HCL 51/2021 Bacău adoptată

a pecâzeta o AI, (ral Perecin onirfinl Zocul a! O ra terfireleet Parere HOTĂRÂREA NR. 51 DIN 26.02.2021 privind concesionarea directa a suprafeţei de 5,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău, nr. cadastral 87241, către d-nii Ţăruș Amarildo-Florin si Țăruş Lenuţa-Larisa Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 26.02.2021, potrivit art.133 alin. | din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-lor Ţăruș Amarildo-Florin si Ţăruș Lenuţa-Larisa, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 105215/25.01.2021, prin care solicita concesionarea suprafeței de 5,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; -Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății cu nr. 36119/11.10.2019 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost identificat ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietății; -Referatul Arhitectului Șef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr. 11033/10.02.2021; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 111070/11.02.2021; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr.1 11071/1/11.02.2021; -Raportul comun al Direcţiei Arhitect- Şef al Municipiului Bacău şi al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății cu nr.111071/2/11.02.2021; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 309/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. |, nr. 310/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 311/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13 alin. 1, art. 15 lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, actualizata; -Prevederile art.129 alin. 2 lit. "c” şi alin. 6 lit. ”b”, art. 140 alin. 1 şi alin. 3, ale art. 196 alin. 1 lit. "a”, ale art. 197 alin. 1 și ale art. 243 alin. i lit. "a” şi ”b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 362 alin. 1 şi art. 139 alin. 3 lit. "g” şi alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Țăruş Amarildo-Florin si Țăruş Lenuţa- Larisa, a suprafeței de 5,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, nr. cadastral 87241, înscris in cartea funciara 87241 UAT Bacău, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinaţia de locuinţă, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicţia de a executa uşi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotărâre. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redevența in suma de 28,0939 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la art. |, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 4 -— Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacău — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 - Se împuterniceşte DI. Primar al Municipiului Bacău sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menţionate la art. 1 din prezenta hotărâre. ART. 6 — Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanei nominalizata la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului- Sef al Municipiului Bacău si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotărâre va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DANIEL-DRAGOȘ-ȘTEFAN SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE — OVIDIU POPOVICI N.O.P., .M/O.R.A./EX.I/DS.I-A-l ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Ş CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU __ ANEXANR. | LA HOTĂRÂREA NR. 51 DIN 26.02.2021 Scai Plan de amplasament si delimitare a imobilului (intravilan) ra 1 : 500 Ar. cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului ETp Fan SACA a/241 Nr, Cartea Furiciara, VAT R S și Nr. cad. 67152 Scara A Br 1750 Scara 8 Nr, cad. 61334 552751 Nicolae - Ovidiu POPOVIC Digitaliy signed by Nicoleta Chiscop Nicoleta ( Lei a : Date: 2020.11.13 EI Chi SCOD 12:20:48 +0200 Sistem de proiecţie STEREO '70 3) A, Date referitoare la teren Nr Categona de Suprafata Vaioarea de Parcea folosinta (mp) impozitare (lei) Mertiuni i ee 5 Intravlan-Imobil ne:mprejmuit Total 5 8. Date referitoare ia constructii Cod Cod Suprafata construita la sol | Valoarea de constr. Destinatie (mp) impozitare (le!) Mentiuni Tota Suprafata masurata,S = 5 mp Suprafata din act, S = Smp Execulani, SC TOPEVALCADS.RL Confirm executarea masuralorilar la teren. corecbiudinea inlocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesieia tu realtatea din leren 1.» Semnatura si vorgaialy S | Iv Silviu-t signed by neorghe Marin Inspector Confirm introducerea imobilului in baza da gate integrata s alibuirea numarului cadastral Semnatura si parala Data: Siampila BCPi ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU _ANEXA NR. 2 LA HOTĂRÂREA NR. 51 DIN 26.02.2021 FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. MILCOV S = 5,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= Î] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 165,4177 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2021, fata de 1993 K2 = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate Ku = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Ke = 1,3 - apa - canal - bransament K7 = 1,2 - gaze naturale - bransament Ka = 1,4 - energie termica - bransament Ks = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Kw = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Kun = 1,2 - perspective bune Ki = 1,2 - teren plat Ku = 13 - fundare pe teren normal K14 = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani Kus = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 165,4177 x 2,5 x 1,2 x 1,2 x 1,1 x1,3x1,2x 1,4 Ea 2 x 1,3 x 1,5x 2,5 x 1,0 = 35,904 LEI RON/m.p./an ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN nneĂraaa 89 pr , INTOCMIT, Nicolae - Ovidiu POPOVICI IONICAMIRE ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU „ANEXA NR.3 LA HOTĂRÂREA NR. 51 DIN 26.02.2021 CONTRACT DE CONCESIONARE 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si „ cu domiciliul/sediul in judetul > Municipiul „Str. , legitimata cu finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „reprezentata de , in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Locai al Municipiului Bacau nr. din 2021, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. LI. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1_ - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » inscris in cartea funciara nr. TUAT Bacau, avand numar cadastral Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art, 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. HUI. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinei) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „in masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. 1V.PREŢULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare iuna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art, 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii)). Art, 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata. YV. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la , in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A4300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar ia casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Arţ. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I —- PARTILE CONTRACTANTE -— se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). „Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiuni si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie în valoare de minimum 1.101 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cei mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art, 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea ucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. _25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitaiii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— terenul concesionat in suprafata de m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului în masura în care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii în culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scop. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire. IX.LITIGHI Art, 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura în care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art._33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, in tot sau in parie, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 39 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in in [...]