HCL 104/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTARAREA NR.1LOA4 din 20.02.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 21,50 mp indiviz din suprafața de 229,00 mp, situat în Brăila, str. Lupeni nr. 47 lot 1, NCP 14149, solicitanților UZUNEANU COSTICĂ, LUPAȘCU MAGDALENA și GHEORGHE CRISTIAN, teren pe care se află amplasate construcţiile C2/2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Viceprimar Alexandru Jantea - Crican; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea doamnei Lupașcu Magdalena, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 35720/04.11.2019; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 400/22.07.2019, anexa nr. 6.102, poz. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 21,50 mp indiviz din suprafața de 229,00 mp, situat în Brăila, str. Lupeni nr. 47 lot 1, NCP 14149, solicitanţilor UZUNEANU COSTICĂ, LUPAȘCU MAGDALENA și GHEORGHE CRISTIAN, teren pe care se află amplasate construcţiile C2/2 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,95 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcția Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PETRICĂ - COSTEL POPA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN 4 / [să NRFIIUL DE CADE STRU a i 9 3 Dă 10 Ie tdat BRĂILA Pa i „A a) VERIFICAT ȘI! RECE Inspector, a ŞI PUBLICITATE IMOBILIAR Nr. Înreg: PLAN DE DELIMITARE AL BUN Scara 1:209 : Braila Adresa:BRAILA, STR. LUPEN Teritoriul admin. :Braila Nr.cadastral: Cod SIRUTA:42682 Cod intrav./extrav: 2 Judetul a i e EI Sai ai pill sull ol | Zic aia! SloloIIalala! Il III SI SI oIiBiip Inter! Sp = E! 2) 8) lol mlcotelnlaliololalal ui! alo Ig ze leica Il Ioel i Gico sii ipio ln idohpholn! HO [pat papă pt papa pari pa pair pari pn] Mă e Ille! Diepl siieiricleleieeit>| ec! Ioa Isis cololaleyhpisal ZI IOD III ZII PISIRI Sal O . D ISlalolalalal al ol! lalalolalalalmIalolOlal pa xloolcoleo!oo!coloplooleoleco!eo!co! +] Isla snt el al rail! pa talalalalalalalalalalal Fall ZII Isnlspteelerl srl alele nise| EI Dl “A sai ANEXA WE da Horii mn. 10/50 = 1 1 IEEE E idlelaila I<l alei ni DIDI aid il AS ESI Ss lol enil Siriei) II E ru ——_——— PRI PR PRR PRI ARI 72 INN MI A IN II [II E | A PR BE | Die id ai AU) pe pa a a a ERERIE | ! [zi Eat II Sat Ilea Ell O|00| 9! ] — El pl al pl alfi —l—l v | ici gigi AISI | 1! lololho! 010.0 Şlelăiis! looraoă, | a! A a a IRC A PR PR A PE ANEXA NR. A, a H&H ma. /04/ do .08. oo. RAP D V E TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURȚI CONSTRUCȚII - 21,50 MP, ce aparține domeniului privat al municipiul Brăila și este aferent construcţiilor/imobilului din municipiul Brăila, str. Lupeni nr. 47, Lot 1 În conformitate cu HCLM Brăila nr. 199/29.07.2015 PROPRIETATEA: MUNICIPIUL BRĂILA — DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI Data evaluării 13/12/2019 Solicitant LUPAȘCU MAGDALENA Rezumatul evaluării Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit în cele ce urmează "Proprietatea/Bunul”), activ aflat în proprietatea privată a MUNICIPIULUI BRĂILA, care este şi destinatarul/utilizatorul raportului şi am estimat valoarea de piaţă a acestuia, la data de referinţă 13.12.2019. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către doamna LUPAȘCU MAGDALENA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ACORDĂRI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către Uzuneanu Costică, Lupașcu Magdalena și Gheorghe Cristian (ce au drept de proprietate dobândit prin succesiune), aferent construcţiilor din mun. Brăila, str. Lupeni nr. 47, Lot 1 -, construcții având proprietar pe Uzuneanu Costică, Lupașcu Magdalena și Gheorghe Cristian. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 12 decembrie 2019. Data efectivă a evaluării este 13 decembrie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Bazele evaluării sunt abordările prin capitalizarea veniturilor şi cost, valoarea estimată fiind o valoare de piaţă aşa dupa cum este ea definită de către 1VS - Cadrul general şi după cum se prezintă în capitolele care urmează. Considerăm că evaluarea furnizează o bază rezonabilă exprimării opiniei noastre asupra valorii, aşa după cum se explicitează aceasta pe parcursul raportului. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare, la care se adaugă anexele. În acest sens, în baza informaţiilor analizate şi a ipotezelor adoptate, considerăm şi recomandăm că valoarea «Proprietăţii/Bunului» TEREN INTRAVILAN (Și infrastructura aferentă) ce aparține domeniului privat al municipiului, în suprafaţă de 21,50 MP, aferent construcţiilor situate în municipiul Brăila, str. Lupeni nr. 47, Lot 1, la 13.12.2019 (cu TVA) este 4.143 LEI, astfel, CHIRIA minimă propusă este de: 4.143 LEI/49 ANI/21,50 MP, adică 85 LEI/AN/21,50 MP, respectiv 3,95 LEI/AN/MP sau 0,32 LEI/LUNĂ/MP FEnor mea LUPSA MARINEL 3739 E) - Valsbil 2019 «st Marinel Lupşa ÎI A Membru titular Asociaţia Naţi6 EA Uatorilor Autorizaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Întreprinderi Cuprins Partea I — Introducere Pagina de titlu Scrisoarea de transmitere (opinie) Cuprinsul Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Certificarea evaluatorului. Semnătura RRRRR n Și pe Partea II - Premisele evaluării Ipoteze speciale şi condiţii limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat Data estimării valorii Moneda raportului Modalităţi de plată Inspecţia proprietăţii Riscul evaluării Sursele de informaţii utilizate Clauza de nepublicare Valabilitatea raportului kbhowoNvanawNni NNNNNNDDNNNN NEO: artea III - Prezentarea datelor Identificarea proprietăţii Descrierea juridică Inspecţia proprietăţii Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasamente Descrierea terenului ww www 3 anu Partea IV - Analiza preliminară a pieţei imobiliare 4.1. Definirea pieţei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4,4. Echilibrul pieţei Partea V - Analiza datelor şi concluziile 5. Cea mai bună utilizare Sud Abordarea evaluării. Standarde aplicabile 5.3 Abordarea prin metoda capitalizării veniturilor (teren) 5.4 Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferentă) 5.5 Reconcilierea valorilor. Valoare propusă, opinia şi concluzii evaluator Anexe Calificările evaluatorului Alte informaţii considerate adecvate 1.4. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante. Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit în cele ce urmează "Proprietatea/Bunul”), activ aflat în proprietatea privată a MUNICIPIULUI BRĂILA, care este şi destinatarul/utilizatorul raportului şi am estimat valoarea de piaţă a acestuia, la data de referinţă 13.12.2019. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către doamna LUPAȘCU MAGDALENA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ACORDĂRI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către Uzuneanu Costică, Lupașcu Magdalena și Gheorghe Cristian (ce au drept de proprietate dobândit prin succesiune), aferent construcțiilor din mun. Brăila, str. Lupeni nr. 47, Lot 1 -, construcții având proprietar pe Uzuneanu Costică, Lupașcu Magdalena și Gheorghe Cristian. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 12 decembrie 2019. Data efectivă a evaluării este 13 decembrie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Acolo unde a fost necesar, s-au facut referiri la valori in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind o valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza o baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, asa dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. În baza informațiilor analizate și a ipotezelor adoptate, consider că valoarea « Proprietăţii/ Bunului » TEREN INTRAVILAN la 13.12.2019 (cu TVA), este 4.143 LEI. 1,5. Certificarea evaluatorului. Semnatură. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. În estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intenaţionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, însotit de către reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. TO] FE tor sua SS LUPSA MARINEL “) in Nr. 13739 E zi £i e Valabil 2019 si / Vizarea: EI, EP , i d Marinel Lupşa | ANEVAR Membru titular Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Întreprinderi A Partea II - PREMISELE EVALUARII Ipoteze speciale si conditii limitative. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si proprietatea poate fi vinduta; Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restrictiilor de utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non- conformitate, descrisa şi luata în considerare în prezentul raport; Se presupune o stapinire responsabila si o administrare competenta a proprietatii; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate; Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti şi costul activităţilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; Nu am fost informati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase; Nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor. Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solulului, sau structurii care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu- si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale si administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului; Evaluatorul nu are cunostinta de existenta unor materiale periculoase pe/sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietatii. Evaluatorul nu are calitatea si nici calificarea sa detecteze aceste substante. Valoarea estimata se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Situatia actuală a proprietăţii şi scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate şi a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în conditiile tipului valorii selectate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei şi a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. + Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; e Continutul acestui raport, atit in totalitate sau in parte si in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sau prin alte medii de informare fara aprobarea scrisa si prealabila a evaluatorului; e Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; * Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta relativ la proprietatea în chestiune; * Orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport; e Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in afara cazului cind aceasta a fost convenita, scris si in prealabil; e Previziunile sau estimarile de exploatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 2.2, Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii. Obiectul evaluarii il constituie TERENUL INTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza «Proprietatea/Bunul»), activ aflat in proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA care este si destinatarul/utilizatorul raportului si am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 13.12.2019. Scopul evaluarii il constituie estimarea valori bunului in vederea închirierii acestui teren de catre proprietar. Utilizarea evaluarii se refera la faptul ca respectivul raport este necesar pentru ca Proprietarul si celelate persoane interesate in obtinerea acestei teren sa cunoasca pretul, valoarea de piata a bunului evaluat. 2.3, Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate apartine MUNICIPIULUI BRĂILA, domeniul privat al municipiului. 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat. Bazele evaluarii sint abordate prin capitalizarea veniturilor si cost. Definirea valorii S-a apelat la estimarea unei valori de piaţă definite conform Standardului ANEVAR IVS: “ IVS Cadrul general data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a "valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării [...]