HCL 81/2021 Botoșani adoptată

ROMANIA JUDETUL BOTOSANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de terenuri, proprietate privată a municipiului și proprietate a Fundaţiei Hand ot Help CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI analizând propunerea domnului Cosmin lonuţ Andrei privind aprobarea unui schimb de terenuri între un teren proprietatea municipiului şi un teren proprietatea Fundaţiei Hand of! lelp, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, precum şi rapoartele de avizarea ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 354 alin. (1) şi (2) şi art.355 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; în temeiul prevederilor art.196 alin.(1) lit.a) coroborate cu prevederile art. 139 alin.(2) şi alin. (3) lit. g) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Maleş Cătălin George şi procesul verbal de negociere al schimbului nr. 1 care are ca obiect terenul proprietatea privată a Fundaţiei » Hand of Help” , situat în str. Bucovina, nr. 85 E, în suprafaţă de 500 mp, identificat cadastral cu nr. 67947 din Cartea funciară nr. 67947 şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în str. Pacea, nr. 118, în suprafaţă de 431 mp. identificat cadastral cu nr. 68413 din Cartea funciară 68413 ce constituie anexele nr. 1 și 2 la prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea privată a Fundaţiei „Hand of Help” , situat în str, Bucovina , nr. 85 E, în suprafaţă de 500 mp, identificat cadastral cu nr. 67947 din Cartea funciară nr. 67947 şi terenul proprietatea privată a municipiului Botoşani, situat în str. Pacea, nr. 118. în suprafaţă de 431 mp., identificat cadastral cu nr. 68413 din Cartea funciară 68413. terenuri identificate în anexele nr. 3 şi 4 la prezenta hotărâre. (2) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către Fundaţiei „Hand of Help”. Art. 3 Se împuterniceşte Primarul municipiului Botoşani să semneze contractul de schimb în formă autentică la notarul public Art. 4 Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDIHAT Ă CONTRASEMNEAZĂ, /Fanas? Secretar general, loan Apostu Botoşani, 11 martie 2021 Nr. 81 ROMANIA JUDETUL BOTOSANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR.I LA HCL NR. 81 DIN 11 MARTIE 2021 RAPORTUL DE EVALUARE ELABORAT DE EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR MALEŞ CĂTĂLIN GEORGE ŞI PROCESUL VERBAL DE NEGOCIERE AL SCHIMBULUI NR. 1 CARE ARE CA OBIECT TERENUL PROPRIETATEA PRIVATĂ A FUNDAȚIEI „ HAND OF HELP” , SITUAT ÎN STR. BUCOVINA , NR. 85 E, ÎN SUPRAFAŢĂ DE 500 MP, IDENTIFICAT CADASTRAL CU NR. 67947 DIN CARTEA FUNCIARĂ NR. 67947 CONTRASEMNEAZĂ, Secretar general, loan Apostu PREŞEDINTE DE $ Consilier, Mihail Ga Primăria România Municipiului Judeţul Botoşani Botoșani Municipiul Botoşani CF: 3372882 Nr. INT 1209 din 08.03.2021 PROCES — VERBAL Al şedinţei de NEGOCIERE privind un schimb de terenuri între U.A.T. Municipiul Botoşani şi Fundaţia „ Hand of Help” Data: 05.03.2021 Orele: 11%.120% Sediul:Primăria Municipiului Botoşani La întrunirea grupului de lucru au participat următoarele persoane: domnul Cosmin lonuţ Andrei-Primar Municipiul Botoşani, dl. Agavriloaie Alexandru - Arhitect Șef UAT Municipiul Botoşani, dl. Iulius Sebastian Gherase - Şef Serviciu Patrimoniu UAT Municipiul Botoşani, dl Palaghiu Dorin-Șef birou Cadastru, d-na Gabriela Loredana Artimon -consilier Serviciu Patrimoniu UAT Municipiul Botoșani, reprezentând comisia numită prin Hotărârea Consiliului local nr. 77 din 25.02.2021, respectiv din partea Fundaţiei „ Hand of Help”, domnul Mircea Boldea-Director Executiv Principalele aspecte discutate s-au referit perfectarea unui schimb de terenuri între UAT Municipiul Botoşani şi Fundaţia „Hand of Help”. Sintetic, acestea s-au referit la: - Perfectarea unui schimb de terenuri, proprietatea privată a Fundaţiei » Hand of Help” , situat în str. Bucovina „nr. 85 E, în suprafaţă de 500 mp, identificat cadastral cu nr. 67947 din Cartea funciară nr. 67947 şi terenul proprietatea privată a municipiului Botoşani, situat în str. Pacea, nr. 118, în suprafaţă de 431 mp., identificat cadastral cu nr. 68413 din Cartea funciară 68413; - Conform rapoartelor de evaluare întocmite de evaluator autorizat ANEVAR Maleş George Cătălin, Valoarea de piață pentru 1 mp pentru terenul din str. Bucovina, nr. 85 E, este de 322.7 lei/mp echivalent 66.2 Euro/mp; valoarea totală a terenului este de 161.300 lei; Valoarea de piaţă pentru | mp pentru terenul din str. Pacea, nr. 118 este de 373,9 lei/mp echivalent 76.7 Euro/mp; valoarea totală a terenului în suprafaţă de 431 m.p. este de 161.151; - Raportul de schimb fiind de 322.7/373.9=0,86; S-a propus schimbul de terenuri între UAT Municipiul Botoșani şi Fundaţia „ Hand of Help”. In urma discuţiilor şi dezbaterilor avute între toate părțile implicate şi ca urmare a disponibilităţii acestora de a ajunge la o soluţie amiabilă pentru soluţionarea diferendelor legate de amenajarea unei căi de acces, respectiv montarea unei conducte de apă pe terenul proprietatea Fundaţiei Hand Of Help, s-a propus schimbul de terenuri între UAT Municipiul Botoşani şi Fundaţia „ Hand of Help”, T: +4 (0) 231 502 200 / F: +4 (0) 231 531 595 1/2 W: www.primariabt.ro / E: primaria primariabl.ro Piaţa Revoluţiei nr. 1, 710236, Botoșani, ROMÂNIA i Primăria România Municipiului Judeţul Botoşani Botoşani Municipiul Botoşani CF: 3372882 urmând ca Fundaţia Hand Of Help, pe lângă cheltuielile deja suportate cu intabularea terenului Municipiului Botoşani, documentaţia de dezmembrarea a acestuia, evaluările terenurilor, să suporte şi cheltuielile necesare cu onorariile peniru perfectarea actului notarial de dezmembrare pentru terenul municipiului şi cu perfectarea contractului autentic notarial de schimb. U.A.T Municipiul Botoșani Fundaţia ,, Hand ofHel p” ctor Executiv Preşedinte: Cosmin Ionuţ Andr Mircea Boldea-Df Membri: 1. Alexandru Agavriloai — Arhitect Şe fre T: +4 (0) 231 502 200 7 F: +4 (0) 231 531 595 2/2 W: ww.primariabt.ro / E: primariaâprimariabl.ro Piaţa Revoluţiei nr. 1, 710236, Botoşani, ROMÂNIA George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin2007Qyahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 1 Nr, de înregistrare:1 / 15.02.2021 PROPRIETATE IMOBILIARĂ : DE TIP TEREN INTRAVILAN -500.00mp din teren cu nr. cad, 67947- Adresa proprietate: Mun. Botoşani, jud. Botosani — Str. Bucovina nr, 85E Clienti: FUNDATIA „HAND OF HELP” Proprietar: FUNDATIA „HAND OF HELP” Utilizatori desemnaţi: „FUNDATIA HAND OF AELP”; MUNIC IPJi 15.02.2021 + j George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPl; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: moles_catalin2007Q0vahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 4 CUPRINS: 1 INTRODUCERE cuenanneranana anna ev ear ana eanaaaeeaevenaeeaneaaazaneaeaneneraneneea meceaeeea ama 5 Li RIEZUNIAL SI CONCLUZII 1.2 CERTUICARIEA EVALUARII TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII sacueae 21 IDENTIFICAREA SI COMPITI A ENALUNTORULAUIE 2.2 IDENTIC CLIENTULUI SIA ORICARORALII UTILIZATORI DES 2.3 SCOPULEVALAZAREI mese 24 IDENTIFICAREA ACEIVULUI/DACORIIEI SUPUSI: 2.5 "LUPUL CALAORII cae 2.7 ÎNSPECTIAPROPRIIZCATU anmuean sa neneanenenaa 10 2.5 DOCUMENTARA NI RA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII sunca nea cunananeneeneananenaanea aaa se me mnenonenenee ÎL 2.9 NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUARI: pmnnnane an eenaeeeeanee rneuesenasa nea antena eu uaveananaranae ÎL 2.10 RESTRICTII DE CDAZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARII „uz masura 12 211 DECLARATIA DE CONFORMITATE CU SE 2.12 IPOTEZE ȘI IPOTE 2127 Iprtegaaaanaee 31 DENTIEICAREA PROPRIETATII ANALIZATE, DESCRIERIE JURIDICA 311 Idențiţicantu fizcasi legala ca proprietarii imobiliare 3.1.2 Idenţijicarea eomponentelor non-imobiliar: afasaleproprietatii îmobiliera îl. Praprictar si sanăni interise în Cartea Erueiara proprietatii analiza 3 Dreaptă evulteate aaa 3.1.5 Documente puse fa dispozitia cvahatoruli . George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPl; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin2007yabhoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport ur, 1 32 DATE DESPRE LOC LIYNPE, ZONASI VECINATATT, ea 3.2.1 Descrierea localitatii . 3.2.2 Desurierea xanei 3.2.3 Descrierea vecinatatilor, localizare amplusament si deces 3.3 DATE DESPRE: AMPLASAMI 3.3.1 Deserierea terenului ssferantt proprietatii caneulisztti- aaa 34 DATE PRIVIND IMPOZITE TAXEI 55 ISTORICUL PROPRINEVATIL ce cueenseseeanomen ca ranee 3.6 CONCLUZIA ANAL 24 DATELOR 37 ANALIZĂ PIETEI IMOBILIARE SPECIEICI 3.7.7 Idemtificareapielei spezifăte „+ 3,72 Fapte cret cencerenenenerenerenee 3.7.3 vnaliga cererii solbabile una eeeneoeee amanarea nene 3,7 caise ofertei competitive. canoane 3.7.3 Analiza echilibrului +1 METODOLOGIA DE EVALUARI nameno sere 4.2 ANALIZA IE EI MAI BUS E ITI ZARI (CM.BU, 412| Considerente generale privind CNI. anoenenoremennnoe nenea mean 4.3 EVALUARE TERENULUI neo neoane 43. Desurtania metadolugiei ele evainare a terenurhiă «u.- 4.3.2 Alegerea si aplicata retodei de cvaliure a tereuuhhi, 4 ANNAZA REZULTA ELOR SI CONCI ZII E o 5.4 RUTOGRAFIL ALE PROPRIA 5.2 TIMINTIRICAREA Si ILACALIZAREA PROPRIETATII în în DATE DE PIATA. ese George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males catalin20078vahop.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 4 54 DOCUMENTE AVUTE LA DISPOZITIE. George Catalin Maies — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPl; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin20078yahog.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 1 1 INTRODUCERE. 1.1 Rezumat si concluzii Stimate doamnc/Stimari domni In conformitate cu contractul/ comanda /instructiunile de evaluare ce au stabilit teremenii de referinta ai prezentului raport, evaluatorul a inspectat în teren, a descris, a analizat si a realizat evaluarea unei proprietati imobiliare. Prezentul raport de evaluare se reteta la: PROPRIETATEA EVALUATA Tipul proprietatii: proprietate imobiliară de tip teren intravilan Adresa proprietatii: mun. Botoşani, jud. Botoșani, ste. Bucovina nr. 85E Descrierea proprietatii: proprietatea imobiliara formata din teren în suprafata de500n2, identificată contorm planului de amplasament scara 1:500 anexat, înscrisă în CE 67947 a UAT Botoşani, având nr. cad. 67947. Informatii detaliate despre propricratea evaluata au fast prezentate in capitolul “Prezentarea datelor” din raport. Identificare cadastrala: 9 teren Drepturile evaluate: informatii detaliate privind drepturile de proprietate evaluare sunt deserise la pet. “Identificare proprietatii analizate. Descriere juridica”. Sarcini inscrise in C.F: informatii detaliate referitoare la sarcinile inscrise în cartea funciara a proprietatii evaluate sunt descrise la pet. “Identificare proprietatii analizate. Descriere juridica”, Proprietatea imobiliara a fost evaluata ca fiind libera de sarcini. UTILIZATORII DESEMNATI Ptoprictar: FUNDATIA „HAND OF HELP”; Client: FUNDATIA „HAND OF HELP? Utilizatori desemnați: FUNDATIA „HAND OR HELP”și MUNICIPIUL BOTOȘANI: utilizatorul poate extinde dreptul de utilizare a raportului de evaluare cărre orice alie entităţi implicate în scopul evaluării (respecti schimb imobiliar) George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializorea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin20078 yahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 4 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Evaluator: 2 membru titular ; MLSLES GEORGE - CATALIN Inspectiaproprietatii; * realizata de: Males George - Catalin; » in prezenta: inspecția proprietății a fost realizată de evaluator în data de 15.02.2021, împreună cu proprietarul terenului « lu data: 15.02.2021 Data evaluarii: 15.02.2021 Moneda raportului: valoarea opinata a fost exprimata in URO si convertita in LEI la cursul de referintaanuntat de BNR și vatabil la data evaluarii, Cuss referinta: 4,8743lei pentru | cure, valabil la data evaluarii si utilizat la conversia in LEI a valorii exprimate în EURO. Scopul evaluarii: schimb imobiliar — se dorește realizarea unui schimb imobiliar între MUNICIPIUL BOTOŞANI şi FUNDATIA „HAND OF HELP”, terenul supus evaluării fiind parte din contract Tipul valorii estimate: luând in considerare scopul prezentei evaluari (identificat la pet. “Scopul evaluarii”) şi instrucțiunile clientului, tipul valorii adeevate este “aloarea de piaţă”. Descrierea raportului: raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, intocmit în conformitate cu “SEV 103 — Rapottare” si cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelox, calculelor si judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate. Acolo unde au fost neceșare excluderi sau abateri de Ja vespeclivul standard, s-au enuntat ipoteze speciale. Ipoteze speciale: în elaborarea prezentului raport de evaluare au fost enuntate ipoteze speciule; acestea sunt desctise la pct. “Ipoteze speciale", METODOLOGIA EVALUARII SI ANALIZA REZULTATELOR Metodologia de evaluare: este prezentata în cadrul raportului de evaluare la capitolul “Analiza datelos”si include: inctoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piaţă a terenului; aplicarea metodologiei de evaluare prezentate a condus la obtinere a urmatoarelor indicatii asupra “valorii de piaţă” a proprietatii: e Rezultatul aboradrilor: George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin20070yahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. 1 Comparatii i li li „teren 500 mp | Analiza rezultatelor: presupune o apreciere asupra relevantei, preci " analiiza ce a stat la baza selectariiindicatici asupra “valorii de piaţă” este: Comparaţii directe h buna mm il În e m Raportarea valorii: in baza analizei de mai sus si avand in vedere scopul cvaluatii, precum si celelalte aspecte mentionate în raport referitor la tipul de proprietate si caracteriticilepietei imobiliare specifice de În data evaluarii, evaluatorul considera ca indicatia asupra “valorii de piaţă” a amplasamentului analizat, la data evaluarii, obtinuta in cadrul metodei comparațiilor ditecte, este relevanta pentru tipul de proprietate analizat, adecvata cerintelorutilizatorului desemnat si conditiilor actuale ale pietei, bazata pe fapte piata relevante si suficiente. Asttel, indicatia asupra “calorii de piaţă” a terenului în saprafață de 500mp cu nr. cad. 67947 este: 33.100 euro (echivalent a 161.300 lei) Note referitoare la valori: referitor la aceste valori precizam urmatoarele: + valorile nu sunt influentate de VA; e valorile opinate au fost exprimate tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate în prezentul raport de ccaluase si sunt valabile in conditiile generale si specifice aferente perioadei analizate; Cu stima, Males George Catalin Evaluator autorizat — membru titular ANEVAR George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males _catalin2007 yahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport nr. î 1.2 Certificarea evaluarii Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam urmatoarele: o afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte; e analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate (inclusiv cele speciale) descrise si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, find nepărtinitoare din punct de vedere profesional; s nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate; Li in derularea intregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrâns sau i influentat in nici un fel; * suma ce ne revine decpt plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea în raport a unci anumite valori (din evaluare) sau intereal de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; » analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din Standardele de Tivahuare a Bunurilor in vigoare la data evaluarii; e ptezentul raport de evaluare poate fi verificat, in conformitate cu Standardele ANEVAR în vigoare la data evaluarii, in spetaSEEV 400 „Verificarea evaluarii”; e evaluatorul a respectat codul de etica al ANEVAR; pentru realizarea raportului nu am primit asistenta din partea altor persoane nesemnatare ale certificarii. Males George Catalin Membru titular ANEVAR Evaluator autorizat ANEVAR: EPI i George Catalin Males — evaluator autorizat ANEVAR Specializarea: EPI; Legitimaţie nr. 13796 E-mail: males_catalin2007Qyahoo.com Telefon: 0744.764.747 Raport ne. 1 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 24 Ldentificarea si competenta evaluatorului Prezenta evaluare este realizata de catre Males George Catalin, evaluator autorizat membru titular AN legitimaţie 13796 valabilă penimu anul 2021 — specializarea EPI. FAR, având In elaborarea prezentului raport de evaluare nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunci alte persoane; la data eleborarii prezentului raport de evaluare evalatorul este autorizat, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua si are competenta necesara intocmirii raportului. Prestatia evaluatorului este limitata trict la clauzele contractului incheiat; acestea nu includ obligativitatea de a oferi în continuare consultanta sau marturii în instanta relativ la proprietatea în chestiune. 22 Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati In conformitate cu contrastul si datele inregistrate in baza de date proprie a Ivaluatorului, prezentul raport de cvaluase se adreseaza exclusiv utilizatorilor desemnati mentionati în cadrul subcapitolului “1.1. Rezumat si concluzii” din cadrul capitolului “1. Introducere”. Prezentul raport de evaluare a fost intocmit tinand cont de termenii de referinta ai evaluarii stabiliti in contractul incheiat intre evaluator si client, tercmeni de referinta ce sunt prezentati si in cadrul prezentului raport de evaluare în capitolul ““V'ermenii de referinta ai evaluarii”. Prezentul raport de evaluare contine informatii adecvate doar utilizatorilor desemnati mentionati. 2.3 Scopul evaluarii Scopul pentru care a fost sealizata prezenta evaluare este schimb imobiliar. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decat cel declarat; evaluatorul nu-si asuma vesponsabilitatea niciodata şi in nici o alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar puea îi uuilizat. Rapornul de evaluare nu poate fi folosit de catre utilizatorul desemnat. Utilizatorul desemnat poate extinde deeptul de utilizare a raportului de evaluare către orice altă entitate implicată în scopul declarat al evaluării (respectiv schimb imobiliar). 2.4 Identificarea activului [datoriei supuse evaluarii Prezenta evaluare se efera la o proprietate imobiliara descrisa succint în caudul subcapitolului 1.1. Rezumat si concluzii” din cadrul capitolului “1. Introducere” şituata la adresa mentionata in cadrul aceluiasi subcapitol. Din punctul de vedere al identificarii cadastrale a proprietatii analizate, aceasta a fost prezentata in cadul subcapitolului “1.1. Rezumat si concluzii” din cadrul capitolului “I. Introducere”. Din punctul de vedere al drepturilor asupra proprietatii imobiliare analizate aceastea au fost. deasemnea, [...]