HCL 95/2025 Bacău adoptată

7Łdçf/ĺ OłłJŤ/,ťťĺ cU/(ďĺ ĺ4€1 ť/łtťĹŁŁť q3O(ăťł HOTĂRÂREA NR. 95 DIN 27.03.2025 privind actualizarea Anexei 4 din HCL nr. 193/ 04.07.2024, Ia nivelul lunii februarie 2025 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 27.03.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: Referatul nr. 126418/19.03.2025 înaintat de către Serviciul Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei - Tehnice prin care se propune actualizarea Anexei nr, 4 din HCL nr. 193/04.07.2024; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau, înregistrată cu nr. 127201 din 20.03.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 127203/1 din 20.03.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Tehnice, înregistrat cu nr. 127203/2 din 20.03.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 51/26.03.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 57/26.03.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 100/26.03.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile HCL nr. 193 2024 privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici faza SF i aprobarea dec1anării procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării obiectivului de investiţii Proiect integrat Amenajare parcări în locul bateriilor de garaje Str. tefan cel Mare Str. losifCocea Str. 22 Decembrie - - Prevederile Legii nr. 273/2006 privind Finanţele publice locale, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 255/2010 privind Exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, precum ş a normelor de aplicare a legii, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnica legislativă, cu modificarile şi completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (1) si alin.(14) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se actualizează Anexa nr, 4 din HCL nr. 193/2024 Lista imobilelor proprietate privata - afectate de amplasamenĺul ce constituie coridorul de expropriere necesar realizarii obiectivului de investitiiProiect integrat Amenajare Parcari in locul bateriilor de garaje Str. Stefan cel Mare- Str. Iosf Cocea- Str. 22 Decembrie la nivelul Iunii februarie 2025, conform Anexei nr. 1, parte , integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2. Celelalte prevederi ale HCL nr. 193/2024 sunt i rămân în vigoare. Art. 3. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Serviciul Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice i Direcţia Patrimoniu. Art. 4, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Serviciul Tehnic-Investitii din cadrul Direcţiei Tehnice, Direcţiei Economice i Direcţiei Patrimoniu. Art. 5. Prin grija Secretarului General aI Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului- Judeţul Bacău pentru verificarea IegaIităţii. PRESEDINTE DE-SJD NTĂ - CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VALY - CR STINE]p i ITA SECRETARUL GENERAL AL MUN. ŞACĂU . NICOLAE - OVIDIU POPOVWI 4 • !! 7- \2\ ;i \ -, / IN ŕ Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi pentru. N.O.P.,AB./MG.C EX 1 DS.I-A-I ROMÂNIA JUDEŢUŁ BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 95 DIN 27.03.2025 RÄPORT DE EVALUARE SI LISTA IMOBILELOR proprietate privată afectate de amplasainentul ce eonstituie coridorul de expropriere necesar reaiizării obiectivului de investitii Proiect iutegrat Amenajare Parcari in locuł bateriilor de garaje Str. Stefan cel Mare- Str. Iosif Cocea- Str. 22 Decembrie , actualizate ia nivelul Iunii februarie 2025 DIRECTOR EXECUTIV Co ier perior ROMICĂ LN CHINĐRUŞ - VA MACRI PRESEĐ 1)1- , -DE SEDINTĂ VALY-Q)9DL CHITA 4.ĺ ĺ- / . \- ? \ c_ :. / . / \ \._7 * 4ĺ ľ - Către, NORDIC VISION S.R.L. Ca urmare a solicitării dunineavoastră. vă transn-iítem anexat Raportul de evaluare detaliat elaborat pentru estimarea valorii de despăgubirc pentru immobile (terenuri si constructii) amplasate în UAT Bacău şi care constituie coridorul de expropriere în cadrul execuţiei lucrării de utilitate publicä: ,Arnenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Stefan cel Mare str. losif Cocea str. 22 - - Decembrie, în municipiul Bacău, judeţul Bacău în conformitate cu prevederile Legii 255/2010, cu modificările şi completările ulterioare. Nota: Suprafeţele, categoriile de folosinţă i toate datele referitoare atât la proprietari, cât i Ia imobile sunt cele redate în Anexa 1 la prezentul raport, fiind preluate din documentele traasrnise de către beneficiarul lucrării, In cazul în care orice informaţie din cele ce urmează se dovedetc a Fi incorectă sau incompletă, acurateţea prezentei evaluări poate fi afectată şi în consecinţă, ne rezervăm dreptul de a rectifica raportul. Scopul evaluării este infortnarea clientului asupra valorii de dcspăgubire a proprietăţilor irnobiliarc expropriate pentru lucrarea de utilitate publică ,Amenajare parcari in locul hateriilor de garaje str. Stefan cel Mare str. Iosif Cocea str. 22 Decembrie, în municipiul Bacău, judeţul Bacău. în - - temeiul Legii 255/2010 cu coinpletările si modificările ulterioare si având în vedere expertiza actualizatâ pe anul 2025 de către Camera Notarilor Publici Bacau. Având în vedere scopul i utilizarea evaluării, s-au avut în vedere urmărtoarele recornandări legîslative: Legea 255/2010 • art. 5: sumele individuale aferente dcspăgubirilor estiniate de către expropriator pe baza unui raport de evaluare întocmit având în vedere expertizele actualizate de cmnerele notarilor puhlici. • art, I l alin 7: ,,după recepţionarea docurneiitaţiilor cadastrale de către oficiile de cadastni şi publicitate imobiliarăi Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. un expert evaluator specializat în evaluarea proprietăţii imobiliare, rnembru a1 Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România ANEVAR, va întocmi un raport de evaluare prin - raportare la mornentu} transferului dreptului de proprietate, doar pentru imobilele expropriate pentru care există modificări de orice natură faţă de datele prevăzute în anexa la hotărârea Guvernului/consiliului judeţeaniconsiliului loea[. prevăzută 1a art. 5. pentru Fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe Iiecare categorie de fo[osinţă ( a 17-08-2-18 alin. 7 din art 1. Capitolul III a tbst wodiĺicat de Punctul 14. art ĺ din Lcgca 23312018 puuhlicat in MO 706 din 14 august 2018) Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin HG 53/2011 • art, 8 conform căruia: ,,Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţii imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România ANEVAR, care - Scrisoare de transmitere 1. INTRODUCERE 4 .1 Rezumatuł faptelor principale şi al concluziilor importante 1 .2. Certificare 2. TERMENII DE REFERINTĂ M EVALUĂRII 6 2.1. Identi ĺîcarea evaluatoru lui 2.2. ldentificarea clientukii (clienţilor) 2.3. ldentificarea altor uti l izatori desemnati 2.4. Activul supus evaluării 2.5. Moneda evaluării 2.6. Scopul evaluării 2.7. Tipul/tipurile valorii utiliza(e) 2.8. [)ata evaluării 2.9. Natura i aniploarea aciivităţilor evaluatorului şi oricare limitări ale acestora 2.10, Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazeaz evaluatorul 2.11. Ipoteze scmnifícative i/sau ipoteze speciale semnifîcative 2.12. Tipul raportului claborat 2.13. Restricţii de utilizare. difuzare i publicarea raportului 2.l4. Declararea conformitäţii evaluării cu Standardele de evaluarea aplicabile în România 3. PREZENTAREA DATELOR 14 3.1. Date desprc aria dc piaţă. oraş. vccinătăţi i localizare 3.2. Descrierea situaţiei juridice 3.3. Descrierea imobilelor 4. ANALIZA PIEŢE IMOBILIARE 18 5. EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBIL1ARE 20 6. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 22 7.ANEXE 23 J L L L .. .,. ,.,  1II1ł)] iqii siww a*yLuNTi1 2.1 ídentificarea evaiuatorului Raportul de evałuare a fost întocmit de P1otinaru Anca-Diana Evaluator Autorizat, CIF - 47734771, cu sediul ftscal în Mun. Caranscbeş. str. P-ţa G-ral 1. Dragalina, bi. 2A, sc. 13, ap. 15, jud. Caraş- Severin prin evaluator autorizat ing. P1otinaru Anca-Diana, membru titular ANEVAR, specializarea Evaluarea Proprietăţilor lniobiliare. legitimaţie nr. 194 I 8. nr. tel: 0762108232, adresă de e-mail: diana.plostinaru jyahoo.com. 2.2 Identjfkarea clientului (client ikr Clientui prezentului rapoil de evaluare este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L. în calitate de contractant aI Primăriei Municipiului Bacau pentru serviciile de proiectare a lucrării de uti1itote publică: ..Amenajare parcari in loeul bateriilor dc garaje str. Stefan cel Mare str. losif - Cocea str. 22 Decernbrie, în municipiul Bacău, judeţul Bacău. - 2.3 Identi/iciirea altor uti/izatari desemnati Utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluarc este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L. îii calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau serviciile de proieetare a Iucrării de utilitate puhlică: .,Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Stefan cd Mare - str. losifCocea str. 22 Decembrie, în municipiul Bacău,judeţul Bacău. - Prezentul raport este destinat numai pentru uzul clienţilor i utilizatorilor desemnaţi prezentaţi anterior. 2.4 Acthu/ SUPUS evaluării Obiectul prezentului raport de evaluare îl reprezintă proprietäţiile imobiliare denumite în continuare Imobilul Subiect, reprezentat de terenuri si constructii (garaje) amplasate în UAT Bacău ce compun coridorul de expropriere necesar rcalizării obiectului de investiţie ..Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Stefan cel Mare str. losifCocea str. 22 Decembri&. - - Proprietăţile supuse procesului de evaluare sunt identificate confrom planului de situaţic şi a tabelu1ui centralizat întocmite de către topogiaf autorizat ing. Solcan Cipriaii Andrei, puse la dispoziţie de Nordic Vision SRL. Dreptul evaluat este dreptul de proprietate, Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său să stăpânească bunuL să îl folosească, să-i culeagă foloasele materiale şi să dispună de el în mod exclusiv şi perpetuu, eu respectarea dispoziţiilor legale. Atributele dreptului de proprietate sunt: posesia implică exercitarea de către titular a unei - stăpâiri efective asupra bunului clin punct de vedere materia1 fo/osinţa reprezintă dreptul - propiietarului de a-şi pune bunul în valoare, obţinând asifel foloase materiale; dispozi(ia este- prerogativa proprietarului de a hotărî cu privire la soarta bunului, atât din punct de vedere juridic. cât şi din punct de vedere material. Ą2 Dreptul de proprietate evaluat nu este aíectat de limitări sau sarcini impuse de alte drepturi subordonatc drcptului de proprictate. 2.5 Moneda eialuă,ii Moneda evaluării este euro. Valoarea în lei fiind calculată Ia cursul de schimb aI Băncii Naţionale a României din data la care se estimează aceasta. Cursul valutar BNR la data evaluării proprietăţii din data de I202,2025 este: l Euro = 4,9770 lei 2.6 Scopul evu!uărěi Scopul prezentului raport de evaluare îl repreziniă informarea ulientului asupra valorii speciale (de despăgubire) a imobilelor (terenuri si constructii) amplasate în UAT Bacău necesare a li expropriate pentru lucrarea de uiilitate publică.,Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Stefan cel Mare str. Iosif Cocea str. 22 Decemhrie, în temeiul art. 3, art 11, alin, 8 din legea - - 255/2010 cu completăriie i modificările ulterioare privind utilitatea publica, art 8. alin. 1, 2 i 3 din HG 53/201 1, Norrne Metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate pubiică si având în vedere expertiza actualizată pe anul 2025 de către Camera Notarilor Publici Bacau. Prezentul raport de evaluare nu este valabil pentru alte scopuri. 2.7 Tipul valorii Evaluarea este un proces de estimare a valorii care exprimă, în fapt, o calitate a bunului. Valoarco de pia(ă aşa cum este definită în Standardele de Evaluare, reprezintă suma cstimată pentru care un activ ar putea fi schimbat ta data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotärât, într-o traiizacţie nepărtinitoare, după un markeiing adecat iîii care părţile au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fră constrângere. Conform scopului prezentat, în prezentul raport s-a urmărit estimarea valorii speciale (de despăgubire) la momentul efectuării lucrării i în condiţiile Legii 255/2010 actualizată. modificată şi compleiată prin Legea 233/201 8 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică. necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. In consecinţă, nu este respectată în totalitate definiţia valorii de piaţă, ceea ce duce ta modificarca tipului de valoare esimată. evaluatorul estimând în continuare o valoare specială a (erenurilor. Valoarea specială este o sumă de hani care relleciă caracteristicile particulare ale unui activ. care au valoare numai pentru un anumit cumpărătcr special; acest tip de valoare poate fi exprimată atunci când un activ are caracteristici (fizice, econornice sau juridice) care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alţi cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială ar putea fi asociată cu elemente ale valorii de exploatare continuă şi cu valoarea de investiţie sau subiectivă. In tegea 255/2010 se prevăd următoarele: Art. 5. ( I ) În vederea realizării IucrăriIor prevăzute Ia art, 1 şi 2. expropriatorul prevăzut Ia art. 2 - alin. (2> are ohligaţia de a aproha prin hotărâre a Guvernului sau. după caz, prin hotărâre a autorităţii administraţiei pubtice locale sau judeţcne. respectiv a Consiliului General aI Municipiului Bucureşti, după caz, porrivil Iegii. indicatorii tehnico-economici ai IucrăriIor de interes naţionaL judeţean şi IocaL pe baza documentaţieí tehnico-economice aferente, ampiasamentul IucrăriIor. conform variantei finale a studiului de prefezabilitate. respectív a variantci fînale a studiului de fczabilitate, după caz, sursa de finanţare, precum şi declanşarea procedurii de expropriere a tuturor iniobilelor care constituie coridoruł de expropriere, a Iistei proprietarilor aşa cum rezultă din evidenţele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imohiliară sau ale unităţilor administrativ-teritoriate, sumele individuale aferente despăgubirilor estimate de către expropriator pe baza unui raport de evaluare întocmit având în vedere expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici şi termenul în care acestea se virează într-un cont deschis pe numele expropriatoru]ui Ia dispoziţia proprietarilor de imobile. Art.I I alin (8) (8) Raportul de cvaluare se întocmcşte avându-se în vedere expertizele întocmite şi actuaiizate de carnerełe notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul tiscal. cu modificările şi completările u1terioare. (9) Raportul de evaluare se întocrneşte sub coordonarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România. Conform Iegii 233/20 l 8 a fost modificat art. 22. AstfeL - (1) Expropriatul nemulţumit de cuantumul dcspăgubirii prevăzute Ia art. 19 sc poate adresa instanei judecătoreşli cornpetente în terrnenul general de prescripţie, care curge de la daia Ia care i-a fost comunicată hotărârea de stabilire a cuantumului despăgubirii, sub saricţiunea decăderii, fără a putea contesta transferul dreptului de proprietate către expropriator asupra imobilului supus expropríerii. iar exercitarea căilor de atac nu suspendă efectele hotărârii de stabilire a cuantuniului despăgubirii şi transferuiui drcptului de proprietate. (2) Preşedintele instanţei va flxa un termen şi va dispune citarea proprietarilor sau, după caz, a posesorilor, a abor titulari de drepturi reale sau a oricăror persoane cunoscute, care pot justifica un interes legitim asupra imobilelor expropriate. (3) Soluţíonarea cererii expropriatului se face cu participarea obligatorie a procurorului. (4) Instanţa va verifica dacă sunt întrunite toate condiţiile cerute de lege cu prívire la stabilirea cuantumului despăgubirii, Hotărârea este supusă căilor de atac prevăzute de lege. (5) Pentru sołuţionarea cauzei instanţa va constitui o comisie de experţi compusă dintr-un expert nurnit de instanţă, unuI desemnat de expropriator şi un aI treilea din partea persoanelor care simt supuse exproprierii. (6) Experţii, la realizarea raportului de expertiză, precum şi insttmţa vor ţine seama de expcrtizele [...]