HCL 384/2011 Bacău adoptată

o ele Paecăc Cara Sai a/ a /ADII lut acu HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău, situat in incinta P.T. nr.13 din Bacău str.Cornisa Bistritei prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU, Având in vedere : e Prevederile art.14 si art.15 din Legea nr.213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; * Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.123 alin.(1)(2) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată şi ulterior modificată şi completată; + Planul de Situaţie - Anexa nr.| prin care se identifică spaţiul propus pentru închiriere ; e Caietul de Sarcini, Contractul-cadru de închiriere şi Planul de Situaţie, anexe la Referat; e Referatul nr.78558/08.11.2011 al Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; e Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău In baza dispoziţiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „a” şi art.45(3) din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificată si completată, HOTĂRĂȘTE Art.1. - (1) Se aprobă închirierea unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău — Spațiu situat în incinta P.T. nr.13 din Bacău str.Cornisa Bistritei, prin licitație publică deschisă, organizată în condițiile legii, în vederea amenajării spatiului pentru desfasurarea de activitati sportive si prestari servicii. (2) Spaţiul este situat în P.T. nr.13 din municipiul Bacău str.Cornisa Bistritei, fiind în suprafaţă utila de 92,33 mp, identificat prin Planul de Situaţie Anexa nr. la prezenta hotărâre. (3) Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 7 lei/mp/lună, conform H.C.L. nr. 430/28.12.2010. Art;2. - Închirierea spaţiului se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art.3. - Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul-cadru de închirierea spaţiului, adjudecat la licitaţie, conform Anexelor nr.2 şi nr.3 părți integrante din prezenta hotărâre. Art.4. — Componenta comisiei de licitație a spaţiului, precum si a comisiei de solutionare a contestatiilor, va fi stabilita prin Dispozitie a Primarului Municipiului Bacau. Art:$. - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie şi să semneze contractul de închiriere a spaţiului adjudecat la licitaţie. Art.6. - Hotărârea va fi comunicată Viceprimarilor Municipiului Bacau precum si Serviciului Administrare si In Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari. ratie EIN h , . PREȘEDIYPE DISSEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, AZĂI SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU N 45 NICOLAE-OVIDIU POPOVICI biet e PITT ua oC DIN 30.11.201f< pata RE” £VEU PUNCT TERMI”” + ANEXA NR. N CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU Scara 1: 100 LA HOTARAREA NR.A$]j DIN 30.11.2011 Nr. cadastral al terenului Suprafata | Adresa imobilului , 730$ 92,33 Boiu, Să. ișa Bistriţei - PT i3 pe TRATO Cartea Funciara colectiva nr. UA mun. Bacau “A i Cod unitate individuala CU) | 20304 __|CF individuala lin) ] : CONTRASEMN e [3 8/ | SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU i N ! NICOLAE-OVIDIU POPOVICI |, TEREN CONSILIUE, LOCAL a b- ia ROMÂNIA - AN NR.2 JUDEŢUL BACĂU - la H.CL. ar A E 2011 CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU CAIET DE SARCINI | CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 C.U.L : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-5 15774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE [. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. Cornișa Bistriţei, în incinta P.T. nr.13, conform schiţei anexe i SITUAȚIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 92,33 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE “Spaţiul ce se închiriază are suprafață utilă de 92,33mp, este spaţiul rămas liber în urma modărnizării punctului termic. Bi Imobilul în care este situat acest spaţiu are nr.câdastral 14308 şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr.40574. Acest amplasament se închiriază în vederea redării circuitului civil, în vederea amenajării spatiului pentru desfasurarea de activitati sportive si prestari servicii. Chiriaşul este obligat să execute lucrări de investiţii pentru îmbunătățirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor pentru delimitarea spaţiului, ușă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeaşi clădire, este în funcțiune centrala termică. i Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. și P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanţă cu sistemele de calitate ISO 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşul va putea, în funcție de necesităţi, să se racordeze la rețea electrică, de gaze, de apă şi canal, pe cheltuiala sa, după obținerea aprobărilor necesare, Subinchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. $ Drepturile şi datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = amenajarea spatiului pentru desfasurarea de activitati sportive si prestari servicii DURATA ÎNCHIRIERII =5 ANI PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 7 LEI/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI TAXA DE PARTICIPARE : 200 LEI CAIET SARCINI : 200 LEI Locul, data şi ora desfășurării licitaţiei : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6,........sueucuee „ora 13,00. Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie :mmecannacareeeee «> Ora 16,00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE Pot participa la licitație orice persoană fizică sau juridică din municipiul Bacău, care este declarată eligibilă de Comisia de licitaţie. Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: - actul constitutiv (eventuale acte adiţionale) pentru persoane juridice - copie C.I. (pentru persoane fizice); - hotarârea judecatorească de înființare a societaţii; - certificat de înregistrare la'O.R.C. ; - certificatul de înscriere a persoanelor juridice fără scop patrimonial; - certificatul de înregistrâre fiscală; - certificat fiscal emis de D.1.T,L,. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; - certificat de cazier fiscal emis de A.N.A.F. — Bacău din care să rezulte că nu are datorii la bugetul statului; - dovada achitării caietului de sarcini în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanţa eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării taxei de participare la licitație în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanţa eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovada achitării garanţiei de participare Ia licitaţie în sumă de 1000lei, prevăzută în anunţul publicitar (xerocopie după chitanţa eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria 6 Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenţii rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităților aferente diu derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; - ultimul bilanţ contabil (pentru persoane juridice); - ultima balanță (pentru persoane juridice) ; - declaraţie pe proprie răspundere, a reprezentantului legal al societăţii, din care să reiasă că societatea nu este în lichidare judiciară sau faliment (pentru persoane juridice) Taxa de participare şi garanţia se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Reprezentantul asociaţiei/organizaţiei nonprofit la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: - documentul de identitate; - Împuternicire, în cazul în care este reprezentată de altă persoană în afară de reprezentantul legal al societății. CAPITOLUL € MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. Cornişa Bistriţei se face prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor codului civil în materie. Inscrierea la licitație se face până la data de ............... » orele 16,00, data la care ofertanții vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitația se va desfăşura în data de ................, orele 13,00. în prezența comisiei de licitaţie stabilită prin dispoziţie a primarului și a candidaţilor înscriși la licitaţie şi va fi condusă de Președintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform HCL. nr.430/28.12.2010, adică 7lei/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 1 leu/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. , Câştigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel mai mare preţ peste preţul de pornire. În cazul în care la prima rundă de licitație nu se prezintă nimeni, se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitația anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. ?7 / po Înscrierea are loc Până în preziua desfășurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. In cazul repetării licitației, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitaţie. ! Pentru departajare se va ţine cont de dața şi numărul de îniegistrare al cererii de înscriere la licitaţie, Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie, În cazul repetării licitației, dacă la licitaţie se înscrie un singur ofertant se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea preţul de pornire al licitației. Dacă adjudecatarul licitaţiei nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanția de participare la licitației iar spaţiul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitaţie. Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitaţiei, garanția de participare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 2 zile calendaristice de la data licitației, respectiv a repetării acesteia. | Comisia de licitație va încheia procesul — verbal de desfășurare a licitaţiei în * care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, pașii de licitaţie, oferta desemnată câștigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfășurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câştigătorului. Ă Garanţia de participare va fi restituită participanţilor la licitaţie care nu au fost declaraţi: câștigători, în urma depunerii unei cereri scrise-la sediul Primăriei Municipiului Bacău, i i Seandetobe nea neneae en eas eve seo teneeneneuteteenstevoeorose CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC . some A A [ ROMÂNIA “Anexa nr.3 laHCL nr38/40.1l.20" JUDEȚUL BACĂU . CONSILIUL LOCAL AL MUN. BACĂU „___ CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR ocna neonsose ZIUA, eco nace luna... ANU eacoee |. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str, Mărășești nr.6, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.l. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ȘI | . 2. S.C/P.F/LI/ASOCIATIA cnc cnaoceasanataaaaauaosuaaa „ cu sediui/domiciliul în Bacău, str, ....uaueuaee CLF.aeacecnaeee 3 CONLiosmoaececoeeee » reprezentată de... având funcţia de... caca „posesoare a C.[., seria.....nr....., CNP. cusca » în calitate de chiriaş, II. OBIECTUL CONTRACTULUI = Art.]. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul cu o suprafaţă utilă de 92,33mp situat din incinta P.T. 13 din Bacău, str, Cornişa Bistriţei, conform schiţei anexe. Spaţiul are nr.cadastral 1+308, este înscris în carea funciară a municipiului Bacău la nr.40574 şi este proprietate publică a municipiului Bacău. i Ari.2. Imobilul este dat în folosință chiriaşului în vederea reabilitării locației, amenajării spatiului pentru desfasurarea de activitati sportive si prestari servieii,. Art,3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. HI, TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de „nana nnaeaeeceeane până la data de ..........cec ce caencnereneozara Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit -cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. i IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂŢI DE PLATĂ __Art6. Preţul -chiriei este stabilit la ............... „ Pentru un- tarif de sasone lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitaţie din data de................ Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. 9 Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului .........mceeceeoeee - „contul chiriașului........ CSE tea | Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriașului plata de daune, a percepe penalităţi şi dobânzi, conform legislaţiei în vigoare, Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenții către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract, Ant.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investițiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriașului. Art.]4. Proprietarul are dreptul să modifice în mad unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces - verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătățile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Ant.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriaşul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere, 10 4 / / Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. Art.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. Art.21. Pe toată durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriaşul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent și pe cheltuiala sa. Art.23, Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.2 din contract. Art.24. Chiriașul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor care va delimita spaţiul, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.25, Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulității contractului. Ant.26. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, necesare desfășurării activităţii. Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a învestiţiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. An.28. La incheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat şi investiția realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini. VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art,29. Pentru nerespectarea obligațiilor stabilite prin contractul de închiriere și caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea-care o invocă. j Art.31. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg, i) l2. / / Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligaţiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră. Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă. | Art.34. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în mod culpabil, dă dreptul părții lezate de a considera contractul de drept reziliat fără intervenția vreunui tribunal [...]