HCL 250/2010 Bacău adoptată

„Ztc sere Copairtiut I oct al [returna Mageci HOTĂRÂRE privind vânzarea imobilului din str. 9 Mai nr.98, aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, către persoanele care au calitatea de chiriași în acest imobil Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere: Prevederile art.3(1) şi ale art.9(1)(8) din Legea nr. 112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, actualizată; Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată; Prevederile art. 47 şi art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, republicată si actualizata; Adresa de înaintare nr.80028/18.05.2010 a Serviciul Contracte Evidenţă şi Încasări Debite; Referatul nr.80023/18.05.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidenţă şi Încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; Nota internă nr.11636/07.10.2009 întocmită de Serviciul Cabinet Primar; Cererea nr.34377/07.07.2010 a titularului de contract Pitica Sebastian, Contractele de Închiriere pentru suprafeţe locative cu destinaţia de locuință nr.2185/19.07.1977 şi 220218/24.08.2009; Nota internă nr. 150156 din 08.05.2009 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. 9 Mai nr.98 nu este revendicat; Schița proprietăţii în care se identifică locuinţa propusă la vânzare şi terenul aferent curții şi construcţiei; Ancheta Socială nr.25584/30.12.2009 înaintată de Serviciul Public de Asistenţă Socială; Declaraţiile Notariale date de către Pitica Sebastian şi Pitica Rodica Lucretia, autentificate sub nr.344/17.08.2009 şi nr.374/20.08.2009; Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 543/16.11.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuinta din str. 9 Mai nr.98; Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” şi ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizată, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — (1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 543/16.11.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. 9 Mai nr.98, estimat la valoarea de 33.930 RON fără TVA, conform Anexei nr. A parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă vânzarea imobilului-locuință din Bacău str. 9 Mai nr.98, din municipiul Bacău, proprietate a municipiului Bacău, către familia Pitica Sebastian și Pitica Rodica Lucreția, chiriaşi în acest imobil din anul 2009, cu plata integrală a preţului de 33.930 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creştere a câştieurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA. (3) Preţul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr. LA parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Identificarea imobilului şi a terenului aferent curții şi construcţiei, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.1 B, parte integrantă din prezenta hotărâre. (5) Situaţia terenului aferent curții şi construcţiei, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menţionate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.1B la hotarare) şi se reglementează în condiţiile legii, după cum urmează : a) terenul situat in jurul construcţiei, reprezentand cale de acces si curti constructii, va fi inchiriat în condiţiile legii; b) terenul situat sub constructii in suprafata de 110,47 mp, poate fi dobandit de cumparator ulterior incheierii contractului de vanzare - cumparare a locuinţei, in conditiile art.36 alin 2 din Legea nr.18/1991 a fondului funciar, republicată. (6) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia Art.2. - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare- cumpărare al imobilului prevăzut la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3, - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Adm-ţie Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietatilor, Serviciului Contracte, Evidenţă şi Încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilelor, mentionate Ia art.1 din prezenta hotarare. CONTRASEMNEAZĂ, Ş SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 250 DIN 29.07.2010 OP. CFL/RT/ Ex. I/Dsă-A-A ANEXA NR.LIA ROMANIA, CAg LA H.C.L. NR. 259. DIN 29.07.2010 CONSILIUL LOCAL BACAU Societate de consulting. evaluare, management, şi marketing SIERRA OUADRANT CONSULIING GRUP $.4, MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr.1 IA Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J Po e-mail: şierra.quvadrantoxnel.ro LA Fi ŞISTEM DE MANAGEMENT AL CALITAŢII SR EN ISO 9001 : 2001 Cp Ac F 22 - Nr. SQCG 543/16.11.2009 LOCUINTA . BACAU, str. 9 MAI. n SECRETARUE: MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI BENEFICIAR: PRIMARIA BACAU CHIRIAS: Pitica Sebastian si Pitica Rodica Lucretia Doo A ELABORAT i SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. NOIEMBRIE 2009 S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat a! bunului imobil “Locuinta, strada 9 Mai, nr. 98” proprietatea Primariei Bacau. La data evaluarii imobilul este inchiriat de catre Pitica Sebastian, conform contractului de inchiriere nr. 220218/24.08.2009. Scopul evaluarii este estimarea pretului de vanzare a apartamentului/casa nominalizat, la data de 16.11.2009, in conditiile unei vanzarii directe titularului de contract de inchiriere. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 10.11.2009 16.11.2009. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 16.11.2009. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolui 2.1 - Identificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Pretul actual de vanzare a fost determinat conform legislatiei in vigoare privind vanzarea de locuinte construite din fondurile statului, respectiv Legea nr.85/1992 in conditiile Decretului - lege nr. 61/1990 si a Decretului 93/1977. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii este de : as PRET locuinta omai.nr$8 = 33.930 lei fara TVA > Di SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR SIERRA OUADRANT CONSULILING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) s-a efectuat conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului şi confirm că: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietății evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experiență în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietății nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de pretul raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOGIAT ÂNEVA ş DIRECTOR GENERAL S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii il constituie locuinta cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. 9 Mai, nr.98, aflat in proprietatea Primariei Municipiului Bacau. Nota: La data evaluarii imobilul este inchiriat de catre Pitica Sebastian si Pitica Rodica Lucretia, conform contractului de inchiriere nr. 220218/24.08.2009. 1.2. Scopul evăluării Scopul evaluarii este estimarea pretului de vanzare a casei nominalizate, la data de 16.11.2009, in conditiile unei vanzarii directe titularului de contract de inchiriere. 1.3, Definirea valorii şi data estimării Evaluarea s-a facut conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in conditiile Decret — Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezinta o valoare de piata. Data calcului este 16.11.2009. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-Identificarea proprietății). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1,6. lpoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: + metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislatiei in vigoare pentru acest tip de imobile; + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; + proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; e se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; « se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul! raport; „ se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcției, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; e se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se detin informații cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; * determinarea pretului de vanzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; au foșt inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părți suntîn aceeaşi stare; evaluateâ s-a efectuat în condițiile unei vânzări cu plata integrală, cash; a S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; « constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; * evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. ldentificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria Municipiului Bacau prin comanda nr. 100061/19.02.09 actualul chirias fiind Pitica Sebastian si Pitica Rodica Lucretia, conform Contractului de inchiriere 220218/24.08.2009. Denumirea proprietăţii: "Locuinta parter” situat in municipiul Bacau, strada 9 Mai, nr. 98. Primaria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: contract de inchiriere nr. 220218/24.08.2009. Releveu locuinta Fisa tehnica Conform declarațiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini. 2.2. Descrierea construcţiei * Adresa: str. 9 Mai, nr. 98, Bacau. Proprietar: Primaria Municipiului Bacau. Fundatia: beton Pereti: zidarie aramida Planseu: lemn Tamplarie: lemn Sarpanta: lemn Invelitoare: tabla Pardoseli calde si reci : dusumea si mozaic Instalatii: electrice. Incalzire: sobe, combustibi! solid Gradul de finisaj: inferioare Suprafata utila: 84,40 mp Numarul de niveluri ale cladirii: parter Numarul de locuinte in cadrul cladirii: 1 Numarul de camere: 3 Vechimea cladirii: 89 ani (constr. 1920) e Amplasarea in cadrul localitatii: zona ll. Componenta locuintei %w Camera 18,42 mp % Camera 17,57 mp „+15 Camera 22,44 mp % Bucatarie 10.94 mp ""1<%Hol 3.43 mp % Hol 7,15 mp "o Hol 4,45 mp 5 S.C. SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 3.1. Calculul pretului locuintei Pretul actual de vanzare a fost determinat conform legislatiei in vigoare privind vanzarea de locuinte proprietate de stat, altele decat cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992. Pentru evaluarea locuintelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafata utila si normele prevazute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodaresti ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la acelasi decret. Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de constructii, sau pentru cazurile in care locuintele sau parti din locuinte sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corectie prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau dupa caz, in tabelel 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret lege nr 61/1990, cu completarile prevazute Ia art.16 din Legea 85/1992, republicata. Pentru stabilirea pretului de vanzare, nivelui preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat patrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei fata de cele realizate in luna ianuarie 1990. Astfel, in urma aplicarii legislatiei in vigoare pentru vanzarea locuintelor pretul rezultat este: PRET iocuinta 9 Mai, nr.9s_E 33.930 lei Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. EXPERT EVALUATOR Ec. DORIN ARBĂNAŞ - MOCANU DRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea STezi: iti -jucfarii in conformitate cu legislatia amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatura cu proprietatea evaluata. / Proprietate apartament (casa): PRIMARIA BACAU Chirias : Pitica Sebastian si Pitica Rodica Lucretia FISA DE CALCUL LOCUINTA DENUMIRE OBIECTIV Locuinta 3 camere PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE Amplasament Anul punerii in functiune Vechimea in ani Fundatia Zidaria sarpanta invelitoare tamplaria Instalatii Starea tehnica Sistem de incalzire al tocuintei Instalatii sanitare Amplasarea cladirii din care face parte locuinta in cadrul localitatii BILANT DE SUPRAFATA Camera Camera Camera Bucatarie Hol Hol Hol Suprafata utila locuinta (mp) Magazie Boxa subsol TOTAL SUPRAFATA (mp) Tamplarie i Finisaje | Pardoseli ] DATELE DI AZA PRIVIND CALCULUL DE EVALUARE „St. 9 Mai, nr.98, Bacau 1920 89,00 caramida lemn tabla lemn electrice satisfacatoare sobe combustibil solid nu Il Lemn inferioare _ _alde dusumele şi reci mozaic _ mp, buc, buc, etc) 18,42 22,44 17,57 10,94 3,43 7.15 4,45 84,40 9,00 15,00 Pret Valoare de inlocuire conf Decret 1 12/1995 - zidarie caramida 2.060, 00 84, 40 173.864,00 Magazie -scandura 805,00 9,00 7.245,00 Boxa subsol 625,00 15,00 9.375,00 Corectie pentru: lipsa obiectelor si instalatiilor aferente pentru: i cada de baie; -3. 740,00 lavoar! -1.445,00 WC! -1.445,00 chiuveta in bucatarie -1445,00 Total 182.409,00 Uzura in timp (Decret 93/1977) 182.409,00 0,40 72.963,60 TOTAL LOCUINTA 72.963,60 Corectie zona | 72.963,60 1,00 72.963,60 Coeficient de actualizare Ta noiembrie_2009 cont Lege 17277995 i 4.603,66 PRET LOCUINȚA_ FARA TVA 33.589,96 COMISION 1,00% 335,90 FISA TEHNICA a locuintei aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decat ale statului Adresa : Bacau, str. 9 Mai nr. 98. Titular : Pitica Sebastian SI Pitica Rodica Lucretia 1. CARACTERISTICILE LOCUINTEI 1. Stractura de rezistenta a cladirii in care este situata locuinta si descrierea elementelor de constructii si instalatii : - fundatie beton - zidarie caramida - sarpanta lemn - invelitoare tabla - plansee lemn - tamplarie exterioara lemn - tamplarie interioara lemn - tencuieli exterioare var ciment zugravite vopsitorii tamplarie - pardoseli calde dusumele - pardoseli reci mozaic - instalatii sanitare NU - instalatii electrice DA 2 Numarul de niveluri ale cladirii P 3 Numarul de locuinte din cadrul cladirii Lă Nivelul la care este stuata locuinta P kă Numar de camere 3 6 ? 8 Sistormal de incalzire a tocuintei SOBE (combustibil LEMNE) Vechimea cladirii in ani 89 ani (anul construirii 1920) Suprafata utila a locuintei 84,40 mp. 9. Suprafata utila a terasei - mp. 10. Suprafata utila a garajului - mp. 1. Constructii anexe : 12. Magazie scandura = 9 mp. 23. Boxa subsol = 15 mp. 14. Amplasarea cladirii in cadrul localitatii (zona) E Vanzator, Anexa nr. 2 parte integranta din contractul de vanzare-cumparare nt. RELEVEU LOCUINTA str.9 Mai nr.98 — Cumparator : PITICA SEBASTIAN P [...]