HCL 402/2019 Bacău adoptată

, po JR (70 0f der C recle PA Percă Comitat Zocuta( o (lucrare crude Daca, Zi HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 08.11.2019 privind aprobarea concesionarii directe a suprafetei de 82,24 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului din Str. Izvoare, nr. 129 O1, proprietatea d-lor Conţu Claudiu — Gheorghiţă și Conţu Bianca — Oana Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă extraordinară la data de 08.11.2019, potrivit art.133(2) din Ordonanţa de Urgenţă nr.597/2019 privind Codul Administrativ, Având în vedere: -Prevederile Art. 2 din Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosinta asupra terenului in suprafata de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, finr., catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosinta gratuita a terenului in suprafata de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, finr., catre Asociatia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinta gratuita asupra suprafetei de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti catre Asociatia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafata de 9.864,00 m.p. situat in Bacau, str. Izvoare, nr. 127 - 129; -Autorizatiile de Construire nr. 163/04.08.2017, nr. 162/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesele-Verbale de receptie la terminarea lucrarilor nr. 50/25.01.2018 si nr. 122/25.01.2019 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Certificatele de atestare a edificarii constructiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr. 18426/21.02.2019, eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesul-Verbal de predare-primire a constructiei cu destinatia de locuinta incheiat in data de 05.09.2019 intre Asociatia Habitat for Humanity Romania si d-nii Conţu Claudiu-Gheorghiţă si Conţu Bianca-Oana; -Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 2658/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena; -Cererea d-lor Conţu Claudiu-Gheorghiță si Conțu Bianca-Oana, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 36772/03.10.2019 prin care solicita concesionarea suprafetei de 82,24 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului proprietate din Str. Izvoare, nr. 129 Ol; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 10572 din 10.10.2019; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 10574/ 10.10.2019; -Raportul Direcţiei Juridice și Administraţie Locală înregistrat cu nr. 10925/ 21.10.2019; -Raportul Direcţiei Arhitect Şef înregistrat cu nr. 10925/22.10.2019; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1844/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1845/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 1846/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 1847/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129 alin. (2) lit. “c” si alin. (6) lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196, alin. (1), lit.”a”, ale art. 197, ale art. 199, alin. (1) si alin. (2), ale art. 200, ale art. 242, alin. (1), ale art. 243 alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; În temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art. 139 alin.3 lit. "p” și alin. 6 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Conţu Claudiu-Gheorghiţă si Conţu Bianca- Oana, a suprafetei de 82,24 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare nr. 129 Oi, nr. cadastral 85085, intabulat in cartea funciara 85085 UAT Bacau, teren ce reprezinta cota indiviza aferenta locuintei cu numar cadastral 85085-C1-U1, conform ANEXEI NR. 1 -- parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este durata existentei constructiei, taxa de concesionare urmand a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, incepand cu data de 05.09.2019, data autentificarii Contractului de Vanzare nr. 2658/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 2,0106 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. |, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘEDINTE DE-ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE | VASILE LUCA SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BACĂU ai NICOLAE — OVIDIU POPOVICI N.O.PJD.M.MJO.R.A /EX.1/DS.I-A-2 ANEXA NR. 1 ROMÂNIA LA HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 08.11.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 Mun. Bacau str. Izvoare nr. 129 Caz BIRĂ Scara 1: 100 nAze FE DE-ȘEDI A ALI PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEG A i VASILE LUCA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU as NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N [i Exterior E, == = î EI: în :! % 130 ORE 3 i “ra |] Ș Z7âm 3 în 2.73m 4 * > [es] Lisa Lo ; A Pin 2 + pa 8 /a He 97 Tip d Exterior PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 Li 3 Situatia actuala (inainte de dezlipire ) Situatia viitoare (dupa deziipire ) 'Suprațata| Supratata Cota parte indiviza” Cota parte Nr. cad onuruafoc utiig Descrierea Ne, cad, Pe. unitate | Suprafata | n partite comune | indiviza teren "93% [lasolC1| nivel imobilului "3 Pndivduala | Utia pei | aerenteul | aferente ui Observatii (m.p.) | (m.p.) Susp (m:p.)| (Che )-raport | ( Cpt) - mp. (Casa tip dupiex(P)] PSGES | ui 51,38 51,38/t03,08 8224 .s085-C1 120 103,08 din Bacab ste 5 Izvoare ne. 129 | peg$S”| 2 540 51,107103,08 82% Total 120 | 103,08 Pe acute în Total 103,08 ta 165 L_, Dotat: SE tragea rară BACAU] sc. GE FPOINI EXbERT S. RE. Caeauttu și Pb. IMObIAIă SE lei și POEiau e arizata Oioiul Ca i d ini BRA GOI RE fs nobiksui in baza de date inte integrata si fina exec riloriăp core inte A OAB crai a nat cortţiteta L: come 23 -Sermninia.șătampila si PR i Nol VEI Iei iaca e a DN N 20 ROMÂNIA ANEXA NR. 2 JUDEŢUL BACĂU in CONSILIUL LOCAL BACĂU LA HOTARAREA NR. 402 DIN 08.11.2019 FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. IZVOARE S = 82,24 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Tea= Î] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 1 = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 Ka = 1,2 - municipiu zona D K3 = 1,0 - drumuri publice modernizate Ka = 0,8 - energie electrica - extindere Ks = 1,0 - telefonie - extindere Ks = 0,8 - apa - canal - extindere K” = 0,8 - gaze naturale - extindere Ka = 1,0 - energie termica - lipsa retea Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,0 - perspective medii Ka = 1,2 - teren plat K,3 = 143 - fundare pe teren normal Ku = 15 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 25 - durata = 25 ani Ky6 = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 1,2 x 1,0 x 0,8 x 1,0 x 0,8 x0,8x1,0x 151 > 47.10 x 12 x 13x15x25x10= 2,0106 LEI RON/m.p./an ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN 7 cae pr INTOCMIT, CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IONIPA MIRELA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU | CONSILIUL LOCAL BACĂU ___ ANEXA NR.3 LA HOTĂRÂREA NR. 402 DIN 08.11.2019 CONTRACT DE CONCESIONARE L. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL, COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul in judetul » Municipiul Str. » legitimat/a cu „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legca nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » înscris in cartea funciara nr. UAT/ Bacau, avand numar cadastral e Terenul in suprafata de m.p. reprezinta cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu numar cadastral „ intabulat in Cartea Funciara nr. a Municipiului Bacau. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. HI. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv , data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul individual Notarial . IV.PRETULCONCESIUNII Art. 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de , data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul Individual Notarial Art. $ - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru, Art, 7 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv, Art. 8- Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). 9 8 Art. |] - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 42 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrui Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei terenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Arţ. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. YI. INCETAREA CONCESIUNII Art..17 - Prezentui contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri în sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 18 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art, 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— terenul concesionat in suprafata de ______ m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului, Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; 19 9 - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 20 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. IX.LITIGII Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. în masura în care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 22 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art,.23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S. XI. DISPOZITII FINALE Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 25- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa, Art, 26 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 27 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau cu suprafata de mM.p., s-a incheiat astazi _________ _______, la sediul Consiliului Locai al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent. CONCEDENIT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EX. EC. TIBERIU CIOBANU COMPARTIMENT. EVIDENTA INCASARI DEBITB, DIRECTIA Deo 1 EGALITATEA, INTOCMŞT, (AGA MIRELA 2 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ VASILE LUCA ARHITECT-SEF, SIE, fi Elle ARH. DIANA-MIHAELA MARIN te re Pon a INTOCMIT CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE JONICĂ MAREI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPO lo