HCL 179/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.179 din 25.05.2016 Privind: Completarea anexei nr.4 la H.C.L.M. nr.429/21.12.2015 referitoare la centralizarea suprafeţelor de teren ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcţii cu caracter provizoriu și aprobarea închirierii directe către solicitanţi, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; | Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, rapoartele comune de specialitate ale Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila: | In conformitate cu prevederile art.861, 863, 867 şi 868 Cod Civil, Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) în Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. | AH OTLTANRA STI E: Art.l Se aprobă completarea anexei nr.4 privind „Lista terenurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate”, prevăzută la art.1 alin.(1) din H.C.L.M. nr.429/21.12.2015, cu poziţiile menționate în anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. | Art] Se aprobă închirierea directă a terenurilor prevăzute în anexa 4 la H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 în forma completată prin art.l din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 14,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.84, din Blocul F, sc.5, parter, Calea Galaţi nr.78, solicitantei Constantin Anișoara, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinația de windfang, alee acces și rampă acces pentru persoane cu dizabilități. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 0,48 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 9,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.1, din Blocul G7, sc.1, parter, Aleea Învățătorilor nr.7, solicitantei Windmoller Daniela, în vederea realizării construcției provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 0,61 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.21, din Blocul B3, sc.2, parter, Str. Industriei, nr.8, solicitanţilor Ursu Viorel Angel și Ursu loana Alexandra, în vederea realizării unei construcții provizorii cu destinaţie de balcon. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 1,29 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 8,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.61, din Blocul F, sc.4, parter, Calea Galaţi, nr.78, solicitantei Constantin Anișoara, în vederea realizării unei construcții provizorii cu destinaţie de windfang și alee acces . (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 0,48 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R,, potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. 5) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 9,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.2, din Blocul C6, sc.1, parter, Aleea Soarelui, nr.12, solicitanţilor Bordei Valentin și Fâșie Simona Mariana, în vederea realizării unei construcţii provizorii cu destinaţie de balcon . (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.6.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Prețul închirierii se stabilește în cuantum de 1,30 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.6.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. | | 6) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafață de 47,00 mp, ce aparține domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.35, din Blocul A55, sc.2, parter, B-dul. Dorobanţilor, nr.48, solicitanţilor Dumitrașcu Puiu Alexandru și Dumitrașcu Jenica, în vederea realizării unei construcții provizorii cu destinaţie de windfang, alee acces și rampă. (2) Terenul ce se închiriază se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.7.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabilește în cuantum de 4,09 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.7.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. Art.]ll Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr.429/21.12.2015 rămân neschimbate. | | Art.IV Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION ANEXA NR. 1 LA H.C.L.M. nr. 179/25.05.2016 (completare la anexa nr.4 din HCLM nr.429/2015) | Lista terenurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila, ce sunt sau pot fi ocupate de construcţii tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate A Amplasament Suprafaţă adiacent apartamentului nr.84, din Blocul F, 1 sc.5, parter, Calea Galaţi nr.78 14.00 înp adiacent apartamentului nr.1, din Blocul G7, 2 sc.1, parter, Aleea Învăţătorilor nr.7 9,00 mp 3 adiacent apartamentului nr.21, din Blocul B3, 3,00 mp sc.2, parter, Str. Industriei, nr.8 4 adiacent apartamentului nr.61, din Blocul F, 8,00 mp | sc.4, parter, Calea Galaţi, nr.78 | 5 adiacent apartamentului nr.2, din Blocul C6, 9,00 mp sc.1, parter, Aleea Soarelui, nr.12 5 adiacent apartamentului nr.35, din Blocul A55, 47,00 mp sc.2, parter, B-dul. Dorobanţilor, nr.48 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, /VECĂA M/S PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOB pp AEZ or, /19/95 08 204 SCARA 1:100 Pi)! (6 03 dag, Nr. cadastral Suprafata masurata DaTesa imobilului L Via 14.00mp calea Galati nr. 78, bl. F, sc. 5, parter, langa ap. 84 Cartea Funciara nr. UAT Braila 42682-2 [= S ca [ia] R 424980 E a tă A. Date referitoare la teren ] Ce 14.00 limite materializate pereti Total 14.00 B. Date referitoare la constructii ai, Suprafa, semna la sol A sara Mentiuni CI 3.00 extindere windfang aflata pe teren concesionat c2 2.00 scari acces (3, 7.00 scari acces Total 12.00 INVENTAR DE COORDONATE Sistem de proiectie Stereo '70 Pct. E (m) N (m) 1 42497.79 733185.13 2 424978.24 73385.04 3 424978.28 73385.26 4 424978.17 733185.28 5 424978.26 733185.75 6 424919.00 733185.60 7 424979.10 733186.12 8 42498 1.26 733185.70 9 424981.45 733186.69 10 424979.30 733187. i 3 | INI 424979.40 733187.64 ă Ca 42497865 pastra Nr, Inregistrare. /aT'2-2ziua 19. luna. ed. anul. ff 424978.74 . , Îl Ja a 73318822 Copig conormnă cu exempleaul Gin fiva BCPi 15 424978.95 ERIE eliberata la că de. ATA % 424978.83 ! 17 424978.92 73318913 Tariful... ee Be. la Ma 1400... 18 424980.30 733188.86 Refer. E n/A 19 424980.50 733189.90 20 42498129 733189.74 =) cliGeaa suprafata din ta ie 21 42498.49 733190.75 introctucereatrmobituturt ri 22 424980.]2 733191.02 Parafa 23 24980.30 73319193 Semnatura si data 24 424980.83 733191.83 Stampila BCPI 25 424981.16 733193.53 26 424979.83 733193.79 E aa 27 424979.87 733194.02 _ EFICIUL GE EI 42497955 73319.00 ! POL ici 29 424980.09 733194.52 30 424979.66 733194.60 i. Suprafata totala masurata =14.00mp Suprafata din act = 13.92mp Z 1 244 7 apr WR. ZA Cr m 9) | Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu aa Ș i MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAŢIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA [A.N.E.V.A.R.] | Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila "Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeeacos.ro | RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Ans. Galaţi, Calea Galaţi nr. 78, bl. F.extindere ap. 84, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public - teren şi chirie — 14mp DATA EVALUĂRII: 16.10.2015 DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All rights reserved. Copyrights O 2003-2015 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ] din 42 Raport de evaluare imobiliară INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului lpoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 2 din 42 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piaţă şi a chiriei pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, ANS. GALAȚI, CALEA GALAȚI NR. 78, BL. F.EXTINDERE AP. 84, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA-DOMENIUL PUBLIC. Solicitantul lucrării: BUTNARU STĂNICĂ-VASILICĂ, ZOTOI ANIŞOARA ŞI ZOTOI VIRGILIU-BOGDAN Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 16.10.2015 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4142 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparație directă): 1300 lei echivalent a 300 (95,46 lei/mp) Suprafața este de 14 mp Valoarea estimată a chiriei anuale este de 81 lei (5,8 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de Data: 16.10.2015 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 42 __Prezentarea evaluatorului. e Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. ], ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeQacos.ro __Ipoteze şi condiții limitative.______ Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator luian Cosmin Androniu Pagină 4 alin 42 Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 42 _____ Raport de evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, Ans. Galaţi, Calea Galaţi nr. 78, bl. F.extindere ap. 84, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenţei, în vederea închirierii . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, BUTNARU STĂNICĂ-VASILICĂ, ZOTOI ANIŞOARA ŞI ZOTOI VIRGILIU-BOGDAN. _Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preț, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe pieţe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înţelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obţinut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, Ans. Galați, Calea Galaţi nr. 78, bl. F.extindere ap. 84, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila-domeniul public, în vederea închirierii. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție-conform-IVS= Cadrul-general: Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu - Pagină 6 din 42 Raport de evalvare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta drepiul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: > Standarde Internaționale de Evaluare (IVS): > IVS- Cadrul general > IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare > IVS 102 - Implementare Y IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea v imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietăţii [...]