HCL 94/2025 Bacău adoptată

A ()fl/(ĺiŁŤ(ĺ o 4ŕuą ł,/ i(ŕrărł O ż/J,ĺ,ŕĺ ĹO((€ĺ ((1 (7 u,,u€Łęĺ HOTĂRÂREA NR. 94 DIN 27.03.2025 privind actualizarea Anexei 4 din HCL nr. 192/ 04.07.2024, Ia nivelul Iunii februarie 2025 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 27.03.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Referatul nr. 126537/19.03.2025 înaintat de către Serviciul Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice prin care se propune actualizarea Anexei 4 din HCL nr. 192/ 04.07.2024 la nivelul lunii februarie 2025; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau, Înregistrată cu nr. 127115 din 20.03.2025; - Raportul de specialitate aI Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 127120/1 din 20.03.2025; - Raportul de specialitate aI Direcţiei Tehnice, înregistrat cu nr. 127120/2 din 20.03.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local aI Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 50/26.03.2025 aI Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 56/26.03.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 99/26.03.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile HCL nr. 192/2024 privind aprobarea indicatorilor tehnico- economici faza SF si aprobarea declansarii procedurii de expropriere pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii obiectivului de investitii- Proiect integrat Amenajare Parcari in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofat Tautu- Str. Neagoe Voda; - Prevederile Legii nr. 273/2006 privind Finanţele publice locale, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 255/2010 privind Exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesara realizarii unor obiective de interes national, judetean si IocaI, precum i a normelor de aplicare a Iegii, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile Legii nr.24/2000 privind Normele de tehnica IegisIativă, cu modificarile i completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (1) si alin. (14) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se actualizează, Ia nivelul Iunii februarie 2025, Anexa nr.4 din HCL nr.192/2024 denumita , Lista imobilelor proprietate privata afectate de amplasarnentul ce constituie coridorul de expropriere necesar real izarii obiectivului de investitii Proiect integrat Anienajare Parcari in locul bateriilor de garaje Str. Slanicului- Str. Logofat Tautu- Str. Neagoe Voda, conform Anexei, parte integrantă la prezenta hotărâre. Art. 2. Celelalte prevederi ale HCL nr.192/2024 sunt I ramân in vigoare. Art. 3. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Serviciul Tehnic- lnvestiţii din cadrul Direcţiei Tehnice i prin Direcţia Patrimoniu. Art. 4. Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Serviciul Tehnic- Investiţii din cadrul Direcţiei Tehnice i Direcţiei Patrimoniu. Art. 5. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal lnstituţiei Prefectului- Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREŞEDINTE DE-ŞĘDţNŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VALY CRI L2NEťIbTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU v4) - NICOLAE OVIDIU POPOVŞ - 1tV - Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi pentru. N.O.P.,S.C/M.G.C./EX. I/DS.1-A-1 ROMÂNIA JIJDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HCL NR 94 DIN 27.03.2025 Raport de evaluare si Iista imobilele preprietate privata afectate de amplasamentul ce constituie coridorul de expropriere necesar realizarii obiectivului de investitii Proiect integrat Amenająre Farcari in locul bateriiior de garaje Str. Slanicului- Str. Logofat Tautu- Str. Neagoe Voda, actualizate Ia nivelul Iunii februarie 2025 DIRECTOR EXECUTIV C iiers rior ROMICĂ LN CHINĐRUŞ - V LI ą MACRI Ů PRE INŢĂ VALY RedC.SJx.i •1 r ( JAT. [ rd L 8 L Către, NORDÎC VISION S.R.L. Ca urmare a soiicitării dumneavoastră. vă transmitem anexat Raportul de evaiuare detaliat elaborat pentru estiniarea valorii de despăgubire pentru imobile (terenuri) ainplasate în UAT Bacău şi care constituie coridorui de expropriere în cadrul execuţiei lucrării de utilitate pubiică: ..Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Slanicului str. Logofat Tautu str. Neagoe Voda în - - . municipiul Bacău, judeţul Bacău în conformitate cu prevederiie Legii 255/2010. cu modiiîcările şi completările ulteríoare. Nota: Suprafeţele, categoriile de folosinţă şi toate datele referitoare atât ia proprietari, cât i ia imobiie sunt cele redate în Anexa i la prezentul raport, ind preluate din documentele traismise de către benefîciarul lucrării, în cazul în care orice informaţie din cele ce urmează se dovedete a ű ineorcctă sau incompletă, acurateţea prezentei evaluări poate l afectată i în consccinţa, ne rezervăni dreptul de a rectifca raportul. Scopul evaluării este informarea clieiitului asupra valorii de despăgubire a proprietăţilor imobiliare cxpropriate pentru lucrarea de utilitate publică ..Amenajare parcari in iocui bateriilor de garaje str. Slanicului str. Logofat Tautu str. Neagoe Voda în municipiul Baeău,judcţul Bacău, în temeiul - - , Legii 255/2010 cu complctările si inodiíicările uiterioare si având în vedere expertiza actualizată pe anul 2025 de către Camera Notarilor Pubiici Bacau. Având în vedere scopul i utilizarea evaluării, s-au avut în vedere urmărtoareie recomandări iegislative: Legea 255/2010 e art 5: ,suniele individuale aferente despăgubirilor estimate de către expropriator pe baza unui raport de evaluare întocrnit având în vedere expertizeie actualizate de camerele notarilor publici. art l l alin 7: ,,după recepţionarea documentaţiilor cadastrale de către oficiile de cadastru şi pubiicitate imobiiiară! Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate lrnobiliară, un expert evaluator speciaiizat în evaluarea proprietăţii imobiiiare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România ANEVAR, va întocmi un raport de evaiuąre prin - raportarc la momentul transferului dreptului de proprietate, doar pentru iniobilele expropriate pentru care există modiűcări de orice natură faţă de datele prevăzute în anexa ia hotărârea Guvernului/consiliului judeţean/consiliului locaL prevăzută la art 5, pentru ficcare unitate administrativ-teritoriala, pe fecare categorie de folosinţă ( Ia 17-08-2-18 alin. 7 din sil. 11. Capitolul III a fost modifica de Punctol 14, art l din Legc 233/2018 puuhlicată în MO 706 din 14 augusl 21)18) Normele metodologice de aplicare a Legii 255/2010, aprobate prin HG 53/2011 e art, 8 conform căruia: ..Expertul eva]uator specializat în evaluarea proprietăţii imobiliare, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din Românía ANEVAR, care - va întocmi raportul de evaiuare prevăzut la art. 11. alin. 7 din lege. este obligal să se raporteze la expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor pubiici. potrivit •1 din r. Scrisoare de lransmitere L INfRODUCERE 4 l .1 Rezumatul fapielor principale i al cortcluzi ilor importanle 1 .2. Certiticare 2. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 6 2.1. Identiflcarea evaluatorului 2.2. [dentificarea clientului (clientilor) 2.3. ldentificarea altor utilizatori desetnrtati 2.4. Activul supus evaluării 2.5. Moneda evaluării 2.6. Scopul evaluärii 2.]. I ipul/tiputile valorii uiiliza(e) 2.8. Data evalurii 2.9. Naiura şi amploarea activitţilor ealuatorulu i oricare Jimitări ale acestora 2. l 0. Natura i sursa informatiilor pe care se bazea7 evaluaturul 2.11. lpoteze seinniĺicative iIsau ipoteze speciale semniticatie 2.12. Tipul raportuluí elaborat 2.13. Restricţii de utilizare, difuzare şi publicure a raportului 2.14. Declararea conform ităţii ealuării cu Standardele de ealuarea aplicabile în Románia 3. PREZENTAREA DATELOR 14 3.1. Date despre aria de piaţă. oraş. vecinătMi şi localizare 3.2. Descríerea situaţiei juddice 3.3. [)escrierca imobilelor 4. ANALIZA PIETEI IMOBIL1ARE ľ? 5. EVALUAREA PROPRIETĂŢI 1 I rIOBIL1ARE 19 6. ANALIZA REZULTATELOR ŞI (ONCLUZIA ASUPRA VALORII 21 7. ANEXE 22 3 in. 2.1 ldenritkarea evaluator,ąlui Raportul de evaluare a fost întocmit de Ploştinaru Anca-Diana Evaluator Autorizat, CIF - 47734771, cu sediul flscal în Mun. (aransebe. str. P-la G-ral 1. Dragalina, bi. 2A, se. B, ap. 15, jud. Caraş- Severin prin evaluator autorizat ing. Ploştinaru Anca-Diana, meinbw titular ANEVAR, specializarea Evaluarea Proprietăţilor lmobiliare. tegitimaţie nr. 19418. nr. tel: 0762108232, adresă de e-mail: diana.plostinaru yahoocom. 2.2 Identiticarea clientului (clienlilor) Cĺiental prezentului raport de evaluare este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L. în calitate de contractant al Priniăriei Municipiului lacau pentru servíciile de proiectare a lucrării de utilitatc publică: Amenajare parcari in locul batcriilor de garaje str. Slanicului str. Łogofat Tautu - -str. Neagoe Voda în municipiul Bacău,judeţul Bacau. , 2.3 ldentitkarea alfor utilizažori desernna(i Utilizatorul desernnat al prezentului raport de evaluare este U.A.T. BACAU prin NORDIC VISION S.R.L, în calitate de contractant al Primăriei Municipiului Bacau serviciile de proiectare a Iucrării de utilitate publică: .Arnenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Slanicului str. Logofat Tautu str. Neagoe Voda în municipiul Bacău, judeţul Bacău. - , Prezentu1 raport este destinat numai pentru uzul clienţilor i utilizatorilor deseniriaţi prezentaţi anterior. 2.4 Actiţul supus eaIuňrii Obiectul prezentului raport de evaluare îl reprezintă proprietăţiile imobiliare denuniite în continuare Imobilul Subiect, reprezentat de terenuri amplasate în UAT Bacău ce compun coridorul de expropriere necesar realizării obiectului de investiţie .Arnenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Slanicului str. Logofat Tautu str. Neagoe Voda - - . Proprietăţile supuse proccsului de evaluarc sum identificate confrorn planutui de situaţie şi a tabe!ului centratizat întocmite de către topograf autorizat ing. Solcan Ciprian Andrei. puse la dispoziţie de Nordic Vision SRL. Dreptul evaluat este dreptul de proprietate, Dreptul de proprietate este aceł drept real care perrnite titularului său să stăpânească bunul. să îl folosească, să-i culeagă foloasele materiale şi să dispună de el în mod exc!usiv şi perpetuu, cu respectarea dispoziţiilor legale. Atributele dreptului de proprietate sunt: posesia implică exercitarea de către titular a unei - stăpâniri efective asupra bunului din punct de vedere inateria1 folosinţa reprezintă dreptul - proprietarului de a-i pune bunul în valoare. obţinând astfel foloase materia1e cěispozijia este - prerogativa proprietarului de a hotărî cu privire la soarta bunutui, atât din punct de vedere juridic, cât şi din punct de vedere materiaL Dreptul de proprietate evaluat nu este aíeciai de limitări sau sarcini impuse de alte drepturi subordonatc drcptului de proprietatc. 2.5 Moneda evaluării Moneda evaluării este euro, Valoarea în lei fiind calculată la cursul de scbimb al Băucii Naţionalc a României din data la care se estimează aceasta. Cursul valutar BNR la data evaluării proprietăţii din data de 11.02.2025 este: l Euro =4,9771 lei 2.6 Scopul evah,ării Scopul prezentului raport de evaluare îl reprezintă informarea clientu[ui asupra valorii speciale (de despăgubire) a iinobilelor (terenuri) amplasate în UAT Bacău necesare a ii expropriate pentru lucrarea de utilitate publică,,Amenajare parcari in locul bateriilor de garaje str. Slanicului str. - Logofat Tautu str. Neagoe Voda în temciul art. 3. art. 11, alin, 8 din [egea 255/2010 cu - , completările şi modificările ulterioare privind utilitatea publica, art. 8, alin. 1, 2 şi 3 din HG 53/2011, Norme Metodologice de aplicarea Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică si având în vedere expertiza actualizată pe anul 2025 de către Camera Notarilor Puhlici Bacau. Prezentul raport de evaluare nu este valabil pentru alte scopuri. 2.7 Tipul valorii Evaluarea este un proces de estimare a valorii care exprimă, în fapt, o calitate a bunului. Valoarea de piaţô aşa cum este definiiă în Standardele de Evaluare, reprezintă suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat .şi în care părţile au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi tără constrângere. Conform scopului prezentat, în prezcntul raport s-a urmărit estimarea valorii speciale (de despăgubire) la momentul efectuării lucrării şi în condiţiile Legii 255/2010 actualizată. modiřicată i completată prin Legea 233/2018 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţionaL judeţean í local. In consecinţă, nu estc respectată în totalitate detiniţia valorii de piaţă, ceea ce duce la modificarea tipului de valoare estirnată, evaluatorul estiinând în continuare o valoare specia/ă a lerenurilor. Valoarea specială este o sumă de bani care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un anumit cuinpărător special; acest tip de valoare poate fi exprimată atunci când un activ are caracteristici (flzice, economice sau juridice) care îl fac mai atractiv pentru un anumit cumpărător decât pentru alţi cumpărători de pe piaţă. Valoarea specială ar putea fi asociată cu elemente ale valorii de exploaiare continuă şi cu valoarea de investiţie sau subiectivă. În legea 255/2010 se prevăd urniătoarele: A.rt, 5. (1) In vederea realizării lucrărilor prevăzute la ari, l şi 2, expropriatorul prevăzut ia art. 2 - alin. (2) arc obligaţia de a aproba prin hotărâre a Guvernului sau. după caz, prín botărârc a autorităţii administraţiei publice locale sau judeţenc. respectiv a Consi!iului General al Municipiului Bucureşti, după caz. potrivit legii. indicatorii tehnico-economici ai lucrărilor de interes naţional, judeţean şi locaL pe baza documentaţiei tehnico-economice aferente, airp1asarnenĹul lucrărilor, conform variantei finale a studiului de prefezabilitate. respectiv a variantei finale a studiului de fezahilitaie, după caz, sursa de finanţare. precurn şi declanşarea procedurii de expropriere a tuturor irnobilelor care constituie coridorul de expropriere, a Iistei proprietarilor aşa cum rezultă din evidenţele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate lmobiliară sau ale unităţilor administrativ-teritoriale, sumele individuale aferente despăgubirilor estirnatc de către expropriator pe baza unui raport de cvaluare întocmit având în vedere expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor puhlici şi tennenul în care acestea se virează într-un cont deschis pe numele expropriatorului la dispoziţia proprietarilor de imobile. M-t. 1 1 alin (8) (8) Raportul de evaiuare se întocmeşte avându-se în vedere expertizele întocrnite şi actualizate de cainerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscaL cu modificările şi cornpletările ulterioare. (9) Raportul de evaluare se întocmeşle sub coordonarea Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România. Conforin legii 233/201 8 a fost modifîcat art. 22. Astfel; - (1) Expropriatul nernulţumil de cuantumul despăgubirii prevăzute ia ari. l 9 se poate adresa instanţei judecătoreşli competente în termenul general de prescripţie, care curge de ]a data la care i-a fost comunicată hotărârea de stabilire a cuantumului despăgubirii, sub sancţiunea deeăderii, fără a putea contesta transferul dreptului de proprietate către expropriator asupra irnobilului supus exproprierii, iar exercitarea cailor de atac nu suspendă eľectete hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii şi transferului dreptului de proprietate. (2) Preşedinlele instanţei va fixa un lermen şi va dispune citarea proprietarilor sau, după caz, a posesorilor, a altor tilulari de drepturi reale sau a oricăror persoane cunoscute, care pot justifica un interes legitim asupra imobilelor expropriate. (3) Soluţionarea cereríi expropriatului se face cu participarea ohligatorie a procurorului. (4) Jristanţa va verifica dacă sunt întrunite toate condiţiile cerute de lege cu privire la stahi[irea cuanturnului despăgubirii, Hotărârea este supusă căilor de atac prevăzute de lege. (5) Pentru soluţionarea cauzci instanţa va constitui o comisie de experţi compusă dintr-un expert numit de instanţă, unul desernnat de expropriator şi un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii. (6) Experţii, la realizarea raportului de expertiză, precum şi instanţa vor ţine seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la mornentul transferului dreptului de proprietate. (7) Despăgubirea acor [...]