HCL 97/2025 Bălan adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL HARGHITA CONSILIUL LOCAL BĂLAN HOTĂRÂREA_Nr.__97 /2025 privind aprobarea închirierii a apartamentului nr._], bloc. E 29, situat în strada | Decembrie, oraşul Bălan, jud. Harghita, bun aflat în domeniul privat al Oraşului Bălan, către SC B&M SALVUS LAB SRL Consiliul Local al Oraşului Bălan, Întrunit în şedinţă ordinară în data de 15.07.2025 Luând în discuţie proiectul de hotărâre înregistrat cu nr. 98/62/30.06.2025 înaintat de către primarul Oraşului Bălan, d! lojiban Gheorghe, cu privire la aprobarea închirierii apartamentului nr. 1, bloc. E 29, situat în strada 1 Decembrie, orașul Bălan, jud. Harghita, bun aflat în domeniul privat al Oraşului Bălan către SC B&M SALVUS LAB SRL, proiect de hotărâre avizat pentru legalitate de către secretarul general al UAT Oraș Bălan; În vederea respectării procedurii specifice de concesionare prevăzută de Codul administrativ în scopul încheierii contractului de concesiune cu ofertantul a cărui ofertă a fost declarată câştigătoare în urma analizării ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitație publică; Constatând faptul că proiectul de hotărâre este însoţit de documentele prevăzute de art. 136 alin. 8 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, și anume: l. Li5ă (35) raportul compartimentului juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Bălan cunr. 3314/2025; referatul de aprobare cu nr. 3122 /2025 al iniţiatorului proiectului de hotărâre, respectiv al primarului oraşului Bălan; avizele consultative ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local Bălan, avize înregistrate cu nr. 275/61/2025; 276/61/2025 și 277/61/2025; avizul de legalitate cu nr. 101/76/2025 al secretarului general al Oraşului Bălan; extras CF numărul 50094-C1-U8, Nr. Top 6623/2/2/2/3/1/C1; Văzând : „. Hotărârea Consiliului Local Bălan nr. 74/2025 privind privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică a apartamentului nr. 1. bloc. E 29, situat în strada 1 Decembrie, oraşul Bălan, jud. Harghita, bun aflat în domeniul privat al Orașului Bălan ; Dispoziţia nr. 221/2025 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor depuse în vederea închirierii prin licitaţie publică a apartamentului nr. 1. bloc. E 29. situat în strada 1 Decembrie, orașul Bălan, jud. Harghita, bun aflat în domeniul privat al Oraşului Bălan; Luând act de: 1. Raportul de evaluare cu nr. 1866/22.04.2025 privind terenul care formează obiectul concesiunii; Proces verbal nr. 2938/27.06.2025 și Procesul verbal nr. 2939/24.06.2025 privind analizarea [îă ofertelor depuse în cadrul licitaţiei publice: 195) Raportul nr. 2949/27.06.2025 privind rezultatele analizei ofertelor depuse în cadrul licitaţiei publice; 4. Oferta nr. 2851/20.06.2025 depusă de către B&M SALVUSLAB SRL; Ținând cont de obligaţia proprietarului de a încheia contractul de închiriere de bunuri proprietate publică cu ofertantul a cărui ofertă a fost sabilită ca fiind câştigătoare; Constatând îndeplinirea procedurii de comunicare conform art. 341 alin. (23) din Codul administrativ prin informarea nr. 2953/27.06.2025 transmisă ofertanţilor cu confirmare de primire sub semnătură, precum şi publicarea Anunţului privind atribuirea contractului de închiriere a bunului imobil de mai sus în Monitorul Oficial al României. Partea a VI-a, nr. 118/02.07.2025. În baza prevederilor art. 108 lit. c) ; art. 297 alin. (1) lit. c); art. 341 alin. (20); art. 343 şi urm. din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată ; Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările şi completările ulterioare art. 3, art. 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 şi ratificată prin Legea nr.199/1997; art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constituţia României, republicată; art. 7 alin. (2); art. 858 şi art. 871 din Legea nr. 287/2009. republicată, privind Codul Civil; Legea 554/2004 privind contenciosul administrativ; Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă; Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale; În temeiul art. 129 alin. (1), alin.. (2) lit. c ) coroborat cu alin. (6) lit. a) ; art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g); art. 196 alin.(1) lit. a ) din OUG nr. 57 /2019 privind Codul administrativ,adoptă prezenta: HOTĂRÂRE: Art.]. (1) Se aprobă închirierea apartamentului nr. 1, bloc. E 29, situat în strada | Decembrie, oraşul Bălan, jud. Harghita, bun aflat în domeniul privat al Oraşului Bălan. identificat prin CF numărul 50094-C1-U8, Nr. Top 6623/2/2/2/3/1/C1 către SC B&M SALVUS LAB SRL, cu sediul social în jud. Harghita, Sat Racu, Comuna Racu nr. 80, CUI 42667655. (2) Se aprobă modelul Contractului de închiriere conform anexei nr. |. (3) Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la informarea din data de 27.06.2025. (4) Chiria anuală este de 6060 lei/an, respectiv 305 lei / lună. (5) Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de 10 ani. (6) Se mandatează primarul oraşului Bălan, d! lojiban Gheorghe.validat prin Încheierea nr. 1689 din data de 11 octombrie 2020 a Judecătoriei Miercurea Ciuc, să semneze contractul de închiriere. Art. 2. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează Primarul oraşului Bălan prin intermediul compartimentului de specialitate. Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Instituţiei Prefectului - Judeţul Harghita, Primarului orașului Bălan, SC B&M SALVUS LAB SRL, aducându-se totodată la cunoştinţă publică prin publicare în Monitorul oficial local. Art.4. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Consiliul Local Bălan în termen de 30 de zile de la comunicare și/sau afişare, iar în cazul în care sunteți nemulțumit de modul de soluţionare a contestaţiei vă puteți adresa instanţei de contencios administrativ în termen de 6 luni de la data primirii răspunsului la contestaţia depusă sau de la data la care ar fi trebuit să primiţi acest răspuns. Bălan, 15.07.2025 Semnează Contrasemnează pentru legalitate Preşedinte de şedinţă, Secretar general UAT Oraş Bălan, Pavel Răzvan jur. o ea Număr voturi: 14 voturi pentru din 14 voturi exprimate din totalul de 15 consilieri în funcție ROMÂNIA JUDEȚUL HARGHITA Anexa nr. 1 la HCL nr. 97/2025 CONSILIUL LOCAL BĂLAN MODEL CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. / Capitolul |. - Părţile contractante Prezentul contract de închiriere a fost încheiat în data de între: a) Unitatea Administrativ- Teritorială Oraşul Bălan, cu sediul în Or. Bălan, Str] Decembrie, Nr.25, jud.Harghita, cod fiscal 4367612 , Tel. +40-266-330.335, Fax +40- 266-330.325, e-mail office(gorasulbalan.ro, site www.orasulbalan.ro, reprezentat legal de lojiban Gheorghe, având funcţia de primar, în calitate de locator, şi b) SC B&M SALVUS LAB SRL, cu sediul social în jud. Harghita, Sat Racu, Comuna Racu nr. 80, CUI 42667655, reprezentată prin FODOR MELINDA, în calitate de chiriaş denumite în mod colectiv „părţile” şi în mod individual „partea”. Părţile au convenit încheierea prezentului contract de concesiune conform prevederilor de mai jos. Capitolul II. - Definiţii Art.l. (1) - În contextul prezentului Contract de închiriere, termenii de mai jos au următoarele înţelesuri: (2) Caiet de sarcini - reprezintă documentul descriptiv întocmit de locator care prezintă informaţii generale referitoare la obiectul închirerii, condiţiile generale ale închiriere, condiţiile de valabilitate pe care trebuie să le întrunească ofertele de închiriere. precum şi clauzele referitoare la încetarea contractului. (3) Oferta - semnifică oferta depusă de ofertant ca urmare a publicării de către locator a 4 anunţului de licitaţie şi a documentaţiei de atribuire, cuprinzând şi Caietul de sarcini. (4) Bunuri de retur - sunt bunurile care fac obiectul închirerii. precum şi cele care rezultă în urma investiţiilor propuse şi ofertate de locatarşi acceptate de către locator, precum şi cele impuse în caietul de sarcini. (5) Bunuri proprii - Sunt cele care la încetarea contractului de concesiune rămân în proprietatea locatarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut locatarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata contractului. (6) Zile - desemnează, dacă nu se prevede altfel, zile calendaristice, iar orice termen convenit pe zile se calculează „zi cu zi”, (7) Forţa majoră - reprezintă o împrejurare de origine externă, cu caracter extraordinar, absolut, imprevizibilă şi inevitabilă, care se află în afara controlului oricărei părţi, care nu se datorează greşelii sau vinei acestora, şi care face imposibilă executarea şi, respectiv, îndeplinirea obligaţiilor contractuale; sunt considerate asemenea evenimente: războaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apărute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustivă, ci enunţiativă. Nu este considerat forţă majoră un eveniment asemenea celor de mai sus care, fără a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia dintre părţi. (8) Cazul fortuit - desemnează acea împrejurare internă, previzibilă în mod obiectiv, care își are cauza în câmpul de activitate a celui chemat să răspundă, fiind intrinsecă lucrurilor acestuia, împrejurare care nu este imputabilă părţii. (9) Încălcarea Contractului - desemnează oricare din actele sau faptele (comisiunea sau omisiunea) prin care una din părţile contractului sau persoanele pentru care una din părţi este obligată să răspundă, nu execută sau execută necorespunzător sau întârzie executarea oricărei obligaţii contractuale proprii sau împiedică executarea obligaţiei celeilalte părți, cu excepţia situaţiilor în care îşi exercită cu bună credință un drept contractual sau este prezentă o cauză de exonerare reglementată în acest contract. Capitolul III. - Obiectul Contractului Art.1. (1) - Obiectul contractul de închiriere îl constituie închirierea spațiului-cu destinația de cabinet medical/ punct recoltare probe biologice situat în orașul Bălan, jud. Harghita, str. 1 Decembrie , bl. 29, sc. 1, ap. 1, identificat prin CF nr. 50094 a localităţii Bălan, număr top 6623/2/2/2/3/1 aflat în domeniul privat al orașului Bălan. în conformitate cu obiectivele locatorului, în schimbul unei chirii. (2) - Spaţiul va fi închiriat în scopul exploatării de către locatar în sensul de a realiza o activitate specifică pentru cabinet medical psihiatrie şi laborator analize medicale/recoltare probe biologice, precum şi a unei investiţii, prin care să se creeze locuri de muncă, aspect care reprezintă un interes local comunitar primordial. Art.2, - Obiectivul locatorului este detaliat în Caietul de sarcini anexat prezentului contract, şi anume: a) exploatarea spaţiului şi realizarea unei investiţii care să genereze crearea unor locuri de muncă și furnizarea de servicii către populaţie; b) atragerea la bugetul Oraşului Bălan de fonduri suplimentare rezultate din încasarea chiriei prevăzute în prezentul contract. Art.3. - Predarea-primirea obiectului închirierii se va efectua pe bază de proces-verbal, care va constitui anexă la prezentul contract, devenind parte integrantă din acesta. Art.4. - Descrierea obiectului contractului, a condiţiilor și obiectivelor închirierii sunt stabilite în caietul de sarcini anexat prezentului contract. Caietul de sarcini/documentaţia de atribuire reprezintă parte integrantă a contractului, condiţiile sale fiind acceptate integral de către locatar. Caietul de sarcini are caracter obligatoriu, clauzele sale completându-se cu cele convenite de părţi în prezentul contract. Art.5. - Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: 1. Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit şi liber de orice sarcini locatorului, la încetarea contractului de închiriere; 2. Bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului. Capitolul IV. - Termenul contractului Art.6. - Durata închirierii este de 10 ani, începând de la data semnării contractului de închiriere. Capitolul V. - Chiria Art.7. (1) - Chiria anuală este în cuantum de 6060 lei/an, respectiv 505 lei/lună, conform ofertei. (2) - Plata chiriei se poate face în una dintre următoarele modalităţi: a) - Ordin de plată în contul locatorului. b) - Cu chitanţă, direct la casieria locatorului (3) - Neplata la termen a tranșei scadente atrage obligarea locatarului la plata de penalităţi de întârziere în cuantum de 0,1% / zi din suma scadentă. (4) - Neplata chiriei de către locatar în termen de 90 de zile de la împlinirea termenului 6 scadent, poate atrage, la cererea locatorului, rezilierea contractului. (5) - Momentul efectuării plăţii se consideră a fi ziua în care contul locatorului este creditat cu suma reprezentând cuantumul chiriei. (6) - Chiria se va indexa anual cu indicele de inflație comunicat de Institutul Naţional de Statistică, prin hotărâre de consiliu local Capitolul VI. - Garanţia de bună execuţie Art.8. (1) - Locatarul are obligaţia ca în termen de 90 de zile de la data semnării contractului de închiriere, să depună cu titlu de garanţie o sumă fixă reprezentând contravaloarea chiriei pentru 2 luni, adică suma de 1010 lei. Din această sumă sunt reţinute. dacă este cazul. penalităţile şi alte sume datorate locatorului de către locatar, în baza contractului de închirere şi a dispoziţiilor legale în vigoare. (2) - În momentul încălcării de către locatar a uneia din obligaţiile care îi revin conform prezentului contract, locatorul, fără a aduce atingere celorlalte drepturi la despăgubirile prevăzute prin contract sau care derivă din reglementările în vigoare, va fi îndreptăţit să încaseze şi să să-și însuşească sumele relevante din garanţia în bani depusă de locatar. Locatorul va fi îndreptăţit să execute garanţia cu precădere în cazul nerespectării de către locatar a obligaţiei de plată a chiriei precum și a celorlalte obligaţii financiare asumate prin contract. (3) - După ce locatorul îşi va fi exercitat dreptul de a executa în parte sau în totalitate garanția depusă de locatar, acesta din urmă, în termen de 15 zile, va reîntregi garanţia până la nivelul iniţial, în caz de executare parţială, iar în caz de executare a întregii garanţii, concesionarul va depune o nouă garanţie în cuantumul stabilit iniţial, în același termen prevăzut mai sus. (5) - În cazul în care locatarul nu se va conforma obligaţiilor de mai sus, locatorul va fi îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere. (6) - Garanţia depusă de locatar rămâne valabilă pe întreaga perioadă a contractului. Dacă contractul va înceta ca urmare a unei cauze alta decât nerespectarea de către locatar a obligaţiilor contractuale, locatorul va elibera garanţia, cu excepţia situaţiilor în care, conform contractului şi dispoziţiilor legale în vigoare, locatorul va fi îndreptăţit să reţină parte sau totalitatea garanţiei. (7) - Garanţia va fi restituită la terminarea contractului şi a închirierii Capitolul VII. - Drepturile părților Art.9. - Drepturile Locatarului sunt: a) Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere, potrivit obiectivelor stabilite de către locator. Art.10. - Drepturile Locatorului sunt: 175] Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către locatar prin prezentul contract şi conform ofertei depuse de acesta, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public. Locatorul are dreptul să verifice, în perioada derulării contractului de închiriere, modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către locatar. Locatorul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractul de închiriere, cu notificarea prealabilă a locatarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. La încetarea contractului de închiriere, Locatorul are un drept de preempţiune asupra bunurilor proprii ale locatarului, folosite pentru exploatarea bunului care face obiectul concesiunii, în cazul în care acesta din urmă va dori să le vândă. Locatorul are toate drepturile corelative obligaţiilor asumate expres de către locatar ori care îi revin acestuia în temeiul unei dispoziţii legale în vigoare de la data semnării prezentului contract. Capitolul VIII. - Obligaţiile părţilor Art.11. - Obligaţiile Locatarului sunt: a) b) c) d) 3) h) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite; să plătească chiria, în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract; să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini sau în contract; să solicite proprietarului reparaţiile capitale necesare pentru menţinerea bunului în stare corespunzătoare de folosinţă sau contravaloarea reparațiilor care nu pot fi amânate; să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcțională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale; să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industriale sau producte. Locatarul este obligat să asigure exploatarea eficientă în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului ce face obiectul închirierii, potrivit obiectivelor stabilite de către locator. i) i) k) D Locatarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul închirierii. Locatarul nu poate subinchiria bunul ce face obiectul închirierii. Locatarului este obligat să nu închirieze și să nu constituie garanţii reale asupra bunului ce face obiectul închirierii. Locatarului este obligat să plătească chiria la termenele stabilite prin prezentul contract. m) Locatarului este obligat să folosească bunul închiriat conform destinaţiei stabilite de n) p) q) t către locator şi să obţină toate avizele necesare prevăzute de lege şi de actele normative în vigoare, respectiv să respecte toate reglementările în vigoare. Locatarului este obligat să respecte condiţiile pentru protecția mediului. Locatarului se obligă să folosească bunul închiriat cu prudenţă şi diligența unui bun proprietar, conform obiectivelor locatorului, fără a diminua în orice mod potenţialul şi valoarea socio-economică a bunului oferit în chirie. Locatarul se obligă să obţină toate avizele şi autorizaţiile necesare realizării investiţiilor şi desfășurării activităţilor. Locatarul va plăti toate taxele, spezele şi alte comisioane aferente închirierii pe întreaga durată a prezentului Contract. Locatarul va plăti impozitul/taxele pe spaţiul ce formează obiectul prezentului contract. În cazul în care locatorul va modifica contractul de închiriere în mod unilateral în condiţiile prevăzute de art.10. lit.c), Locatarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii, fără a putea solicita încetarea contractului. Locatarul nu va întreprinde niciun alt fel de activitate în legătură cu bunul închiriat, decât cu aprobarea prealabilă a locatorului şi doar dacă activitatea în cauză nu contravine obiectului închirierii. În cazul în care Locatarul sesizează existența unor cauze sau iminenţa producerii unor evenimente de natură să conducă la imposibilitatea exploatării bunului închiriat, va notifica de îndată acest fapt locatorului în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului. La încetarea contractului de închiriere din alte cauze decât prin ajungerea la termen, excluzând forţa majoră şi cazul fortuit, Locatarul este obligat să asigure continuitatea exploatării, în condiţiil [...]