HCL 249/2020 Bacău adoptată

DJ po , Po mâuta a fact (ral Bercttar Conirtinl Zocat ul OV (CI Bacău USE TEI PER TaII CGITA P IE AI CA altii POI == HOTĂRÂREA NR. 249_DIN 27.11.2020 privind concesionarea directa a unor suprafeţe de teren situate in intravilanul Municipiului Bacău, proprietate privata a Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 27.11.2020, potrivit art.133 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-nei Foltea- Creţu Loredana, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 571067/27.10.2020, prin care solicita concesionarea suprafetei de 4,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; -Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății cu nr, 545154/15.07.2020 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare nu a fost identificat ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietății, -Cererea d-lui Butnariu Robert, înregistrata prin e-mail la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 61718/27.05.2020, prin care solicita concesionarea suprafetei de 7,00 m.p. teren pentru construirea unui balcon la forma, dimensiunile si finisajele balcoanelor de la etajele superioare; - Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietății cu nr. 61718/11.06.2020 completata cu Decizia nr. 9068 din şedinţa din data de 10.04.2019 a Guvernului României - Comisia Speciala de Retrocedare; -Referatul Arhitectului Șef al Municipiului Bacău cu nr. 577245/20.1 1.2020; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 577300/ 20.1 1.2020; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 577301/1/20.11.2020; -Raportul comun al Direcţiei Arhitect-Șef şi al Serviciului Juridic şi Aplicarea Legilor Proprietății înregistrat cu nr. 577301/2/20.1 1.2020; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1195/26.11.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 1196/26.11.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 1197/26.1 1.2020 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 1198/26.11.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13 alin. i, art. 15 iit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 129 alin. 2 lit. “e” si alin. 6 lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196 alin. 1 lit. “a”, ale art. 197 si ale art. 243 alin. 1 lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În baza dispozițiilor art. 362 alin. î şi art. 139 alin. 3 lit. ”g” şi alin. 6 din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 — (1.1.) Se aproba concesionarea directa către d-na Foltea-Creţu Loredana, a suprafetei de 4,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, nr. cadastral 87135, înscris in cartea funciara 87135 UAT Bacău, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinatia de locuinta, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdictia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. | — parte integranta din prezenta hotărâre. (1.2.) Se aproba concesionarea directa către d-nii Butnariu Cornelia-Adriana si Butnariu Robert, a suprafeței de 7,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, nr. cadastral 87192, înscris in cartea funciara 87192 UAT Bacău, pentru realizarea unei extinderi - balcon ce va avea destinația de locuinţă, cu respectarea materialelor, formei, dimensiunilor, finisajelor, cromaticii si a raportului plin/gol identice cu a balcoanelor de la etajele superioare si cu interdicţia de a executa usi de acces spre exterior, conform ANEXEI NR. 2 — parte integranta din prezenta hotărâre. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 - Se aproba redevenţa in suma de 35,1174 lei/m.p./an pentru terenurile prevăzute la art. |, conform fisei de calcul ANEXA NR. 3 - parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 4, parte integranta din prezenta hotărâre. ART. 4 - Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacău — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se împuterniceşte DI. Primar al Municipiului Bacău sa semneze contractele de concesionare cu persoanele menţionate la art. | din prezenta hotărâre. ART. 6 — Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanelor nominalizate la art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Şef al Municipiului Bacău si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata Institutiei Prefectului - Judetul Bacău, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE — OVIDIU POPOVI N.O.P., L.M.JO.R.A./EX.1/DS.L-A-2 ROMÂNIA LA HOTĂRÂREA NR. 249 DIN 27.11.2020 UL BACĂU _ CONSILIUL. LOCAL BACĂU ANEXA NR. Pian de amplasament si delimitare a imobilului ( intravilan) Scara 1: 500 înr. cadastra) Suprațata «nasurăta Adresa imobilului 87135 4 mp. Mun. Bacau, Str. Petra Rares, nr. $, Sc. Ce Ne. Cartea Funciara UAT__ | BACAU o STe Peraza 02" | ; 3.20 Nr, cad. $i e Sistem de proiectia STEREO '70 === A. Date referitoare la teren Ne. Categoria de Suprafata Vaioatea de Parcala folosinta (mp) impozitare (lei) Mentiuni 4 [sai 4 Intravlan-imobi! neimprejmu t Total 4 8. Date referitoare la constuctii Cod Ced Suprafata construita la sol | Valoarea de constr. Destinatia (mp) impozițare (lei)j Menţiuni Totai Suprafata masurata, 5 2 4 mp Suprafata din act, S = 4 mp Sc. Top EVAL CAD SAL „apactar Core Ezondema aogsială cu teaălatea din leren lu Iulian Arbunea iaitatiy si perna sana Selzaee 20200929 .p. Digitaliy signed b e Si Viu |- Siiviu-Gheorghe Marirpaa:202 sai ATDtiea 15:30:42 +03:00 G h A Date: 2020.09.25 SR Ă TOT T e g ne Reason: Se eP EVAL CAD S.R Marin Fi Ano Ri apo1 NA ăi De , / aaa ! PREŞEPINȚE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITA NICOLAE- OVIDIU P N ia SECRETARUL GENERAL AL MUN. ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA NR. 2 LA HOTĂRÂREA NR. 249 DIN 27.11.2020 Plan de amplasament si delimitare a imobilului ANEXA NR, 1.35 la regulament Scara 1 : 500 Nr, cadastral Suprafata masurata & imobiluiui (mp) | Adresa imobiului 87192 7 mp mun. Bacau, str, Erou Gheorghe Rusu, nr. 4, jud. Bacau Nr. Cartea Funciara Uniţatea Administrativ Teritoriala (UAT) Bacau e P . N Adrian Darangiu ceaiorie 50 € A. Date referitoare la teren Ne. Categoria de Suprafata Mentiură Parcela | folosinta (mp) E] [>] ri IMOBIL NEIMPREJMUIT Total 7 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia |Suprafata construita la sol Mentuni (mp) Total = Suprafata masurata a imobiluiui = 7 mp Suprafata din act = 7 mp Executant: DARANGIU ADRIAN inspector RO-BC-F-0118 (CAT. 8) Tei. : 0740.857.362 Confima introducerea imobilului în baza de data integrată şi atribuirea Confirm executarea masuratorilor la teren, numărului cadastral corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale şi corespondența acesteia cu realitatea din teren Semnătura şi parata Semnătura şi ştampila Digitaliy signed yin Depionlrucianu Brez 1026 140440 Data: 19.10.2020 . tampila BcPI a Pd = În situația în care există numere cica a atata A i nuraedul vecinului + Ei îar în Boca ruumăcului codastral nmărul toppgtafie sau muri! ură Suprafeţele se reci me REZA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ A ANA- MANUELA GROZA pă A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAFE-OVIDIU POPOVICI ROMÂNIA „_„ANEXANR.3 JUDEŢUL BACĂU LA HOTARAREA NR. 249 DIN 27.11.2020 CONSIIAUL LOCAL, BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. S = 4,00 m.p. ; 7,00 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CU DESIINATIA DE LOCUINTA 16 Tea= ÎI] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p/an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 ] = 161,7935 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2020, fata de 1993 K> = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 142 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament Es = 1,3 - apa - canal - bransament K» = 1,2 - gaze naturale - bransament Kg = 1,4 - energie termica - bransament Ko = Î,1] - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 13 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,2 - perspective bune K.2 = 12 - teren plat K+3 = 143 - fundare pe teren normal K.4 = 15 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2;5 - durata = 25 ani Ka = 140 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 161,7935 x 2,5 x 1,2 x 142 x 1,1 x 1,3 x 1,2x14x 14 x 13% 12x 12 x 13x1,5x2,5x10= 351174 LEI RON/m.p./an i: 4 PREȘEDINTE.DE ŞEDINŢĂ ! ARHITECT-SEF, ANA-MANUEEA GROZA ARH. DIANA-MIHAELA MARIN / ______Yeuares m CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI INTOCMIT, IONICA MIRELA ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU ____ ANEXA NR4 CONSILIUL LOCAL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 249 DIN 27.11.2020 CONTRACT DE CONCESIONARE IL. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin PRIMARUL MUN. BACĂU în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si , cu domiciliul/sediul in judetul » Municipiul „ St. , legitimata cu finamtriculata la Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare reprezentata de » in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. Ii. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. _1_ - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., Situat in intravilanul Municipiului Bacau, > îmseris in cartea funciara nr. FUAT Bacau, avand numar cadastral Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUINTA, CU RESPECTAREA MATERIALELOR, FORMEI, DIMENSIUNILOR, FINISAJELOR, CROMATICII SI A RAPORTULUI PLIN/GOL CU A BALCOANELOR DE LA ETAJELE SUPERIOARE SI CU INTERDICTIA DE A EXECUTA USI DE ACCES SPRE EXTERIOR, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. JUL. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv „în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. 1V.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare. Art. 6 - Redevenita se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Arţ. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru 7 fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata. Y. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr. „ deschis la „ in contul concedentului, nr. RO 07 TRIEZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarui isi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I — PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiuni. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investiție in valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) În caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. Art. 24 — Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art. 25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. In aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VU. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contract de concesionare inceteaza în urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; c) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; $) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art, 28 = La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de m.p. = se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. În caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 29 - Nerespectarea de catre partile contrac [...]