HCL 93/2025 Bacău adoptată

3(ău o#,jĺ/i,,Ł ł2ęaĺ(?/ C ću7uťdćĺ l&că,, HOTĂRÂREA NR. 93 DIN 27.03.2025 pentru actualizarea unor anexe din HCL nr. 191/ 04.07.2024 , la nivelul lunii februarie 2025 Consiliul Local aI Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 27.03.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 126677/19.03.2025 înaintat de către Serviciul Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice prin care se propune actualizarea HCL nr. 191/ 04.07.2024; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 127312 din 20.03.2025; -Raportul de specialitate aI Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 127314/1 din 20.03.2025; -Raportul de specialitate comun al Direcţiei Tehnice i al Direcţiei Economice, înregistrat cu nr. 127314/2 din 20.03.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 49/26.03.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 55/26.03.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 98/26.03.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 191/ 04.07.2024 privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici faza SF si aprobarea declansarii procedurii de expropriere pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii obiectivului de investitii Proiect integrat Amenajare Parcari in Iocul bateriilor de garaje Str. Logofat Tautu nr. 1- Str. Neagoe Voda nr. 14- Str. Banca Nationala nr. 44; -Prevederile Legii nr. 273/2006 privind Finanţele publice locale, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 255/2010 privind Exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, precum i a normelor de aplicare a legii, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind Normele de tehnica Iegislativă, cu modificarile ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (1), alin.(14) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se actual izează Devizul General, parte componentă din documentaţia tehnico- economică faza SF aprobata in Anexa nr. 1 la HCL nr.191/2024, conform Anexei nr.1, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 2. Se actualizează indicatorii tehnico-economici aprobaţi in Anexa nr. 2 la HCL nr.191/2024, conform Anexei nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 3. Se actualizează, la nivelul lunii februarie 2025, Anexa nr.4 din HCL nr.191/2024, denumita Lista imobilele proprietate privata afectate de amplasamentul ce constituie coridorul de expropriere necesar realizarii obiectivului de investitii Proiect integrat Amenajare Parcari in locul bateriilor de garaje Str. Logofat Tautu nr. 1- Str. Neagoe Voda nr. 14- Str. Banca Nationala nr. 44, conform Anexei nr. 3, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 4. Celelalte prevederi ale HCL nr. 191/2025 sunt i ramân in vigoare. Art. 5. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Serviciul Tehnic-Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice, Direcţia Economica ş prin Direcţia Patrimoniu. Art. 6. Hotărârea va f comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Serviciului Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice, Direcţiei Economice i Direcţiei Patrimoniu. Art.7, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului-Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PRESEDINTE.DE..şENNTĂ \J )ľ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VALY CRI1ZiNEÍ NĘCHITA - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ / NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ,ęl Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi pentru. NO.P.,SC./M.GC/EX.1/Ds,I-A-1  ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAŁ BACĂU ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 93 DIN 27.03.2025 DEVIZ GENERAL LA OBIECTIVUL DE iNVESTIŢII Proicet integrat Amenajare Parcari in locul bateriilor de garaje Str. Logofat Tautu nr. 1- Str. Ncagoe Voda nr. 14- St Baaca Nationala nr. 44 DIRECTOR EXECUTIV ROMICĂ -N CHINDRUŞ CONSIŁI R dPERIOR VAS C CRI PRESEĐINT I ,1 VALY CRIS L NEeHITA - , : )] Y::E: --- \ ŕ) 2! jţÝ - * 24,  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 2 ŁA HCL NR. 93 DIN 27.03.2025 INĐICATORIi TEHNICO-ECONOMIci PREVÂZUŢI ÎN DEVIZUL GENERAL ACTUALIZAT AL OBIECTIVULU! DE INVESTIŢlI: Proiect integrat Amenąjare Parcai in locul bateriilor de garaje Str. Logoľat Tautu nr. 1- Str, Neagoe Voda rir. 14- Str. Banca Nationala nr. 44 BENEFICIAR: Municipiul BACĂU AMPLASAMENT: Municipiul BACĂU .IND1CATOR1 TEHNICO-ECONOMICI: Valoarea totala a investitiei: 5.643.379,60 Iei inelusiv TVA Din eare: 3.762.718,72 Iei inclusiv TVA, conform Devizului General, parte integrantă a documentaţiei tehnico-economice, proiect nr.470/2022, întocmit de S.C.Nordic Vision SRL pentru obiectivueivestii Proiect iutegrat Aznenajare Pareari in Iocul batcriilor de garaje Str. Logofat Tauti.-1YStť Naoe Voda nr. 14- Str. Banca Nationala nr. 44 DIRECTOR EXECUTIV jor ROMICĂ N CHINDRUŞ - v cm PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ VALY CRISTINELNECHITA 3V \;• . (\ Ij..- -•--  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 3 LA HCL NR. 93 DIN 27.03.2025 Raport de evaluare si iista imobilelor proprietate privata afectate de amplasarnentui ee constituie coridorul de expropriere necesar realizarii obieetivului de investitii Proiect integrat Amenajare Parcari in locul bateriiior de garaje Str. Logofat Tautu nr. 1- Str. Neagoe Voda ar. 14- Str. Banca Nationala nr. 44 actualizate Ia nivelul lunii februarie 2025 DIRECTOR EXECUTIV Co ilier superior ROMICĂ LUHINĐRUS - VAI MACRI PRESED)NTF9E-SEDINTĂ VALY- CRÍS4Ń1ECHITA (,ĺ \ /  floar nr, ifl/J t I 3 Către, NORDIC ZSION S.R.L. Ca umare a solicitării durnneavoastră. vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat elaborat pentru estirnarea valorii de despăgubire pentru irnobile (terenuri si constructii) arnplasate în UAT 1acău şi care constituie coridorul de expropriere în cadrul execuţiei lucrării de utilitate publică: •,Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Logofat Tautu nr. ł str. Neagoe Voda nr. 14 - str. Banca Nationala nr. 44, în municipiul Bacău, judeţul Bacău în conforinitate cu prevederile Legii 255/2010. cu modificările şi cornpletările ulterioare. Nota: Suprafeţele, categoriile de folosinţă şi toate datele referitoare atât Ia proprietarí, cât şi la imobile sunt cele redate în Anexa l la prezentul raport, fiind preluate din documentele transmise de către beneficianil lucrării. In cazul în care orice informaţie din cele ce urmează se dovedeşte a fi incorectă sau incompletă, acurateţea prezentei evaluări poate fi afectată i în consccinţă, ne rezervăm dreptul de a rectifíca raportul. Scopul evaluării este informarea clientului asupra valorii de despăgubire a proprietăţilor irnobiliare expropriate penlru lucrarea de utilitate publică ,.Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Logofat Tautu nr. 1 str. Neagoe Voda nr. 14 str. Banca Nationala rir. 44, în municipiul Bacău, - - judeţul Bacău, în temeiul Legii 255/2010 cu completările si modificările ulterioare si având în vedere expertiza actualizată pe anul 2025 de către Camera Notarilor Publici Bacau. Având în vedere scopul şi utilizarea evaluării, s-au avut in vedere urmărtoarele recomandări legislative: Legea 255/2010 ari. 5: ,.sumele individuale aferente despăgubirilor estimate de către expropriator pe haza unui raport de evaluare íntocrnit având in vedere expertizele actualizate de camerele notaritor publici, • art. 1 l alin 7: .,după recepţionarea documentaţiilor cadastrale de către oficiile de cadastru i publicitate imobiliară! Agenţía Naţională de Cadastru şi Publicitate lmobiliară, un expert evaluator specializat în evaluarea proprietăţii imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România ANEVAR, va întocmi un raport de evaluare prin - raportare Ia momentul transferului dreptului de proprietate, doar pentru imobilele expropriate pentru care există modificări de orice natură faţă de datele prevăzute în anexa la hotărârea Guvernului/consiliului judeţean/consiliului locaL prevăzută Ia art. 5, pentru fiecare unitate administrativ-teritoriala, pe fiecare categorie de folosinţă ( la 17-08-2-i8 alin. 7 din art, l 1, Capilolul 01 a fbst modOkat de Punctui 14, art 1 din Legea 233/2018 puuhlicatâ in MO 706 din 14 august 2018) Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin HG 53/2011 • art, 8 conform căruia: ,,Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţii imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România ANEVA, care - va întocmi raportul de evaluare prevăzut Ia ari. I l. alin. 7 din lege, ese ob!igat să se raporteze la expertizele întocrnite şi actualizate de camerele notarilor publici. potrivit art.alin 5 din Legca 227/2015 privind Codul fiscal, cu moditicările şi comp1tări1e Scrisoare de transmitere L INTRODUCERE 4 l l Rezurnatul faptelor principale şi al concluziilor importante I .2. Certificare 2. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 6 2. L tdeiitificarea evaluatorului 2.2. Identifkarea clieniului (clienţilor) 2.3. Identificarca altor utilizatori desemnaţi 2.4. Activul supus evaluăiii 2.5. Moneda evaluării 2.6. Scopul cvaluării 2.7. ľipul/tipurile valorii utiliza(e) 2.8. Data evaluării 2.0, Natura şi amploarea activităţilor cvaluatorului şi oricarc Iimitări ale acestora 2.10, Natura i sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul 2.11. Ipoteze semnificative şi/sau ipoteze speciale seninificative 2.12. Tipul raportului elaborat 2.13. Restricţii de utílizare, difuzare i publicarea raportului 2.14, Declararea conformităţii evaluării cu Standardele de evaluarea aplicabile în România 3. PREZENTAREA DATELOR 14 3.1, Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăţi í IocaIizare 3.2. Descrierea situaţiei juridice 3.3. Descrierea imobilelor 4. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE I8 5. EVALUAREA PROPRIETĂŢII IMOBILIARE 20 6. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRÂ VALORII 22 7.ANEXE 23 3  • . • •••• .j:• • • •:» .. . • . . . •..; .• . 194. .. 2.1 Identificarea ewzlzťatorului Raportul de evaluare a fost întocmit de Plotinaru Anca-Diana Evalu2tor Autorizat, OF - 47734771, cu sediul tiscal în Mun. Caransehcş. str. P-ţa G-ral 1. Dragalina, bi. 2A, sc. B, ap. 15, jud. Cara- Severin prin evaluator autorizat ing. Ploştinaru Anca-Diana, rnembru titular ANEVAR, specializarea Evaluarea Proprietătilor Imobi1iare, legitimaţie nr. 19418, nr. tel: 0762108232. adresă de e-mail: diana.plostinam yahoo.com. 2.2 Identificarea clientului (clienti(or) Clieiitul prezentului raport de evaluare este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L. în calitate de contractant al Primăriei Municipiului lacau pentru serviciile de proiectare a lucrärii de utilitate publică: .,Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Logofat Tautu nr. 1 str. - Neagoe Voda nr. 14 str. Banca Nationala nr. 44. în municipiul Bacău, judeflil Bacău. - 2.3 Ide,rti/icarea altor uži/izatori desernnati Utilizatond deseninat al prezeritului raport cle evaluare este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L. în calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau serviciile de proiectare a lucrării de utilitate publică: ..Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Logofat Tautu ar. 1 str, Ncagoe Voda nr. 14 str. Banca Nationala nr. 44, în municipiul Bacău, judetul Bacău. - - Prezentul raport este destinat numai pentru uzul clienţilor i utilizatorilor deseninaţi prezenlaţi anterior. 2.4 Activgţl sunus evaĺuării Ohiectul prezentului raport de evaluare îl reprezintă proprietăţiile imobiliare denumiie în continuare Imobilul Subiect, reprezentat de terenuri si constructii (garaje) arnplasate în IJAT Bacău ce compun coridorul de expropriere necesar realizării ohiectului de investiţie ..Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Logofat Tautu nr. l str. Neagoc Voda nr, l 4 str. Banca - - Nationala nr. 44. Proprietăţile supuse procesului de evaluare sunt identificate confrom planului de situaţie şi a tabelului centralizat întocmite de către topograf autorizat in. Solean Ciprian Aidrei, puse la dispoziţie de Nordic Vision SRL. Dreptul evaluat este dreptul de proprietate, Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului SăU să stăpânească bunul, să îl foloseagcă, să-i culeagă foloasele materiale şi să dipună de el în mod exclusiv şi perpetuu, cu respectarea dispoziţiilor legale. Atributele dreptului de proprietate sunt: posesia implică exercitarea de către titular a unei - stăpăniri efective asupra bunului din punct de vedere material: folosinfa reprezintă drepti.il - proprietarului de a-şi pune bunul în valoare, obţinänd astfel foloase materiale dispoziţia este- prerogativa proprietarului dea botărî cu privire la soarta hunului, atât din punct de vedere juridic, cât şi din punct de vedere material. Dreptul de proprietate evaluat nu este aíectat de liniitări sau sarcini impuse de alte drepturi suhordonate dreptul ui de proprietate. 2.5 Mo,,eđa eţaluăľii Moneda evaluării este euro. Valoarea în lei fiind całculată la cursul de schimb al Băncii Naionale a României din data la care se estimează aceasta. Cursul valutar BNR la data evaluării proprietăţii din data de 1 l .02.2025 este: l Euro = 4,9771 lei 2.6 Scopu! ewtíiării Scopul prezentului raport de evaluare îl reprezintă informarea clientului asupra valorii specialc (de despăgubire) a imobílelor (terenuri si constructii) amplasate în UAT Bacău necesare a fi expropriate pentru lucrarea de utilitate publică..Amenajare parcari iniocul bateriilorde garaje str. Logofat Tautu nr. l str. Neagoe Voda nr, 14 str. Banca Nationala nr. 44, în temeiul art. 3. art. - 11, alin, 8 din legea 255/2010 cu completările şi modificările ulterioare privind utilitatea publica, art. 8, alin. 1. 2 şi 3 din HG 53/2011, Norme Metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică si având în vedere expertiza actualizată pe anul 2025 de către Camera Notarilor Publici Bacau. Prezentul raport de evaluare nu este valabil pentru alte scopuri. 2.7 Tipul a1orii Evaluarea este un proces de estimare a valorii eare exprimă, în fapt, o calitate a bunu!ui. Valoarea de pia(ă aşa cum este deflnită în Standardele de Evaluare, reprezintă suma estimală pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Conform scopului prezentat, în prezentul raport s-a urmărit estimarea valorii speciale (de despăgubire) la momentul efectuării lucrării şi în condiţiile Legii 255/20 10 actualizată. modificată şi conipletată prin Legea 233/2018 privind exproprierea pentru cauză de militate puhlică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local. In consecinţă, nu este rcspeetată în totatitate definiţia valorii de piaţă, eeea ce duce la modificarea tipulul de valoare eslimată, evaluatorul estintând în continuare o valoare specialä ci rerenurilor. ľaloarea specială este o sumă de bani [...]