HCL 74/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMT ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 74 din 25.06.2026 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică și însușirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 51 mp situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, NC 50687, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin.(2) și art. 120 alin.(1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2 alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108 lit. b), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin. (3) lit. g), art. 297, alin. (1), lit. c și art. 333, alin. (1), alin. (2) și alin. (5), art. 334 și art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul Iulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 8.084 din data de 17.06.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 8.085 din data de 17.06.2026; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil -teren în suprafață de 51 mp situat în intravilan Bicaz, str. Piatra Corbului, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ, NC 50687, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, județul Neamţ. 1/2 (b) Suprafața ce se închiriază, amplasamentul, destinația, durata închirierii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Mare lrina CIBI ul | Vot nominal prin ridicarea mâinii PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorității absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 14 4. | Numărul voturilor „PENTR! » | 14 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se 19) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” numără Ş la voturile 0 „ÎMPOTRIVA”. 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat (9) 3. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând 1) drept de vot crt. 0. Îi 2; 1. | Adoptarea hotărârii 25.06.2026 2. | Comunicarea către primar 29.06.2026 3. | Comunicarea către prefectul județului Neamţ 29.06.2026 4. | Aducere la cunoștință publică 29.06.2026 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 29.06.2026 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 29.06.2026 3/2 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui rapo terenului, în suprafață de 51 m.p., situat în localitatea Bicaz str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 149 din 19.08.1999, având valoarea de inventar de 7.348 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. sc” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafață de 51 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 50687, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, înscris în CF 50687-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă AT, VERDEŞ ANCA-RALUCA (] Anexă la H.C.L. nr. 74 din 26.06.2026 TABEL NOMINAL ui raport de evaluare a terenului, în suprafață de 51 m » oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 50687, privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea un str. Piatra Corbului, pet. „p.; situat în localitatea Bicaz, “Piata Agroalimentara” aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ HGLe=ul Preţul propus i E LAp Suprafaţa privind înregistrarea Valoarea de : Durata b . Adresa imobilului m.p. imobilului în inventar Destinația închirierii peria PE ; ; pornirea licitaţiei domeniul public Intravilan loc. Bicaz, Str. Piatra Corbului Pct. “Piaţa Agroalimentară” : E SPAȚIU COMERCIAL - Ş Oraş Bicaz, =y| 149 din 19.08.1999 7.348 lei CONSTRUCȚIE PROVIZORI 5 ani Jud. Neamţ N.C. 50687 15,6063 lei/m.p./an PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PEN TRU LEGALITATE, Secretar General CIBI a: ) PINTILIE P „Adresa imobilului: Intravilan Bicaz, | i Str. Piatra Corbului, Dad Soc zi | Piata Agroalimentară | + | | _ |. Oraş Bieaz sud Neami | Carte Fune e a E ——TUATI_ Bicaz _| s 916 601916 ere | SOISIE, [sa] i cu 8 ai „501886 | SD [sai & [Ta] A. Date referitoare la teren | paliuu, | Categorie de folosință Sprala impozitare | Mentiuni 2 a lei) ei aaa Sati | | Din suprafața de 10000 m.p s-afi lat | | Suprafața de 2603 în.p, contorm | 1 Cc 51 | Anexei Nr. 426 din 14.01 2011 j | | | lar suprafaţa de 88 mp, este obiectui ate, | Fl _ | documentaii | Total si | B. Date referitoare la Constructii Cai Ț Suprafata construiiă Ta aloe dau ă o ] soi 'aloare de Impozitare | Menţiuni | constr tei | (mp) zaliă Se ORI C1 | 43 _ _ Sup.constr, desfasurata = 43 m p j | Total | a l 5 ă _ = | Inventar de coordonate Executani, a: ] "stem de proieciie : Stereografic 1970 [EA HÂRTANAESCitălin Pet. Baesu Y CERIRICAT | CA ! 301 601900 518 382927. 167 AUTORIZARE 122 501801.539 302928 314 | , 302 601004 464 502931 540 Susa RO fot sur, tiu | 305 501885.829 582939 ase | "10 601893.843 582041.772 i su 80189375 582939 772 | 306 | 601894 540 582938 358 so | 601899 117 502920 553 | ei = a Suprafata totală masurata = 51m.p din masuratori si] introducerea imobilului în baza de, date | . Oicut de Cada i ici, Ș 2603 m.p. conform Anexei Nr. 426 din 14.01.2041 | Nume şifren E al: si lar suprafaţa de 88 m.p. este obiectul altei documentaţii | | ai x CR N | | Sai, CONSILIER | 19 IAN 201 Birou Expertize şi Evaluări j COSTIN IONUŢ 33. Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru evaluarea bunurilor imobile şi mobile Nr. 51/07.04.2026 RAPORT DE EVALUAR Teren intravilan cu suprafaţa de 51mp, str. Piatra Corbului - zona piaţa agroalimentară, CF 50687 Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: UAT ORAŞUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Utilizator: UATŢ ORAȘUL BICAZ, JUDEŢUL NEAMȚ Data evaluării: 07.04.2026 ( regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului şi utilizatorului. Semnat digital de lon ut lonut Costin î Data: 2026.04.27 Costin 06:15:05 +03'00' Pagina 1 din 40 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria curţi-construcții cu suprafaţa de 51mp, str. Piatra Corbului - zona piața agroalimentară, clădirile edificate pe teren nu fac obiectul evaluării (teren evaluat în premisa de teren liber), număr cadastral 50687, înscris în Cartea Funciară 50687 a UAT Orașul Bicaz, imobil aparținând Domeniului Privat al UAT Orașul Bicaz. 1. Data evaluării: 07.04.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere /concesiune/vânzare 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,0963 lei/€ 4. Informaţii și date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda extracţiei - teren intravilan _ Metoda venit - calcul redevenţă/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vieren=8.387 lei (1.646 €), respectiv 164,46 lei/mp (32,27 €/mp) V concesiune închiriere minimă anuală 795,92 lei/an (156,18 €/ an) 66,33 lei/lună (13,01 €/lună) 15,6063 lei/mp/an (3,0623 €/mp/an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată și este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referinţă prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de 'TX A, reprezintă o valoare finală (include toate taxele) Evaluator Autoriz „ANEVAR, SI ti OR ă N (Ei , i ca Pagina 2 din 40 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente ORAŞUL BICAZ SECRETARUL GENERAL, CIBI MARIA IRINA FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru închirierea unui teren, în suprafaţă de 51 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, N.C. 50687, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ] ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucţiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanții interesaţi în a participa la licitația publică pentru închirierea terenului, în suprafaţă de 51 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Piatra Corbului, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, N.C. 50687, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea și desfășurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparţinând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta și documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate şi înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactată! Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul IDocumente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 IDovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, Sau în contul Primariei Bicaz IRO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) "Dovada plătii garantiei de participare "Dovada plătii taxei de participare contravaloarea cheltuielilor de publicitate! imobiliară IEligibilitatea „Anexa la Formularul 2 Plata se poate face direct la Primăriei| Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz |RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) Declaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata obligatiilor fiscale exigibile Anexa la Formularul 2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii — privind Inregistrarea Formularul 3 (Documente privind inregistrarea legală Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI al reprezentantului ofertantului, imputernicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia in cadrul procedurii de licitatie Anexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de participare la licitaţie este valabilă la o singură licitație. Ofertanţilor declaraţi necâştigători li se restituie garanția de participare după ce s-a realizat infomarea prevăzută la Cap. VI, punctul 4.3, la cererea formulată de ofertant si aprobată de către organizatorul licitaţiei. Ofertantul trebuie să constituie garanția pentru participare în maniera, cuantumul și pentru perioada de valabilitate precizate mai jos: a. Cuantumul garanţiei de participare este obligatore si se stabileste la nivelul a doua chirii, la valoarea pretului de pornire la licitatie, conform caietului de sarcini. b. Perioada de valabilitate a garanţiei pentru participare: 120 de zile; c. [...]