonei, administrator al S.C. APOGEUS GROUP SRL. Brăila solicită scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării a terenului în suprafaţă de 651,00 mp, situat în Brăila, str. Magaziilor nr.32, lot 1, Văzând raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; in conformitate cu prevederile ari. 4 alin. (2) din Legea ni. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ultericare, H.CLM. Brăila nr.433/20.12.2010, anexa 1.22 poziţia 9, H.C.L.M. Brăila nr.315/29.09.2009, anexa nir.3.6, poziţia 2, completare a H.C.L.M. nr, 51/27.02.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) li. o), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) li b) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art.4 Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea cancesionării, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 657,00 mp, ieren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Magaziilor nr.32, lot 1, pentru realizarea unui obiectiv econornic, Ari.2 Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament al bunului imobil conform anexei nr.7, parte integrarită din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Preţul de pornire la licitaţie se stabileşte în cuantum de 0,30 fei/mprlună, contor 1 raportului de evaluare, anexa ir, 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2 Cuantumul redeveriței va fi actualizat anual, în functie de raia 3: inflației. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligaiia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila rr. 78/28.02.2013 referitoare la „Arneliorarea confortului urbari prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Br alla, prin Direcţia Patrimoniu şi "Du ireciia Finardelor Publice Locale, lar Secretarul Muni 28 cipiului Brăila o va comunic a celor interesati. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, COSTIN IULIAN SORIN CONTRASEMNEAZĂ, p. SECRETAR, DRĂGAN ION PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL. BUNILUI IMOBIL FA Seara 1:500 Nr, cadastral: Suprafata masurata (ri) Adresa Imobilului 651 Str. Magaziilor Nr, 32 [ Cartea Funciara nr, JUAT_ [Braila N N | A | DN | | | | | i | | | | ISA) ! % ! [ei N că e iii 2 | ae i = $ | îi | ” i i N | 7 ON la i o 17 Nr, Cad: ; N _ fi. Date referitoare la teren _] Categoria ratat Valoare de entiuni | de folosinta Suprafata (mp) inipozitare Mentiuni i | CC 651 preimuire:pct: 1,2 gard, 2,3,4 constr | TOTAL: 651 4,5 gard, 5,6,7,8,1 nematerialtizal. | INVENTAR DE COORDONA Autoriz seria EBA Consilier E istem de proieutie STEREO 1970 Executant, isiitei, PCȚ Inq.Pei EI 12 o . ii .. „lă „3 „a Ric) RR) i Se confirraa supra suratari si Suprafata din a Suprafata masurata: Data: Fel 291 de date Introducerea irnobitilui în PIATE Xe te? ZA rece are Se. 7 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.EV.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl, Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO&2 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredli Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hîip://www.ACOS.r0, mail: officegacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, sir. Magaziilor nr. 32, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren liber şi redevența - 65! mp DATA EVALUĂRII: 14.03.2013 solicitant: S.C. APOGEUS COM S.R.L. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila Al righis reserved. Copyrighis O 2003-2013 Expert Evaluatar Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină ) din 29 Raport de reevaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a redevenței pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. MAGAZIILOR NR. 32, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRĂILA Solicitantul lucrării: S.C. APOGEUS COM S.R.L. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 14.03.2013 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,3975 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă); 27.800 lei echivalent a 6.320 euro Valoarea estimată a redevenței anuale este de 2.346 lei (3,60 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare este de 195 lei (0,30 lei/mp). Data: 14.03.2013 Expert Evaluator Membru Titular U.N.E.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniy a | ANDROHIU HILIAN COSA îegiimatia Nr, 10 k Expert Evaluator Iulian Cosmin ANdroniu Pagină 3 din 28 Raport de reevalvare imobiliară Se presupune că toate autorizație, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținuile sau reînnoiie pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raporiului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în rapori; Fvaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care poi afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu exisiă asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evalvare a fosi elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate peniru feren şi pentru construcții nu pot fi uțilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula aceasiă evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 28 Raport de reevaluare imobiliară Materialele şi sursele de infornarii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta drepiul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Intemaționale de Evaluare, ediţia a IX-a - 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului rapori, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respeciiv: > Standarde Internaţionale de Evaluare (IVS): > IVS- Cadrul general > _IVS 101 -Sfera misiunii de evaluare > VS 102 - Implementare > VS 103 - Raportarea evaluării > NS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale experiului evaluator privind starea proprietăţii supuse evalvării; informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține UAT Municipiul Brăila. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 lin 28 Raport de reevatuare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. imobilul se află în Brăila, si. Magaziilor nr. 32, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila. zona este periferică - Zona Industrială de Nord. Descrierea amplasamentului. imobilul se compune din teren cu suprafața de 65! mp. Pe amplasament nu există construcții. Amplasamentul ore acces Ia drum asfaltat. Terenul este împrejmuit. Utilităţi in zonă: instalaţie electrică, gaze şi apă-canal. Vecinătăţile sunt proprietăți industriale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament nu există construcțiile: Amplasamentul este ocupat de materiale rezultate din demolări şi spături de pământ vegetal şi galben. Necesită lucrări de curățare, nivelare şi eliberare amplasament. Studiul pieței Definirea pieţei şi subpieţei: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 —«Evalvarea proprietății imobiliare» menționează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei bani. Pieiele imobiliare specifice suni definita prin iipul de propriaiaie, Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 28 Rapori de reevaluare imobiliară Pentru analiza pieței imobiliare a proprietăţii evaluate se va face analiza pieței pe două niveluri: + din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu, s din punctde vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluată. Analiza de piaţă aplicată unei proprietăţi specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare şi nu trebuie confundată cu analiza generală de piaţă sau cu alte studii similare. În cazul evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piață arată modul în care interacţiunea dinire cerere și ofertă afectează valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comportamentului participanţilor de pe piaţă, evalvatorul poate stabili atitudinile de piaţă privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piață oferă și baza peniru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evaluatorul trebuie să identifice relația dintre cerere și oferta concurențială de pe piata proprietăţii evaluate. Această relaţie indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piata curentă. Valoarea de piață a unei proprietăţi este în mare măsură determinată de poziția sa competitivă pe piaţă. De aceea, în sensul cel mai larg, analiza de piaţă oferă informaţiile esențiale necesare pentru aplicarea celor irei abordări de evaluare. Aspecte economice în intervalul de până la revoluția din 1989 s-a pus accent pe industrializarea forțată a economiei brăilene, îi cadrul celei formâneşii, în general. Pe lângă dezvoltarea întreprinderilor existente s-au pus în funcțiune Combinatul chimic şi cel de celuloză şi hârtie de la Chiscani şi Centrala termică. După anul 2000 s-au făcui resimțite rezultatele dezvoltării mult prea ambițioase, nejustificate şi disproportionate a industriei. Multe din reperele industriale de referință şi-au închis total sau parțial porțile. Aceasta a dus la deprecierea, mai accentuată decât la nivel naţional, a nivelului de trai şi al gradului de dezvoltarea al urbei. Industria brăileană a cunoscut profunde modificări structurale în anii de după revoluție. Deşi la începutul anului 2000 producția prepondereniă o constituiau confecțiile textile şi prelucrarea produselor agro-alimenitare , ponderea acestora a cunoscut o scădere semnificativă începând cu anul 2003. Anul 2004 şi perioada de până la finele anului 2007 urmează o pantă uşor ascendentă a activităţilor din industrie, comerț cu amănuntul, servicii. Expert Evaluator Iulian Cosmin ANGroniu Pagină 1] din 28 Rapori de reevaluare imobiliară determina creşterea confortului călătorilor precum şi scăderea duratei de transport în Oraş. Piata specifică. Analiza cererii, echilibrul piații imobilul evaluat suni de tip teren intravilan. Aria pieţei este una urbană şi aparține unei zone periferice de tip industrial, zona este puțin populată având un grad de construire sub 50%. Valorile de piață a imobilelor similare suni în scădere (datorită condițiilor actuale ale pieței imobiliare). caracteristici cerere: redusa, din cauza lipsei de lichiditati a potentialilor cumpătători, motivata de politica monetară şi administrativă a bencii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergen]e a pre]urilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. caracteristici oferta: mai mare — in comparație cu dimensiunile cererii echilibru cerere - oferta : pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala dar si viitoare de absorbţie a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pietei imobiliare, pe acest segment, în stagnare. fendinte : o situație volatile ce poate fi depăşita prin factorii care ar putea influența in mod direct stimularea creditării ce constau intr-un plan coerent anticriză realizat de Guvern, polilica monetară şi administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergențe a prețurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. cotații oferte preturi unitare de vânzare terenuri [in zona prețul de vânzare este cuprins intre 10 — 45 eura/mp in funcție de suprafață si accesul la ufilități). cotatii redevența anuală: 0,2 — 0,7 euro/mp. Piața imobiliară este puțin activă. Oferta este mai mare decât cererea. Piaţă a cumpărătorului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 28 Raport de reevaluare imobiliară buna utilizare a terenului liber presupune ca ierenul este liber sau poaie fi aliberat prin demolarea construcțiilor. Ca alternativă, terenul poate fi păstrat ca investiție. Utilizarea potenţială și nu utilizarea existentă determină de obicei prețul care va fi plătit peniru teren în cazul în care respectiva utilizare este fezabilă din punct de vedere economic. Analiza planurilor zonale, a vecinătăților, conduce la concluzia că posibilitatea ufilizării terenului în alte moduri decât este folosit în prezeni nu este alractivă. Valoarea terenului. Metoda comparafțiilor directe. în metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate. înir-un proces de comparare pentru a demonstra pretul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață. Am ales proprietăți imobiliare asemănătoare a căror cifră de oferiă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Având în vedere situația în care se află piața imobiliară s-au identificat anunțuri cu terenuri libere situate în zone rurale similare ale județului Brăila. Evaluarea imobilului este prezentată în Anexa nr. |. Estimarea redevenței. Conform prevederilor legale ” Limila minima a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea preţului de vânzare al terenului, în condiții de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor dle infrastructura aferenie ”. In condlițiie date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima O concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure recuperarea in minim e ani şi maxim 49 ani a pretului de vânzare a terenului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 15 din 28 Raport cle reevaluare imobiliară Caliticarea evoluctorului. Ec. lulian-Cosmin Androniu Licenţiat în economie, absolventi al Academiei de Studii Economice Bucureşii, Facultațea de Comerţ, promoția 1999. Masterat în „Managemeni financiar şi în administrație publică” al Universităţii Danubius din Galaţi. Experi evaluator de întreprinderi şi proprietăţi imobiliare şi membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România cu legitimatția şi şiampila nr. 6969. Ceriificai de asigurare profesională nr. 50/03.01.2012 Allianz Țiriac Asigurări Absolvent al Cursului de Evaluator organiza de ANEVAR pentru specialitatea „area Proprie mobiliare” şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolvent al seminarului din cciarul "Programului cle Insiruire Continua — ANEVAR”: Siarclarele Internaționale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolveni al seminarului din cadrul "Programului dle Insiruire Continua = ANEVAR”: Răla de Actualizare — Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolventi al seminarului din cadrul “Programului dle Instruire Continua — ANEVAR": Seminar Formare Tuiori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului cle Insiruire Continua - ANEVAR": Fvalvarea pentru Garantarea Împrumulului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului dlin cadrul "Programului cle Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Certificat de „Auditor în Domeniul Calităţii” eliberat ae Ministerul Educație, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009; Ceriificat de „Manager de Proiect" eliberat dle Ministerul Eclucație, Cercetării și Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei și Egaliiciţii de Sanse 2009. Absolvent al seminarului din cadrul “Programului dle Inshuire Continua — ANEVAR": Estimarea costului dle oportunitate al capitalului D27-0L. - 2010; Absoleni al seminarului din cadrul “Programului cle Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea penru raportare financiara D23- 2010; Absolvent al seminarului din ccarul “Programului dle Instruire Continua — ANEVAR": Abordarea prin cost D26- 201]; ntinua — ANEVAR": Absolveni al seminarului din eciclrul “Programului dle Instruire Abordarea prin comparajia vânzărilor D25- 2011; valuatar ti droniy