HCL 75/2026 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDETUL NEAMŢ ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 75 din 25.06.2026 privind aprobarea închirierii prin licitație publică și însușirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 12,50 mp situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, judeţul Neamț, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 25.06.2026, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin.(2) și art. 120 alin.(1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2 alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108 lit. b), art. 129, alin. (2), lit c) şi alin. (6) lit. b), art. 139, alin. (3) lit. g), art. 297, alin. (1), lit. c și art. 333, alin. (1), alin. (2) și alin. (5), art. 334 și art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 8.097 din data de 17.06.2026; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 8.098 din data de 17.06.2026; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin O.U.G. nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil -teren în suprafaţă de 12,50 mp situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ (parte din imobilul cu 1/3 NC 54182 înscris în CF 54182 Bicaz), aflat în domeniul public al orașului Bicaz, județul Neamț. (b) Suprafaţa ce se închiriază, amplasamentul, destinaţia, durata închirierii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a corpului de proprietate anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, i sii IBI 2/3 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ A gaara FER-A 9 | Vot nominal prin ridicarea mâinb_ ERE TISA — HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcţie 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 14 4. | Numărul voturilor „PENTRU” 14 5. | Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se 1) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” numără la voturile 0 „ÎMPOTRIVĂ”. 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 9) 8. | Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 1 9. | Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând () drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 75/25.06.2026 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 0. l. 2, 1. | Adoptarea hotărârii 25.06.2026 2. | Comunicarea către primar 29.06.2026 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 29.06.2026 4. | Aducere la cunoștință publică 29.06.2026 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 29.06.2026 6. | Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 29.06.2026 3/5 Anexă la H.C.L. nr. 75 din 26.06.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui r: terenului, în suprafață de 12,50 m.p., situat în localitatea Bicaz, str./Pi Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul pub! judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitație publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 149 din 19.08.1999, având valoarea de inventar de 1.804 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriașul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafaţă de 12,50 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, fiind inclus în terenul, în suprafața totală de 8.180 m.p., identificat cu NC 54182, înscris în CF 54182-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBER/TINA-ELENA SERVICIU 6-A.T., VERDEȘ ANCA-RALUCA TABEL NOMINAL Anexă la H.C.L. nr. 75 din 26.06.2026 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafaţă de 12,50 m.p.. situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neam, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, județul Neamţ ACT e"ul Preţul propus Adresa imobilului Supeatața pisi i eri inega Valoarea de Destinația a eee pentru m.p. imobilului în inventar închirierii i AED domeniul public pornirea licitaţiei Intravilan loc. Bicaz, Str. Pieței _ Pct. “Piaţa Agroalimentară” 12,50 149 din 19.08.1999 | 1.804lei | TERASA-CONSTRUCȚIE 5 să 18,4656 Oraş Bicaz, PROVIZORI lei/m.p./an Jud. Neamţ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI 3 na a Birou Expertize şi Evaluări PN COSTIN IONUŢ 93. Membru titular ANEVAR şi Expert Tehnic autorizat de Ministerul Justiţiei pentru aderi evaluarea bunurilor imobile şi mobile C.LF. 29271466, mun. lași, Tel: 0745-937.086, e-mail: ionut_costin(2yhhoo. Nr. 62/16.06.2026 i DATA _/£- 06, 2026 ACTUALIZARE RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan cu suprafaţa de 12,50 mp, str. Pieței, inclus în CF 54182, Oraşul Bicaz, Judeţul Neamţ Client: UAT ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Utilizator: UAT ORAŞUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Ra: Data evaluării: 16.06.2026 („Cosmo 3) Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Costin lonuţ (Leg.11760)'% 1 x / Raportul de evaluare poate conţine date cu caracter personal. Potrivit Directivei (UE) 95/46/C ,[/ Regulamentul UE nr. 679/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 şi a celorlalte ghiduri ș regulamente privind GDPR este interzisă publicarea integrală sau parţială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al clientului şi utilizatorului. Semnat digital de lonut lonut Costin , Data: 2026.06.17 Costin 09:10:05 +03'00' Pagina 1 din 37 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ Vă transmitem raportul de actualizare evaluare pentru imobilul: Teren intravilan cu suprafața totală de 12,50mp, str. Pieței, inclus în terenul cu suprafața totală de 8.180mp, număr cadastral 54182, înscris în Cartea Funciară 54182, aparținând Domeniului Public al Orașului Bicaz, județul Neamţ 1. Data evaluării: 16.06.2026 2. Utilizarea desemnată a raportului de evaluare: închiriere /concesiune 3. Moneda valorii: LEI şi EUR. Curs valutar BNR: 5,2310 lei/€ 4. Informaţii şi date de intrare disponibile: - Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras CF - Informaţii disponibile, publice şi verificabile privind tranzacţii sau oferte de vânzare bunuri similare sau asimilabile din punct de vedere al caracteristicilor fizice ale bunului imobil 5. Metode de evaluare utilizate: Metoda comparaţiilor directe-teren intravilan - Metoda extracţiei - teren intravilan - Metodavenit - calcul redevență/chirie minimă 6. Tipul valorii estimate: valoarea de piaţă Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vteren=2.360 lei (451€), respectiv 188,81 lei/mp (36,09 €/mp) V concesiune închiriere minimă anuală= 230,82 lei/an (44,13 €/an) 19,24 lei/lună (3,68 €/lună) 18,4656 lei/mp/an (3,53 €/mp /an) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată și este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; >» Valoarea este o predicţie și o opinie subiectivă asupra unei valori; >» Valoarea estimată este valabilă la data evaluării şi o perioadă limitată atât timp cât pe piaţa imobiliară nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A., reprezintă o valoare finală (include toate taxele) COsnu iri d IONUT Pagina 2 din 37 &| = PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITATRE A CORPULUI DE PROPRIE (Intravilan Bicaz, str. Pietei, jud. Neamt) SCARA 1: 200 601910 601900 601900, 104 103 8 9, *, CI “ 601890 P+I+M 601890 NC 50673 601880 601880 LEGENDA : [O] - S = 12.5 mp. - TERASA (face parte din NC 54182) solicitat pentru inchiriere. EI - Ci = 60 mp. - Complex Comercial- P+1+M, BRACON bizicany sienea by BRACON ROBERT. nonear-sIei AN Date: 20251023 STELIAN oszsow 601870 601870 = = = ; Ş 3 E S.C. BRACON TOPOCAD SRL BENEFICIAR: Seria RO-NT-E, nr. 0106 ORASUL BICAZ Verificat: | ing. Bracon Robert-Stelian SCARA PLAN DE SITUATIE 1:200 a a Proiectat: | ing. Bracon Robert-Stelian Intravilan Bicaz, str. Pietei, jud. Neamt DATA Desenat: | ing. Bracon Robert-Stelian Oct. 2025 LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare și modele de documente Anexă la H.C.L.(au ORAŞUL BICAZ MATASĂ IULIAN-TRAIAN SECRETARUL GENERAL, CIBI MARIA IRINA FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru închirierea unui teren, în suprafață de 12,50 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar MATASĂ IULIAN-TRAIAN Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru închirierea terenului, în suprafaţă de 12,50 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, fiind inclus în terenul, în suprafaţa totală de 8.180 m.p., identificat cu NC 54182, înscris în CF 54182-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta și documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfășura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate și înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in limba romana. Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor fi insotite de o traducere legalizata. 2, Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta rticolul ocumente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE (Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 Eligibilitatea IDovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) -Dovada plătii garantiei de participare -Dovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate! imobiliară Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, Anexa la Formularul 2 sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la (Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) IDeclaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata obligatiilor fiscale exigibile inezada Bora iaral 2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii privind! Inregistrarea e ocmiolaal.ă IDocumente privind inregistrarea legală Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI al reprezentantului ofertantului, imputernicire din partea ofertantului pentru reprezentantul) acestuia in cadrul procedurii de licitatie Anexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de participare la licitaţie este valabilă la o singură licitație. Ofertanţilor declaraţi necâștigători li se restituie garanţia de participare după ce s-a realizat infomarea prevăzută la Cap. VI, punctul 4.3, la cererea formulată de ofertant si aprobată de către organizatorul licitaţiei. Ofertantul trebuie să constituie garanţia pentru participare în maniera, cuantumul și pentru perioada de valabilitate precizate mai jos: a. Cuantumul garanţiei de participare este obligatore si se stabileste la nivelul a doua chirii, la valoarea pretului de pornire la licitatie, conform caietului de sarcini. b. Perioada de valabilitate a garanţiei pentru participare: 120 de zile; [că Maniera de constituire a garanţiei pentru participare n contul Primăriei Oraşului Bicaz nr. RO66TREZ4945006XXX000058 deschis la Trezoreria Bicaz; în numerar la casieria Primăriei Oraşului Bicaz. [...]