HCL 24/2025 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 24 din 27.02.2025 privind dezlipirea în doua loturi a unei suprafeţe de teren aflată în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 27.02.2025, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „Prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populației locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 867, art. 868, art. 879, alin. (2) și alin. (5) și art. 880 din Codul civil, adoptat prin Legea nr.287/2009, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 25, alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată cu completările și modificările ulterioare; - art. 18, lit. e, art. 127, alin. (1), art. 130, alin. (1), lit. a si alin. (6) din Ordinul ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; - art. 87, alin. (5), art.108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. €) și alin. (6), lit. b) și ale art. 139, alin. (3), lit. g) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG 57/2019; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul lulian — Traian Matasă, înregistrat sub nr. 2.120 din data de 14.02.2025; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 2.121 din data de 14.02.2025 prin care se propune dezlipirea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completprile și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă dezlipirea imobilului — teren în suprafață de 208 mp, situat în intravilan Bicaz, str. Dimitrie Leonida, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat cu 1/2 număr cadastral 51773, înscris în C.F. nr. 51773 a localității Bicaz, aflat în proprietatea privată a orașului Bicaz, în doua loturi distincte (lotul | — 100 mp și lotul II — 108 mp), conform tabelului nominal anexă la prezenta hotărâre. Art. 2. Se împuternicește primarul orașului Bicaz, d! lulian — Traian Matasă, în vederea reprezentării în fața notarului public și la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Neamţ, pentru încheierea actului de dezmembrare, semnarea și îndeplinirea tuturor formalităţilor legale și a condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, în vederea dezlipirii terenului aparținând domeniului privat al orașului Bicaz, după cum a fost menţionat la art.1. Art. 3. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităților interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Aia CIBI OBLIGATORII, , iului Local nr. 24/27.02.2025 |] Vot deschis prin ridicarea mâinii ă anterioare atestării al ic PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. | Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. £) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările și modificările ulterioare 1. | Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 2. | Numărul consilierilor locali în funcție 15 3. | Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 2. | Numărul voturilor „PENTRU” |_u NEA Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” ŞI! Voturile „ABȚINERE” se numără [9) 6. | Numărul voturilor „ABȚINERE” | la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. 4 7. | Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 | E Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat (9) 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept | [6] Nr. | Data crt 0 1. 2 1. | Adoptarea hotărârii 27.02.2025 |] 3] Comunicarea către primar 04.03.2025 — 3. | Comunicarea către prefectul judeţului Neamţ 04.03.2025 4. | Aducere la cunoştinţă publică 04.03.2025 5. | Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 04.03.2025 G.| Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 04.03.2025 2/2 Anexă la H.C.L. nr. 24 din 27.02.2025 TABEL NOMINAL privind aprobarea dezlipirii în două loturi a unei suprafeţe de teren aflată în domeniul privat al oraşului Bicaz Suprafaţa de teren ce se Suprafeţe de teren E.C.L. - ul prin care s-a realizat dezlipeşte rezultate în urma Adresa terenului ce se dezlipeşte pă e Wu prin în e iul privat iii. dezlipirii m.p. înregistrarea în domeniul p 109 Intravilan loc. Bicaz, Str. Dimitrie Leonida, 208 Oraş Bicaz, 101 din 31.10.2002 Jud. Neamţ ia N.C. 51773 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-IRINA A 30095-C ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMŢ PRIMARUL ORAȘULUI BICAZ Nr. 2022 din 14.02.2025 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 17 din 13.02.2025 ÎN SCOPUL:***DEZMEMBRARE IMOBIL NC 51773*** Ca urmare a cererii adresate de ORAȘUL BICAZ, CUI 2614392, reprezentată prin primar lulian-Traian Matasă, cu sediul în județul Neamț, str. Barajului nr. 4, oraș Bicaz, înregistrată la nr. 2022 din 12.02.2025, în calitate de proprietar, Pentru imobilul - teren şi/sau construcţii - situat în judeţul Neamţ, orașul Bicaz, cod poștal În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 479/2009, faza PUG, aprobat prin H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 și H.C.L. Bicaz nr. 99/30.09.2022. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC Imobilul identificat cu NC 51773, înscris în CF 51773- Bicaz, compus din teren în suprafață măsurată de 208 mp, se află în domeniul privat al orașului Bicaz conform HCL Bicaz nr. 101/31.10.2002, certificat nr. 9095/29.06.2011 emis de Instituția Prefectului Județului Neamţ, anexa nr. 7138/2011 la HCL nr. 101/31.10.2002 și act de dezmembrare nr. 611/09.04.2014 autentificat la NP Miîrșu Maria. Conform extrasului de carte funciară nr. 2705 din 12.02.2025, nu sunt înregistrate sarcini asupra imobilului. Acesta nu se află în zona de protecție a monumentelor istorice, nici în arii naturale protejate. 2. REGIMUL ECONOMIC Terenul în suprafață de 208 mp, situat în intravilan loc. Bicaz, str. Dimitrie Leonida fn, oraș Bicaz, jud. Neamț, face parte din UTR 1c Bicaz- L1- zona locuinţe individuale. Categoria de folosință: curți construcții. Reţele edilitare existente: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaz metan. Zona de impozitare -C. 3. REGIMUL TEHNIC Documentaţia tehnică pentru obţinerea autorizaţiei de construire se va întocmi conform conţinutului cadru prevăzut în Anexa | a Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Ordinului MDLR nr. 839/2009 1 Date de identificare a imobilului pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a legii, modificate şi completate, cu respectarea RGU aprobat prin HGR nr. 525/1996, a PUG şi RLU aprobate prin HCL Bicaz nr. 91/2021 și a Codului Civil. Suprafeţele rezultate după dezmembrare (Lot 1=100 mp şi Lot 2=108 mp) nu permit autorizarea de locuinţe, suprafaţa minima fiind de 200 mp. L - ZONA DE LOCUINŢE 1.1 LI - ZONA DE LOCUINȚE - locuinţe individuale în loturi LI. a) Definirea zonei » Zona ocupată cu locuinţe individuale amplasate în loturi, cu regim de înălţime (S)+P+(M), (S)+P+1E+M), (S)+P+2E+(M) inclusiv construcţiile de cazare turistică de tip vilă, pensiune, motel, minihotel. LI. b) Funcțiunea dominantă a zonei * Locuirea (individuală). LI. c) Funcţiunile complementare admise ale zonei - Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente. * Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, turism, meşteşuguri, etc. c are să nu afecteze funcțiunea dominantă de locuire şi care nu se încadrează în prescripţiile specifice zonelor industriale. LI. d) Utilizările permise * Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcțiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compozițional, finisaje exterioare, etc. * Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcțiuni şi suprafeţe construite. » Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. * Indepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). LI. e) Utilizări permise cu condiţii: » Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc, care să nu afecteze funcţia predominantă de locuire. LI. f) Interdicţii temporare: » Amplasarea pe terenurile cu risc de inundare, până la executarea lucrărilor de protecţie; » Amplasarea pe terenurile cu risc de alunecare, până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi stabilizarea versanților; » Amplasarea construcţiilor de orice fel în zona de siguranţă a instalaţiilor electrice se face doar cu avizul de amplasament al operatorului de transport şi de sistem. - Se impune obligativitatea avizarii de către Ocoalele Silvice arondate a tuturor documentaţiilor care includ diferite construcţii amplasate atât limitrof pădurii cât şi unor terenuri forestiere incluse în amenajamentele silvice având alte categorii de folosinţă respectiv, drum forestier, teren administratie, curti constructii, etc. - Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doa r la suprafeţele înregistrate în registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. g) Interdicţiile permanente: , = Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire permanentă şi sezonieră sau poate constitui un pericol pentru siguranţa şi sănătatea locuitorilor. | | = Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului este interzisă. | o » Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore şi în zonele de protecţie de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuinţe sau anexe ale acestora. | _ - Pentru zona inundabilă a albiei majore, fac excepţie cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundaţiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanţă. Lucrările executate în zona inundabilă se pot executa numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii. | = în subzonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile — zone cu alunecăr i de teren, car e vor fi delimit at e pr in hot ăr âr ea consiliului judeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai reparaţii la construcții existente. _ Ă - Restricţiile Legii 24 din 2007, actualizată şi republicată, se aplică doar la suprafeţele îp registrul spaţiilor verzi aprobat prin hotărârea Consiliului Local. LI. h) Orientarea faţă de punctele cardinale - Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor. | „ Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul încăperilor $ regula însoririi minime - 1,5 ore la solstițiul de iarnă. - Amplasarea faţă de aliniament. N » Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente cu respectarea condiţiilor de zonă de protecţie a drumurilor; | , » Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale. LI. i) Forma şi dimensiunea parcelelor , - Loturile vor avea frontul la stradă de minim 12 m pentru locuinţe și clădiri izolate sau cuplate și de minim 8 m pentru clădiri înșiruite. _ * Forma lotului va fi cât mai aproape de forma rectangulară şi va permite realizarea unei construcţii de locuit sau de cazare turistică în condiţii optime. | * Suprafaţa minima a parcelei va fi de 150 m? pentru clădiri înşiruite şi, respectiv de minimum 200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate. - La realizarea loturilor pentru parcelări se va avea în vedere posibilitatea sistematizării hotarelor, asigurarea lăţimii minime la frontul de stradă, asigurarea accesului cu respectarea condiţiilor de realizare a căilor de acces în funcţie de lungimea acestora, pantă, condiţii de amplasare şi extindere a rețelei edilitare. LI. i) Amplasarea în interiorul parcelei - Amplasamentul clădirilor noi, inclusiv retragerea faţă de stradă, în zona de locuinţe existente, va ţine seama de cadrul construit existent, de construcţiile învecinate situate de aceeași parte a străzii. - Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, în situaţia în care nu există ferestre, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. - Păstrarea distanţei de minim 2,00 m între fațadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine. - Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală „însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc. * Distanţele minime acceptate dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte (H/2), dar nu mai puţin de 3 m. - Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. LI.j) Amplasarea faţă de drumurile publice * Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor: - Străzi principale — minimum 5,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului; - Străzi secundare — minimum 4,5 m din ax de o parte şi de alta a drumului. LI. k) Accese carosabile = Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu; * Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; » Alei (semi) carosabile, în interiorul zonei de parcelare, cu lungimi de maxim 25 m, vor avea o lăţime de minim 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute Supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; * În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locală (fundături): cele cu lungime de 30 m, o singură bandă de 3,5 m lăţime supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere pentru lungimi mai mari de 25 m, cele cu o lungime de maxim 100 m, minim două benzi (7 m), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere. LI. 1) Accese pietonale * Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese pietonale; » Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică (conform legii); * Creearea servituţii de trecere se va înscrie obligatoriu în cartea funciară, dovada existenţei acesteia se va face prin prezentarea extrasului informativ de carte funciară. LI. m) Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente * Autorizarea construcției de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente, prin prezentarea avizului de racordare. * Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor administraţiei locale), dacă proprietarul realizează un system individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la rețeaua publică atunci când aceasta se va realiza. - Platforma pentru gunoi a fiecărei gospodării va fi amplasată în aşa mod încât să permit evacuarea rapidă şi fără să producă disconfort vecinilor având posibilitatea ca gunoiul să fie colectat în pubele pe sortimente reciclabile. LI. n) Realizarea de reţele tehnico-edilitare - Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a rețelelor publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu consiliile locale. LI. 0) Înălţimea construcţiilor » Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, autorizându-se construcţii cu o diferenţă de cel mult un nivel faţă de construcţia alăturată. Se admite regimul de înălţime: (S)+P+(M), (S)+P+1E+(M), (S)+P+2E+(M). LI. p) Aspectul exterior al construcţiilor » Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc., depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit. - Fațadele se vor finisa cu materiale durabile şi se vor păstra în stare bună. » Acoperişurile pot fi cu terasă sau şarpantă, panta acoperişurilor fiind de maxim 70% (350) iar materialele pentru învelitoare vor fi ţigla, tabla, ţigla metalică. » Se interzic acoperişurile cu azbest sau alte materiale ce contrazic specificului zonei. » Se va urmări ca prin arhitectura acoperişului să se realizeze unul din elementele de specific local evitându-se înălțimile abuzive. = Se va evita amplasarea antenelor de televiziune pe fațadele spre stradă. » Cofretele pentru telefonie şi electricitate vor fi încastrate cât mai discret în peretele construcţiei sau în cadrul împrejmuirii. L1. q) Procentul de ocupare al terenului - P.O.T. - ul maxim va fi de 30%. LI. r) Coeficientul de utilizare al terenului C.U.T. - coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor nivelelor (=suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. , În funcţie de înălțimea clădirilor care se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului- C.U.T., poate fi: = 1,2 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+2E+(M). = 0,9 m2adc/m2 teren pentru ($)+P+1E+(M). = 0,6 m2adc/m2 teren pentru (S)+P+(M). LI. s) Parcaje | » Câte un loc de parcare la 1 - 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu, în funcţie de gradul de motorizare. fa 3 - Nu se autorizează construcţiile care nu prezintă în proiect realizarea a minim unui loc de parcare pe parcela pe care se edifică construcţia. , _ * Din totalul locurilor de parcare, pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60 - 100%. LI. t) Spaţii verzi şi plantate Ă | | | = Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 m2/locuitor. LI. u) Împrejmuiri » Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor. - Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general al » Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2,0 cazuri în care se demonstrează necesitatea. necesar acord notarial cu vecinul. 4. REGIMUL [...]