HCL 178/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARNAREA NR.17S din 25.05.2016 Privind: Completarea anexei nr.2 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu şi aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.CLM. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HA OTLTA RA STI E: Art.| Se aprobă completarea anexei nr.2 privind „Lista terenurilor aparţinând domeniului public al Municipiului Brăila, în vederea amplasării unor terase sezoniere, a căror activitate se va desfăşura în faţa spaţiilor comerciale autorizate”, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.|l Se aprobă închirierea directă a terenului prevăzut în anexa 2 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 în forma completată prin art.l din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1) (1). Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu drept de prelungire, a terenului în suprafață de 75,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mihai Eminescu, nr.56, solicitantei S.C. PACTARONIC S.R.L., în vederea amplasării unei terase sezoniere, activitate ce se va desfășura în fața spațiului comercial deținut de solicitantă. (2). Terenul prevăzut la alin.(1) se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3). Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 12,50 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., prevăzut în anexa nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. | (4). Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata leu/euro. Art.Ill Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION | ZI Anexa 1 — La H.C.L.M. nr. (48/4508 20/6 Completarea Anexei 2 la H.C.L.M. NR.429/21.12.2015 şi anume „Lista terenurilor ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, a căror activitate se va desfăşura în fața spaţiilor comerciale autorizate” cu amplasamentele anexate prezentului raport de specialitate. Nr. Teren situat în Municipiul Suprafată teren crt. Brăila (mp) l Str. Mihai Eminescu, nr. 56 75,00 2 Str. Mihai Eminescu nr. 7-9 36,50 9I0z'P0'62 : eşeq | nueoop).uțurso, unop-diir 3 :31 L] IDUIA DPDIS nossultug » 5 N X N | e PX 7 5 S „S — |, Zimoopt-= a “dwoo'004=s 3 470 i SR POI Se de DDUOIJos pypypudns E vv a. ve e es id “ / o 7 ES 5 00€28A9N 0P9 dIN TU'S DINOIVLIVd '9'S :erogsuog i S9B6EN | oaze pain ia 002:1 eIeOS ALVOLIS IC NVId N si O O, LO) CN N | | 4 90m INVPROIECI BRAILA Str. Gradinii Publice, nr.6, Brăila - J09/501/2013, CUI 32090621, Tel.0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095 CONSTRUCȚII CIVILE, INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTEHNICE + ARHITECTURĂ ȘI URBANISM» REȚELE EDILITARE + EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI » STUDII TEREN + DRUMURI + INSTALAȚII PTR. CONSTRUCŢII + PEISAGISTICĂ » AMEXA WR. ZA fi NOL ut rm. (28/A5 05. 416 RAPORI DE EVALUARE RER. 112/2016 e OBIECTIV: “TEREN DOMENIU PUBLIC” e BENEFICIAR: S.C. “PACTARONIC S.R.L. BRAILA e LOCAŢIA: MUNICIPIUL BRĂILA, STR. MIHAI EMINESCU NR. 56, JUDEŢUL BRĂILA EXPERT TEHNIC EVALUATOR wc i ă ATESTAT ANEVAR d mt me 5 ING. CORNEL BELICIU eg ANEVAR APRILIE 2016 LEG. NR. 10625/2012 - VALABILĂ 2016 INVDROIECI BRAILA Str. Gradinii Publice, nr.6, Brăila - J09/501/2013, CUI 32090621, Tel.0722832452, Tel. 0745235797, Tel. 0239646095 CONSTRUCȚII CIVILE. INDUSTRIALE ŞI AGROZOOTENNICE + ARHITECTURĂ ŞI URBANISM- REȚELE EDILITARE + EXPERTIZĂRI ŞI EVALUĂRI + STUDII TEREN * DRUMURI » INSTALAȚII PTR. CONSTRUCŢII » PEISAGISTICĂ + SINTEZA LUCRĂRII CLIENT: BUNUL EVALUAT: SCOPUL EVALUĂRII: DATA EVALUĂRII: DATE GENERALE: S.C. “PACTARONIC“ S.R.L. BRĂILA TEREN - DOMENIU PUBLIC S = 100,00 MP Raportul de evaluare are ca scop stabilirea valorii terenului din domeniul public, în vederea stabilirii valorii de închiriere sau concesionare 26 APRILIE 2016 Terenul supus evaluării este în domeniul public, pe care chiriașul ”Barului Rubin” din municipiul Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 56, în speță S.C. “PACTARONIC” S.R.L. BRĂILA, dorește să amenajeze o terasă sezonieră, cu activitate de "alimentaţie publică” Valoarea terenului în suprafaţă de 100,00 mp s-a determinat în conformitate cu prevederile ANEVAR, precum şi cu preţurile practicate pe piaţa liberă pentru terenurile din zonă, inclusiv preţurile estimative publicate în mass-media de Corpul Notarilor Publici Brăila — Galaţi şi Biroul Experţilor Tehnici Judiciari Brăila, rezultând o valoare de ”piaţă”, de: Val. teren = 75.000_lei = 16.780 Euro = 18.845 $. „N HE TORI a E iar ae BELICIU i „COR Zi Legitimatia Nr. 10625 SI Valabil 2016 SF 1 Pectiizarea E „ast | ANSVAR 7 U/ „E Ba PA Propunere valoare de închiriere sau concesionare: V = 12,50 lei/mp/lună = 2.80 Euro/mp/lună = 3.15 $/mp/lună, valoare ce se poate actualiza la finele fiecărui an, în funcţie de evoluţia valutară leu/euro/$ - curs BNR. Valoarea determinată nu conţine T.V.A., iar cursul valutar BNR la data de 26.04.2016 este de: 1 Euro = 4,47 lei şi 1 $ = 3,98 lei. APRILIE 2016 Expert tehnic evaluator, Atestat ANEVAR ING. CORNEL BELICIU LEG. NR. 10625/2012 VALABILĂ 2016 BELiCIU 1.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul aflat în domeniul public al municipiului Brăila, în suprafață de 100,00 mp, pe care chiriașul ”Barului Rubin” din mun. Brăila, în speță S.C. “PACTARONIC” S.R.L. Brăila, doreşte să amenajeze o terasă sezonieră, cu specific de "alimentație publică”. Scopul evaluării este estimarea valorii de piață a terenului, pentru stabilirea ulterioară a valorii de închiriere sau concesionare. Evaluarea este necesară pentru a se stabili chiria sau redevenţa ce îi revine proprietarului terenului, pe perioada închirierii sau concesionării. 1.2. Drepturile de proprietate evaluate Terenul supus evaluării se află în domeniul public al municipiului Brăila, acesta fiind amplasat în municipiul Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 56, județul Brăila, în faţa "Barului Rubin”, teren pe care chiriaşul spaţiului, în speţă S.C. “PACTARONIC” S.R.L. Brăila, doreşte să amenajeze o terasă sezonieră pentru activităţile de alimentaţie publică. wo 1.3. Data evaluării Data evaluării este: 26.04.2016, curs valutar BNR : 1 Euro = 4,47 lei şi 1 $ = 3,98 lei. 1,4. Data inspecției Inspecţia a fost efectuată de evaluator în data de 25.04.2016. 1.5. Moneda raportului Valoarea estimată este raportată în lei, convertită în euro şi dolar la data evaluării. 1.6. Riscul evaluării Aşa cum s-a precizat la punctele 1.3 şi 1.4, data evaluării şi data inspecției sunt apropiate, deci nu există riscul unor modificări referitoare la piaţa bunului de evaluat. Valoarea estimată este valabilă numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele accidentale care pot apărea după data evaluării. 1.7. Certificare Prin prezenta, în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că datele şi faptele prezentate în raport sunt adevărate şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi de condiţiile limitative specifice prezentate în raport. Nici realizarea evaluării şi nici onorariul evaluatorului, nu depind de valoarea propusă bunului evaluat. În prezentul raport au fost respectate cerinţele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru A.N.E.V.A.R.- GEV 500/2015 + ANEXE. Pentru estimarea valorii, inspecția bunului a fost efectuată personal de către evaluator. Rezultatele prezentate în raport exprimă opinia evaluatorului asupra valorii bunului de evaluat, la data inspecției în teren 25.04.2016. IN ztor auto (CSS, :Ș BELICIU SSN iei CORNEL i :3 3 Ai 7, Legitimatla Nr. 10625 £]j ÎQ Vaabil2016 |S CAP.2. PREMIZELE EVALUĂRII Ca ae Și 2.1. Ipoteze si condiții limitative Acest raport de evaluare a fost întocmit pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: e Informaţiile puse la dispoziţie de reprezentantul societăţii sunt considerate a fi autentice şi documentaţia tehnică corectă. 3 » Concluziile exprimate în raport sunt valabile numai la data evaluării şi nu au fost luate în considerare elementele ce pot apărea după data evaluării. e Evaluatorul a presupus că dreptul de proprietate asupra bunului evaluat este valabil. e Se presupune că nu există aspecte ascunse ale bunului care ar influenţa valoarea. e Evaluatorul a presupus că bunul imobil supus evaluării se conformează reglementărilor impuse de autorităţile legale — autorizaţii, avize — şi că acestea vor putea fi reactualizate în viitor, dacă va fi necesar. 2.2. Condiţii limitative generale Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru existența unor factori de mediu care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunului, evaluatorul neavând competențele necesare. Deţinerea acestui raport sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul de a-l face public. 2.3. Ipoteze şi condiții suplimentare Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie în scădere în continuare. Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare. Valoarea estimată în acest raport nu poate fi utilizată decât pentru scopul declarat anterior. i dă Legitimatia Nr. 10625 Ă Valabil 2016 Ce, ctre > ANEVAI CAP.3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Prezentarea proprietății imobiliare Statutul juridic al proprietății Terenul supus evaluării este amplasat în domeniul public și dreptul de proprietate al Primăriei Municipiului Brăila este deplin, fiind înregistrat în inventarul bunurilor din domeniul public al municipiului Brăila. 3.2. Localizare. Descrierea zonei Terenul este amplasat în zona “A” de interes comercial şi arhitectural a municipiului Brăila, respectiv în centrul istoric al municipiului. CAP.4. EVALUAREA Evaluarea terenului s-a efectuat avându-se în vedere preţurile practicate pe piaţa liberă, prin tranzacţii imobiliare, efectuate în zona “A” a municipiului Brăila și preţurile orientative publicate în mass-media de Camera Notarilor Publici Galaţi — Brăila şi Corpul Experţilor Tehnici Judiciari Brăila, rezultând următoarele: Tabel comparativ cu tranzacționări similare în zona “A” a municipiului Brăila NR. LOCAȚIE CARACTERISTICI PREȚ DATA CRT. TEREN VÂNZARE | TRANZACȚIONĂRII (LEI/MP) 1. STR. ROSIE TEREN 750,00 MARTIE 2016 INTRAVILAN S = 40 MP 2, STR. MIHAIL TEREN 720,00 AUGUST 2015 SEBASTIAN INTRAVILAN S =250 MP 3. | STR.ÎMPĂRATUL TEREN 860,00 SEPTEMBRIE 2015 TRAIAN INTRAVILAN S = 150 MP 4. Estimări în mass- ZONA ”A> A 700,00 ANUL 2015 media MUNICIPIULUI BRĂILA Analiza cererii și ofertelor de vânzare materializate Din datele prezentate, se observă că în zonă sunt terenuri vandabile şi sunt persoane interesate să achiziționeze aceste terenuri, iar expertul tehnic consideră că o valoare justă a terenului de: 750 lei/mp, este un preţ competitiv: Valoarea terenului în această situaţie rezultă: Val. teren = 100,00 mp x 750 lei/mp = 75.000 lei = 16.780 Euro = 18.845 $.. F Ra ea Biuicu e S în COREL egitimatia Nr, 10625 ) git 2016() (6 Wg CAP.5. RECONCILIEREA VALORII FINALĂ Ca urmare a evaluării efectuate asupra terenului în suprafaţă de 100,00 mp, aflat în domeniul public al municipiului Brăila, pe care S.C. “PACTARONIC” S.R.L. Brăila, chiriașul “Barului Rubin”, dorește să amenajeze o terasă sezonieră, ca extindere a barului din municipiul 5 Brăila, str. Mihai Eminescu nr. 56, județul Brăila, s-a determinat o valoare de piaţă a terenului de: 75.000_lei = 16.780 Euro = 18.845 $. Pentru închirierea sau concesionarea terenului din domeniul public, expertul tehnic evaluator propune: - Concesionare sau închiriere pe o perioadă de minimum 5 ani — se estimează o valoare de concesionare sau închiriere/mp/lună, determinată astfel: Valoare/mp/lună = 75.000 lei/ 100,00 mp/ 5 ani/ 12 luni = 12,50 lei/mp/lună = 2,80 Euro/mp/lună = 3,15 $/mp/lună. Valoarea determinată nu conține T.V.A. şi va fi supusă aprobării C.L.M. Brăila, în vederea stabilirii valorii de închiriere sau concesionare, valoare ce se poate actualiza la finele fiecărui an, în funcţie de evoluţia valutară leu/euro/$ - curs BNR. EXPERT TEHNIC EVALUATOR, ŞTAMPILA DE EVALUATOR ING. CORNEL BELICIU ŞI LEG NR. 10625/2012 SEMNĂTURA rd pi TORI VALABILĂ 2016 PS 1 ou $ 3 ... 10625 Valabil 2016 | SQ, seca zarea: EA | ANEVAR 7 na IS