HCL 291/2022 Bacău adoptată

4 ( fi / pe free (re Co nirtiel ZI ocult ul /(rrvte free yeretire HOTĂRÂREA NR. 291 DIN 30.06.2022 privind aprobarea concesionarii directe a suprafetei de 82,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau, ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului proprietatea d-lor Albu Ă Ciprian si Albu Angela Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Prevederile art. 2 din Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosinta asupra terenului in suprafata de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosinta gratuita a terenului in suprafata de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, catre Asociatia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinta gratuita asupra suprafetei de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de catre Asociatia Habitat for Humanity Comanesti catre Asociatia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafata de 9.864,00 m.p. situat in Bacau; -Autorizatiile de Construire nr. 162/04.08.2017, nr. 163/04.08.2017 si nr. 287/27.09.2018 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Procesele-Verbale de receptie la terminarea lucrarilor nr. 50/25.01.2018 si nr. 122/25.01.2019 eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Certificatele de atestare a edificarii constructiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr. 18426/21.02.2019, eliberate de Primaria Municipiului Bacau; -Contractul de Vânzare autentificat sub nr. 2971/18.12.2020 la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena; -Cererea d-lor Albu Ciprian si Albu Angela, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 145199/23.05.2022, prin care solicita concesionarea suprafetei de 82,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau ce reprezinta cota indiviza aferenta imobilului proprietate; -Referatul nr. 149841/07.06.2022 al Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare Spatii/terenuri si alte bunuri; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 150002/07.06.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 150003/1/07.06.2022; -Raportul Direcţiei Patrimnoniu - Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare Spatii/terenuri si alte bunuri înregistrat cu nr.150003/2/07.06.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 351/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 349/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 414/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40 alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 362 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (3) lit. g) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre d-nii Albu Ciprian si Albu Angela, a suprafetei de 82,01 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 85082, intabulat in cartea funciara 85082 U.A.T. Bacau, teren ce reprezinta cota indiviza aferenta locuintei cu numar cadastral 85082-C1-U2, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este durata existentei constructiei, taxa de concesionare urmand a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, incepand cu data autentificarii Contractului de Vanzare nr. 2971/18.12.2020, la Biroul Individual Notarial Cristudor Elena. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 2,2943 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la art. 1, conform fisei de calcul ANEXEI NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Se imputerniceste dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare pentru terenul aferent constructiei proprietatea concesionarilor. ART. 5 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Patrimoniu — Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare Spatii/terenuri si alte bunuri. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata persoanelor nominalizate la art. |, d-lui Primar al Municipiului Bacau, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare Spatii/terenuri si alte bunuri si Compartimentului Evidenta Incasari Debite. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PREȘE DINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUȚĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU A: NICOLAE — OVIDIU POPOVICI Ă ii N.O.P.1.M./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ANEXA NR, | ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU PROPUNERE APARTAMENTARE Ci Mun, Bacau str. Izvoare nr; 129 Scara |: 100 Exterior. LA HCL NR. 49 / DIN 30.06.2022 PROPUNERE a a - ci - VW Situatia actuala. ( inainte de dezlipire) Situatia vitoare ( dupa dezipire ) Suprafata Suptitata $ î Cota parte indiviza | Cota parte i cad. construita totala util Descrierea No. caq. N. unitate ale ata | din partite comune | indiviza terea E i Ţ ia sal Ci |. nivel imobilubui up 4 Îndividuata Aa î.pe î, atereate UI aferente Ui Observatii : (mp.)| (mpi. ASIA. ap (mp. (Cpe)- raport | (Cpt)-mp. . Casaţip duplex (P) /$/_ UI 1.5180 1 5180/4036 81,99 | din Bacau ste, . - SSI Izvoare nr, 129 | ur2 sia SI Bas 82,01 503451 Ei 164 gas j pa >; EAI Confirza introducerea mobi 7 [i] azi Caii îmegrata si. RESEU AU a ps dasteal ni asurată or in tabela RĂ-B- & îrribairea mr. cadasea ea) titadinca bf documeăi & “ iei cadastral idorespun dit Pleia ci regiifatea din read. dn “i DRAGBMINEoS ila 3. EXPE Data! anritei 2110 ROMANIA ANEXA NR, 2 JUDETUL BACAU LA HCL NR. X9/ DEN 30.06.2022 CONSILIUL LOCAL BACAU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR, S= 8201 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Tea= 17 VxIxKi î2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/im.p. la nivelui anului fiscal 1993 1 = 178,5519 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2022, tata de 1993 Ra = 1,2 - municipiu zona D K3 = 1.0 - drumuri publice modernizate Ka = 6,8 - energie electrica - extindere Ks = 1,6 - telefonie - extindere Ks = 0,8 - apa - canal - extindere E = 0,8 - gaze naturale - extindere Es = 1,0 - energie termica - lipsa retea Ko = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,0 - perspective medii Ku = 1,2 - teren plat Ka = 1,3 - fundare pe teren normal Ku = 1,4 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kas = 2,5 - durata = 25 ani Kus = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 178,5519 x 1,2 x 10x 0,8 x 10x0,8x08x 10 LL x 13 1,0 x1,2x 1,3 x 1,5 x 2,5 x 1,0 = 2,2943 LEI RON/m.p./an N PREAF-SAN Ei 0 SEMN TA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU A 7/74 NICOLAE-OVIDIU POPOVICI - DIRECTA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, lonei-lulian Stan A Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii “teren i si alte bunuri ie Li INTOCMIT, Mirela lonic /] pă ANEXA NR. 3 ROMANIA LAHCLNR. .9,/ DIN 30.06.2022 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU CONTRACT DE CONCESIONARE 1, PARTILE CONIRACIANTE Incheiat între MUNICIPIUL BACAU, cu sediul în Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, în calitate de CONCEDENTI, pe de o parte, si ; cu domiciliul in judetul , Municipiul , Str. , legitimat/a cu _ „ in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2022, a interveni! prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. H. OBIECTUL CONIRACTULUI Art, 4. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de mp. situat in intravilanul Municipiului Bacau, „ inscris în cartea funciara nr, UAT/ Bacau, avand numar cadastral . Terenul in suprafata de m.p. teprezinia cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu numar cadastral __________, intabulat in Cartea Funciara nr. a Municipiului Bacau. Ari. 2 = Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. UI. ERMENUL CONTRACTULUI Art. - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv „data autentificarii Contractului de Vanzare nr. ia Birovl Individual Natarial Art, 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita limp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de , data autentificarii Contractului de Vanzare pr. la Biroul Individual Notarial . Art, A „ Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile ia inceputul fiecarui an fiscal. Art, 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art, ] - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari, Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 8— Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maxiniurm 90 zile de ia semnarea contractului de concesionare (termen limita _, garantia de concesionare în valoare de iei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii), Art, 11 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2022 este indexata, Y. MODALITATEA DE PLATA Art, 12 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin; - virameni, din contul concesionarului nr. „deschis la „ în contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 0612143005309 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct în numerar la casieria Consiliului Local ai Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art, id - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul îsi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, ptecum si modul de intrare în legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciaia si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiiie legate de achitarea redeventei. Art, 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei ierenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenia maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-i despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se piaiesc in masura în care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor, Forta majora dovedita în conditiile legii, exonereaza de raspundere. VII, ÎNCETAREA CONCESIUNI Art, 17 » Prezentul contract de concesionare inceteaza în urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convia, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul în case interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; =) ia disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului coricesionat sau în cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-i exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f> în cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documeniatie tehnico- econoriica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si condiţiilor reglementate de lege. Art, 18 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si iibere de sarcini. Aria 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18, Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR — terenul concesionat in suprafata de m.p. — Se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate : - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura în care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, în schimbul unei compensatii banesti, În caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIU. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 20 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. ISLA TIGII Art. 21 - Litigiile de orice fel ce decurg din execuiarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decuig din executarea prezentului coniract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ ur. 554/2004, cu modificarile si completarile uiterioare. Art, 22 - Peniru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula în contractul de concesionare, clauze compromisorii. A, ALTE CLAUZE Art, 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S. XI. DISPOZITII FINALE Art. 24 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordui scris al concedeniului. În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire, Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei, Art, 25- Subconcesionarea, in tot sau în parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art, 28 - Orice intelegere legala intre parti, surveniia in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind tatal supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art, 27 - Concesionaru! are obligatia sa inscrie coniractul de concesionare în evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art, 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parie integranta din prezentul contract de concesionare. Art, 29 = Prezentul conirazi- privind concesionarea terenului situat in mtravilanul Municipiului Bacau _______._ is Săgie Suprafata de MR, S-a incheiat astazi PI „la sediul Corel TBCaA al Municipiului Bacau, în 3 (irsi) exemplare, din care un exemplar pentru contesitiziit si dona exemplare pentru concedent. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITAJ SECRETARUL GENERAL AL MU NICOLAE-OVIDIU DIRECTIA PATRIMONIU DIRECTOR EXECUTIV, lonei- Tujian Stan i 3 : Compartiment Exploatare Fond Locativ Pauli „si Gestionare spatii Le e bunuri Razvâri 10 N