HCL 48/2021 Bacău adoptată

af LO/I0c rr GQ rel, (ul Meretire fe puli Local 4 (lui Lt fre Duc cifra i e tor emtg HOTĂRÂREA NR. 48 DIN 26.02. 2021 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL întocmit pentru schimbarea funcţiunii pentru suprafața de 1.103,00 m.p. teren si realizarea lucrărilor de CONSTRUIRE IMOBIL CU SPATII COMERCIALE LA PARTER SI LOCUINȚE COLECTIVE, RACORDURI LA UTILITATI SI ÎMPREJMUIRE TEREN pe STR. ŞOIMULUI, NR. CAD. 70349 din municipiul Bacău, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata BENEFICIAR: S.C. CONBAC S.A. din Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 26.02.2021, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea nr. 319/16.02.2021 a S.C. CONBAC S.A,, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 112257/16.02.2021 prin care solicita reanalizarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. in şedinţa Consiliului Local al Municipiului Bacău; -Certificatul de Urbanism nr. 189/19.03.2018 eliberat de Primăria Municipiului Bacău; -Avizul de Oportunitate nr. 7777/03.08.2018 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău; -Rapoirtul informării si consultării publicului înregistrat sub nr. 6674/25.06.2019; -Avizul Arhitectului-Șef pentru Planul Urbanistic Zonal cu nr. 112895 din 18.02.2021; -Referatul Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău cu nr. 112899/18.022021; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 113068/18.02.2021; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 113069/1/18.02.2021; -Raportul Direcţiei Arhitect-Sef al Municipiului Bacău înregistrat cu nr. 113069/2/18.02.2021; -Raportul Direcţiei de Drumuri Publice înregistrat cu nr. 113069/3/18.02.2021; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 266/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 2 și nr. 267/25.02.2021 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Avizul favorabil al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr.443/13.09.2018, cu valabilitate pe toata perioada Certificatului de Urbanism nr. 189/19.03.2018; -Avizul de amplasament favorabil cu nr. 1003108686/30.01.2020 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A.- Divizia Exploatare Mentenanţa Reţea EI. - Echipa Acces Reţea Electricitate Bacau; -Avizul favorabil al S.C. THERMOENERGY GROUP S.A. Bacau, cu nr.1660/22.08.2018, cu valabilitate si pentru 2020 - 2021; -Avizul de principiu emis de SC DELGAZ, GRID S.A. - Departament Acces la Reţea cu nr. 21219241 1/23.01.2020; -Avizul favorabil cu nr. 6596/07.09.2018, emis de S.C. SOMA S.R.L;; -Avizul condiţionat emis de S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. cu nr. 27/10.02.2020; -Avizul favorabil al Politiei Municipiului Bacău - Biroul Rutier cu nr. 73953/16.12.2019; -Avizul favorabil cu nr. 8/Z/29.01.2020 (revenire la Adresa nr. 1809/12.09.2018); -Adresa nr. 714665/12.09.2018 a Inspectoratului pentru Situaţii de Urgenta "Mr. Constantin Ene” al Judeţului Bacău; - Adresa Direcţiei de Sanatate Publica a Judeţului Bacău cu nr. 13746/16.10.2018; - Adresa Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău cu nr. 20602/10.04.2019; -Studiul de Insorire - Proiect nr. RZB-BC/2016 întocmit S.C. LEF PROIECT S.R.L.; -Studiul de Evaluare a nivelului de zgomot întocmit de S.C. ACUSTIC EXPERT S.R.L.; -Studiul de dispersie a principalilor poluanți emisi în atmosfera in zona rezidenţiala a Municipiului Bacau - Str. Șoimului intocmit de S.C. ECOPROJECT CONSULTING S.R.L.; -Decizia Etapei de încadrare nr. 12/09.04.2019 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Bacau se reconfirma prin adresa nr. 16038/24.10.2019; -Avizul Consiliului Judeţean Bacău pentru P.U.Z. cu nr. 2/29.01.2020 cu adresa de reconfirmare nr. 2320/12.02.2021; -Promisiunea de schimb imobiliar si constituire drept de superficie autentificat sub nr. 60/17.01.2018 la Biroul Individual Notarial Dragomir Mona-Lăcrămioara; - Acordul de vecinătate autentificat sub nr. 1721/06.12.2012 la Biroul Individual Notarial Dragomir Mona-Lăcrămioara cu Actul Adiţional autentificat sub nr. 144/14.02.2013; -Declaraţiile autentificate sub nr. 2215/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial "Zaharia Elena” si nr. 803/30.07.2019 la Biroul Individual Notarial ”Isache Stefan”; -Studiul geotehnic întocmit de P.F. STERPU FLORIN-VIOREL; -Procesul- Verbal de Recepție 3542/06.11.2018 emis de O.C.P.I. Bacău ; - Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism exprimat in şedinţa din data de 20.06.2019 si avizul condiţionat din data de 17.10.2019; -Prevederile Legii 50/1991, republicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, Planul Urbanistic General al Municipiului Bacău, aprobat prin H.C.L. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Implicare a Publicului in Elaborarea sau Revizuirea Planurilor de Urbanism si Amenajare a Teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile art. 25 alin. 1, art. 3143, art. 32 alin. 1 lit. “e”, art. 45 lit. “b”, art. 47 alin. 1, alin. 2, alin. 3 lit. “h” si alin. 5, art. 56 alin. 4, alin. 6 si alin. 7 din Legea nr. 350/2001, actualizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismul; -Prevederile art. 4 alin. 5 din Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor de pandemie COVID — 19; -Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. 1 lit. "a”, ale art. 197 si ale art. 243 alin. 1 lit. Ya” si lit. *b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În baza dispoziţiilor art. 129 alin. 14 şi art. 139 alin. 3 lit. Pe” şi alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. ! - (1) Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL CU SPATII COMERCIALE LA PARTER SI LOCUINȚE COLECTIVE, RACORDURI LA UTILITATI SI ÎMPREJMUIRE TEREN pe STR. ŞOIMULUI, NR. CAD. 70349, din municipiul Bacău, obiectiv ce se va realiza pe teren proprietate privata, identificat prin Anexa nr. | care face parte integranta din prezenta hotărâre. BENEFICIAR: S.C. CONBAC S.A., din Bacău. Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani. (2) Prevederi ale P.U.Z. - R.L.U.: - terenul reglementat este generat de imobilele cu nr. cad. 70349 (1.103,00 m.p.) si nr. cad.67431 (498,00 m.p.), in suprafață totala de 1.601,00 mp.; UTR 1; - pentru terenul cu nr. cad. 67431 se menţine zonificarea aprobata prin PUG/2012 (zona locuinţe individuale si funcțiuni complementare) si nu se fac propuneri privind acest teren; Pentru terenul cu nr. cad. 70349 se propun următoarele: - regim de construire: Sl + S2 + P+ 6E + 7R + 8R (SI - S2- parcari - 70 locuri; P -spaţiu comercial + acces locuinţe + spaţiu tehnic + camera gunoi + spaţiu depozitare biciclete; EI - E6 -60 apartamente; E7- parţial retras spre str. Şoimului-8 apartamente; E8- retras- 4 apartamente); -funcţiuni predominante: locuinţe colective cu spatii comerciale la parter; - H max = 25,00 m la aticul ultimului nivel neretras, in punctul cel mai inalt si 30,00 m masurata la aticul ultimului nivel retras, in punctul cel mai inalt; - POT max =80%,; - CUT max = 8; - retragerea minimă a edificabilului faţă de aliniament = 2,15 m.l. - 2,85 m.i. la nivelul parterului si 0,00 m - 2,50 m la celelalte niveluri fata de str. Şoimului si 3,50 m la nivelul parterului si 2,00 m - 3,00 m la celelalte niveluri fata de str. Războieni; - retrageri minime a edificabilului faţă de limitele laterale si posterioare ale parcelei = 2,55 m - 5,65 m la nivelul parterului si minim 0,65 m la celelalte niveluri fata de limita Vestica si 0,00 m fata de limita Nordica; - circulații şi accese: accesul auto la parcarea din subsolul imobilului se va realiza din str. Şoimului; acces pietonal la locuinţe pe latura vestica a clădirii propuse; accesul pietonal se va realiza la nivelul trotuarelor existente; accesul la locuinţele propuse se va face pe latura de vest a clădirii iar accesul la spatiile comerciale se va face de pe latura sudica si latura estica a clădirii propuse; parcările se vor realiza în incinta amplasamentului conform Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G,, respectiv: 80 locuri de parcare din care 75 aferente apartamentelor, din care 70 vor îi amplasate in subsolul clădirii ce va avea doua niveluri si 5 locuri pentru deservirea spatiilor comerciale, realizate la sol; - echipare tehnico-edilitară: reacordarea la rețelele edilitare existente se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de deţinătorii de reţele. ART. 2 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Arhitectul-Sef al Municipiului Bacău. ART. 3- Prezenta hotărâre va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacău, O.C.P.I. Bacău (hotararea insotita de documentaţia de aprobare a P.U.Z.) in vederea notarii in cartea funciara, beneficiarilor, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacău si Biroului Autorizaţii in Construcţii si Urbanism. ART. 4- Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata la Instituţia Prefectului -Judeţul Bacau, in vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE — OVIDIU POPOVICI N.O.P.. DM. Î.MJO.R.A /EX. I/DS.L-A-l ROMÂNIA ANEXĂ | JUDEȚUL BACĂU _ LA HOTĂRÂREA NR. 48 DIN 26.02.2021 CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU (ITI ZONA MOXTA LOCUINTE $! INBITUTA 81 SERVICI PROPUSA IO LI CLADIRE PROPUSA (mei lene] (mpi | ns Z000A EETITUTE PUBLICE îi StRca |__4149. (20) Ei EI OMA PODNERI LOCUITE 8 PUNUTI- |” 200 EXT] UNI COMPLEMENTARE | Z0M4 LOCUITE COLECTIVE CU EPATI - - 109 | ca20 COMERCIALE LA PARTER EI NEAL] E ED SCRIA EI Că Z = TE Total seprefata proprietati 2893 166, 001 [100 SA ALIOURA BPATIILARERS DE POLOGDITA CORUIA DI SIIPRAZATA DE 1900 MP LA SOL 21 PE TERASA CLADIRI (Snot3 tinere se CA si d socuri de Jones, sputa verzi si [ se pede A sEREeDA ====3 LITA PROPRIETATI STUDIATE EET ep trej| 972017 = ILREITA ZORA VECHE A ORASULUI "BACAU SEC. XIV-XVA e Snerin: enieiut saee ZONIFICARE FUNCTIONALA LI ZIZORA LOCUNTE Bi FUNCTIUNI COMPi ENENTARE E-ZIZOHA LOCUINTE COLECTIVE [EEE ZONA INATITUTII PUBLICE 3) sERVICII (ZII ZONA SATI VERZI EXISTENTA SI PROPUSA (ZII 2004 MOTA LOCUINTE 39 INSTITUTII pă 31 SERVICII PROPUSA “TEICLADIRI EXISTENTE CLADIRE: PROPUSA Regim de inaltimo propus REGIM DE ALNIERE PROPUS 4 max, a S+P+9E+10R ZISTRĂZ BEBRACASNTE ASE ALTEA H max. s30m [eul TROTUARE [EEZĂ PARCARE GALE îNIERBATE ÎNDICI URBANISTIC: PROPRIETATI STUDIATE J P.0.Y. existent = 11,68% CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE C.U-T. existent = 0,22 P.0.T.max, admis prin P/(.0: dy ji SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU CUT max. admis prin f-U.G, 7. 8;00|£ MĂRI = ii ea pi a zi P.O.T. propus a 70% i ue , aievea rai Nicolae - Ovidiu POPO Cur. propus e 700. i m ectemeetamunansiee><O UI ZONIFICARE