HCL 405/2019 Bacău adoptată

P) a. Port aere G A, A Deci Co nielinl Zac! al OU (ADI Bacău - = | a Pponenimm HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 08.11.2019 privind aprobarea concesionarii directe a suprafetei de 82,30 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului din Str. Izvoare, nr. 129 F3, proprietatea d-lor Căuş Costel si Căuş Mirela-Geanina Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă extraordinară la data de 08.11.2019, potrivit art.133(1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul Administrativ, Având în vedere: -Prevederile Art. 2 din Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosinta asupra terenului in suprafata de 2.000,00 m.p.., situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, finr., catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosinta gratuita a terenului in suprafata de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare, finr., catre Asociatia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinta gratuita asupra suprafetei de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti catre Asociatia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafata de 9.864,00 m.p. situat in Bacau, str. Izvoare, nr. 127 - 129; -Autorizatiile de Construire nr. 163/04.08.2017, nr. 162/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesele-Verbale de receptie la terminarea lucrarilor nr. 50/25.01.2018 si nr. 122/25.01.2019 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Certificatele de atestare a edificarii constructiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr. 18426/21.02.2019, eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesul-Verbal de predare-primire a constructiei cu destinatia de locuinta incheiat in data de 05.09.2019 intre Asociatia Habitat for Humanity Romania si d-nii Căuş Costel si Căuş Mirela-Geanina; -Contractul de Vanzare autentificat sub nr. 2654/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena; -Cererea d-lor Căuş Costel si Căuş Mirela-Geanina, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 36723/02.10.2019 prin care solicita concesionarea suprafetei de 82,30 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului proprietate din Str. Izvoare, nr. 129 F3; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau înregistrat cu nr. 10333 din 07.10.2019; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 10332/ 07.10.2019; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 10922/ 21.10.2019 ; -Raportul Direcţiei Arhitect Şef înregistrat cu nr. 10922/22.10.2019; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.1856/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr.l, nr. 1857/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 1858/07.1 1.2019 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 1859/07.11.2019 al Comisiei de specialitate nr.5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129, alin. (2) lit. “c” si alin. (6), lit. “b”, ale art. 140, ale art. 19%, alin. (1) lit.”a”, ale art. 197, ale art. 199, alin. (1) si alin. (2), ale art. 200, ale art. 242, alin. (1), ale art. 243, alin. (1), lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; In temeiul prevederilor art. 362 (1) şi art. 139 alin.3 lit. *g” şi alin. 6 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: ARI. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Căuş Costel si Căuş Mirela-Geanina, a suprafetei de 82,30 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, str. Izvoare nr. 129 F3, nr. cadastral 85077, intabulat in cartea funciara 85077 UAT Bacau, teren ce reprezinta cota indiviza aferenta locuintei cu numar cadastral 85077-C1-U3, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este durata existentei constructiei, taxa de concesionare urmand a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, incepand cu data de 05.09.2019, data autentificarii Contractului de Vanzare nr. 2654/05.09.2019 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 2,0106 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. |, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoanele mentionate la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE _ |VăSILE V7 SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BACAU eri NICOLAE - OVIDIU POPOVIC N.O.P.ID.M.MJO.R.A./EX.1/DS.I-A-2 ANEXA NR. 1 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU i LA HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 08.11.2019 | PROPUNERE APARTAMENTARE - C1 N Mun. Bacau str. Izvoare nr. 129 2 Scara 1: 100 gi: Di orgii DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE pi EI — |: VASILE LUCA” SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU - 5 5] H | zf NICOLAE - OVIDIU POPOVICI SI : î Bxterior AC 3 14% = 5 S dl mi > | 2,73m i k - 2 &0m 159 i E CP E "22N E | (i AB) a d j 2 5 „ÎI = 4âm E Rr) satu ÎT2 ă (ii) - nu > $ = i z 7 £ Ey & O a ă [> isi îi [ 2 si = bsi 18. 2 Şt i it 2 î5 15 | pam 271 2 20 ni 253 ge 2 Sf E ă [ur 3] 7 EI 155 AZ Z lasă ! $3u: 3 "52 sa — ———— Ş 1 _ Exterior = LL ma ha h [ Î PROPUNERE APARTAMENTARE - CL Situatia viitoare ( dupa dezlipire ) A Situatia actuala (inainte de dezlipire ) SuprafataȚ Suprafata s fat Cota parte indiviza | Cota parte Nr. cad construitajtotala utii Descrierea Nr. cad, Pr.unitate upratata | in partile comune | indiviza teren , o ȚlasolCi| nivet imobilului ir 7. |ndividuala guta pe Ui aferente Ul aferente UI Observatii (m.p.) | (mp.) JA II uap (m-p.) (Cpe)- raport | (Cpt) -m.p. C j UL! 52,01 52,01/211,04 8108 Pi 53 5 2,352 31,51 Casa up cvadrupiu C ui2 52,35 52,35211,04 4 (P ) in Bacau str . 85077-C1 | 242 | 211,02 Izvoare ar 129 ci 3 3070 52.79 211,04 sa Aj! UI 4 53,89 53,89.211,04 84.01 Toral 242 Î 201,04 Totat 204 i Li 329 Executant: si NN = Inspector S.C.GEO POINT EXPERT RL. 274 ; 29 5 2047 "Confim ducea îobifuiii in ta ta si i Dan A P.FsAutorizai ț : „* dig Lucian Ppcovigeaca : Confirm executarea “masuratorilăz mt MĂ csrectitudinea inioc iii documentatie cati, corespondenta acesteja cu șeali | ea! AN Semnatura și stampa Data: apritte 2 20, psi avibuea ar i (AS ir ; DR teritetira 3 si pile Data... i ROMÂNIA ___ ANEXANR.2 JUDEȚUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 08.11.2019 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. IZVOARE S = 82,30 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Mca= ÎÎ VxixKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 156,4734 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2019, fata de 1993 K> = 1,2 - municipiu zona D K3 = 1,0 - drumuri publice modernizate Ka = 0,8 - energie electrica - extindere Kş = 1,0 - telefonie - extindere Ks = 0,8 - apa - canal - extindere K7 = 0,8 - gaze naturale - extindere Ks = 1,0 - energie termica - lipsa retea Es = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 13 - servicii asigurate de municipalitate Ku: = 1,0 - perspective medii Ra = 142 - teren plat K3 = 13 - fundare pe teren normal Ku = 15 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Ras = 2;5 - durata = 25 ani Kas = 10 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 156,4734 x 1,2 x 1,0 x 0,8 x 1,0 x 0,8x0,8x 1,0x 1x15 x 1,0 x 1,2 x 1,3 x 1,5x 2,5 x 1,0 = 2,0106 LEI RON/m.p./an PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ARHITECT-SER, | VASILE DUCA ARH. DIANA-MIHAELA MARIN e Sa ce a CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE INTOCMIT SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI dd ROMÂNIA | JUDEŢUL BACĂU , CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 3 LA HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 08.11.2019 CONTRACT DE CONCESIONARE L PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si > cu domiciliul in judetul » Municipiul „Str. legitimat/a cu » în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, În baza dispozitiilor art. 40, alin, (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execularii lucrarilor de constructi, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2019, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE,. Ii. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de mM.pe Situat in intravilanul Municipiului Bacau, » înscris in cartea funciara nr. UAT/ Bacau, avand numar cadastral . Terenul in suprafata de m.p. reprezinta cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu mumar cadastral , intabulat in Cartea Funciara nr, a Municipiului Bacau. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. HI. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv » data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul Individual Notarial . IV.PRETULCONCESIUNII Art. 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de » data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul Individual Notarial . Arţ, $ - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 7 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 8- Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 — Prezentul contract constituie tiilu de creanta si titlu executoriu. Art. 10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). , 9 Art. 11 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2019 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLAȚA Art. 12 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. » deschis la _____ in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul în care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice în scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire și prin grija Compartimentului Evidenta lucasari Debite, pentru rodul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei terenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. VII. INCETAREA CONCEŞIUNII Art. 17 - Prezentul contract de concesionare inceteaza în urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; €) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; Î) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, în care se va stabili pretul rascumpararii. în aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; &) alte cauze de incetare a contractului de concesionar , fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Ari. 18 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, în privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat în suprafata de ______ m.p. — se vor reintoarce in posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; 10 E - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a ie prelua, în schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 20 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. IX. LITIGII Art, 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. În masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art. 22 - Pentm solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contactul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Arţ. 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 2S- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiuni, este interzisa. Art. 26 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 27 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat în intravilanul Municipiului Bacau cu suprafata de m.p., s-a incheiat astazi „ la sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si trei exemplare pentru concedent. CONCEDENT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EX. EC. TIBERIU CIOBANU COMPARTIĂ EVIDENTA INCAȘĂRI DEBITE, DIRECTIA JURIDICA, VIZAT LEGALITATEA, ___ INTOCMIT, IONICA MIRELA_______ PREȘI DIC DE ȘEDINȚĂ VASILELUCA ARHITECT-SEEF, Sai a. SI - ARH. DIANA-MIHAELA MARIN E, > n CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITAȚE INTOCMIT,